ブログ掲載
https://www.miura-re.co.jp/
2024-03-28T20:24:25+09:00
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2024-03-28T00:00:00+09:00
決済
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1849#block191-1849
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<div>売買契約は、1月に終わっていたのですが売主さんの都合で遅れてしまって決済は今日になってしまいました。売主さん 買主さん 司法書士の先生 抹消書類を持って出向いて頂いた担当者の方々の見守る中、売主さんが、銀行の窓口から借入金の送金をしました。どのくらいの時間で【着金確認】をして頂けるかが問題です。時間が長く掛かると皆さん暇を持て余す事になります。過去には1時間とか2時間とか云うのがあり法務局に登記の手続きが遅れてしまいました。今回は15分間程で【入金ありました。】の連絡が来ました。取引完了です。</div><div><br></div>
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2024-03-27T00:00:00+09:00
Z T V
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1848#block191-1848
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<div>3月27日【水曜日】今日は社休日ですが、津市のケーブル会社 ZTVが美杉の賃貸住宅の引き込み線を撤去したいと言って来ましたのでカギを持って出かけました。作業車が到着してから40分ぐらいで室内外の引き込み線を撤去完了しました。本来なら入居者が退去時に手続きして出るのですが忘れてしまった為、休日出勤になりました。この辺りは山の中なのでテレビアンテナでは電波が届かない為、みんなケーブルです。</div><div><br></div>
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2024-03-26T00:00:00+09:00
平尾の古家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1847#block191-1847
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<div>大阪の同業者から名張で家を売りたい方がいる。名張の事は分からないので三浦さん任せるから頼みますと紹介を頂いて内容を確認したら名張駅東口から徒歩5分程の古家付きの土地でした。此れは売れると思いましたが相続登記手続きが済むまで少し時間がかかりました。今日、一括で取引が完了しました。普段は年賀状程度の、お付き合いですが、こんな紹介を頂けるなら大事にしないと、いけないですね‼【ありがとうございました。】</div>
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2024-03-25T00:00:00+09:00
梶田ビル
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1846#block191-1846
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<div>梶田ビルは、私が会社を興した平成元年11月、このビルの2階からスタートしました。想い出のある建物です。今は、テナントはなくオーナーさんがお使いになっています。先日の風の強い雨の日に西側の窓の辺りから室内に水が入ったので見て欲しいとの依頼を受けて下見に伺いました。鉄骨造りのALCの外壁はパネルとパネルの取合から水が入ることがあります。西側の小窓とパネルの取合が原因と見ました。雨が上がったら早速手直しに入ります。</div>
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2024-03-24T00:00:00+09:00
オープンハウスpart2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1845#block191-1845
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<div>昨日に続き、オープンハウス2日目 今日も朝から雨です。かなりの雨音で降り続きます。こういうのは【ああ無常】とでも云うのですか‼エアコンを付けて室内温度を見ますと21℃迄上がっていました。吹き抜けの所にアクリル板を取り付けた事が効いている様です。和室は8帖で広縁付き雪見障子が入った本格的な部屋です。同業者がどんな家か覗きに寄って呉れました。唯一の来場者です。</div>
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2024-03-23T00:00:00+09:00
オープンハウス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1844#block191-1844
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<div>久しぶりにYOUに広告を入れました。つつじが丘北6-155 他ではない中古住宅ですが、あいにくの雨もあって来場はゼロでした。良い家です。明日に期待したいと思います。</div>
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2024-03-21T00:00:00+09:00
空き家バンク伊賀
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1843#block191-1843
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<div>3月21日【木曜日】3年程前から伊賀市の空き家バンクから預かっていました西高倉の店舗住宅の契約が出来ました。建物の瑕疵や価格もあって此れは売れないなあと思っていましたがスタッフの粘りで契約まで行きました。</div>
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2024-03-19T00:00:00+09:00
空き家バンク上多気
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1842#block191-1842
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<div>今日は、美杉の空き家バンクから上多気の家を紹介されて出かけました。建築年月日は不詳という云う古民家でした。床面積は1階76.03m2 2階49.58m2 延床面積125.61m2(37.99坪)と云う外観のイメージからは床面積は、そんなにも大きくありませんでした。この古民家に興味を示して頂く方がお見えになれば何時でもご案内致します。</div>
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2024-03-18T00:00:00+09:00
空き家バンク八知
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1841#block191-1841
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<div>丁度 一年ほど前に依頼があった美杉の空き家バンクの登録物件に案内が入りました。今日は、晴れの良い日でしたが風が強く冷えました。午後から売主さんも来られて私が案内することは、殆んどなく売主さんが説明されて購入して頂く事が決まりました。買主さんの実家は名張市梅が丘だそうです。古びた雰囲気の家に惹かれると云う事でした。</div>
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2024-03-17T00:00:00+09:00
エコキュート取替工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1840#block191-1840
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<div>3月17日【日曜日】午後から雨が降りそうだと云う天気予報の中、午前8時過ぎからエコキュート取替工事をスタート。パナソニック460LエコキュートJPシリーズ 年間保温効率4.0と云う商品を取り付けました。お昼過ぎに工事は完了‼お湯を沸かす作業に入りましたが、お湯が沸き上がるのは、夕方6時頃まで掛かりそうです。今夜はお風呂に入る事が出来ますね!。作業が終わる頃には雨がポツリポツリ‼</div>
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2024-03-16T00:00:00+09:00
ユニットバス組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1838#block191-1838
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<div>3月16日【土曜日】好天に恵まれて今日は、ユニットバスの組み立てです。外ではアクセントパネルの準備です。湯舟は断熱材で包まれた断熱浴槽です。洗い場もセット出来ました。浴槽を据え付けアクセントパネルを張りました。今回のお風呂には鏡を付けませんでした。最近のユニットバスは鏡無しが70%だそうです。</div>
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2024-03-14T00:00:00+09:00
植木伐採
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1837#block191-1837
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<div>3月9日 オーナーチェンジで、つつじが丘の新しいオーナーになった方から、早速建物の廻りにあった、植木を全て撤去して下さいとの依頼がありました。全部で10本程あった植木を取り除くと【スッキリしました】と入居者の方からも好評でした。伸びて来る枝を切るのが大変なので助かりましたと云う歓迎の言葉でした。</div><div><br></div>
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2024-03-09T00:00:00+09:00
オーナーチェンジ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1836#block191-1836
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<div>長い間 賃貸住宅のオーナーさんだった方が今回入居者はそのままで住宅を売却したいとの相談がありました。入居者はそのままで持ち主が変わるオーナーチェンジと云う事です。現在のオーナーさんは大阪にお住まいなので出来れば足を運ぶのを一度で済ませたいと希望されましたので、声を掛けましたが2軒共同時にオーナーになって貰える方が見つからず止む無く別々の方に購入頂く事になりました。司法書士の先生にもお休みの所無理をお願いして契約、決済を同時に行いました。後は現在入居している方と新しくオーナーになった方との賃貸契約が残っています。中々手間がかかる仕事になりました。</div>
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2024-03-08T00:00:00+09:00
案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1835#block191-1835
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<div>津市美杉町の中古住宅を案内しました。【田舎の家】のイメージを払拭させる豪華な内装でした。ご覧になった方はお仕事でこの建物及び付属の倉庫等を利用してお使いになる計画の様です。個室も10部屋ありますので充分な広さが確保出来る様です。こんな大きな家を個人では使えきれないと思います。</div>
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2024-03-05T00:00:00+09:00
砂利搬入
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1834#block191-1834
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<div>M邸の庭廻りを整地して砂利搬入をしています。新しい入居者が決まり荒れていた庭廻りを綺麗にしています。手で作業が大変なので重機を入れて草や土や石を撤去して防草シートを敷き込み砂利搬入して敷き込みました。これで草も暫くは抑えることが出来ると思います。</div>
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2024-03-01T00:00:00+09:00
木の根の除去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1833#block191-1833
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<div>お客様から切り株を除去して欲しいとの依頼がありました。家を建てる時に重機が入るからその時でも良いのではと思いましたが、朝から現場に重機を入れて切り株①~切り株⑤迄5本の切り株を撤去しました。ダンプカー1台の木の根っこが出ました。整地をして作業完了です。こうして置けば家を建てる時期が、ずれても大丈夫ですね。</div>
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2024-02-29T00:00:00+09:00
売却相談
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1831#block191-1831
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<div>1階191m2 2階154m2 延べ床面積345m2【104.3坪】の家の売却相談を受けました。家の廻りには地目 田や畑も沢山あります。正直言ってこんな大きな家を購入する人がお見えになるのかな?と云うのが感想です。今年の2月はうるう年で今日は29日です。明日から3月寒い冬も、もう直ぐ終わり春が来ます。大谷君が結婚したってビッグニュースが飛び込んで来ました。</div>
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2024-02-27T00:00:00+09:00
洗い工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1830#block191-1830
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<div>丁度一年前 岸和田から小学生の息子さんと一緒に美杉に転居して来られた方がこの春から再度 岸和田に戻られることになりました。児童が少ない小学校に転校して来られたので歓迎していたのですが、残念です。お母さんが身体を壊された様で早く体調を戻して元気になって下さい。</div>
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2024-02-24T00:00:00+09:00
空き家バンク
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1829#block191-1829
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<div>美杉の空き家バンクの登録物件に内覧の希望がありました。花を栽培して販売する計画をしているので建物と土地が絶対条件だという事でした。建物の近くに田んぼのあるこの物件は願ってもない好条件の物件で後は予算の価格で建物と田んぼがすんなりと購入出来るかと云う事になりました。価格についてはオーナーさんと土地については津市の農業委員会との話し合いになります。田や畑は山林や宅地と違い購入について色々条件があります。</div>
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2024-02-22T00:00:00+09:00
吹き抜け
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1828#block191-1828
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<div>つつじが丘の家の吹抜部分にアクリル板を嵌め込みリビングからの暖気や冷気を2階に拡散しないようにしました。これでエアコンの電気代50パーセントが節約できると思います。</div>
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2024-02-19T00:00:00+09:00
床下エアコン工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1827#block191-1827
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<div>新築後15年経過したY邸のエアコンの室外機が不調になり取り替える事になりました。Y邸のエアコンは床下に置いてある為取替の作業が大変でした。床下エアコンは暖気が床下全体に回る為冬は暖かくエアコンの吹き出す風を嫌う方には好評です。</div>
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2024-02-17T00:00:00+09:00
クヌギ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1826#block191-1826
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<div>すずらん台の緑地に生えているクヌギの木が計画している建物に影を落とすため暖炉の薪が必要な方にクヌギを切って頂きました。後10本位は切って欲しいのですが既存の建物の直ぐ側にあるクヌギは倒れる方向を間違えると大変な事になる為パスされてしまいました。天気の良い日曜日を選んで少しずつ伐採して欲しいのですが⁇さてどうなりますか⁉。</div>
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2024-02-08T00:00:00+09:00
崖条例
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1825#block191-1825
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<div>崖条例が適応されるとお客様が心配されてお問い合わせ頂きました。最近あちこちで崖が崩れ被害が出ている為行政は敷地の法面の工事について条例を制定して工事に制約をもうけています。ある意味いい事ですが費用がかかると云う弊害もあります。今回の案件は敷地の外側に平坦な緑地がありその外側に崖とは言えない緩やかな法面が有ると云う事で崖条例の適応外の敷地でした。</div>
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2024-02-06T00:00:00+09:00
空き家バンク
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1824#block191-1824
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<div>空き家バンクの登録物件が契約出来ました。築67年の木造瓦葺2階建てです。2年余り中々売れないで、もうダメかなあと思いましたが、この建物を必要とされる方がお見えになりました。良かったです。</div>
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2024-01-31T00:00:00+09:00
県営住宅の一室
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1823#block191-1823
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<div>早いもので、1月も今日で終わりです。県営住宅の一室をリフォームする見積依頼を受けました。内覧してビックリです。大荒れに大荒れしていました。こんな部屋もあるのですね‼リフォーム工事のやりがいが在ると云う事ですね。早速見積に入ります。</div>
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2024-01-30T00:00:00+09:00
植栽撤去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1822#block191-1822
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<div>Y邸は植栽を全て撤去してフェンス工事を完成させました。鹿威しを処分して外部流し台を取付、庭石を撤去して人工芝を張りました。石や植木や植栽を全て撤去して人工芝を張る事で庭を完成させました。此れは一つのやり方だと思いました。</div>
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2024-01-23T00:00:00+09:00
講習会
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1821#block191-1821
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<div>今日は、午後から松阪商工会議所で公営住宅管理者合同研修会が開催されました。私 三浦不動産も県営住宅指定管理者の一員ですので松阪迄出かけました。講話は【最近の雇用状況と雇用管理上の留意点について】と題して松阪労働基準監督署 署長 藤田 香 様が講師を務めて頂きました。堅い役所の署長さんが女性でした。又、こんな事に感慨を持つこと自体が歳なんですね!話は分かり易く理解が出来ました。質疑応答も【経営者ですから当たり前ですが】皆さんしっかりとした質問をしておられました。</div>
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2024-01-22T00:00:00+09:00
査定
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1820#block191-1820
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<div>査定依頼を頂き出かけました。玄関に入らせて頂きホール周りに採用されている木柄の立派さに目を奪われました。長い間【家】を見ていますがこんなに立派な【木】を使った家は初めて見ました。建具も今ではこの様な建具を作れる職人さんもお見えにならないと思いました。屋根の入母屋造りも凄いなあと思わせます。建築された費用は1億を下らないと</div><div>思いました。今の売り出し価格は幾らですか⁇が問題ですが保留にさせて頂きました。</div>
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2024-01-18T00:00:00+09:00
来場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1819#block191-1819
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<div>富貴ケ丘の中古住宅に名古屋から来場者がありました。将来的には永住を考えて手頃な価格でしっかりした建物を探しています。地震が怖いので新耐震基準をクリアーした建物が条件ですとのお話でした。名古屋から来られるだけあって、しっかりした基準を持って来場されています。新耐震基準は昭和56年6月1日施工されていますので、この日以降に建築確認を取っているかどうかが決め手になります。売主さんは建築確認書をお持ちでないので名張市役所に出かけて【建築計画概要書】を発行して頂きました。【昭和57年2月26日 名ー1125】建築確認番号も入った書類を頂きました。建物は気に入って頂きましたのでこの書類で今日のお客様の条件はOKです。</div>
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2024-01-16T00:00:00+09:00
外構工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1818#block191-1818
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<div>外構工事をして下さいと昨年から依頼を受けていましたが中々手が空かなくてしびれを切らした施主さんから、【1月中には工事に入って下さい】と催促の電話を頂いてやっと明日から工事をさせて頂く事になりました。植木を全て撤去して目隠しフェンスを施工して人工芝を張るという計画です。植木は葉が落ちて側溝の掃除が大変なので春になるまでに、どうしてもフェンスに取り替えたいと云うのがオーナーさんの考えです。すでに昨年から写真の様に植木を短く切って準備万端です。</div>
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2024-01-13T00:00:00+09:00
すすらん台
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1817#block191-1817
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<div>すずらん台の土地を購入して平屋の家を検討しておられる方がお見えになります。朝からスタッフがお客様を案内して現地に出かけました。境界杭が見当たらなくて土地家屋調査士の先生にお願いして杭を入れて頂きました。宅地の中に木の廃材を捨ててありまして、それらを処分するのが購入の条件だという事でした。一も二もなく了解しました。</div>
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2024-01-10T00:00:00+09:00
宇陀市役所と桜井法務局
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1816#block191-1816
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<div>室生寺の山腹の雑種地を売買するにあたり土地謄本と土地の評価証明書を準備する為管轄の宇陀市役所と桜井法務局に出かけました。取引金額は安くても必要な書類は同じですね。桜井の法務局は伊賀市にある法務局と違い随分とこじんまりした建物でした。これで契約書と重要事項説明書が作成できます。</div>
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2024-01-08T00:00:00+09:00
空家バンク
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1815#block191-1815
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<div>空き家バンクの物件を1月5日に続き本日、1月8日案内しました。前回の案内で気が付いた2階の和室の壁と大屋根の写真を添付します。築年月日が不詳と云われるだけ合って年季の入った風情を見せる建物です。水廻りが現代の家では見られない仕様なので中々売却は難しいと思われますが中には気に入って頂ける方がお見えになるかも知れません。因みに売買価格は50万円です。</div>
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2024-01-06T00:00:00+09:00
漏水検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1814#block191-1814
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<div>昨年 広縁の壁に雨染みを発見しました。早速 大工さんに天井板を撤去して貰いました。今日は、朝から漏水検査です。脚立で足場を組んで庇の上から水を掛けています。水滴が落ちて来ました庇の床の部分に水溜まりが出来 壁に流れ落ちて来ました。何処から水が入っているか検証して修理をします。</div>
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2024-01-04T00:00:00+09:00
案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1813#block191-1813
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<div>新年あけましておめでとうございます。1月4日【木曜日】今日から仕事初めです。昨年からの約束で梅が丘北1番町309番地の2所帯住宅を案内しました。午後3時から午後5時まで2時間と案内時間も随分と長時間でした。1週間以内には、ご返事を頂くと云う事でお別れしました。事務所に戻ると明日5日にも案内希望の話が入っていると云う事でした。重なる時はこんなものですね‼</div>
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2023-12-28T00:00:00+09:00
室生寺
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1812#block191-1812
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<div>室生寺から南側の山手の中腹に150坪の宅地を47万円と云う値段で売り出していましたが、今回、売却が決定しました。昨日から草刈りを始めました。3年間、草刈りをしていませんので草が固く大変でした。トラック3台目の草を運び出しています。室生寺は、早くもお正月の準備が整い門松が飾り付けられていました。早いもので今年も、もう直ぐお正月です。一年間ありがとうございました。</div><div><br></div>
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2023-12-26T00:00:00+09:00
洗い工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1811#block191-1811
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<div>1982年築の家を洗い工事に入りました。築41年ですが家はしっかりしています。設備が古いですが、まだまだ使えます。土地面積231㎡ 建物面積116.89㎡ 販売価格は380万円です。</div>
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2023-12-21T00:00:00+09:00
車坂完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1810#block191-1810
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<div>車坂のリフォーム工事がキッチンの取付を最後に全てが終わりました。トイレ、洗面所、ユニットバスと水廻りを入れ替えられましたが、既設の台所が目立つようになった為、思い切って台所の床もキッチンも入れ替える事になりました。天袋は既設のままで換気扇を新しく取り替えました。23日にはガスの開栓をします。24日のクリスマスイブには新しいお風呂に入り綺麗になった台所で、お料理が楽しみです。</div>
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2023-12-18T00:00:00+09:00
測量図
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1809#block191-1809
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<div>お預かりしてから長い間売れなかった東町の土地にお問い合わせがありました。変形な土地なので間口寸法&奥行寸法を測って欲しいとの依頼でした。ザックリの寸法で良いとの依頼でメジャーを持って出かけました。手書きの測量図を作成してお客様にお渡ししました。この手書きの測量図を参考にして考えている間取りが入れば購入を考えますと嬉しい言葉を頂きました。買って貰えればいいなぁと思いますが道路が狭いのが超難点です。</div>
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2023-12-15T00:00:00+09:00
完成しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1808#block191-1808
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<div>H邸が完成しました。約2週間の工期で急いでいました仕事が完成しました。大工さんもクロス屋さんも設備屋さんも水道屋さんも電気屋さんも洗い屋さんも皆様お疲れ様でした。今日と明日で引越しです。</div>
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2023-12-12T00:00:00+09:00
追い込み
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1807#block191-1807
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<div>H邸の作業は追い込みに入りました。時間は今日を入れて3日間です。時間のない中でお風呂の組み立てを今日中に仕上げないと後の工程がバラバラになります。名古屋から応援に来て頂いて今夜中に完成です。トイレのクロスは仕上がりました。明日は朝からトイレの設置と排水の繋ぎ込みです。12月14日には完成させないと15日の引っ越しは出来ません。</div>
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2023-12-06T00:00:00+09:00
造成工事part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1806#block191-1806
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<div>I邸の造成工事part2です。今日は、CP擁壁の材料が入荷しました。厚み210ある型枠ブロックに生コンクリートを流し込みコンクリート擁壁を造ります。鉄筋を組んで配筋工事も進んでいます。CPではありませんが普通ブロックの150を使った土留も工事中です。右隣の境界一杯にブロックを積むと、うっとうしいと云う事で境界から3m控えてブロックを積みました。これでお隣さんも納得されました。</div><div><br><br></div>
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2023-12-02T00:00:00+09:00
造成工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1805#block191-1805
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<div>I邸の造成工事に入りました駐車場スペースの土を鋤取り残土を外に持ち出さず宅内で処理する為、土と改良剤を混ぜ合わせて転圧をかけて固めています。此処の土地は元々山でしたので地盤は固く重機で土を鋤取るのも一苦労です。道路との高低差も2メートル程ありますのでCP型枠擁壁を採用します。車4台が駐車出来る駐車場を造ります。<br><br></div>
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2023-12-01T00:00:00+09:00
車坂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1804#block191-1804
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<div>今日は12月1日。今年も最後の月を迎えました。車坂のF邸はキッチン取り替えが決まってから床や壁の手入れに力を入れて来ました。今日は、床のクッションフロアーを張りました。綺麗になりました。12月15日には新しいキッチンの工事をします。キッチンフードの塗装もしました。天袋は既設のままで行きます。<br><br></div>
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2023-11-29T00:00:00+09:00
2階トイレ新設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1803#block191-1803
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<div>H邸の2階にトイレを新設工事する事になりました。2階にトイレが有りませんので、押入を一部壊してそこに設置することにしました。外壁のタイルをダクトの部分をカットして換気扇を取り付ける準備をしました。トイレの排水と給水も同じ様に外壁のタイルをカットして排水管と給水管を入れました。排水管も給水管も壁に露出配管となりますが外壁のタイルの色に合わせてブロンズ系の配管にしました。ダクト配管をする為に吹き抜けなどに使用する内部足場を2段に組立、文字通り下は排水管の上は換気扇のダクトを抜く為の足場にしました。<br><br></div>
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2023-11-26T00:00:00+09:00
すずらん台
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1802#block191-1802
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<div>スタッフがすずらん台の売り土地を預かりました。金額は聞いてビックリ何と500万円‼購入金額は1.500万円だったそうです。現在すずらん台の相場は100万円ぐらいで推移していますが中々売れません。それでも家は少しづつですが建築されています。オーナーさんは高いのは分かっていますが500万円で売出し掛けて欲しいとの依頼でした。さあどうなる事でしょうか⁇場所は名張教育会館のお向かいの土地です。面積は約100坪あります。北側6m西側5mの角地です。<br><br></div>
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2023-11-25T00:00:00+09:00
集会所のタイル
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1801#block191-1801
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<div>自治会の集会所のタイルの補修を依頼されて朝からタイル屋さんと伺いました。取れた所だけ張り替えるつもりで枚数を準備しましたがそれ以外にも浮いている所が沢山ありまして槌で叩くと鈍い音がする所が何枚もありました。一旦外して裏側のモルタルを外して再利用して新しいタイルと合わせて何とか補修工事を終わりました。</div>
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2023-11-19T00:00:00+09:00
お風呂の防水と洗面所
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1800#block191-1800
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<div>県営住宅のお風呂の排水口の修理依頼を受けました。コンクリートの排水口が経年劣化でボロボロになっていました。色々、検討した結果、樹脂で排水口を固めることにしました。浴槽内の床も排水口と合わせて防水塗装をして欲しいとの依頼を受けて防水屋さんと相談してウレタン系の防水塗装を施工しました。綺麗になりましたが、お風呂入口の床に穴が開いているとの事で大工さんに来てもらって穴の補修をして貰って最後はCFシートの貼替です。施主さんの都合や職人さんの段取りで随分と時間が掛かってしまいました。お住まいしている、お部屋の手直しは時間が掛かります。</div>
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2023-11-16T00:00:00+09:00
車坂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1799#block191-1799
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<div>車坂のリフォーム工事はクロス張り替えまで進んでいます。気になっていたトイレの面格子も取付出来ました。下端の長さが少し長く仕上がってきたようです。リビングとDKのクロスも張り終わりました。トイレと洗面所の建具も入りました。後は取付です。</div>
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2023-11-13T00:00:00+09:00
YouTube
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1798#block191-1798
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<div>YouTubeに、つつじが丘と桔梗が丘の2物件を登録しました10日に登録したのですがブログが上手くいかなくて報告が今日になってしまいました。4日で90回と112回でよく見て頂いていると思います。桔梗が丘の方は購入のお話を頂いています。そろそろ登録を抹消しないといけないと思っています。</div>
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2023-11-08T00:00:00+09:00
開栓
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1797#block191-1797
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<div>10月8日(水曜日)午後2時30分 携帯電話がなりました。市営住宅管理部からでした。【急で悪いけど入居者が決まったので明日(10月9日)洗い工事に入って欲しい】と云う連絡でした。3時30分管理部の事務所で入居される部屋の鍵を預り室内の確認に伺い 水と電気の開栓の連絡をしました。水は名張市の上下水道部ですので開栓依頼を簡単に受けてくれました。中部電力のフリーダイヤルで次の様な応対をされました。入居者は何名ですか⁇何年お住まいされますか⁇(私)入居者が決まったので部屋の掃除の為電気を使いたいのですが。(相手)短期の使用は私共は取扱していません。(私) はあ⁇ 間違えたのかなあと思いましたが中部電力のコールセンターでした。結局電気屋さんに教えて貰った(0120-921-691)のフリーダイヤルで無事に開栓出来ました。<br>中電は苦手です。 10月9日(木曜日)無事洗い工事は完了しました。</div>
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2023-11-06T00:00:00+09:00
車坂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1795#block191-1795
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<div>車坂のF邸の給湯器とトイレと洗面台が取付出来ました。お風呂に続きこれで当初の水回りの計画は完了ですが他が綺麗になってくると、さわってないキッチンが目立って来る様になりました。お客様から【思い切って流し台も入れ替えますのでカタログ届けて下さい】と連絡頂きました。</div>
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2023-10-31T00:00:00+09:00
売却相談
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1793#block191-1793
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<div>早いもので10月も今日で終わりです。昭和56年に相続されたと云う築100年の家の売却相談を頂きました。もう解体して更地で売却するしかないと思いながら下見に伺いました。間口が狭く奥行きが長い敷地でした。お隣は新しい家が建っています。上野赤坂町は上野のど真ん中と云う感じの街ですのでここにお住まいをお考えの方がおみえになると思います。問題は価格です。解体工事に幾ら掛かるか?更地にして幾らで売れるか?近隣の相場を調べて相談します。</div>
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2023-10-30T00:00:00+09:00
芭蕉の生家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1792#block191-1792
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<div>最近上野車坂の現場に通う日が多くなりました。お昼の食事をするお店のお向かいに、俳人 松尾芭蕉の生家があります。今日は芭蕉の生家を紹介します。生家の前には【史跡 芭蕉翁誕生の地】と石碑があります。平屋の大きな家が芭蕉の生家で豊かな家の息子だったんだなあと思います。芭蕉の詠んだ句が石碑に刻まれています。【古里や臍〈へそ〉の をに泣くとしのくれ】説明文には芭蕉44歳の作とありました。芭蕉が生まれた時の臍の緒を今も大切に保存されているのを兄から見せられ今は亡き父母を偲び慈愛の情がこみあげて来た時の句だと説明文にありました。私には【古池や蛙飛び込む水の音】の方が良く分かります。</div>
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2023-10-28T00:00:00+09:00
お風呂据付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1791#block191-1791
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<div>上野車坂のF邸はお風呂の据え付け工事です。リクシルのバスルーム リデア Mタイプを選択しました。入口は折れ戸ではなくドアにしました。換気は100V換気乾燥暖房機を設置しました。</div>
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2023-10-27T00:00:00+09:00
キッチン取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1790#block191-1790
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<div>池の台東のI邸はキッチン取付を完了しました。シンクはピンク、カウンターのクロスもピンク、収納フロアーもピンクです。カウンターの高さは食卓テーブルと同じ75㎝にしました。ここでお孫さん達が仲良くお勉強です。</div>
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2023-10-26T00:00:00+09:00
上野車坂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1789#block191-1789
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<div>上野車坂の工事が進んでいます。増築したお風呂と洗面所の壁に断熱材を入れ調湿気密シート張りました。28日【土曜日】ユニットバスを組み立てます。物置の小屋組みをして増築部分の外壁と物置の外壁を張りました。</div>
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2023-10-24T00:00:00+09:00
解体終了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1788#block191-1788
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<div>桔梗が丘南の解体工事が終了しました。10月16日に着手して今日で8日目。早いです。重機が大きくオペレーターが熟練しているからですね‼早速、土地家屋調査士に建物の滅失登記を依頼します。売主の仕事はここまでです。</div>
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2023-10-23T00:00:00+09:00
内窓工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1787#block191-1787
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<div>梅が丘O邸に内窓を取り付けました。和室だった部屋を洋室に変更しました。内障子が付いていた窓枠を利用して内窓を付けました。窓リノベで補助金が使えると云う事で申し込みをします。現在補助金の枠は72%消化して、残りは、後わずかと云う事です。間に合えばいいのですが‼補助金は掃き出し窓で¥69.000、腰窓は¥47.000×2 合計金額¥163.000です。此れは大きいですね❣</div>
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2023-10-21T00:00:00+09:00
売却依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1786#block191-1786
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<div>桔梗が丘3番町で【住友林業の家】の売却依頼を頂きました。和風の建物ですので、若い方には人気が今一つですが、立派な仕様の建物です。気に入って頂く方がお見えになると考えます。つつじが丘と同じ10月26日に動画の撮影を行います。販売価格は1.880万円です。平成13年の建築時には土地4.000万円 建物6.000万円 合計で1億円の物件です。興味のある方は是非ともご覧ください。</div>
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2023-10-19T00:00:00+09:00
解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1785#block191-1785
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<div>桔梗が丘南の中古住宅の解体工事に入りました。古い家を解体して更地渡しの契約を結んでいます。今月中には解体して更地にする予定です。</div>
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2023-10-18T00:00:00+09:00
上野車坂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1784#block191-1784
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<div>上野車坂の改装工事はお風呂と洗面台の増築の形が出来ました。内側に断熱材を入れ外側からタイベックシルバーを張りました。。物置の骨組みの作業をしています。</div>
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2023-10-17T00:00:00+09:00
駐車場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1783#block191-1783
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<div>つつじが丘旧関邸のリフォーム工事は駐車場の土間コンクリート工事で終了です。26日に動画を撮影してホームページに掲載します。購入して頂ける方が早く見つかると良いのですが...‼</div>
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2023-10-16T00:00:00+09:00
ポスト建てました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1782#block191-1782
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<div>つつじが丘旧関邸 赤いポストをシンボルに建てました。各方向の通路は防草シートを敷き込んで黄色の砂利を搬入しました。門の所は少し植え込みを残しました。明日は駐車場の土間コンクリートを打設します。</div>
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2023-10-14T00:00:00+09:00
つつじヶ丘旧関邸の 内部工事 完成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1781#block191-1781
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<div>つつじが丘旧関邸の内部のリフォーム工事が終わりました。お風呂と洗面所、トイレとキッチンと水廻りは全て新しくしました。IHヒーターにエコキュートを採用してオール電化住宅としました。外廻りは現在工事中でガレージ土間コンクリートは17日【火曜日】に予定しています。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2023-10-12T00:00:00+09:00
希望ヶ丘part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1780#block191-1780
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<div>希望ヶ丘の敷地にコンテナハウスを置く為の造成工事をしています。今日はその続きです。クラッシャーを入れてローラーで転圧を掛けました。その上に防草シートを敷き込み砂利を搬入しました。後は進入路をコンクリート打設してフェンスを取り付けて完了です。</div>
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2023-10-10T00:00:00+09:00
希望ヶ丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1779#block191-1779
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<div>希望ヶ丘の敷地にコンテナハウスを置く為の造成工事をしています。西側は法面になっている為【とことんくさなしシート】を購入して草が生えて来るのを防ぎます。平坦な敷地部分は改良剤を土と撹拌して敷き込みクラッシャーを搬入して転圧をかけて防草シートを敷き砂利を入れる予定です。敷地の周りはフェンスで囲うため柱を立てました。工程の半分が終わりました。</div>
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2023-10-09T00:00:00+09:00
開店準備
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1778#block191-1778
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<div>喫茶店だったお店を借りて、お総菜屋さんを始めたいと云うお客様がお見えになりました。お店の入り口を明るい色に塗替え、天井のクロスを張り替え、ダウンライトの電球をLEDに取替て、エアコンを取付ました。今日は洗い屋さん3人が入り美装工事です。10月3日に契約を頂き10月19日オープンします。大工さん、塗装屋さん、クロス屋さん、電気屋さん、ガス屋さん、給湯機の修理屋さん、、そして洗い屋さん、色んな職種の方に来て頂き開店準備中です。タクトを振るのは三浦です。</div>
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2023-10-07T00:00:00+09:00
つつじが丘関邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1777#block191-1777
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<div>つつじが丘関邸の内装工事は、ほぼ終わりました。10月10日から、洗い工事に入る予定です。外部廻りは防草シートを敷き砂利を入れる仕事と駐車場のコンクリート打設が残っています。もう一息と云う所です。物置の床のCFシートが張り終わりました。エコキュート取付工事も完了しました。食堂とリビングの照明も、取付終わりました。リビングの照明は関さんが取り付けておられたものですが食堂の照明は工事中に誤って割ってしまい新しく購入しました。オーデリックのシャンデリアで定価98.000と云う代物です。</div>
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2023-10-06T00:00:00+09:00
車坂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1776#block191-1776
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<div>車坂のF邸は既設のお風呂や洗面所、トイレの解体を終わりお風呂と洗面所の増築工事をしています。50㎝、押し出した形の増築です。基礎を作り土台を敷き柱を立てました。</div>
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2023-10-04T00:00:00+09:00
つつじが丘関邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1775#block191-1775
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<div>つつじが丘関邸は、カーポートを取付けしました。YKKのロング柱タイプの2台用アーチ型を採用しました。。室内は食堂2ヶ所に内窓を付けました。明日取り付けるエコキュートが入荷しました。明日で設備機器が全て揃います。</div>
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2023-10-03T00:00:00+09:00
梅が丘O邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1774#block191-1774
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<div>梅が丘O邸は茶の間の和室4.5帖を洋室に変更、綺麗にクロスを張ってLDK16帖になりました。洗面所もクロスを張り替え、床のCFシートも張り替えます。玄関廻りも貼り替え準備中です。</div>
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2023-09-29T00:00:00+09:00
足場解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1773#block191-1773
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<div>つつじが丘関邸は足場を解体しました。10月4日は内窓取付、エコキュート取付、10月5日はカーポート組立の予定です。トイレも新しくなりました。15日を目途にリフォーム工事を完了させて販売に入る予定です。</div>
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2023-09-26T00:00:00+09:00
車坂の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1772#block191-1772
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<div>上野車坂でリフォーム工事に入りました。お風呂、洗面所、トイレ、台所と水廻りをリフォームする計画です。今日はお風呂と洗面所の解体から入りました。昔の建物で間口1800奥行1000と云う狭いタイルのお風呂を1316のユニットバスに入れ替えます。</div>
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2023-09-23T00:00:00+09:00
池の台東
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1771#block191-1771
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<div>池の台東のⅠ邸は外壁に【雨で汚れを落とす】ケイミューの光セラを採用しました。コーキングも終わり外壁は完了です。室内は梁を現しにした天井にします。梁と梁の間にボードを張りました。天井が高いため作業は大変です。壁は調湿気密シートを貼り、つなぎ目を気密テープで止めて、ボードを張り始めています。コンセントBOX廻りも気密テープで止めて壁の中に湿った空気が入らない様にしました。</div>
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2023-09-22T00:00:00+09:00
梅が丘O邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1770#block191-1770
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<div>和室4.5畳と押入を合わせて洋室に変更しました。既設のDK10畳がLDK16帖になりました。DKの汚れていたクロスを剝がして新しくLDK16帖になったリビングのクロスを張り替えます。</div><div><br></div>
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2023-09-21T00:00:00+09:00
つつじが丘お風呂完成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1769#block191-1769
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<div>つつじが丘関邸お風呂完成しました。タイルのお風呂を解体してリクシルのシステムバスルーム(リデア)を採用しました。出窓とアクセントパネル青磁ルーフの綺麗なお風呂が完成しました。</div><div><br></div>
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2023-09-19T00:00:00+09:00
池の台東
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1768#block191-1768
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<div>池の台東は屋根材を搬入して葺き終わりました。屋根材はガルバリウム鋼板です。サイデングは水切と胴縁を打ち終わりました。大工さんは室内の断熱材を充填して調湿気密シートを貼り終わりました。</div><div><br></div>
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2023-09-16T00:00:00+09:00
梅が丘O邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1767#block191-1767
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<div>梅が丘O邸は畳を撤去して床板を張る準備をしました。天井は天井板を外してボードを張ってクロスで仕上げる予定です。和室の壁は真壁を大壁に変えてクロス仕上げになります。</div><div><br></div>
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2023-09-15T00:00:00+09:00
池の台東
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1766#block191-1766
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<div>池の台東のⅠ邸は付加断熱の工事に入りました。面材を張りその上から3種Bのカネライトフォーム50ミリを外張りしました。めくら張りではなく横胴縁を910ピッチで入れてサイデングの重さに耐えられる下地をしました。透湿防水シートデュポンタイベックシルバーを全面に張り明日からのサイデング工事に備えました。</div><div><br></div>
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2023-09-14T00:00:00+09:00
梅が丘O邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1765#block191-1765
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<div>梅が丘O邸の和室を解体して洋室に変更する工事に入りました。現在はDK10帖ですが、LDK16帖に変更になります。和室の障子や襖を撤去して天井を破り骨組みだけにしました。和室入口の戸襖を外して柱を外す為、梁に補強を入れました。</div>
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2023-09-13T00:00:00+09:00
キッチン据付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1764#block191-1764
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<div>つつじが丘関邸 新しいキッチンを据付けました。元のキッチンは壁に向かってのI型でしたが新しいキッチンは食堂に向かったL型キッチンにしました。炊飯器やレンジやゴミ箱を置けるハイフロアキャビネット、IHヒーター、食洗器、タッチレス水栓等最近の機能を備えたキッチンをコンパクトなスペースに収めました。</div>
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2023-09-12T00:00:00+09:00
面材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1763#block191-1763
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<div>I邸は構造用面材を外部廻りに張りました。以前は筋交を入れていましたが面材の方が断熱材を柱の大きさいっぱいの105ミリの厚さの物が入ります。又地震の揺れを面で受け止めるので耐震構造になります。面材は吉野石膏の【タイガーEXハイパー】と云う製品を採用しました。燃えない(耐火構造)製品です。</div><div><br></div>
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2023-09-09T00:00:00+09:00
建て方
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1762#block191-1762
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<div>9月9日【土曜日】今日はI邸の建て方です。前日に人力で柱迄建てて朝からレッカー車を呼びました。今回は既設の建物と増築部分の取合を丁寧な作業をしないと後で雨漏りが発生する危険性があります。取合は板金で水じまいをした上で作業を進めます。設計事務所からの指示で取り付ける金物については、確認しながらの作業になります。</div><div><br></div>
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2023-09-07T00:00:00+09:00
お風呂の解体と下地工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1761#block191-1761
1
<div>つつじが丘のお風呂の解体工事と内部の下地が完了しました。間口一杯の窓を半分にして複層ガラスの樹脂サッシを入れました。古い断熱材を性能の良い断熱材と入れ替え台所側にも新しく断熱材を入れました。入浴している音が聞こえて来なくなります。排水管を入れ替え土間コンクリートを打設しました。</div>
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2023-09-05T00:00:00+09:00
増築工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1760#block191-1760
1
<div>Ⅰ邸の増築工事です。既設の取合の外壁サイデングを取り外して足場を組立ました。今日は材木を搬入して土台伏せまで、完了しました。天候の様子を見ながら工事を進めて行きます。9月9日上棟の予定です。</div>
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2023-09-03T00:00:00+09:00
亀山の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1759#block191-1759
1
<div>亀山に売却を考えている家があるというお話を頂き、今日は亀山まで足を運びました。車で名古屋に行く時通り過ぎる事がありますが町の中に入るのは初めてです。亀山市役所、亀山城の跡地、亀山神社を見て最後に外部から中古の家を見学して来ました。和風の建物で解体して売却かな?と見ました。土地は132坪あると云う事なのでゆったりとした家が建てられます。角地で変形していますので2区画にするのは難しいと思います。</div>
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2023-09-01T00:00:00+09:00
建物検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1758#block191-1758
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<div>土砂災害警戒区域に指定された地域内にある中古住宅の売買に銀行から融資を受けようとしましたが土砂災害警戒区域ある住宅には融資は出来ないと数行から断られました。やむなく住宅支援機構にフラット35の申込をして、受理をして頂きました。今日は建物が住宅支援機構の基準に適合しているかどうかを三重県建設技術センターから担当官が来て検査を受けました。検査に合格しないと、これまでの買主さんの計画が全てダメになる為、設計事務所の指示により万全を期しました。2時間余りの検査の結果合格ですと言われた時は、ほっとしました。しかし行政も罪作りですね。山や谷や川のある自然豊かな地域のハザードマップに赤や黄色や赤の網目を入れ捲くると人は住むなと云う事になる。</div><div><br></div>
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2023-08-29T00:00:00+09:00
お風呂と足場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1757#block191-1757
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<div>つつじが丘関邸、お風呂を解体しました。タイル張りの綺麗なお風呂でしたが、追い炊きが出来ないのが解体を決めた原因です。断熱材を入れ替え、追い炊き機能が付いたユニットバスにします。足場を組立ました。屋根瓦はさわりませんが外壁は綺麗に塗装をします。</div>
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2023-08-26T00:00:00+09:00
タイル屋さんと大工さん
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1756#block191-1756
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<div>つつじが丘関邸のリフォーム工事。今日はアプローチのタイルを貼って貰いました。階段部分は月曜日になります。大工さんには物置の床に断熱材を入れ下地材を張り、壁の貼替をやって貰いました。</div>
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2023-08-22T00:00:00+09:00
解体中
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1755#block191-1755
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<div>つつじが丘関邸解体中‼先日、物置の床がフワ付いて撤去した床下に防湿シートを敷き込んで土間コンを打設しました。これで湿気をシャットアウトしました。浴室のタイルの壁を壊してユニットバスに入れ替えます。先日、キッチンを撤去した台所と食堂との取合の扉と壁を今日取り外しました。対面キッチンにする予定です。</div>
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2023-08-21T00:00:00+09:00
ハザードマップとフラット35
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1754#block191-1754
1
<div>大雨が降る度、各地で土砂災害の被害がニュースになります。行政は被害が出そうな所を土砂災害警戒区域に指定してハザードマップを作成して警戒を呼び掛けています。今回、土地建物の売買仲介を致しました家がまさにその、土砂災害警戒区域に令和3年に指定されていました。過去何十年間も全く問題なくお住まいされていた地域で平成14年築のまだ比較的新しい家なのですが困ったのが金融機関が住宅融資をしてくれないと云う事です。色々銀行をあたりましたが(旧)住宅金融公庫(現)住宅支援機構だけが融資をしてくれると云う事で申し込みをして内定を頂きました。契約頂いてから3ヶ月融資の事だけでこれだけの時間を費やしたのは初めてです。</div>
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2023-08-20T00:00:00+09:00
国道368号線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1753#block191-1753
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<div>国道368号線飯垣内(はがいと)地区の舗装工事が完成しました。少しづつですが拡幅工事と舗装工事が進んで行きます。</div>
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2023-08-19T00:00:00+09:00
購入申込書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1752#block191-1752
1
<div>弊社で買い取りした中古住宅を①現況渡し②解体渡しの両方で売りに出していました所、解体して更地にした上で購入したいと云う条件で申し込みを頂きました。ご覧の通りリフォームしたら売れるのではないかと思われる外観ですが室内がかなり傷んでいましたので弊社で解体してお買い上げ頂くことになりました。</div>
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2023-08-18T00:00:00+09:00
つつじが丘関邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1751#block191-1751
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<div>お盆が明けて関邸の解体工事を始めました。トイレとキッチンと物入れの床を撤去しました。トイレは床をタイルの上から新たに作ります。キッチンはIHヒーター、食洗機を設置をしてオール電化で行きます。1階の別棟の物入れは床がフワフワしていましたので、撤去しました。下地は鉄骨で施工していましたが結露で赤錆でした。防湿シートを敷いてコンクリートを打つ予定です。</div>
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2023-08-17T00:00:00+09:00
栗の木
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1750#block191-1750
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<div>8月17日お盆も過ぎて今日から仕事に入りました。梅が丘中古住宅を確認に行った帰りに大きな栗の木が倒れているのを見掛けました。15日の7号台風の強風に煽られて倒れた様です。沢山の実を付けた大きな栗の木が根本から倒れていました。</div>
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2023-08-04T00:00:00+09:00
クリーンセンター
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1749#block191-1749
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<div>伊賀市青山町奥鹿野にある伊賀南部クリーンセンターに初めて行きました。普段は、仕事で出た家具等は業者に処分を依頼するのですが、今日は知人からの依頼で軽トラックを運転して不要の家具を積んで出掛けました。随分と大きな建物でした。自分の分はここに運び込むのがいいなぁと思いました。</div><div><br></div>
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2023-08-03T00:00:00+09:00
購入申込書3件
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1748#block191-1748
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<div>7月の月末に案内した住宅の3件に、それぞれに購入申込が入りました。3件も続くのは珍しい事ですね‼</div><div>一件目は空き家バンクの家です。大阪の方が田舎でお住まいされる為に購入されます。二件目と三件目は名張の方が生活に便利なのでと云う事で購入頂きます。ありがとうございました。</div>
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2023-08-02T00:00:00+09:00
K邸のテラス工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1747#block191-1747
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<div>K邸のテラス工事に31日から入っています。屋根を組んでポリカ波板を張りました。後は雨樋を取付ければ完成です。</div>
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2023-07-31T00:00:00+09:00
内窓取付ました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1746#block191-1746
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<div>内窓取付工事が完了しました。既設の窓の内側にアルゴンガス入りの複層ガラスを取り付け夏の暑さ、冬の寒さを凌ぎ快適な生活環境を作り出そうと云う試みです。今回の建物は17ヶ所に取り付けました</div>
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2023-07-30T00:00:00+09:00
池の台東基礎工事完了しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1745#block191-1745
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<div>池の台東の基礎工事完了しました。既設の基礎に合わせて作りましたので随分と高い基礎になりました。</div>
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2023-07-29T00:00:00+09:00
県営蔵持団地の駐車場工事が完了しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1744#block191-1744
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<div>県営蔵持団地の駐車場整備工事が完了しました。今日は車止めの施工です。側溝とグレーチング等の補修も行いました。。</div>
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2023-07-28T00:00:00+09:00
旧関邸駐車場工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1743#block191-1743
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<div>つつじが丘北六番町の旧関邸の駐車場工事をしています。この家は駐車場が一台もありませんでしたので新しく三台の駐車場を設ける為に庭の庭木や庭石を撤去して門扉も壊して工事をしています。水道メーターを鋳物の丈夫な物に入替て車が入っても壊れない様にしました。雨水の桝も新しい物と取替ました。</div>
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2023-07-26T00:00:00+09:00
ライン引き
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1742#block191-1742
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<div>県営蔵持団地の駐車場整備工事。今日はライン引きが終わりました。【緊急車両】の文字は綺麗です。流石にプロの仕事です❣</div>
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2023-07-25T00:00:00+09:00
県営蔵持団地駐車場工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1741#block191-1741
1
<div>県営蔵持団地の駐車場整備工事。今日はメインのアスファルト舗装工事です。朝の8時からスタートです。アスファルト舗装工事を手前と奥の2面に分けて先ずは手前から始めました。午前中には手前側がほぼ終わりお昼にするのかなぁと見ていましたがそのまま続行です。お昼休みはしないで奥側のアスファルト舗装工事を続けました。14時頃には全ての工事が完了しました。暑い中作業をして頂いた皆様にはありがとうございました。明日は引き続きライン引きです。</div>
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2023-07-24T00:00:00+09:00
池の台東増築工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1740#block191-1740
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<div>池の台東の増築工事は基礎のコンクリートを打設しています。既設の建物とは1m程高低差が有りますので型枠に合わせて3段に分けてコンクリートを打ちました。</div>
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2023-07-22T00:00:00+09:00
美杉町太郎生【田舎の家】契約頂きました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1739#block191-1739
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<div>美杉町太郎生の【田舎の家】契約頂きました。建物は72.33坪 土地は125.48坪の物件です。維持管理に費用がかかる大きな物件です。これから内装のリフォーム工事に入ります。</div>
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2023-07-17T00:00:00+09:00
玄関ドア入れ替えました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1738#block191-1738
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<div>つつじが丘の玄関ドアを取り替えました。YKKのVenetoD30、色はアイスブルーノーチェを採用しました。</div>
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2023-07-15T00:00:00+09:00
つつじが丘買い取りました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1737#block191-1737
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<div>つつじが丘の相続された中古住宅を買い取りました。相続された方も高齢の方がお見えになり仲介ですと売却に時間が掛かりますますので買い取りを望まれたからです。綺麗にお使いになっておられたのでトイレ、お風呂、キッチンの水廻りを入れ替えれば十分な建物だと思います。駐車場が無いのが欠点ですが今日は植木を撤去して貰いました。休み明けから駐車場の工事に入ります。水廻りも合わせて手配をしました。17日には玄関ドアの入れ替えを予定しています。</div>
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2023-07-14T00:00:00+09:00
県営蔵持団地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1736#block191-1736
1
<div>県営蔵持団地の駐車場のアスファルト舗装工事の準備をしています。庭の芝を撤去してクラッシャーを搬入して転圧作業をしました。3分の2まで完了しました。明日で残りの芝を撤去してクラッシャーを搬入する予定です。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2023-07-11T00:00:00+09:00
県営蔵持団地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1735#block191-1735
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<div>県営蔵持団地の駐車場のアスファルト舗装工事を準備しています。今日は草刈りをして頂きました。ガス庫の雨樋に草が一杯になっていましたので掃除をしました。13日木曜日から工事を進めて行きます。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2023-07-09T00:00:00+09:00
石名原の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1734#block191-1734
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<div>美杉町石名原の田舎の家を案内しました。建物はきれいな状態でこじんまりとした平屋の家+一部2階の家でした。遊び心のある方なら気に入って頂けるのかな?と思います。</div><div><br></div><div><br></div>
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2023-07-03T00:00:00+09:00
桔梗が丘南の中古住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1733#block191-1733
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<div>桔梗が丘南の中古住宅は家の中も片付けました。現況渡しで390万円。解体渡しで600万円です。</div><div><br></div><div><br></div>
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2023-06-30T00:00:00+09:00
トイレも使えます。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1730#block191-1730
1
<div>K邸のトイレと洗面台取付出来ました。台所のクロスも貼りました。洗濯機もセットしました。コインランドリーのお世話になっていましたが、明日からは自宅で洗濯出来る様になりました。何かとご不便お掛けしましたが少しずつ解消して行きます。追加の床の修理がありますので養生ボードが外せるのは週明け月曜日になります。明日はトイレ、洗面所、勝手口の網戸の取付をします。</div>
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2023-06-29T00:00:00+09:00
今日からお風呂入れます。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1729#block191-1729
1
<div>K邸のお風呂が今日から入れます。4月25日解体してから2ヵ月と4日、エコキュートのお湯を使いお風呂に入れます。回数券で名張の湯に通わなくても良くなりました。明日はトイレを設置します。仮設のトイレも明日で卒業です。洗面台も明日設置します。キッチンは一足早く27日の夜から使用して頂いています。水廻りを全て解体してお住まいしながらの工事はK様も大変だったと思います。作業をさせて頂いています私も気が気ではありませんでした。明日30日リビングのクロスを貼れば家の中は完成です。この2ヵ月で少しはやせたかな⁇と思います。</div>
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2023-06-24T00:00:00+09:00
キッチン取付ました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1727#block191-1727
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<div>百合が丘のリフォームはキッチン取付ました。台所と廊下の取合の敷居も取り替えました。後は手元灯を取り付ければ完成です。内窓はメーカーからの納期回答が7月31日です。6月初めに注文して2ヵ月掛かります。忙しいそうです。購入希望のお客様とは今から融資申し込みをすれば丁度良い時期になると云う事で契約頂きました。内窓取付完了後の8月初めが引き渡しの予定です。</div>
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2023-06-23T00:00:00+09:00
玄関ドアと勝手口ドア
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1726#block191-1726
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<div>管理させて頂いています夏見市営住宅の玄関ドアと勝手口ドアの取替依頼を頂きました。もう何十年も経つのでしょうか?随分と年季の入ったドアでした。ビフォーアフターをご覧ください。</div>
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2023-06-22T00:00:00+09:00
陶器窯
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1725#block191-1725
1
<div>先日、売買をした美杉町下之川の家に残された陶器を焼く窯を欲しいという方がお見えになり引き上げに行きました。売主さんはもう使わないので買主さんに使って貰って下さいと置いて行かれたのですが買主さんは陶器を焼く趣味が有りませんので三浦さん捨てて下さいと私に一任されました。【捨てて下さい】と言われて困った私は、どなたか使って頂ける方を探していましたが、たまたまたタダなら頂きますと云う方がお見えになり差し上げる事になりました。マイコン制御の電気窯でレンガが入っている為180キロはあるという代物で3人で運び出したのですがお尻が掃き出しのガラスに当たり割って仕舞いました。【骨折り損のくたびれ儲け】というのはこういう事を言うのでしょうか⁇ガラス屋さんに修理費用の見積を取ったら6万円と言われました。それはないでしょうと思いますが、何せ名張からは1時間半は掛かりますので仕方ないですかねえ。</div>
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2023-06-21T00:00:00+09:00
エコキュート入荷
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1724#block191-1724
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<div>K邸は6月19日にエコキュート台を左官屋さんに仕上げて頂きました。今日はエコキュートが入荷しました。27日【土曜日】に取付工事の予定です。エコキュートは三菱電機の薄型SRTーW376Zです。お風呂の取付工事も終わりました。リクシルのリデア1616タイプです。♨温泉の素と云う入浴剤を入れても浴槽に色が残らない様にFRPではなく人大の浴槽にしました。</div>
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2023-06-20T00:00:00+09:00
草刈
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1723#block191-1723
1
<div>先日、土地の決済を売主さんも買主さんも司法書士の立ち合いも無しで事前に根回しする事で金銭の授受を行なった案件があります。売主さんには結局一度もお会いしないまま取引が終わりました。仲介手数料も頂きましたのでお礼の意味を兼ねて土地の草刈りを弊社の負担で行いました。売主さんが遠方の方はこれからも多くなると思います。間違いのない取引をどうやっていくかケースバイケースではありますが考えてい行きたいと思います。</div>
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2023-06-19T00:00:00+09:00
人口芝を張り終わりました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1722#block191-1722
1
<div>百合が丘のリフォームは最終段階に入りました。仮設トイレを撤去して人口芝を張りました。門廻りも整備しました。先ず門扉を屋根の色に合わせて濃いグリーンに塗装しました。門塀や車庫の立ち上がりをベージュ系の塗装を掛けました。2階のトイレを設置しました。明日は床の補修を予定しています。24日にキッチンを据えて完成です。</div>
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2023-06-17T00:00:00+09:00
丁張設置しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1721#block191-1721
1
<div>I邸の増築工事の準備を進めています。丁張を上げて既設のブロック塀を一部解体を始めました。本体建物の敷地と増築工事の敷地は約1メートル程の高低差があります。基礎を高くして既存の建物と床レベルを同じにする為基礎工事に費用が掛かります。</div>
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2023-06-15T00:00:00+09:00
足場解体しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1720#block191-1720
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<div>K邸は足場解体しました。屋根の瓦をめくってあったのを葺き戻しました。これでガルバリウム鋼板と一体になって雨漏りのない屋根が完成しました。外壁を張りました。建物の雰囲気が外壁材を張る事で良くなりました。エコキュート台の仕上げをして21日にはエコキュートを設置します。室内は天井の断熱材を入れました。</div>
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2023-06-14T00:00:00+09:00
敷居の傷他
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1719#block191-1719
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<div>百合が丘のリフォームは随分と綺麗になってきましたが、まだまだの所があります。敷居の傷もその一つです。以前に入居されていた方が車椅子を利用しておられたので敷居に傷が付いてしまいました。取り替え様としましたがメーカーでは既に廃番になっていて補修するしかないと言う事です。21日にリペアの業者に来て貰って補修をしますが余り綺麗には⁇ならないと思っています。門扉も洗いを掛けましたが綺麗になりませんので塗装を掛ける予定です。鋳物門扉ですので丈夫な商品です。取り替えるには勿体ないと思っています。今月中には全ての工事が完了予定です。今、近くにお住いの方が購入を検討して頂いています。買って頂ける様に出来るだけ綺麗にしたいと思います。</div>
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2023-06-13T00:00:00+09:00
宅内片付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1718#block191-1718
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<div>O邸の宅内の荷物を片付けました。沢山の荷物で1日では片付け出来なくて今日は2日目です。今日は裏手の物置と2階の書斎の片付けが主な作業です。本箱には書籍がびっしりと並んでいました。中には貴重な本もあるのでしょうが本箱も含めて片付けました。室内の荷物は全て搬出が完了しました。後は洗い工事をして売り出す予定です。</div>
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2023-06-12T00:00:00+09:00
草刈り手配
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1717#block191-1717
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<div>夏見市営住宅の管理をさせて頂いています。春の行事は先ず草刈です。住宅の周辺部の草刈りを6月5日から1週間掛けて行いました。田んぼとの境の畦の草刈が終わりました。ここが最終地になります。お住まいされている家の廻りは入居されている方の責任でおやりになりますが、国道368号線に面している所は危険が伴いますので管理者が剪定作業を行います。3棟ある1棟の写真を添付します。綺麗になりました。梅雨の時期は天候との調整が大変です。今年は、早く始めました。お陰で余裕を持って完了しました。</div>
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2023-06-10T00:00:00+09:00
床仕上げと畳
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1716#block191-1716
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<div>昨日に続いて百合が丘のリフォームです。外部の床をスリッパで歩けるようにツーバイ材で仕上げました。洗濯物が干せる空間です。汚水桝の掃除をする為、丸い指が入る穴を2ヶ所空けて床板を外せる様に大工さんが考えて呉れました。写真では、良く分かりませんね。和室6畳には畳がはいりました。ダイケンの(和紙でできた畳おもて)清流01銀白色へりなし畳です。へりがない分スッキリした感じに見えます。</div>
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2023-06-09T00:00:00+09:00
百合が丘のリフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1715#block191-1715
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<div>百合が丘のリフォームは仮設トイレの位置を除いて人口芝を張り終わりました。裏手の物干の床を土足でなくスリッパで作業ができる様に床板を張る準備をしています。出来るだけ安上がりに行く様に考えてツーバイ材を買ってきました。汚水桝が4ヶ所干渉する為フタを取って掃除が出来る様に床板を取り外し式にします。結構手間が掛かります。</div>
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2023-06-08T00:00:00+09:00
K邸
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1714#block191-1714
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<div>K邸は少しづつ工事が進んでいます。梁の補強を入れて柱を取る準備をしました。室外に面した外壁廻りは裸の断熱材「16K105ミリ」を入れました。断熱材を入れた上から調湿気密シートを張りました。調湿気密シートを折り込んで窓枠を入れました。外壁廻りはデュポンタイベックシルバーを張りました。サッシ廻りは両面テープを張りタイベックで押えました。サッシからの漏水を防ぐ為です。</div>
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2023-06-07T00:00:00+09:00
アラウーノ&ガレージ土間
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1713#block191-1713
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<div>百合が丘のリフォーム工事、今日は1階のトイレにタンクレスのアラウーノを取り付けました。元々ロータンク付きのトイレでしたので、手洗いの給水や排水はありませんでした。アラウーノは手洗いの設備不要でタンクレストイレを設置することが出来る良く考えられたトイレです。給水もトイレ本体から引いて排水もトイレ本体に戻す事で手洗いの設備を不要にしています。工事写真だけでは良く分からないかも知れません。ロータンクが付いているトイレをタンクレスにしたいとお考えの方は是非声を掛けて下さい。後はガレージ土間と犬走りのコンクリートを打設しました。梅雨入りしていますので天気の良い日にと考えました。</div>
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2023-06-06T00:00:00+09:00
キュウリのレシピ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1712#block191-1712
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<div>お客様から新鮮なキュウリと漬物の作り方と云うメモを頂きました。そのメモの通りやってみると、あら不思議、美味しいキュウリのお漬物が出来ました。このレシピ、砂糖とわさびがミソの様です。おやりになってみませんか⁇</div>
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2023-06-05T00:00:00+09:00
庭
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1711#block191-1711
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<div>庭の草取りから解放されたいと云う事で家の廻りをコンクリートにして下さいと依頼を受けて作業を開始しましたが、あいにくと台風2号の影響で延び延びになっていた工事が完成しました。東側の奥だけ畑用地を残して後は駐車場と犬走りコンクリートを打ちました。奥様はこれで庭の草引きから解放されますと晴れ晴れでした。夏は少し暑いかなと思うのは私の感想です。</div>
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2023-06-03T00:00:00+09:00
台風一過
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1710#block191-1710
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<div>昨日の雨が噓のように青空が広がりました。K邸は床の断熱材を入れ床合板を張りました。屋根はガルバリウム鋼板で葺きました。後は瓦屋さんがガルバとの取り合い部分を葺いて貰えれば屋根工事は完了します。外廻りは構造用面材を張りました。吉野石膏のタイガーEXハイパーと云う面材で燃えない、地震に強いと云うのが売りの商品です。</div>
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2023-06-02T00:00:00+09:00
ピザ屋さんオープン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1709#block191-1709
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<div>緑が丘商店街にある店舗を購入して頂いたお客様がピザ屋さんを開業されました。6月2日(大安吉日)台風の影響であいにくの雨でしたが、門出をお祝いしてピザを買って来ました。事務所のみんなでお昼ご飯はピザにしました。8枚切りした50センチもある大きなピザを4人で各自2枚ずつ頂きました。とても美味しいピザでしたが2枚は少し食べ過ぎでした。お店の名前は【THE KNEES PIZZA】(ザ ニーズ ピザ )名張市緑が丘東171 ☎080-4357-0932 営業時間AM11.30~PM7.00です。ぜひ一度お立ち寄りください。</div>
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2023-05-31T00:00:00+09:00
5月も今日で終わりです。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1708#block191-1708
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<div>5月も今日で終わりですが最後に台風の影響で雨模様です。百合が丘のリフォームは内窓取付の為に付加し枠の下地と化粧シートを張る作業をして貰っています。内窓は70ミリの幅があります。この建物の窓枠の余裕は40ミリ程ですので後35ミリは付加さないと内窓を取り付ける事が出来ません。17ケ所内窓を取り付けますので大変な作業です。外部廻りは午後から晴れて来ましたので人口芝を少し張ってもらいました。雰囲気が良くなって来ました。K邸は既設の建物と増築部分の繋ぎ目にプレート金物を取り付けて貰いました。軒天は化粧板で仕上げます。つつじが丘南5番町は事前審査がOKになりましたので、ご契約頂きました。このまま順調に行けば6月中にお引渡しが出来ると思います。</div><div><br></div>
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2023-05-29T00:00:00+09:00
雨が何とか一日持ちました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1707#block191-1707
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<div>5月29日(月曜日)台風の影響で今日は雨降りの予報の中をK邸の建て方とM邸の駐車場のコンクリート打設と百合が丘のカーポートの組み立てを強行しました。時間がないと云う事と段取りを組んでしまっていると云う理由です。結果は何とか雨が降らないで一日持ちました。良かったです。</div>
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2023-05-28T00:00:00+09:00
土台伏せ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1706#block191-1706
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<div>K邸の土台伏せが完了しました。増築工事ですので既設の建物との床レベルを合わせるのに大工さんは神経を使っていました。壁を抜いた時に床の高さが違っていたら大変です。上棟材も入りました。後は明日の天気です。台風情報では明日から一週間は台風の影響で雨模様です。ゆっくり進んでいる様ですので2日ほど止まっていてくれればと思っています。29日建て方です。</div>
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2023-05-27T00:00:00+09:00
桔梗が丘南
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1705#block191-1705
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<div>桔梗が丘南の中古住宅を購入して解体更地渡しで販売中です。自治会の役員さんからの庭の草や植木の手入れを見苦しくない程度にして欲しいとの依頼を受けて庭木屋さんにお願いして綺麗にして頂きました。次は家の中を片付け様と考えています。</div>
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2023-05-26T00:00:00+09:00
足場組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1704#block191-1704
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<div>K邸の足場を組立ました。29日(月曜日)建て方をしますので明日は土台を伏せる予定です。まだ型枠を外せて無いのは手前が勝手口土間、奥はエコキュート台です。給水と給湯の配管も完成しています。土台の上に置いてある黒い物は、基礎パッキンです。明日は晴ですが、29日(月曜日)からは天候が良くない様で心配です。</div>
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2023-05-24T00:00:00+09:00
タイル工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1703#block191-1703
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<div>百合が丘のリフォームはアプローチのタイル張りをしました。今までのタイルが廃番になっている為300角のタイルを張りました。タイルが大きいだけ豪華に見えます。門廻りのタイルも張って後一段だけ残りました。明日でタイル工事は終わります。</div>
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2023-05-23T00:00:00+09:00
庭の草
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1702#block191-1702
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<div>M邸の奥さんから庭に草が生えて、引いても直ぐに伸びて来てきりがないので、家の廻りにコンクリートを打って欲しいとの依頼がありました。北側と西側は犬走りコンクリート打設、北側の奥の庭は現状のまま畑用地として置いておく。東側と南側は駐車場として整備してコンクリートを打設することになりました。取り敢えず家の前は後にして重機を入れて工事に入りました。北側奥の畑になる庭との境には側溝を入れました。</div>
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2023-05-22T00:00:00+09:00
クロス工事終わりました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1701#block191-1701
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<div>クロス工事終わりました。1階トイレ、2階トイレ、洗面所のCFシートが入荷して来ない為、3ヶ所の床が遅れました。木曜日に入りますので26日(金曜日)には完了します。</div>
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2023-05-20T00:00:00+09:00
百合が丘リフォーム工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1700#block191-1700
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<div>今日は昨日とは打って変わってお天気になりました。百合が丘の現場にはクロス屋さん、大工さん、タイル屋さん、美装屋さんの車が並んでいます。ご近所の皆さんごめんなさい。22日(月曜日)に組立予定のカーポートの材料が入荷しました。タイル屋さんは門廻りのタイルを撤去してアプローチのタイル下地の作業を完了しました。22日(月曜日)からアプローチのタイルを張ってくれます。大工さんはリビングルームの巾木の補修とトイレの床の排水管を新しいトイレに合わせて移設して貰いました。クロス屋さんは2人で作業中で来週22日(月曜日)には終了予定です。美装屋さんにはベランダの手摺が汚れていましたので先に洗って様子を見て塗装屋さんに来て貰うつもりです。畳屋さんと表具屋さんにも来てもらい建具を持ち帰って貰いました。畳屋さんは室内が混雑していましたので出直して貰うことになりました。</div>
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2023-05-19T00:00:00+09:00
前面道路
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1699#block191-1699
1
<div>21日(日曜日)に契約予定の前面道路の性格について、津市役所まで出かけました。津市の認定道路ですと云う事で図面を頂いて来ました。普段は開発をかけた住宅地の仲介が殆んどですので公図が有って謄本には公衆用道路と記載されていますので銀行などに融資を申し込む時には謄本を提出すれば良いのですが、今回のような田舎の家では昔からの道路ですので先ず謄本が有りません。所有者が誰かが問題になります。昔から地区の方々が当たり前に使っている道路でも融資をする銀行からは道路の性格が問題になりますし、新しく購入頂く方には仲介業者として当たり前の説明義務です。雨の中を急に決まった取引の為に津市役所まで走りました。名張市役所は、近いから楽ですね。</div>
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2023-05-18T00:00:00+09:00
つつじが丘査定依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1698#block191-1698
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<div>つつじが丘北で査定依頼がありました。相続された建物を売却したいと云う事でした。スーパーマーケットが近くにあり、小学校や商店街も徒歩圏内でつつじが丘の中では、便利な立地です。駐車場がないのが難点ですが、高低差が少ないので最大3台までは可能な敷地でした。大屋根の勾配が急な建物で室内も勾配天井で、お風呂、洗面所、トイレ、キッチン、食堂等の水廻りを中2階にした一風変わった間取でした。昭和54年の建物ですが最近リフォーム工事をしておられた様で綺麗な建物でした。写真添付しますのでご覧ください。</div>
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2023-05-17T00:00:00+09:00
百合が丘リフォーム工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1697#block191-1697
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<div>百合が丘のリフォーム工事は、キッチン、洗面台、1,2階のトイレを撤去しました。リビングや寝室、階段室のクロスも職人さんがお2人で剝離作業中で来週の水曜日には、張り替えてしまえそうです。一階、二階ともトイレを撤去しましたので仮設トイレを急遽搬入しました。外部はアプローチのタイルがダメで全面張り替えになりました。撤去を完了しました。現在、タイルを手配中で22日(月曜日)には入る予定です。外部はこの他、透水性人口芝、リアルパイルを手配しています。タイルが張り終わると人口芝を張る予定です。22日(月曜日)にはカーポートの組立工事を予定しています。</div><div><br></div>
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2023-05-16T00:00:00+09:00
基礎工事part3
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1696#block191-1696
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<div>K邸の基礎工事。昨日に引き続き好天に恵まれて、立上りコンクリートを打設しました。今日も生コン車が来ましたがポンプ車は見当たりません。費用がかかるので生コンはポンプ車ではなく人力で運ぶ事にしました。ドラム缶を半分に切ったバッカンに生コンを受けて一輪車で運びます。生コンの量が少ない為、時間が掛かりますが費用が安くなります。今回のような増築工事の場合は費用を少しでも安くする為の苦肉の策です。</div><div><br></div>
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2023-05-15T00:00:00+09:00
基礎工事part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1695#block191-1695
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<div>K邸の基礎工事が進んでいます。昨日は午後から随分と雨が降りました。今日も天気予報では雨模様でしたが予報に反して好いお天気になりました。配筋工事が完了していますので午後から生コン車とポンプ車がやって来てベタ基礎のコンクリートを打設しました。</div><div><br></div>
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2023-05-14T00:00:00+09:00
トイレ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1694#block191-1694
1
<div>雨が降って外の工事が出来ないので、つつじが丘南5番町のリフォームはトイレの器具の取替をしました。INAXのシャワートイレ シートタイプからRTシリーズを選び取り替えました。リモコンは操作しやすい壁付けタイプで、便フタ、便座はパタンと倒れないスローダウン付暖房便座です。タオル掛けやペーパーホルダー、換気扇も新しくなりました。</div><div><br></div>
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2023-05-13T00:00:00+09:00
池の台
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1693#block191-1693
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<div>池の台東で増築工事と駐車場工事の準備に入りました。お客様がキッチンを増築、駐車場を増設される計画で隣地の宅地を購入されて弊社に工事を依頼頂きました。取り敢えず、宅地の表土の撤去と山側の境界の雑木伐採をしました。隣地境界部分に土留のCP型枠擁壁を採用して高さについて検討します。</div><div><br></div>
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2023-05-11T00:00:00+09:00
百合が丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1692#block191-1692
1
<div>百合が丘東のリフォーム工事は少しずつ進んでいます。今日は、残置物撤去をしました。先日は駐車場工事の為、移設した電気の引込工事をしました。これでガスメーターの復旧と合わせて完了しました。庭木を伐採撤去した後は人口芝を張る為、透水管を埋設してクラッシャーを敷き込みました。北側の物置は側面と屋根の波板を張り替えました。明日はキッチンと2階のトイレを撤去して新しい設備を入れる準備をします。来週からは、クロスの貼替、アプローチのタイルの張り替えをします。単板ガラス、アルミサッシの窓に樹脂の内窓、アルゴンガス入りLow-E複層ガラスを入れます。YKKに発注しましたが納期は7月末になりますとの事です。補助金対象商品の為、注文が殺到している様です。</div><div><br></div>
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2023-05-09T00:00:00+09:00
基礎工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1691#block191-1691
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<div>K邸の水廻りだけの増築工事が解体が終わり基礎工事に入りました。今日は、ベタ基礎部分の掘方が終了しクラッシャーを敷き込み転圧作業まで進みました。狭い所の工事ですので手間が掛かります。</div><div><br></div>
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2023-05-08T00:00:00+09:00
押入を洋服入れに‼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1690#block191-1690
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<div>つつじが丘南5番町の2階の寝室の押入を4枚折れ戸の洋服入れに変更しました。これでリフォーム工事は、ほぼ終了です。連休中に内覧頂いたお客様が、手を挙げて頂いていますので借り入れが決まれば購入頂けると考えています。</div><div><br></div>
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2023-05-07T00:00:00+09:00
古い権利証
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1689#block191-1689
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<div>2年程前に売却されないか声掛けしていた古家の所有者から今、売却すると幾ら位かとの問い合わせがあり、お伺いしました。亡くなった父親の名義のままで現在はどなたもお住まいされてない家で、年代を感じさせる登記済証を拝見しました。昭和29年1月29日とありました。目録には宅地と建物が掲載されていますので中古物件を購入されていることになります。昭和29年に既に建築されていた、この家は築後何年になるのですか⁇とても計算出来ませんが倒れずに立っています。問題は売却価格ですが、勿論家の値打ちはありませんから土地の値段と云う事になります。改めてご連絡させて頂く事に致しました。</div><div><br></div>
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2023-05-01T00:00:00+09:00
5月1日
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1688#block191-1688
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<div>5月に入りました。今日は、2019年5月1日天皇陛下が、ご即位され新しい【令和】と云う元号が用いられて5年になります。ゴールデンウイーク真っ只中ですが、中々休めません。先日解体工事が終わったF邸の既設の排水管の移設作業をしました。新しく基礎工事をするのに既設の排水桝が干渉する為です。</div><div><br></div>
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2023-04-30T00:00:00+09:00
田舎の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1687#block191-1687
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<div>美杉町下之川の、空き家バンクの平屋を案内しました。売主さんが遅れてきましたので、購入予定の買主さんと話をしましたが、田舎の家を探して随分経ちますが中々気にいった家に出会えなくてやっと今回良い家に出会えました。購入を前提に検討しますと家の中を見る前から乗り気でした。君ヶ野ダムの上流に位置する此処は都会にお住いの方には心安らぐ自然の地だと思います。</div><div><br></div>
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2023-04-29T00:00:00+09:00
内窓工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1686#block191-1686
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<div>4月29日、今日は朝からF邸の内窓取付工事です。総勢5名で午前8時30分スタートです。17窓取り付けしますが、ふかし枠を付ける窓がある為、時間が掛かると思っています。朝は青空でしたが午後4時頃から雨が降り始めました。結局終了したのは午後6時になりました。奥様は子供さんを連れて実家に避難されていましたが、ご主人に一日中留守番をして頂きました。お疲れ様でした。</div><div><br></div>
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2023-04-28T00:00:00+09:00
玄関収納
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1685#block191-1685
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<div>つつじが丘南5番町の販売中の住宅に玄関収納を取り付けました。お出掛けの際に、身だしなみを整える事が出来る様にトール部分にはミラーを付けました。玄関ドア側には傘立てが置けるスペースを30㎝開けました。天窓の付いた明るい玄関です。</div><div><br></div>
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2023-04-27T00:00:00+09:00
駐車場増設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1684#block191-1684
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<div>ガスメーターと電気のポールを駐車場の奥に移設完了しました。</div><div>今日からは間口5m奥行6mのブロック積に入りました。</div>
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2023-04-26T00:00:00+09:00
解体Part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1683#block191-1683
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<div>雨の中、昨日から引き続き解体作業です。薄緑のタイルはトイレです。ピンクのタイルはお風呂です。これを壊せば、ほぼ解体は完了ですが今日は、ここまでです。明日は床のコンクリートまで斫る時間があれば良いのですが。</div><div><br></div>
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2023-04-25T00:00:00+09:00
解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1682#block191-1682
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<div>昨年から打ち合わせをしていましたk邸の解体工事が今日から始まりました。キッチン、お風呂、トイレ、洗面所と云う水回りを建物ごと新しくすると云う計画で寒い時期を過ぎて暖かくなったこの時期に満を持しての着工です。何と言ってもキッチン、お風呂、トイレ、洗面所を一気に取り壊すと云う荒業です。毎日付きっ切りで進行状況を確認しながら手配をしていかないと、お施主様に、ご不便を長期に渡って強いる事になりかねません。納期が掛かるエコキュートは既に入荷しています。連休明けには基礎工事に入ります。完成するまでは、身が瘦せる思いをする事になると覚悟をしています。</div><div><br></div>
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2023-04-24T00:00:00+09:00
橋台
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1681#block191-1681
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<div>国道368号線長瀬地区で工事中の川向こうの橋台が姿を現しました。これで先に完成していた手前の橋台と合わせて橋台の完成です。川幅がそんなに広くありませんので橋脚は無いようです。此れからは橋台の廻りを整備して橋桁を掛けて行くのでしょうね。橋の完成は⁇予算の関係もありますので年内にできるのかな?</div><div><br></div>
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2023-04-23T00:00:00+09:00
近鉄電車
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1680#block191-1680
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<div>今日は、所用で天王寺まで出かけました。帰りに環状線で鶴橋に行き近鉄特急に乗ろうとホームで待っていますと奈良線の方に西大寺行きの車体を賑やかにペイントした電車がホームに入って来ました。眺めていますとオレンジ色にデザインされた乗降口が目に入って来ました。これは面白いとスマホを取り出し写真を撮ろうとしたら電車が動き始めて仕舞いました。志摩スペイン村の文字がぼやけているのはそのせいです。近鉄電車も色々と考えますね‼大阪線にはこんな綺麗な電車見ませんね。</div><div><br></div>
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2023-04-22T00:00:00+09:00
土地の契約頂きました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1679#block191-1679
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<div>2月からお話を頂いていました百合が丘の土地の契約を頂きました。ありがとうございました。ロシアが起こした戦争で材木の高騰が始まりその後、断熱材やサッシ等の住宅用資材が次々と値上り住宅を検討される方には、大変な時期では有りますが、今年は国が色々な政策で建築を検討される方を応援⁇する補助金を出しています。上手く活用して頂ければと思います。</div><div><br></div>
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2023-04-21T00:00:00+09:00
リフォーム開始
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1678#block191-1678
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<div>先日、買い取りました建物のリフォームを開始しました。まず外部は駐車場増設から入りました。ブロック塀を壊して土の鋤取りです。電気のポールを撤去しました。ガスメータやガス管の撤去を明日(22日)行います。</div><div><br></div>
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2023-04-18T00:00:00+09:00
タイからのお客様
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1677#block191-1677
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<div>昨年、ネットの問い合わせがタイ在住の日本人からありました。何でも「日本に戻って自分の終の棲家を作りたい。場所は名張市を選択した。つきましては、三浦不動産に相談したい」と云う内容でした。何で名張やねん⁇何で三浦不動産やねん❓と思いましたが、その方から運転免許証更新の為に一時帰国をしますので4月18日一度御社を訪問したいとメールが届きました。約束通り朝の9時にお見えになりました。持って来られたのが「せやま基準一覧表」で仕様内容、建築価格が掲載されていまして本人曰く「タイでは日本の住宅の情報がなくネットで見つけた仕様と価格の参考資料です。」と云う事でした。いつもお世話になっております一級建築士の松山先生に同席頂き、2時間程雑談兼ねてお話しさせて頂きました。どういう印象を持たれたのかもう一つ良く分かりませんが、もしこの方の「終の棲家」をお手伝いすることになれば頑張りますというしかありません。</div><div><br></div>
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2023-04-16T00:00:00+09:00
案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1676#block191-1676
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<div>4月16日(日曜日)まだ未完成では有りますがつつじが丘南5番町のリフォーム工事中の物件に反響がありました。ほぼ完成していましてネットに広告を入れていましたが問い合わせがなく心配していました。やっと案内が出来ました。結構、真剣に見て頂きました。つつじが丘には売り物件が色々出ていまして、何を選択の基準にしておられるのか分かりませんが、洋風の綺麗な家ですので奥さんが選択権をお持ちであれば案外分かりません。お風呂の入り口ドア取替と、玄関収納を取付して朗報を期待します。</div>
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2023-04-14T00:00:00+09:00
買取りました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1675#block191-1675
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<div>昨年、話がありました春になったら転居しますので買取して下さいと云う話が現実になりました。転居先の熊本から息子さんが迎えに来られて今日、決済が終わりました。明日、引っ越しされます。更地だった右隣の土地も造成工事を終えて新築住宅を建てる準備を進めています。出て行かれる方も居れば、新しく入居される方もお見えになります。17日から室内の荷物を片付ける準備をします。身の廻りの荷物だけ持って引っ越しされる予定で殆どの荷物は置いて行かれるとお聞きしています。</div><div><br></div>
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2023-04-10T00:00:00+09:00
希望ヶ丘契約
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1674#block191-1674
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<div>「私が買います」手を挙げて頂いてから紆余曲折がありまして漸く契約の運びとなりました。キッチンの水栓カランを取り替えてガレージのグレーチングを設置しました。2階の内窓5ヶ所を4月18日に設置して今月末に決済の予定です。</div>
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2023-04-09T00:00:00+09:00
窓ガラス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1673#block191-1673
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<div>管理しています県営住宅の入居者の方から窓ガラスが割れているから見て下さいと電話がありました。駆けつけてみると1階の部屋で石なのかな⁇ガラスのひび割れ状態から見ると、小さな硬いものが当たった様な感じです。イタズラなのかなあ?良く分かりませんが急いでガラスを入れ替えないと雨が降って来ると大変です。</div>
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2023-04-05T00:00:00+09:00
先進的窓リノベ事業
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1672#block191-1672
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<div>3月31日から受付が始まりました。先進的窓リノベ事業「リフォーム工事」。国も遂に本腰を入れて既存の建物の【窓の改修】に乗り出しました。今まで新築に使っていた補助金を既存の家に大盤振る舞いしてくれます。昭和から平成の10年位迄の家は大きなメーカーの家であっても必ずと言っていいほど窓廻りの床材や枠材が結露で傷んでいました。単板ガラスにアルミサッシ。暖房に灯油ストーブでは結露の発生は必然でした。今回、内窓を設置する事で随分と結露が軽減されます。出来れば【樹脂複層LOW-Eアルゴンガス入り。熱貫流率1.5以下 S グレード】の内窓がお勧めです。時間があればドアツードアでオススメしたいくらい補助金も多く出ています。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2023-04-03T00:00:00+09:00
家内の実家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1671#block191-1671
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<div>徳島県海陽町にある家内の実家を海陽町の空き家バンクに登録しました。二棟を35万円で登録した所、あくる日に買い手が付きました。海陽町は高知県との県境にある太平洋側の海辺の街です。買い手さんは兵庫県の方の様ですが、海釣りの基地にされるのでしょうか?それともサーフィンの基地でしょうか?太平洋の波が大きくサーフィンを楽しむ若い方も多い様です。海辺の家と云うのも「売りに」なりますが海陽町は、名張からは遠いですね。</div><div><br></div><div><br></div>
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2023-04-02T00:00:00+09:00
賃貸住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1670#block191-1670
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<div>名張駅の前に道路を拡幅工事をした時に残った一戸建ての住宅が一軒あります。長い間ほったらかしにしてあったのですが,今回、賃貸にしたいと相談がありました。オーナーさんは、住まいではなく店舗としてお使いになる方がお見えになれば貸したいと云う考えです。軽量鉄骨造の建物ですので室内はかなり自由にさわれると考えています。取り敢えず看板を設置しました。どんな問い合わせがあるのか、全くないのか、反響待ちです。</div>
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2023-04-01T00:00:00+09:00
解体渡し
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1669#block191-1669
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<div>今日から4月に入りました。桜の花も満開です。桔梗が丘南三番町ニ街区29番地の中古住宅を解体して引き渡す【解体渡し】の条件で売り出します。価格は600万円。土地面積は68.04坪、南向きの宅地です。桔梗が丘南の住宅地で土地をお探しの方は声を掛けて下さい。</div>
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2023-03-31T00:00:00+09:00
名古屋から
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1668#block191-1668
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<div>美杉の空き家バンクから売りに出ている家と弊社が預かっている家と2件の古民家を購入したいと云うお客様が名古屋から来られました。自宅用として購入したいと云う家とカフェをしたいと云う家は車で5分くらいしか離れていないのが決め手の様ですがこんな田舎で2軒も家を購入してカフェをする?最近はネットで集客してる田舎のお店が有ると聞きますが心配性の私は案内しながら大丈夫かなあと思ってしまいました。</div>
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2023-03-28T00:00:00+09:00
測量
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1667#block191-1667
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<div>設計事務所から来て頂いて敷地の高低差を測って貰っています。既設の建物に合わせて一部増築工事をする為、高さを確認する為です。今日は暖かい良い日になりました。</div>
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2023-03-27T00:00:00+09:00
桜
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1666#block191-1666
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<div>桜の花が満開を迎えようとしてしています。未だ3月末なのに百合の桜も青蓮寺湖の桜も満開を迎えようとしています。今年は早い時期に開花しています。</div>
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2023-03-25T00:00:00+09:00
空き家バンク
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1665#block191-1665
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<div>空き家バンクから新しい物件が出ました。和風の建物で2階建ての大きな家です。お客様を案内した所、2階の部屋はどの部屋も下地壁だけで天井裏が丸出しで内装がされていませんでした。昔は、土壁仕上でしたので、完全に乾いてから次の工程に進むため、こんな風に仕上げをしないで置くことが良くありました。何処かで仕上げるのですが、この家は築40年程仕上げをしないで来ています。</div>
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2023-03-22T00:00:00+09:00
WBC準決勝&決勝
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1664#block191-1664
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<div>WBC準決勝と決勝を観ました。準決勝はメキシコ相手に吉田選手が起死回生のスリーランを放った後2点を取られ1点返したものの9回裏1点ビハインドのまま最後の攻撃を迎えました。ハラハラしながら観ていましたが大谷選手の2塁打、吉田選手の四球でチャンスを作り代走に周東選手を送りお膳立てをした後3冠王村上選手のセンターオーバーのヒットでサヨナラ勝ち。代走周東選手のランニングが光りました。決勝はアメリカ相手に小刻みな継投で最後は大谷選手が締めて3対2で優勝。2試合とも凄く勉強になりました。感動と共にやる気が湧いてきました。明日からの仕事に生かして行きたいです。</div>
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2023-03-19T00:00:00+09:00
つつじが丘南5番町完成写真
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1663#block191-1663
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<div>つつじが丘南5番町152番地完成写真を並べました。中々綺麗になりません。これでとりあえず販売開始です。</div>
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2023-03-18T00:00:00+09:00
県営団地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1662#block191-1662
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<div>築約50年の県営団地の1室のトイレの床が濡れて水がうっすらと滲んで来るとの連絡を頂き昨年から色々と調べて来ました。その結果、コーナーのロータンクのお尻から水が僅かに滲み出している事が判明しました。何しろ古いので取替の部品があるのか⁇又既設のロータンクに合うのか心配でしたが、準備万端にして、今日、朝8時30分スタートで取り替え工事をしました。途中で一部、部品が足りないことが分かり設備屋さんで急遽調達して12時過ぎに無事工事完了しました。これでトイレの床が濡れて来ることがないと思います。</div>
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2023-03-16T00:00:00+09:00
つつじが丘南の外構工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1661#block191-1661
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<div>つつじが丘南のリフォーム現場は外構工事の最終に入りました。朝から土間コンクリート打設しています。今日は天候が良いので良く乾くと思います。後は室内の美装工事をして畳を入れると完成です。3月25日から販売に入ります。価格は税込850万円の設定をしました。</div>
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2023-03-15T00:00:00+09:00
国道368号線の橋桁&拡幅工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1660#block191-1660
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<div>久しぶりに国道368号線の橋桁工事の現場を通りました。対岸の橋桁の鉄筋の骨組みが出来て来ました。もうすぐ型枠組立が始まりますね。太郎生地区は別の所で河川に積み出す形で道路の拡幅工事が進んでいます。</div>
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2023-03-14T00:00:00+09:00
売却依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1659#block191-1659
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<div>平成2年9月に新築住宅を購入頂いたお客様が高齢になりケアホームに転居されることになりました。お住まいされていた住宅の売却依頼を頂きました。お二人でお住まいされていた家ですので経年劣化による傷みは有りますが綺麗にお使いになっておられます。家具などの。お荷物が沢山残されていますので先ずはこれをかたずけての売り出しになります。</div>
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2023-03-11T00:00:00+09:00
電気温水器お疲れ様
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1658#block191-1658
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<div>平成14年(2002年)設置の電気温水器が21年目を迎えたのを機にエコキュートに取り替えることになりました。電気温水器はこの21年間故障もなく働き続けて呉れましたが、そろそろ限界かなあと云う事とエコキュートの方が電気代が安くなると試算したからです。電気温水器は三菱電機の460L、エコキュートも三菱電機で容量は370Lを採用しました。試算ではエコキュートの電気代は月3000円です。グレードはSRT-S375U 省エネ基準達成率108% 年間給湯保温効率3.8のハイグレードシリーズから選択しました。</div>
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2023-03-09T00:00:00+09:00
駐車場増設工事NO2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1657#block191-1657
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<div>昨日に引き続き駐車場増設工事です。汚水桝を新しい規格の桝に入れ替えました。コンクリートの桝から樹脂桝です。雨水管も入れ替えました。クラッシャーを敷き込み今日の作業は終了です。明日は土留ブロックの作業に入ります。明日は雨模様ですね。</div>
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2023-03-08T00:00:00+09:00
駐車場増設工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1656#block191-1656
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<div>つつじが丘南のリフォーム現場は駐車場増設工事に入りました。土を鋤き取った際,壊したU字溝を入れ替え、汚水桝取替の準備をしています。つつじが丘南のリフォームはオール電化住宅にしましたのでガス配管も撤去しました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2023-03-07T00:00:00+09:00
キャビン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1655#block191-1655
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<div>所用で大阪に出かけました。朝が早いので6日の夜はビジネスホテルで一泊して朝の食事をネットで検索して南堀江にあるキャビンと云う喫茶店で取ることにしました。道頓堀川を望める船の中で食事が出来ると云う想定です。店内から見る窓は実物の窓だと思います。隙間から冷たい川風が入って来ました。モーニングは普通でした。</div><div><br></div>
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2023-03-04T00:00:00+09:00
人工芝下地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1654#block191-1654
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<div>つつじが丘南のリフォーム現場で人工芝下地の工事をしています。透水管を埋設してクラッシャーを敷き込みその上に真砂土を入れたところです。次の工程は防草シートを敷き込みます。天然芝は手入れが大変なので最近は人工芝を採用することが多くなりました。</div><div><br></div>
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2023-02-28T00:00:00+09:00
エコキュート取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1653#block191-1653
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<div>つつじが丘南のリフォーム工事で今日はエコキュート取付をしました。好天に恵まれて朝、8時スタートで商品を現場に搬入しました。電気屋さんと水道屋さんに来て頂き夕方には工事完了しました。今夜から深夜電気を利用してお湯を沸かします。明日からはお湯が使えるようになります。</div><div><br></div>
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2023-02-27T00:00:00+09:00
事前審査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1652#block191-1652
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<div>2月18日「私が買います」と手を挙げて頂いたお客様と打ち合わせを続けて来ました。昨日の日曜日に大体の打ち合わせが終わりましたので本日、ろうきん上野支店に事前審査の申し込みをして来ました。問題がなければ今週中には審査が通ると思います。大丈夫だと思っていたお客様がたまに通らなかった事もありますので上手く行きますようにと神頼みです。</div><div><br></div>
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2023-02-23T00:00:00+09:00
百合が丘の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1651#block191-1651
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<div>昨年、弊社の仕事をしてくれている庭師の方から庭の剪定を引き受けているお客様が来春、九州に住んでいる息子さんの所に引っ越ししますので、この家を買い取って頂く業者さんを紹介して呉れませんかと相談を受けました。三浦さんどうですか?と連絡を頂きました。条件をお聞きしますとテレビ、洗濯機、冷蔵庫、タンス等の生活用品全てを置いていくので処分して欲しい。それが条件ですと云う事でした。4月に引っ越しされますが今年は思いの外、名張は、寒いので生活に慣れる意味も合って熊本に行かれたまま、お戻りになっていません。</div><div><br></div>
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2023-02-22T00:00:00+09:00
東高倉
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1650#block191-1650
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<div>東高倉の土地を売却したいとの相談を頂き現地を見に行きました所、宅地が林になっていました。このままでは売れないので木を切り整地をするように勧めましたが費用を出せないと云う事でしたので売れた時に支払って頂く約束で弊社で立て替えて木を切り整地しました。今日、現地に売土地看板を設置しました。きれいな状態になりましたので問い合わせ頂ければありがたいです。</div>
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2023-02-20T00:00:00+09:00
お風呂が完成しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1649#block191-1649
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<div>タイルのお風呂を解体してユニットバスに入替工事をしていましたが今日全ての工事が完了しました。お風呂の大きさは(1316)洗面所にガスの暖房機を付けました。ガスの給湯器もエコジョーズ24号に入れ替えました。タイルのお風呂は寒いと云う事でしたのでこれで暖かくお使い頂けると思います。</div>
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2023-02-18T00:00:00+09:00
私が買います。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1648#block191-1648
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<div>案内予約が入っていました希望ヶ丘の家を見て頂きました。弊社が売主の全面リフォームをした家です。一通り見て頂いた後、見てみたいと思われた要因は何かお聞きしました所①エコキュート②玄関ドアの色(アイスブルーノーチェ)⓷人工芝でした。見て頂いて気に入らない所はお風呂が一坪無い事でした。ここを解決して貰えば(私が買います)と手を挙げて頂きました。完成していますので簡単では有りませんが希望を叶えて購入して頂きます。取り敢えず商談中とします。</div>
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2023-02-17T00:00:00+09:00
倒木処理
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1647#block191-1647
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<div>1月24日倒れた木の処分と倒木予備群4本の処分も合わせて行いました。強風で倒れたのですが原因は(キキツキ)が木をつついて枯らして仕舞っていたことでした。強風で倒れたら家に届きそうな枯れた木を4本追加しました。</div>
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2023-02-16T00:00:00+09:00
汚水桝
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1646#block191-1646
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<div>富貴ケ丘5番町に売却依頼を受けていた土地に購入希望のお客様がお見えになり契約を頂きました。水道メーターやガス管の位置、汚水桝のチェックをした所、汚水桝が見当たりません。5番町はビクトン工業が管理していますが担当者は見には来ましたが分かりませんとの事でした。やむなく名張市の上下水道部に排水の管轄は違いますが協力をお願いに行きました。下水道の本管から汚水桝の位置を感知出来る技術を持っておられる様で、以前にも、つつじが丘や富貴ヶ丘の1期で(そこは名張市の管轄でしたが)見て頂いたことがありました。担当の方が来られて大体この辺と云う所に赤のマーカーで印を付けて呉れました。管轄外ですので後はご自分でと云う事でした。重機を持つて来て(ここ掘れワンワン)でやった所、出て来ました汚水桝。</div>
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2023-02-15T00:00:00+09:00
長居公園
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1645#block191-1645
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<div>今日は社休日でしたので大阪長居公園の傍にある森本病院にお見舞いに出かけました。地下鉄御堂筋線の長居駅から長居公園に沿って歩きました。長居公園って大きい公園ですね。歩いても歩いても目的の病院にたどり着きません。公園の西の端から東の端までは何キロあるのでしょうか⁇公園の周りをランニングしている方に往復4回は出会いました。森本病院も大きな病院でした。</div><div><br></div>
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2023-02-14T00:00:00+09:00
フェンス完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1644#block191-1644
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<div>1月24日の夜の強風で裏山の雑木が倒れその枝でフェンスが潰されました。壊れたフェンスの間から鹿が庭に入って来るように、なり急いでフェンスを設置するようにオーナーさんから依頼がありました。今日、3週間ぶりにフェンスが完成しました。夜行性の鹿は夜遅く裏山から出て来て家の周りを徘徊するので困りますと云う事でしたが、これで大丈夫です。</div><div><br></div>
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2023-02-12T00:00:00+09:00
国道368号線の橋桁工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1643#block191-1643
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<div>美杉の古民家の修理の件で大工さんと打合せの帰り名張市長瀬地区の国道368号線の橋桁工事を見学して来ました。川沿いの民家の護岸工事した上で対岸の橋桁の基礎の掘削作業を始めています。濁った水の溜まった所が橋桁が出来る所です。橋が完成して道路が川向いを走るのはどの位先になるのでしょうか⁇</div><div><br></div>
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2023-02-11T00:00:00+09:00
美杉の古民家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1642#block191-1642
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<div>YouTubeで紹介している美杉の古民家に見学依頼があり出かけました。約束の時間よりも早くお着きになったと云う事で私が行った時は、ご近所の方と話をされていました。大阪から来て頂いたそうで名張からの368号線は思っていたよりスムーズに走れたそうです。熱心に色んな事を質問されて何点かの宿題を出されて前向きに検討したいので宜しくお願いしますと、お帰りになりました。明日からその宿題に取り組む事になりました。古い建物は色んな問題を抱えています。解決する事で先が見えてきます。オーナーさんの為にも頑張ります❣</div><div><br></div>
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2023-02-10T00:00:00+09:00
伊賀市の古民家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1641#block191-1641
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<div>伊賀市の空き家対策室から話があり見学に出かけました。東京オリンピックの年に建てられた家だそうです。築58年になるのかな⁇使っている木材が今では手に入らない物が多く立派な建物でした。どんな反響があるのか又はないのか分かりませんが少し大きな家だなあと思いました。</div><div><br></div>
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2023-02-08T00:00:00+09:00
川上ダム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1640#block191-1640
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<div>川上ダムが完成しました。桐ヶ丘にお住いのお客様から電気温水器をエコキュートに取り替えたいので見積って欲しいとの依頼があって出かけました。その途中に昨年12月に完成した川上ダムがあります。駐車場に車を停めて見学してきました。水を満々とたたえたダム湖(川上湖)が目の前に広がっていました。公園に芝生を植えたり周辺の整備も着々と進んでいます。堰堤の道路も向こう岸迄何キロあるのかな⁇暖かくなったら歩いてみたいです。</div><div><br></div>
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2023-02-07T00:00:00+09:00
大東市に行きました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1639#block191-1639
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<div>今日は朝から大東市まで百合が丘の中古住宅をお持ちのオーナーさんの所に売却依頼のお願いに出かけました。別荘の様にほとんどお住まいをしない状態で置いておられて年数が30年を経過した家です。現在の百合が丘の市場価格に驚きながら売却の方向で検討して頂くようお願いして帰って来ました。顔を見て安心感を持って頂く事が狙いです。行きは近畿自動車道で帰りは阪奈道路を使って奈良公園に立ち寄って鹿さんの顔を見てきました。PM3時半からは美杉の築69年経過した古民家の案内をしました。名古屋からのお客様で田舎でコーヒー店をしたいと考えておられるとの事でした。</div>
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2023-02-06T00:00:00+09:00
続 上多気の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1638#block191-1638
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<div>昭和39年4月築の古民家を3組目の案内です。増築部分の2階建てと平屋の家から成り立っています。前のオーナーは窓に手製の内窓を付けています。冬の窓からの冷気を防ぐ為に付けた物だと思います。今回のお客様は名古屋からお見えだと云う事です。定年後を田舎でゆっくりと暮らしたいと探しておられる様で、広すぎず、こじんまりとした家なので気に入って頂いたようです。空き家バンクに購入の登録をしたいと申し出がありました。</div>
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2023-02-05T00:00:00+09:00
購入申込書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1637#block191-1637
1
<div>2月2日(木曜日)から4日間慌ただしい日々が今日で落ち着きます。購入申込書を頂きました。現状のままで満額、今月末の一括現金決済。テレビの力はすごいです。昨年一年間YOU TUbeで広告してきましたが反響はあるけど今一つでした。今回は放送即20件の反響を頂きました。嬉しい悲鳴ですが疲れました。</div>
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2023-02-04T00:00:00+09:00
キレイになりました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1636#block191-1636
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<div>1月30日から1週間掛けて処理に入っていた植木とシンボルツリーの処分が終わりました。木のカブにドリルで穴を空けて廃油を入れて完了です。もう汚水桝に根を張って桝を詰まらすことはないと思います。</div>
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2023-02-01T00:00:00+09:00
上多気の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1635#block191-1635
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<div>昭和39年4月築 昭和52年車庫部分を増築 土地85.07坪 建物44.51坪 売出価格200万円 水道は井戸水 トイレは水洗(合併処理浄化槽)キッチン、 洗面所、取替済み 以上です。こんな田舎の家を買いたいと云われる方はどんな人か興味がありました。ご夫婦でお住まいを考えておられるという方がお見えになりました。思っていたよりもお若い方でした。余計な事ですが仕事はどうされるのかな⁇出社しなくてもいいリモートという制度があるそうですが不動産屋には向きませんね。</div>
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2023-01-31T00:00:00+09:00
シンボルツリー
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1634#block191-1634
1
<div>30年前新築を建てた時に生垣とシンボルツリーを植えました。30年後写真の様に立派に成長しました。ご近所に木の葉をまき散らし木の根は汚水桝を詰まらすまでになりました。オーナーさんは、たまらず弊社に対応を依頼されて来ました。屋根の高さに達したシンボルツリーを電柱に上るリフトをレンタルして上から順に切り下げました。生垣もチェンソーを使って切り倒しました。適度に手入れをすれば、ここまでにはならなかったと思います。</div><div><br></div>
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2023-01-29T00:00:00+09:00
北畠神社
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1633#block191-1633
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<div>今日は朝から美杉町上多気の古民家の案内に出かけました。道路の雪を計算して出ましたら案内時間よりも1時間余り早く着いてしまいました。仕方なくすぐ近くにある北畠神社にお参りに行きました。北畠神社は後醍醐天皇の南北朝時代に南朝の大御所として活躍した北畠親房を祭神とした神社です。初詣に何度か来たことのある神社ですが、今年の初詣は1月29日になりました。肝心の古民家の案内は不首尾と終わりました。残念ですが次の案内は2月1日午後1時に予約が入っています。</div>
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2023-01-28T00:00:00+09:00
古民家下見
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1632#block191-1632
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<div>雪の中を美杉町八知の古民家の下見に出かけました。国道165号線の方が道は空いてると思ったのですが青山高原はやはり雪は多かったです。古民家は平屋の家プラス一部2階建ての家でした。八知の方は雪が少なく道路は空いていました。</div><div><br></div>
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2023-01-27T00:00:00+09:00
KTVよ~いどん
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1630#block191-1630
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<div>今日、KTVよ~いドンのスタッフの方が再度梅が丘の中古住宅に来られました。何でも放送に使用する補充の撮影に来られたとの事でした。大変ですね。大阪から2回も下準備の為に天候の悪い中足を運んで頂きまして❣最初の話では2月9日(木曜日)放送と云う事でしたが今日の話では来週の2月2日(木曜日)に変更になったとの事でした。乞うご期待です。</div><div><br></div>
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2023-01-25T00:00:00+09:00
倒木
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1629#block191-1629
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<div>1月24日夕方からの強風を伴った吹雪は、お客様の裏山の雑木を根元から倒してしまいました。倒れた木の枝がテレビアンテナやフェンスや屋根の瓦までも叩いて仕舞いました。朝から写真を撮り保険会社に連絡を入れて現地確認をして頂く様に手配しました。</div><div><br></div>
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2023-01-23T00:00:00+09:00
接道
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1628#block191-1628
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<div>三角形の変形土地の売却依頼を受けました。公図では前面の公道に接道していますが現況はカーブミラーやゴミ箱に電柱までが前面の公道と隔てています。所有者の方がフェンスを設置した事が原因なのか昔からこんな状況を黙認してきたのか良く分かりませんが三角の一番狭い所が辛うじて公道と接道している筈がそうではありません。このままでは売却が難しいです。</div><div><br></div>
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2023-01-22T00:00:00+09:00
ちょっと一息
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1627#block191-1627
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<div>以前は定食屋さんで賑わっていたお店でしたがコロナで客足が落ちた様で閉まって仕舞いました。いつの間にか喫茶店に模様替えしていましたので機会があれば一度立ち寄ってみたいと思っていたお店です。店内は無垢材を一部使用した感じの良い雰囲気のお店になっていました。大通りにある目立つお店ですのでサボリで入るお店ではありませんね!。</div><div><br></div>
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2023-01-21T00:00:00+09:00
生垣撤去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1626#block191-1626
1
<div>綺麗に手入れされた生垣。お客様から手入れが大変なので撤去してアルミフェンスに取り替えたいと相談がありました。サツキの葉が道路側の側溝に落ちて掃除が大変なのと生垣の剪定が面倒になって来ました。もう年ですかね⁉と云う事でした。勿体ないと思いますが見積をさせて頂く事になりました。</div>
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2023-01-20T00:00:00+09:00
窓ガラス取り替え
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1625#block191-1625
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<div>県営住宅のお風呂の窓ガラスがが割れたので交換して欲しいとの依頼を受けてあらかじめ寸法を図ったガラスを準備して伺いました。ガラスを枠に張り付けて固定する方法でしたので割れたガラスを外して新しいガラスを厚みのある両面テープで止めて四方をコーキングで固めました。下段のFix窓の部分は結露防止の為に樹脂の板を養生テープで張ってありましたので綺麗に張り替えて作業完了しました。結構な時間が掛かりました。ガラスの中央を叩いた様な割れ方でしたが、どうして割れたのでしょうね?聞きそびれました。</div><div><br></div>
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2023-01-19T00:00:00+09:00
国道368号線長瀬地区
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1624#block191-1624
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<div>私が興味を持って観ています国道368号線の名張市長瀬地区の橋の架け替え工事です。国道の拡幅工事に伴い吊橋を撤去して工事が進んでいます。冬の渇水期を踏まえて川向こうの橋桁の作業に入っています。</div>
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2023-01-18T00:00:00+09:00
空家バンク
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1623#block191-1623
1
<div>美杉の空き家バンクから連絡がありました。上多気にお住いの、ご夫婦が奥さんの親戚を頼って県外に転居されるので自宅の売却を依頼したいと云うお話でした。23日に引っ越しされる為打ち合わせに伺いました。1階を車庫にして2階を部屋にされた棟と平屋の棟からなるこじんまりとした家で、綺麗にお使いでした。一目見てこれは、早い時期に買い手が現れるなあと思いました。田舎の家はあまり大きな家よりこじんまりとした家の方が好まれます。売りに出てくるのは、大きな家の方が多いですが!。お子さんがおられる若い方が移住して来られたらと思い小学校の位置を再確認しました。希望売却価格は200万円です。</div>
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2023-01-16T00:00:00+09:00
あい LovE 田舎暮らし
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1622#block191-1622
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<div>梅が丘の中古住宅に関西テレビの「あいlove田舎暮らし」のスタッフが取材に来てくれました。2月9日(木曜日)放映だそうです。吉本の酒井藍ちゃん大ファンの弊社スタッフが色紙にサインを頂きました。</div>
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2023-01-14T00:00:00+09:00
天井の気密処理
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1621#block191-1621
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<div>梅が丘のお風呂を解体した所、天井は小屋裏に続いていました。このままでは、冬の冷たい空気や夏の暑い空気がお風呂に下りて来ます。断熱材を入れて気密シートで空気を止めてその上からコンパネとボードを張りました。つなぎ目を気密テープで止めて気密処理は完了しました。冬のお風呂は寒いのが此の処理で随分と改善されます。</div><div><br></div>
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2023-01-13T00:00:00+09:00
岡波総合病院
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1620#block191-1620
1
<div>昨年、旧町にある前の病棟で診察を受けたことがありました。今年に入って診察の予約が取れましたので出かけました。お正月に引っ越したばかりの岡波病院は巨大な病院に変身していました。診療費の支払いはコンビニみたいな自動支払いになっていました。町の細い路地をクルクル回った病院は無くなりました。</div>
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2023-01-12T00:00:00+09:00
猿に割られた屋根
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1619#block191-1619
1
<div>お客様からメールが届きました。「猿がカーポートの上で遊んで屋根が割れた。修理費用の見積お願いします。」新しい屋根なら割れないのですが、もう随分と古いのでしょうねえ!シールは薄くなって読めませんが本多金属工業とありました。最近、お猿さんが住宅地の中を我が物顔で散歩しています。</div>
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2023-01-11T00:00:00+09:00
ユニットバス№2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1618#block191-1618
1
<div>梅が丘のお風呂の解体です。洗面所の出入り口が狭くてステンレスのお風呂が出せません。仕方がないので窓を外して窓から出しました。問題はユニットバスの大きさです。メーカーに確認しますと単体のユニットバスの厚さは56センチということでした。洗面所の入口をクリアーしました。</div>
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2023-01-10T00:00:00+09:00
ユニットバス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1617#block191-1617
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<div>梅が丘のタイルのお風呂を解体してユニットバスに変更します。まだまだ綺麗で使えるのですがユニットバスの方が暖かいと云う理由です。天井から冷気が下りて来ないように明日は天井にも断熱材を入れる予定です。</div>
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2023-01-09T00:00:00+09:00
契約出来ました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1616#block191-1616
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<div>売却依頼を頂いた時から気になっていた古家付き土地が契約出来ました。古い家が付いていて家に値打ちがない時は、家を取り壊して土地にして売却するか、解体を条件にした値段を付けて売り出すかするのですが、今回は古い家を付けたまま解体を買主負担で売り出しました。ある意味では強気と云うかオーナーの家に対する思いがあっての事でした。お預かりしてから8ヶ月目ようやく契約頂きました。ありがとうございました。</div>
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2023-01-07T00:00:00+09:00
入居されました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1615#block191-1615
1
<div>昨年秋口からリフォーム工事をしていましたつつじが丘北のリフォームが完成しましたので、年明けの今日、1月7日入居されました。いつもながら、慌ただしい年末でしたが業者さんの手助けを頂き今日の入居に間に合いました。また何か不具合がありましたらお声がけください。</div>
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2023-01-06T00:00:00+09:00
契約&決済
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1614#block191-1614
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<div>昨年の5月から売り出しを掛けていた美杉の古民家の契約と決済を新年の6日弊社の事務所で行ないました。相続をされた方が遠方にお住まいされていましたので家の片付けが大変でした。年末に泊まり込まれて整理をされ、今日を迎えることが出来ました。本当にお疲れ様でした。購入された方が美杉に定住されると云う事で登記の住民票を新住所でお持ち頂きました。これも嬉しい事です。チョッピリですが故郷のお手伝いが出来たと思います。</div>
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2023-01-05T00:00:00+09:00
看板作成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1613#block191-1613
1
<div>新年あけましておめでとうございます。2023年新しい年が開けました。皆様にとって私にとってもいい年でありますように‼。年の初めに看板作成をしました。ネットの世の中で売物件の看板は時には、すごい力を発揮してくれる事があります。此の看板を目にしたらお問い合わせお願いします。</div>
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2022-12-31T00:00:00+09:00
大晦日
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1612#block191-1612
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<div>12月31日今年も今日で終わりですね。一年間無事で過ごせたことを感謝して来たる新しい年にチャレンジして行きたいと思います。ありがとうございました!来年もよろしくお願いいたします。</div><div><br></div>
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2022-12-23T00:00:00+09:00
希望ヶ丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1611#block191-1611
1
<div>希望ヶ丘のリフォーム現場は玄関ドアの養生カバーを外しました。綺麗なアースブルーのドアが姿を現しました。門の所にはポストを取替、TVフォンを付け新しく門灯を付けました。庭には人工芝を張りました。外回りはこれでほぼ完成です。</div>
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2022-12-22T00:00:00+09:00
国道368号
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1610#block191-1610
1
<div>国道368号線飯垣内地区の道路拡幅工事が進んでいます。擁壁工事が後1段となり金網張りが命綱を付けた作業員により行われています。年内には芝の吹き付け迄やるのだと思います。</div>
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2022-12-21T00:00:00+09:00
キッチン取付ました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1609#block191-1609
1
<div>つつじが丘北のリフォーム現場はキッチンを取り付けました。換気扇の形がチョット違いますね。今の換気扇はフード型で天井まで有りますが此の換気扇は三菱の商品でコンロの直ぐ上で受けている形で位置が低いです。壁の排気の形も四角ではなく細長い形をしています。昭和の商品を今も三菱は作っています。需要があるのでしょうね。和室の天井もリビングの天井も仕上がりました。トイレの取付も終わりました。</div>
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2022-12-20T00:00:00+09:00
希望ヶ丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1608#block191-1608
1
<div>希望ヶ丘のリフォーム現場はエコキュートを取り付けました。三菱エコキュート370リットルです。今、加熱器をガスのままにするかIHヒーターに変更するか迷っています。希望ヶ丘の団地は個別プロパンガスです。給湯器はエコキュートの方が燃費は断然良いですがコンロは、ガスが好きな方が多くいます。費用を掛けて変えなくてもいいかなって思っています。洗面台も取付ました。明日は仮設トイレを撤去して人工芝を張る予定です。</div>
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2022-12-19T00:00:00+09:00
台所
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1607#block191-1607
1
<div>今日は大工さん、つつじが丘北のリフォーム現場では、最後の仕事になるキッチンパネルを張って貰いました。汚れたタイルの上からボンドを付けて、枠はアルミで縁取りをしてもらいました。見違えるほどキレイになりました。流し台が入りましたので明日はキッチンの取付です。</div>
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2022-12-18T00:00:00+09:00
クロス貼りました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1606#block191-1606
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<div>つつじが丘北のリフォーム現場はクロスを貼りました。洗面所は床のCFシートを貼って仕上がりました。後は洗面台を据付、換気扇を付ける予定です。台所はキッチンパネルを貼る準備をしました。和室の天井も木目調のクロスを貼りました屋外では給湯器取付が終わりました。</div>
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2022-12-16T00:00:00+09:00
つつじが丘北のリフォーム現場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1605#block191-1605
1
<div>つつじが丘北のリフォーム現場はクロス屋さんが入りました。洗面所はボードの繋ぎ目やボードを留めてあるビスにパテをしています。台所は壁の化粧ボードが汚れてしまった為、つなぎ目にパテをして上からクロスを貼る準備をしています。トイレは壁のクロスと床のCFシートを貼り終わりました。壁のタイルを綺麗にして新しい便器を取り付けます。和室の天井は天井板が汚れてしまった為、上からベニヤを張りクロスで仕上げる予定です。</div>
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2022-12-15T00:00:00+09:00
内窓
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1604#block191-1604
1
<div>つつじが丘南のリフォーム現場は内窓を入れました。単板ガラスで結露がする為、1階リビングダイニング、和室、洗面所、2階の洋室3室の窓に内窓を入れました。</div>
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2022-12-11T00:00:00+09:00
希望ヶ丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1603#block191-1603
1
<div>希望ヶ丘のリフォーム現場は、日曜日にも関わらず職人さんが出て呉れて玄関ドアの取替工事です。外壁の色に合わせてYKKのアイスブルーノーチェと云う色を選びました。養生カバーを外していませんのでカタログから色を紹介します。</div>
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2022-12-10T00:00:00+09:00
つつじが丘北
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1602#block191-1602
1
<div>つつじが丘北のリフォーム現場はユニットバスの設置工事です。タイル張りのお風呂を解体してユニットバスを入れました。サイズが1216タイプで洗面所の壁を壊しての設置でした。大工さんに洗面所とお風呂との取合に壁を作って貰います。お風呂の窓は道路に面していますのでルーバー式の面格子を付けた窓に取り替えました。入浴中のシルエットが窓に映らない様にルーバーを閉めて入浴して頂きます。</div>
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2022-12-09T00:00:00+09:00
つつじが丘南
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1601#block191-1601
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<div>つつじが丘南のリフォーム現場はキッチンの取付け工事です。タイルを張ってあった壁にキッチンパネルを張ってレンジフード、天袋からの取付です。IHヒーター、食洗機設置と進んで行きます。給湯器をはエコキュートを取り付けてオール電化の仕様にします。</div>
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2022-12-08T00:00:00+09:00
美杉町石名原
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1600#block191-1600
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<div>美杉町石名原の平屋の家を案内しました。お住まいされていた御両親がお亡くなりになり相続された方が空家にしておくのも家が傷むのでと賃貸に出される事になりました。陽当たりの良い閑静な場所にありますので、早速お問い合わせがありました。朝からご案内をさせて頂いた所、気に入って頂きました。若い方がお二人でお住まいされると云う事です。人口が減少している田舎にとって新しい住まい手がお若い方と云うのはとても嬉しいです。</div>
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2022-12-07T00:00:00+09:00
国道368号線長瀬地区
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1599#block191-1599
1
<div>国道368号線の長瀬地区の工事は吊橋を撤去して新しい橋を架ける工事をしています。左側の写真は橋桁を造る場所です。右側の写真2枚は護岸ブロックを積む為の掘削作業をしています。私の仕事では有りませんが、此の道路を通る度、興味を持って見ています。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-12-06T00:00:00+09:00
駐車場完成です
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1598#block191-1598
1
<div>重機とローラーを準備して昨日に引き続き駐車場工事です。改良剤を入れローラーで転圧して砂利を搬入しています。植木を伐採した所だけでなく元からの庭にも砂利を入れましたので随分広い駐車場になりました。</div><div><br></div>
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2022-12-05T00:00:00+09:00
庭木伐採
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1597#block191-1597
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<div>先日、契約した赤目町相楽の庭を伐採して駐車場にする工事に入りました。中切りした根の部分を重機で掘り起こして整地しました。随分と広い駐車場になりそうです。後は土を改良して転圧を掛けて砂利を入れます。</div>
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2022-12-04T00:00:00+09:00
足場解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1596#block191-1596
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<div>希望ヶ丘のリフォーム現場はクロス貼り替えも終わり足場も撤去しました。此れからは、外部廻りの作業に入ります。先ずは給湯器です。今まではガスの給湯器でしたが今回はエコキュートを採用します。コンロもIHヒーターに変更します。プロパンガスに比べると燃料費が安くなると考えています。</div>
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2022-12-03T00:00:00+09:00
国道368号線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1595#block191-1595
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<div>今年も早いもので、最終月12月に入りました。国道368号線飯垣内地区の拡幅工事が進んでいます。山肌を削り取り土留擁壁の基礎を打ちました。この工事部分は、山肌が岩盤で地盤が良いようです。新しい道路幅員はアスファルト部分と土の部分を足した幅になるようです。</div>
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2022-11-28T00:00:00+09:00
仕上
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1594#block191-1594
1
<div>百合が丘のリフォーム現場は洗いが終わって新しい畳と襖と障子が入りました。畳表はダイケンの和紙でできた畳表を採用しました。カビが生えない、日焼けが無いといった利点があります。ガスコンロはガラストップ、換気扇はノーリツのレンジフードクララを採用しました。</div>
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2022-11-27T00:00:00+09:00
洗い工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1593#block191-1593
1
<div>百合が丘のリフォーム現場は23日から洗い工事に入っていましたが27日の午前中に完了しました。建物が大きいので時間が掛かりました。2階の洗面台の前の床が養生テープの糊に負けて傷付きました。明日補修を予定しています。</div><div><br></div>
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2022-11-26T00:00:00+09:00
つつじが丘南
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1592#block191-1592
1
<div>つつじが丘南のリフォーム現場は玄関ドアの取替です。YKKの断熱玄関ドアを採用しました。玄関を入った吹抜は、先日、屋根から天窓を入れ替えましたが、今日は吹抜にタワーを組んで下から天窓の枠を取り付けています。高い所での作業ですので足場は万全を期しています。</div><div><br></div>
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2022-11-25T00:00:00+09:00
つつじが丘北
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1591#block191-1591
1
<div>つつじが丘北のリフォーム工事が始まりました。廃材コンテナと仮設トイレが入りました。年末までの約1ヶ月の工期で仕上げる予定です。お風呂解体とキッチン、トイレの撤去、テラス屋根の貼替を同時に進めています。来週からは大工さんが入りますので床合板を搬入しました。</div>
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2022-11-19T00:00:00+09:00
外壁塗装
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1590#block191-1590
1
<div>希望ヶ丘のリフォーム現場は外壁の塗装に入りました。中帯から上はクリーム色、下は濃いブルーを配色しました。ご覧になって如何ですか。私は綺麗な外壁だなあと思っています。未だ未完成ですので破風板や軒天を仕上げると雰囲気が少し変わるかも知れません。室内は畳を上げると床板はご覧の通り結露でダメになっていました。無垢の杉板ならこんな風にはなりませんが合板は駄目ですね。今度は断熱材を下地に入れてから合板を張ります。</div>
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2022-11-17T00:00:00+09:00
土間コンクリート打ち
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1589#block191-1589
1
<div>百合が丘のリフォーム現場は増設した駐車場の土間コンクリート打ちです。クラッシャーを敷き込み転圧を掛けて金網を敷き込みました。増設した駐車場の間口は4m程しか取れませんでしたので1台分ですが、物置を設置するスペースが取れました。奥行も汚水の排水管が走っている関係で4.8mとなり普通乗用車が置ける寸法です。駐車場の後ろは和室になっているので掃き出しの所に沓脱石を入れました。天候も良かったのでコンクリートは綺麗に仕上がりました。</div>
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2022-11-16T00:00:00+09:00
古民家契約
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1588#block191-1588
1
<div>赤目相楽の古民家が契約出来ました。大きな家で別棟や蔵もありますので購入して頂ける方がお見えになるか心配していましたが、手を挙げて頂く方がお見えになりました。裏手の竹林は小型の重機を入れて整地してもらい随分と綺麗になりました。蔵と棟続きの建物も一部解体して見やすくなりました。これからも維持管理に費用が掛かるかなと思っています。</div>
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2022-11-15T00:00:00+09:00
三ケ谷(みかだに)
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1587#block191-1587
1
<div>今日は、山添村三ケ谷の古民家を拝見させて頂きに西名阪神野口インターまで出かけました。茶畑がすごく綺麗に手入れされていました。古民家は近頃珍しい茅葺屋根のお家でした。この屋根の手入れは大変ですね。職人さんも殆どお見えになりませんし茅も共有の山が植林されて採る場所が無くなっていますから。御両親が亡くなって相続されるご婦人にお話を伺いました。もう少し家を片付けてからになりますが売却若しくは賃貸を考えますと云う事でした。大きな家ですから片付けが大変だなあ思いました。</div>
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2022-11-12T00:00:00+09:00
玄関ドア取替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1586#block191-1586
1
<div>百合が丘のリフォーム現場は玄関ドアの取替です。ドアはカバー工法という云うやり方でドア枠は外さないで施工しますので外壁の壁を傷つけないで出来ます。既設のドアはガラスに水が流れたような跡が出ていました。ドアを外して新しいドアが入りましたが現場に戻るのが遅くなり写真を撮る前に養生カバーを付けられてしまい新しいドアのデザインが残念ですが紹介出来ませんでした。</div>
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2022-11-11T00:00:00+09:00
希望ヶ丘クロス貼替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1585#block191-1585
1
<div>希望ヶ丘のリフォーム現場は只今クロス貼替中です。トイレは簡易水洗だったのを配管を変更して普通の水洗トイレに変更‼床のCFシートを貼り、壁.天井のクロス貼替ました。便器はTOTOのピュアレストQRを採用しました。2階の寝室クロス貼替も終わりました。2階の洋室A、洋室Bは残っています。1階もトイレを除いては未だですのでクロス貼替はもう少し時間がかかりそうです。</div><div><br></div>
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2022-11-10T00:00:00+09:00
ガス管移設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1584#block191-1584
1
<div>駐車場増設工事に伴い土を鋤いていますとガス管が出て来ました。道路に沿って出てきたガス管とブロック塀に沿って出てきたガス管を撤去処分して駐車場の土を鋤取り整地しました。ガスメーターを道路横から西側の奥に移動して取り付けました。</div>
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2022-11-06T00:00:00+09:00
ベランダの物干し
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1583#block191-1583
1
<div>2階のベランダに物干の屋根を付けました。アクリル板に当たった雨水が跳ね返りタイル目地から壁に浸透しないように目地をタイル屋さんに埋めてもらいました。タイルの上にタルキを取付、柱を立てて梁を組んで屋根を張って最後に竿掛けと雨樋を取り付けて完成です</div>
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2022-11-05T00:00:00+09:00
駐車場増設工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1582#block191-1582
1
<div>百合が丘のリフォーム現場は今日から駐車場増設工事に入りました。圧迫感のあったブロック塀を解体撤去して庭の木の根を掘り起こしています。狭い庭にたくさんの植栽があった様で多くの木の根っこが出て来ました。ガスの配管が庭にあるようです。11月7日(月曜日)には近鉄ガスに来て貰って配管変更を依頼したいと思っています。</div><div><br></div>
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2022-11-04T00:00:00+09:00
希望ヶ丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1581#block191-1581
1
<div>希望ヶ丘のリフォーム工事に入りました。11月1日足場を組んで11月4日今日から外壁工事の準備です。サイデング目地のコーキング入替です。増設した駐車場の土間コンクリート打設もしました。家の中ではクロスの貼替工事に入りました。</div><div><br></div>
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2022-11-03T00:00:00+09:00
内窓
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1580#block191-1580
1
<div>リフォーム現場は2階和室だった部屋を洋室に変えて北側の窓に内窓を入れました。西側の押し開き窓のガラスを真空ガラススペーシアに入れ替えました。南側の掃き出しは内側樹脂の複層サッシに入れ替えました。これで、この部屋はすきま風の入らない暖かい部屋になりました。</div><div><br></div>
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2022-11-01T00:00:00+09:00
残置物撤去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1579#block191-1579
1
<div>今日から11月に入りました。あいにくの雨の中を残置物の片付けをしました。身体一つで引っ越しされたので随分と荷物があるものですね。半日程掛けてようやく荷物を出せました。これから分別整理です。</div>
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2022-10-31T00:00:00+09:00
クロス貼替完了しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1578#block191-1578
1
<div>リフォーム現場は納戸のクロスの貼替を最後に全ての部屋のクロスの貼替を完了しました。大きい家でしたので時間も費用も随分と掛かりました。全部で550m程の数字が出ています。これから照明器具の取付やトイレの換気扇の取付、テレビアンテナなどの工事と2階ベランダの物干し工事などが残っています。最後は駐車場の増設工事があります。</div>
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2022-10-26T00:00:00+09:00
天窓取替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1576#block191-1576
1
<div>築後30年経過の天窓を取替ました。室内側の枠にはカビが付き黒くなっていましたので取替の時期と判断しました。既設の天窓のメーカーは分かりませんでしたが新しい天窓はベルックスの商品を選択しました。ベルックスは北欧デンマーク生まれの天窓で商品力には定評があります。</div>
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2022-10-24T00:00:00+09:00
名松線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1575#block191-1575
1
<div>美杉の空き家バンクの依頼で9月以来案内をしています古民家の前を流れる雲出川の向こうを名松線が走っています。今日、見学希望のお客様を案内中に1両編成のジーゼル車を見掛けました。1日の運行が上下15本と少ない為たまに見かけると云う感じです。名松線は名張と松坂を結ぶ線路ですが、伊勢奥津で工事が止まったままで動きません。此の古民家の最寄駅は八知駅です。</div>
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2022-10-22T00:00:00+09:00
個別プロパン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1574#block191-1574
1
<div>東田原の市営住宅はプロパン庫を別に置いて集合供給をして来ましたがガス管が古くなった為、今回、配管工事を、やり直してして個別にプロパンボンベを置くことに、なりました。10月に入って順次配管を変更して10月21日に全て完了しました。</div><div><br></div>
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2022-10-21T00:00:00+09:00
谷樋修理
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1573#block191-1573
1
<div>好天が続くと云う天気予報で、以前から依頼を受けていました大屋根の谷樋の取替工事に入りました。先ず瓦屋さんが屋根の瓦を外してから、大工さんが傷んでいる谷樋を外し、雨で腐食した軒天や隅木の補修に入りました。お施主様も裸足で屋根に上がって、ご自分の目で確認されています。。明日も引き続き下屋の谷樋の取替を行います。</div><div><br></div>
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2022-10-19T00:00:00+09:00
希望ヶ丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1572#block191-1572
1
<div>先日、購入しました希望ヶ丘の駐車場増設工事をしています。既設の分を含めて3台にしました。家の中は簡易水洗のトイレを撤去して普通の水洗トイレに取替予定です。床と壁の下地の一部を補修してクロスを全面張り替えます。外壁はガルバリウム鋼板を張る予定です。月末に足場を組みます。</div><div><br></div>
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2022-10-18T00:00:00+09:00
排水桝入れ替え
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1571#block191-1571
1
<div>今日のリフォーム現場は、台所からの排水を受けているコンクリートの溜め桝を、樹脂桝に取替ました。台所から流れ出る脂が固まって桝を詰まらせない様にする為です。洗濯機とお風呂からの排水も樹脂桝に替えて排水がスムーズに流れる様にしました。</div><div><br></div>
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2022-10-16T00:00:00+09:00
買取2軒
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1570#block191-1570
1
<div>中古の家を2軒買い取りました。1件は令和2年に相談を頂いた方で奥さんが亡くなり娘さんの近くで余生を過ごされる事に成った方です。相談を受けてから2年8ヶ月経ちましたがこの度全ての準備が整い私共で引取させて頂く事になりました。もう1件は湿気が多くて住めないので幾らでも良いので買って欲しいと云うお話でした。拝見しましたが換気が原因ではないかと思い話に乗せて頂く事にしました。どちらもリフォームが必要になりますが一度に手掛けるには資金が足りないなあと思っています。</div><div><br></div>
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2022-10-15T00:00:00+09:00
棟瓦締め換え
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1569#block191-1569
1
<div>築後40年の瓦葺屋根の棟の瓦を締め換えました。12日(水曜日)から始めて暖かい汗ばむ様な陽気の中で作業は進みました。今日15日(土曜日)で4日目です。雨にも合わず何とか今日で作業は終わります。土で汚れた屋根は週明けに降る予定の雨で綺麗に洗ってもらえるようです。</div><div><br></div>
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2022-10-11T00:00:00+09:00
処分
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1568#block191-1568
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<div>リフォーム現場のLDK周りの家具や家電製品を業者さんを呼んで処分しました。高価なサイドボードや食器棚、応接セットは流石に捨てるのが、もったいなくて次の方に残しましたが?要らないと言われるかも知れません。</div><div><br></div>
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2022-10-10T00:00:00+09:00
エコキュートの寿命
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1567#block191-1567
1
<div>平成19年8月設置したエコキュートが令和4年10月6日動かなくなりました。丁度15年経過した所でエコキュートの寿命が尽きた事になります。エコキュートの入荷の見通しが立たない中、たまたま、別のお客様の分として入荷していたエコキュートをご利用頂くことになりました。朝からの雨が上がるのを待って水道屋さんと電気屋さんと手伝いの業者さんとで動かなくなったエコキュートを撤去して新しい商品と取替ました。6日に連絡を受けてから土、日、を挟んで中3日で取り替える事が出来ましたが早く普通に商品が流れる様になって欲しいです。お水を満タンにしてから湧き上がるまで4時間30分ぐらい掛かりますので今夜は8時半には、お風呂に入って頂けます。ゆっくり温まって下さい。ご迷惑をお掛けしました。</div><div><br></div>
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2022-10-07T00:00:00+09:00
空き家バンク
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1566#block191-1566
1
<div>昭和49年3月築の建物を伊賀市の空き家バンクの紹介でお預かりしました。市の方で手続きを進めて頂き弊社はお手伝いをさせて頂く立場になります。築後50年の家とは思えないしっかりした建物で浄化槽も設置され水洗トイレになっています。設備機器を入れ替えれば未だ充分お住まいが出来る家です。畳、中心の間取ですので若い世代には支持されないかも知れませんが、広い世間です。若い方でも良いと思われる人がお見えになるか分かりません。手を挙げて頂ければご案内致します。</div><div><br></div>
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2022-10-04T00:00:00+09:00
竹原の古民家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1565#block191-1565
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<div>10月4日(大安)美杉町竹原にある木立ちに囲まれた建築日不詳の平屋の家を取引しました。土地面積350坪建物30坪、現況 宅地で地目 畑が4筆ありましたので地目を宅地に変更して頂くのと前面道路と宅地の進入路の公図の変更に5月から約5ヶ月掛かりやっと取引の運びとなりました。土地家屋調査士の先生には随分とお手間を取らせてしまい有難うございました。</div><div><br></div>
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2022-10-01T00:00:00+09:00
小料理やまの
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1564#block191-1564
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<div>津市美杉町太郎生にある「小料理やまの」の売却依頼を受けました。ネットで予約を受け付けて料理を楽しむ様なお店が出来たらいいなぁと思います。何方か田舎で、そういった事をお考えの方は是非、手をあげて下さい。</div><div><br></div>
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2022-09-30T00:00:00+09:00
カーポート屋根張替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1563#block191-1563
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<div>カーポートの骨組みの塗装とパネルの入れ替えをしました。左端は取替前、右端は取替後です。かなり汚れていましたので綺麗になりました。</div><div><br></div>
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2022-09-28T00:00:00+09:00
クロス貼替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1558#block191-1558
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<div>リフォーム現場はお風呂入口枠を設置して洗面所のCFシートを貼り壁天井のクロスを仕上げました。バスタオルなどを置く為の物入れも作りました。天井には上下出来る物干し竿を取付ました。洗面所の次は寝室のクロスの貼替です。</div><div><br></div>
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2022-09-27T00:00:00+09:00
草刈
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1557#block191-1557
1
<div>草で覆われていた家の周囲の草を刈り取って貰いました。建物の全容が顔を出しました。随分とすすけて汚れた顔ですね!これから化粧を施して綺麗な状態にします。朝からは良い天気でしたが3時頃からは雷が鳴り強い雨の降る天気となりました。早い時間に片付けて頂き良かったです。</div><div><br></div>
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2022-09-26T00:00:00+09:00
上野車坂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1555#block191-1555
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<div>昭和49年築の家を査定の為にお伺いしました。内外とも、しっかりした建物でした。「住める」と云う事で有れば現状でも行けますし、設備などを入れ替えれば未だ未だお住まい出来ます。ただ、間取りは若い方には支持されないと思いました。リフォームをしてお住まいされる方と、建て替えを考える方の両方から支持される価格を提示したいと思います</div><div><br></div>
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2022-09-25T00:00:00+09:00
バイクに乗って‼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1554#block191-1554
1
<div>京都からバイクに乗って梅が丘の家を見学に来られました。梅が丘の家は2×4の家で内部はやはり完全な洋風です。名張の街を一望できる高台に建つ豪邸です。中古で3000万と云う価格が問題ですが、バイクに乗って見学に来られたお客様は、どこ吹く様子もなく熱心に写真を撮って「家族に見せて相談します。」と言われ帰って行かれました。どう相談するのかな⁇</div><div><br></div>
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2022-09-23T00:00:00+09:00
案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1553#block191-1553
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<div>雨の中、田舎の家を案内しました。土壁の蔵と漢詩の掛軸です。家の前を流れる雲出川は雨の為増水して茶色く濁って白波を上げて流れています。自然そのままの風景です。案内の結果は残念ですが、却下でした。</div>
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2022-09-21T00:00:00+09:00
買取りしました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1552#block191-1552
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<div>家を建ててから別荘として利用していたが、身体を壊して、もう10年くらいは、行ってないと云う建物を買い取りました。家の周りは草が生い茂って玄関ドアも写真の様な状態です。家が可哀想ですね!。リフォームをして綺麗にしますので大事に使って頂ける方を募集します。</div>
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2022-09-16T00:00:00+09:00
賃貸住宅入居前
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1551#block191-1551
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<div>10月1日の入居を前に、庭の草取り、ウオシュレットの取付、駐車場の増設、玄関ドアの塗装、門扉の塗装、インターホン取替、ポストの塗装、を完了しました。入居者の希望をオーナーさんが受け入れてくれました。</div>
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2022-09-14T00:00:00+09:00
ブローイング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1550#block191-1550
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<div>リフォーム現場は、小屋裏にロックウールブローイングを施工しました。天井裏に50ミリのグラスウールを敷き込んであるだけでしたので、その上にロックウールを300ミリの厚さでブローイングしました。これで夏の暑さや冬の寒さが随分と緩和されると思います。2階に続き1階和室の小屋裏にブローイングをしました。</div><div><br></div>
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2022-09-13T00:00:00+09:00
田舎の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1549#block191-1549
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<div>津市の空き家バンクに登録されている田舎の家「登庵」を案内しました。家は少し高台にあり家の前は国道15号線と雲出川が並行している景観で部屋から眺める雲出川は心を和める癒しの空間です。空家にしている間に、軒から天井裏に小動物が侵入して天井を傷つけているのが問題です。</div><div><br></div>
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2022-09-10T00:00:00+09:00
下阿波の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1548#block191-1548
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<div>YouTubeで視聴3.7万回に達していた下阿波の家がやっと契約出来ました。多くの方からお問い合わせを頂き案内もさせて頂きましたが、最初のお客様に、つまずいてからは、ちぐはぐになり、今日やっと契約の運びとなりました。ありがとうございました!床下を見たいと云う買主さんの要望で畳を上げますと黒い乾燥紙が敷かれていました。丁寧な仕事をしておられます。床板を上げて床下をみましたが乾燥していて心配されていた白蟻の被害はありませんでした。</div>
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2022-09-09T00:00:00+09:00
防蟻工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1547#block191-1547
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<div>リフォーム現場は防蟻工事に入りました。台所の点検口と洗面所の点検口、2ヶ所から床下に潜り込み作業車から送り込まれる防蟻液を大引、根太、床束に吹き付けて行きます。床下全面に防蟻処理が施されました。</div>
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2022-09-08T00:00:00+09:00
賃貸住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1546#block191-1546
1
<div>賃貸住宅が1件契約、1件予約が入りました。つつじが丘は昭和55年築、百合が丘は、平成元年築ですが、家賃はつつじが丘の方が高いのです。百合が丘の家は、オーナーさんが猫を飼っていた状態のまま貸し出していまして壁は猫の爪痕がそのままです。借り手がお見えになるのかな⁇と思っていましたが、お見えになりました。</div>
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2022-09-03T00:00:00+09:00
足場解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1545#block191-1545
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<div>足場を解体しました。3月に設置して解体まで約6ヶ月掛かりました。先ず下屋部分のガルバリウム鋼板を張って屋根を仕上げます。外部はカーポートとガレージの増設工事、内部はクロスの貼替に入りたいと思います。</div>
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2022-09-02T00:00:00+09:00
ユニットバス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1544#block191-1544
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<div>リフォーム現場では、ユニットバスの組立工事をしています。システムバスルーム「リデア」1620タイプを採用しました。アクセントパネルは青磁ルーフ、後は標準仕様ですが、換気は乾燥暖房機を付けました。</div>
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2022-09-01T00:00:00+09:00
内窓取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1543#block191-1543
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<div>今日は、内窓の取付工事です。内窓の幅は7㎝あります。7センチの幅がない窓枠には付加し材を付けてから内窓の枠を取付、建具をセットします。内窓の効果は何と言っても冬の寒さを軽減することです。2重窓にする事で遮音効果も期待出来ます。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-31T00:00:00+09:00
ブロック塀復活
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1542#block191-1542
1
<div>車がブロック塀に飛び込んでフェンスとブロックを壊してから少し時間が過ぎました。保険会社からのゴーサインが出て積替え完了しました。何事もなかった様に仕上がりました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-27T00:00:00+09:00
もう一つのべランド防水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1541#block191-1541
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<div>今回のリフォーム現場には2ヶ所のベランダがあります。こちらのベランダは、両サイドの排水のコンクリートが溶けて穴が空いた所をモルタルで補修をしましたが、改めてFRP防水を全面に掛けました。天候が不順な為、屋根にブルーシート養生をして前日から扇風機で床を乾かせての作業になりました。幸い雨も降らず綺麗に仕上がりました。後は、立ち上がり部分に塗装をして仕上げとなります。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-23T00:00:00+09:00
ガルバリウム鋼板
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1540#block191-1540
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<div>カラーベストの屋根をガルバリウム鋼板に葺き替えています。張り替えは手間が掛かるのとゴミが出ますので重ね張りにしました。今回採用した、ニスクカラーSGLは、次世代ガルバリウム鋼鈑と呼ばれ耐食性に優れた商品です。最近は、夕立の様な雨が降りますので仕事は、なかなか捗りません。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-20T00:00:00+09:00
総合病院
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1539#block191-1539
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<div>中学校が移転した跡地に工事を進めていた病院の全容が姿を現しました。すごく大きな病院です。岡波総合病院とあります。道路の狭い旧の市街地から地域の医療を担って引っ越して来ました。私もお世話になる事があるかも知れません。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-19T00:00:00+09:00
フェンス工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1538#block191-1538
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<div>今日は、夕立のない一日でした。駐車場の仕上げのフェンスを取り付けました。弊社の広告を乗せたバスが通り過ぎました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-18T00:00:00+09:00
仕切り直し
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1537#block191-1537
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<div>8月18日(木曜日)お盆が明けて今日から仕事です。国道15号線に面した1148.55m2(347坪)の土地の商談です。公図に不備があり訂正に4ヶ月程時間が掛かっていましたが土地家屋調査士の先生の尽力によりこの度漸くクリアーしました。さあ、これからと云う事ですが、お盆の間に、買主さんがコロナに羅ってしまいました。9月になってからの仕切り直しになりました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-12T00:00:00+09:00
お墓参り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1536#block191-1536
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<div>お盆を前に墓参りに行きました。左は本家のお墓、右は私が平成19年に建立した当家のお墓です。父と母と幼い時に亡くなった妹の3人が眠っています。将来は、此のお墓に私も入ることになると思うと不思議な感じですね。霊標には亡くなった人の名前と年齢が刻まれています。祖母と母が同じ83歳で亡くなっているのが今日、霊標を見て気付きました。早いもので、今年は母の17回忌です。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-11T00:00:00+09:00
下阿波の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1535#block191-1535
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<div>下阿波の家はYouTubeの視聴回数が36000回を超えました。お問い合わせも多く頂き、直ぐにでも、ご契約頂けると思いましたが、最初につまずいてからは、中々上手く行きませんでした。漸く話が前に進みそうです。前回も熱心に見学頂きましたが今日も2時間ほど見学頂きました。雨戸を閉めて下さいと云う事で締めますと8枚全てが木製の建具で作られていました。建付けに寸分の狂いもなく大工さんや建具屋さんの腕が良かった証です。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-10T00:00:00+09:00
アスファルト舗装
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1534#block191-1534
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<div>今日はアスファルト舗装です。朝からダンプカーでアスファルトを運び込んで来ました。大きなローラーで転圧を掛けて行きます。アスファルト舗装が完成した後にラインを引いて車止めを設置して駐車場は完成しました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-09T00:00:00+09:00
クラッシャー転圧
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1533#block191-1533
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<div>昨日に引き続き今日はクラッシャーを運び入れて転圧を掛けて行きました。広い所はローラーで転圧を掛けます。ローラーで転圧が掛からない隅はタンピングランマ―で転圧を掛けて行きます。終日掛からず転圧作業は終わりました。明日はアスファルト舗装です。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-08-08T00:00:00+09:00
地盤改良
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1532#block191-1532
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<div>平尾の駐車場の地盤改良工事に入りました。元、建っていた平屋の家を取り壊して6台分の駐車場を作ります。地盤改良剤を混入してアスファルト舗装の地盤を固める作業です。今日8日は地盤改良、明日9日はクラッシャーの転圧、明後日10日はアスファルト舗装の予定です。</div><div><br></div>
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2022-08-05T00:00:00+09:00
駐車場増設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1531#block191-1531
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<div>朝は晴れていたのですが9時過ぎから、夕立の様な雨が降り始めてお昼前まで降り続きました。変な天気でした。今日は駐車場の増設工事に入る予定で朝からスタンバイをしていましたが、出鼻をくじかれたました。雨が上がってからは、予定通りに工事を進めました。土を掘り始めますと予想どうり排水管とガス管が出て来ました。水道屋さんに来て貰って排水管の繋ぎ替えをして貰いました。後はガスメーターの移設です。駐車場が1台でしたので売り出し後反響が取れず軽自動車が2台駐車出来るスペースを確保します。駐車場3台可になれば反響が取れるかな?</div><div><br></div>
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2022-08-03T00:00:00+09:00
三重県信用保証協会
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1530#block191-1530
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<div>毎日、暑い日が続きますね!。今日は社休日ですが、以前から依頼を受けていた信用保証協会が抵当権設定をしている物件について任意売却が出来ないか?相談と云うか状況を聞きに行って来ました。一度、電話で問い合わせをしましたが、要領を得ず再度の相談です。車では大変なので近鉄特急に乗って行きました。やはり電車は楽です。原因は所有者が亡くなり借入金額の返済が出来なくなりました。相続人が相続放棄されたため空に浮いた状態の物件です。弁護士を立てて話を進める事になりました。</div><div><br></div>
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2022-08-01T00:00:00+09:00
リフォーム工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1529#block191-1529
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<div>8月に入りました。毎日がすごいスピードで過ぎてゆき、今年もあっという間にお盆の月が、やって来ました。T邸のリフォームは、なかなか前に進みませんでしたが、漸く動き出しました。2階の和室を洋間に変更してフロアーを張りました。ベランダはFRP防水の下地を張りました。1階トイレの外壁はモルタル下地のラスカットを張っています。屋根にガルバリウム鋼板を葺き外壁塗装をして足場を解体するまで今月中にやりたいと思っていますが、お盆の休みが問題です。</div>
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2022-07-29T00:00:00+09:00
希望ヶ丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1528#block191-1528
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<div>「草、茫々の中に佇む一軒家」そんな風情がこの写真から読み取れますね。希望ヶ丘の築31年経過した中古住宅です。家の廻りに草が生い茂って、手を入れないと、こんなになると云う見本です。知り合いの方から、長い間、放ってある家を処分したいと、お聞きして見に行きました。土地に価値があれば家を取り壊して土地のみを売れば良いのですが、此の住宅地の場合は解体費が出ない程、土地が安いのです。</div>
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2022-07-25T00:00:00+09:00
賃貸住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1527#block191-1527
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<div>平成18年から賃貸住宅として借りて頂いていました家が、来月(8月26日)退去されると云う事で事前確認に伺いました。庭木の剪定もされて草も引かれて本当に綺麗に,お使い頂いていました。今年で17年間借りて頂いていた計算になります。オーナーに成り代わりお礼申し上げます。賃貸住宅は家賃の滞納が在ったり設備の取替が在ったりして手間の掛るケースが多いのですが、今回は、そんな記憶が全くありません。入居される方により、こんなにも変わるものですか。</div><div><br></div>
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2022-07-23T00:00:00+09:00
買付証明書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1526#block191-1526
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<div>桐ヶ丘の1階店舗、2階住宅の併用住宅を売り出していましたがホームページからの問い合わせを頂き、今日、現地案内をしました。気に入って頂いた様で事務所に戻り買付証明書を頂きました。どのような使い方をされるのかは、分かりませんが有り難い話です。明日、売主さんと打ち合わせて、前に進めたいと思います。</div>
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2022-07-22T00:00:00+09:00
緑が丘店舗
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1525#block191-1525
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<div>5年程前にお預かりした緑が丘の店舗が売れました。ホームページからの問い合わせです。骨董品の趣味があるオーナーさんが開いていたお店でしたが、そろそろ引退したいのでお店を手放そうと相談があり買い手さんを探していました。オーナーさんが急いでないと云う事もあり随分と時間が掛かってしまいました。新しいオーナーさんはピザ屋さんのお店を考えておられます。</div>
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2022-07-20T00:00:00+09:00
評価証明書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1524#block191-1524
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<div>桐ヶ丘の店舗の評価証明書を新しい青山支所まで頂きに行きました。此処では出せないので本庁舎までと云う事で伊賀市の市役所に回りました。旧の青山支所は現在解体工事中でした。伊賀市の本庁舎は随分立派な建物でエスカレーターで2階に上り評価証明書を頂いて来ました。</div>
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2022-07-16T00:00:00+09:00
古民家決済
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1523#block191-1523
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<div>YouTubeにupした美杉町太郎生の古民家が今日、決済が終わりました。YouTubeからの反響で決済まで進んだ物件は、弊社では、此の古民家が初めてです。購入された方は暫くは別荘としてお使いになり将来的には、移住される計画だと云う事です。決済に先立つ、荷物の片付けが思いの外大変でした。思い出のある品々を残す物と捨てる物に仕分けして頂き買主さんが欲しい品をよけて頂き、残りを一気に片付けました。コンテナを庭に置き満杯になれば入れ替えて、延べ4日間,8人工で内外の荷物を処分しました。裏手に3棟の建物がありましたので、本当に手強かったです。</div>
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2022-07-15T00:00:00+09:00
棟瓦
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1522#block191-1522
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<div>13日から棟瓦の締め替えをしています。長い年月の間すっかり緩んでしまった棟の瓦を一旦取り外して積み直す作業です。雨が降ると天気予報では言われていますが、16日の(土曜日)までに仕上げたいので強行しました。13,14,15とややこしい空模様ではありましたが何とか降らずに作業が完了しました。後は明日、雨が降って屋根の土の汚れを洗い流して貰えれば完璧な作業となります。上手く行きますかな?。</div>
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2022-07-14T00:00:00+09:00
お風呂と洗面所
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1521#block191-1521
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<div>T邸のお風呂と洗面所の窓を入れ替えました。内側はホワイト外部はブラウンのルーバー窓にしました。お風呂に入っている時はルーバーを閉めて普段はルーバーを開けて光と風を入れる事が出来ます。洗面所は窓と中庭に物干場を作りますので出入りの為の勝手口を付けました。洗面所の窓もルーバー窓にしました。</div>
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2022-07-11T00:00:00+09:00
ルームツアー撮影
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1520#block191-1520
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<div>ルームツアーの撮影に3件回りました。桐ヶ丘の店舗付き住宅と梅が丘の中古住宅、そして室生の土地</div><div>です。急いで仕上げてUPしたいと思います。</div>
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2022-07-07T00:00:00+09:00
玄関ドア入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1519#block191-1519
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<div>今日は、7月7日七夕祭りです。と言っても私には関係なくて梅が丘H邸の玄関引戸をドアに変更する工事の立ち合いです。1間の引き違い戸をドアにするものですからドアも両開きのドアになりました。凄く豪華な玄関になりました。</div>
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2022-07-02T00:00:00+09:00
草刈
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1518#block191-1518
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<div>東田原市営住宅の草刈り依頼がありました。30日、1日、2日の3日間で草刈を片付け様と予定を組んでスタートしました。今日7月2日、予定通り草刈は終わりました。週明けは溝掃除をします。</div>
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2022-06-30T00:00:00+09:00
室生の土地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1517#block191-1517
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<div>室生寺の近くに133坪の土地を持っておられる方から売却依頼がありました。地目は雑種地と云う事でしたので、お引き受け致しました。別荘用地としていかがでしょうか。坪@3500円計算で総額47万円の破格値段を付けました。</div>
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2022-06-28T00:00:00+09:00
東田原草刈手配
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1516#block191-1516
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<div>東田原市営住宅の草刈手配をしました。この時期は預かっている宅地の草刈や駐車場の草刈りなどの手配が大変です。草刈前、草刈後の写真を添付して請求書をお届けしお支払いを確認するまでが、一連の仕事になります。</div>
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2022-06-27T00:00:00+09:00
ベランダ解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1515#block191-1515
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<div>雨水がベランダの裏面に漏水してベランダを撤去処分しました。幸いベランダの下は庭でしたので他には大した被害はありませんでしたが洗面所の壁に一部伝って洗面所の壁も取り外しました。</div>
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2022-06-25T00:00:00+09:00
汚水桝
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1514#block191-1514
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<div>富貴ヶ丘の土地をお世話した所、買主さんから汚水桝が見当たらないとの連絡がありました。名張市の上下水道部に相談した所カメラ?で調べて印を付けて置きますと言われました。、現地に行きますと道路と宅地にスプレーで印を付けてくれてありました。周辺を調べましたが、分からず業者さんに重機を持って来て貰ってやっと見つけました。長い間に汚水桝の上に土が被ってユンボで掘らないと分からなくなっていました。</div>
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2022-06-24T00:00:00+09:00
穴虫の土地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1513#block191-1513
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<div>久しぶりに香芝まで土地の下見に出かけました。五月ケ丘住宅地にある角地でした。この辺は新しい住宅地が多いのですが五月ケ丘住宅地はもう40年程前に開発された古い住宅地で空き地で残っているのは、この土地ぐらいです。オーナーは駐車場として所有しておられた様です。近鉄南大阪線の二上山駅が最寄り駅です。駅まで徒歩で15分位は、掛かりそうです。</div>
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2022-06-21T00:00:00+09:00
店舗
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1512#block191-1512
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<div>緑が丘にあります店舗の売却依頼を受けました。元は骨董屋さんをしておられたお店で室内はきれいな状態です。店舗面積は1階45.58m2 2階50.16m2 です。キッチンとトイレ 後は店舗部分があるだけのシンプルなお店です。どういった商売に向くのかよく分かりませんが、住宅地の中にあるお店ですので物品販売には、不向きだと思います。</div>
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2022-06-20T00:00:00+09:00
ルームツアー撮影
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1511#block191-1511
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<div>赤目町相楽の古民家のルームツアーの撮影をしました。地元の腕利きの大工さんが建てた家で往時を偲ぶ立派な玄関や座敷が随所に見られます。元の井戸に汲み上げ用のモーターを付けて夏は天然の美味しい冷水を味わう事が出来ます。カルキ臭のしない「天然水赤目の水」です。2階の廊下は天然のよしずを天井に張ってあります。裏手には竹藪がありこの時期には美味しい筍が取れます。編集に1週間程掛かりますが7月にはYouTubeに掲載したいと思います。乞うご期待の心境です。</div>
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2022-06-18T00:00:00+09:00
リフォーム物件
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1510#block191-1510
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<div>梅が丘の中古住宅を購入頂いたお客様がリフォームを注文して頂き次々と家が綺麗になって来ました。玄関ドアを注文頂き未だ工事が完成していないのに都合で売却されることになりました。お風呂のリフォームを出来なかっ事が心残りですと言われて売却を依頼され引っ越しして行かれました。エアコンも3台新設されて随分とお買い得な家だと思います。</div>
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2022-06-17T00:00:00+09:00
草刈完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1509#block191-1509
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<div>夏見市営住宅の草刈が終わりました。13日から作業に入りましたが雨に降られ今日、やっと完了しました。随分と広い範囲で住宅の中ではなく殆どが周辺部で農業用水路が走っている所もあり初めての事で勝手が分りませんでした。次回からは上手くやれると思います。</div>
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2022-06-15T00:00:00+09:00
解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1508#block191-1508
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<div>ベランダからの浸水を長い間、放置されていたもので大変な事になっていました。ベランダとの取合の部屋の床を解体して根太や床梁の様子を確認しましたがベランダ側の梁は白蟻の食害を受けて全く使い物にならず真ん中の梁は逆に全く綺麗な状態でした。白蟻にも好き嫌いがあるのでしょうか?下は洗面ですが梁を入替、壁を撤去して床を張替等々大変な作業になりました。</div>
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2022-06-11T00:00:00+09:00
昭和53年築の平屋の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1507#block191-1507
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<div>子供さんがお見えにならず御夫婦で暮しておられた平屋の家を相続された方から、売却相談がありました。屋根をオレンジの瓦で葺いて、築山風の庭のある、こじんまりとしたかわいい感じのお家です。(購入します)と手を挙げて頂いた方がおられ、今日、契約となりました。設備を入替ないと行けない所もありますが、まだまだお住まい出来る家です。</div>
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2022-06-10T00:00:00+09:00
草刈手配
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1506#block191-1506
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<div>夏見市営住宅の外周廻りの草刈の手配をしました。随分と広範囲に亘る為、人数と日にちが掛かります。来週13日から1週間の予定で行います。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-06-07T00:00:00+09:00
床板張替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1505#block191-1505
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<div>畳がフワつくので畳を上げると床板が腐食していました。床板を剝がすと根太も傷んでいました。築年数が古い建物は床廻りから傷んで行くのですね。大引は流石にしっかりとしていました。今の建物の床下はコンクリートですが、昔の床下は全て土でしたから床下からの湿気で痛みます。床板は杉の無垢材を使っているので随分と丈夫なんですが!。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-06-05T00:00:00+09:00
日神の家(ひかわのいえ)
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1504#block191-1504
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<div>お母さんが亡くなられて空家にしていた別荘を今回、売買させて頂きました。土地、畑、山林等7筆 779.8坪と平屋の家1筆の取引でした。買主さんは、ゆっくりと時間が流れる田舎で畑を作って過ごしたいと思っています。との事でした。家は少し修理して頂かないと行けませんが、それも又楽しみながらやりますとのお話でした。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-06-04T00:00:00+09:00
室生寺
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1503#block191-1503
1
<div>梅が丘の家を売却依頼して頂くお客様が室生にも500坪程の土地をお持ちだと云う事でしたので確認に出かけました。グーグルで場所と土地の画像を見せて頂いていましたので、その写真が頼りです。室生の入口の島ヶ谷トンネルを抜けて室生寺とは反対の山に上るとグーグルで見た写真の土地が目に飛び込んで来ました。案外簡単に見つかりました。北斜面の土地でしたので太陽光パネルの設置も難しいかなと思いながら帰りに室生寺に寄りました。残念ですが、17時を過ぎて居たので門が閉まっていました。</div><div><br></div>
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2022-06-02T00:00:00+09:00
名張の湯
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1502#block191-1502
1
<div>12年使用したガス給湯器が動かなくなりました。たまたま注文していた最近話題のリンナイのマイクロバブル給湯器が届いた日の夜に選手交代とばかり突然動かなくなりました。お風呂に入れないので仕方なく初めて「名張の湯」に出かけました。広々としたお風呂はたまには良いものです。牛乳とお煎餅を買って帰路に着きました。明日は新しい給湯器を取り付けて貰います。何でも身体を洗わなくても垢が取れると聞いていますが本当かな。</div><div><br></div>
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2022-06-01T00:00:00+09:00
駐車場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1501#block191-1501
1
<div>今日は朝から好天に恵まれてコンクリート打設日和になりました。生コン車とポンプ車のコラボです。生コン車のドライバーは今回も女性です。大きな車を運転して本当に感心しています。打設も終わり赤い帽子を立てて養生テープを張りました</div><div><br></div>
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2022-05-31T00:00:00+09:00
竣工検査&気密測定
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1500#block191-1500
1
<div>今日、竣工検査が終わりました。2月に上棟してから3ヶ月、後はガレージの土間コンクリートのみになりました。昨日の気密測定の結果報告書も届きました。C値は0.43 建物全体の隙間相当面積は57㎝2でした。家全体で7.5㎝角の穴が空いている計算になります。目標としていたC値0.5を上回る数値が出ましたので先ずは安心です。</div>
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2022-05-30T00:00:00+09:00
赤目の古民家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1499#block191-1499
1
<div>赤目町相楽の古民家を980万円で売却依頼を受けました。台所やお風呂も入替て新しくなっています。赤目中学、赤目小学校、赤目保育園も徒歩圏にある便利な立地です。家族の多い方、子育ての方には打って付けの家だと思います。</div><div><br></div>
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2022-05-29T00:00:00+09:00
国道368号線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1498#block191-1498
1
<div>美杉の古民家を契約した帰りに国道368号線の拡幅工事現場の写真を撮りました。山の上から下の道路を撮った写真と下の道路から上の山を見上げた写真です。随分と急な斜面を削り道路を拡げるんだなあと思います。下の道路に土石が落ちないように高い養護壁を造っています。</div><div><br></div>
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2022-05-28T00:00:00+09:00
美杉の古民家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1497#block191-1497
1
<div>美杉の古民家が視聴7200を超えたところで契約になりました。1年程前から相談を受けていましたが今回 YouTubeにに掲載したした所、たくさんの方の視聴を頂き約2週間程で大阪の方に契約して頂きました。ありがとうございました。</div><div>庭が地目「畑」になっている所が有り先日、津市の農業委員会に4条申請の手続きをしました。「畑」のままでは、農業をしておられない方には所有権移転が出来ない為です。許可が下りるのは6月末くらいになります。</div><div><br></div>
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2022-05-27T00:00:00+09:00
スマート宅配ポスト
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1496#block191-1496
1
<div>リクシルが出している「スマート宅配ポスト」を施主さんからの注文で組み立てました。何でもスマホで外から操作が出来る様で電気配線が今までの宅配ボックスとは随分と複雑で組立に手間取っていました。</div><div><br></div>
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2022-05-25T00:00:00+09:00
雨樋排水工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1495#block191-1495
1
<div>雨樋から流れ出る水を拾う会所が無かったので2本の雨樋をパイプで繋いで1ヶ所の会所桝に排水する工事をして貰いました。普通は雨樋1本に1ヶ所の会所桝を作るのですが珍しいですね。</div><div><br></div>
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2022-05-24T00:00:00+09:00
中電引込工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1494#block191-1494
1
<div>F邸の電気の引込工事を午後から中電が来て電柱に上ってやってくれました。この写真の車?何て云う名前ですか?安全に作業が出来る様に箱を付けて...上手く行けるものですね。2時間位で作業が完了しました。</div><div><br></div>
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2022-05-21T00:00:00+09:00
床下地板張替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1493#block191-1493
1
<div>畳がフワつくので見て欲しいとの依頼を受けて畳を上げて床板を確認をした所、かなり腐食が進んでいました。これは根太迄ダメになっているかも知れないと思い床板を外した所、案の定でした。畳は白蟻の食害を受け根太もボロボロになっていました。大引だけはしっかりしていましたので、此れは触らずに済みました。根太を取替、合板を張替て下地は完成しました。畳は後日、納品です。</div><div><br></div>
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2022-05-20T00:00:00+09:00
目隠し角パイプ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1492#block191-1492
1
<div>ポーチの所に目隠しの角パイプを立てました。7センチ角のパイプを等間隔にセットしました。足元はアルミの寸法枠の金具を取り付け、頭は大工さんに木で寸法枠を作成して貰いました。約4mと長い為、なかなか難しい作業でした。綺麗に完成したと思います。</div><div><br></div>
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2022-05-19T00:00:00+09:00
鋤取り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1491#block191-1491
1
<div>天候に恵まれ今日はガレージスペースの鋤取り整地をしています。アプローチとガレージを分ける分離部分にブロックをセットしました。掃き出し窓から降りる所には、階段を付けました。</div><div><br></div>
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2022-05-18T00:00:00+09:00
床下エアコン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1490#block191-1490
1
<div>F邸の床下エアコンの工事をしました。床下に置いたエアコン一台で約47畳ある1階全てを暖房しようとする計画です。エアコンは14畳用です。リビングの壁に付けたリモコンで温度設定をして床下のエアコンにシグナルを送り床下が暖かくなっても室温が設定温度になるまで働き続けます。断熱性能 UA値3.5、気密性能 C値0.5以下の住宅性能がそれを可能にさせます。</div><div><br></div>
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2022-05-16T00:00:00+09:00
解体工事完了しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1489#block191-1489
1
<div>松陽台の解体工事が完了しました。5月11日スタートで今日で5日目です。早いですね。5日の内3日が雨で作業の方は大変でしたが、埃は抑えられて良かったです。水路側にブロック塀を作って落ちない様にします。プランは、ほぼ出来ていますが、(建築条件付き売り土地)で行きます。</div><div><br></div>
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2022-05-14T00:00:00+09:00
国道368号線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1488#block191-1488
1
<div>美杉町太郎生の古民家を案内した帰りに国道368号線の拡幅工事の写真を撮りました。片方は山、片方は名張川と云う道幅の狭い国道を山を削って拡幅する工事です。山の斜面の、杉の木を伐採している所です。切った木を道路に落とさない様に重機で山の上に引き上げての作業です。</div><div><br></div>
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2022-05-13T00:00:00+09:00
松陽台 解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1487#block191-1487
1
<div>松陽台で古い鉄骨造の家の解体工事を進めています。5月11日スタートしました。今日で3日目です。建物本体の解体は、ほぼ終わりました。明日は基礎の撤去作業です.</div>
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2022-05-11T00:00:00+09:00
砂利敷き込み
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1486#block191-1486
1
<div>F邸の東側と北側の砂利敷き込みと南側のブロック積が完了しました。外構工事が少しづつ出来て行きます。</div>
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2022-05-10T00:00:00+09:00
人工芝下地処理
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1485#block191-1485
1
<div>人工芝は施主さんが敷き込まれると云う事ですので下地処理をしました。排水桝の高さをGLとして</div><div>土を鋤き取りました。排水桝に穴をあけ排水管を入れるようにしました。透水管を準備して枝木の様に設置して砂利をかぶせました。後はクラッシャーを均一に敷き込み真砂土を入れ防水シートを敷けば人工芝の下地が完成します。</div><div><br></div>
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2022-05-09T00:00:00+09:00
エコキュート取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1484#block191-1484
1
<div>5月の連休も終わり今日から気持ちを引き締めて仕事再開です。朝からエコキュートが搬入されて</div><div>取付工事が完了しました。昨年12月に注文して今日の入荷です。半導体製造の問題の様ですがガスも電気も給湯器の入荷は遅れています。</div><div><br></div>
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2022-05-02T00:00:00+09:00
基礎立ち上げ仕上
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1483#block191-1483
1
<div>5月に入り、鯉のぼりの季節がやって来ました。天候にも恵まれ、F邸の基礎の立ち上がりの仕上げをしました。モルタル仕上げでなく秩父コンクリートの、Fコートトップと云う商品を使いました。雨で土を跳ね上げても洗える様でモルタル仕上げよりも、立ち上がりを、きれいに保てる仕上げだと云う事です。明日から3日、4日、5日は休みに入らせて頂きます。</div><div><br></div>
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2022-04-29T00:00:00+09:00
クロス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1482#block191-1482
1
<div>今週は忙しくブログを3日も飛ばしてしまいました。F邸の工事が進んでいまして内装のクロスを貼り始めています。大工さんが手間を掛けて造ってくれた折り上げ天井+間接照明部分ですが、クロス屋さんも貼るのに時間が掛かってしまった様です。これくらいの面積なら30分もあれば貼れる所が2時間近く掛かってしまったと話していました。窓の上にカーテンボックス、テレビ台の上にも間接照明器具を付ける為に天井を折り上げています。</div><div><br></div>
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2022-04-25T00:00:00+09:00
1万回
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1481#block191-1481
1
<div>下阿波の古民家編の視聴が1万回を超えました。凄い事の様で撮影して貰った担当の方からお祝いのメッセージが届きました。古民家にアンテナを張っておられる方が相当数お見えになる様です。これからも、良い物件が有ればUPして行きたいと思います。</div>
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2022-04-23T00:00:00+09:00
ルームツアー
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1480#block191-1480
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<div>昭和48年築の古民家と昭和58年築の中古住宅を2件ルームツアーの撮影を行いました。古民家は津市美杉町太郎生の木立に包まれた中に建つ本格木造住宅です。中古住宅の方は桔梗が丘にある鉄筋コンクリート造りの平屋の家です。5月の連休明けには2件ともYouTubeにupする予定です。</div>
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2022-04-22T00:00:00+09:00
専任媒介
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1477#block191-1477
1
<div>土地の売り依頼と建物の売却相談を受けました。土地は依頼主の希望価格で引き受けました。建物は東南角地の中古住宅でしたので弊社に買取の方向で話をしました。関東にお住いの娘さんの方に行かれる様です。いつ売れるか気をもむよりも安心の方を選択されると云う事になりました。</div>
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2022-04-21T00:00:00+09:00
タイル工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1473#block191-1473
1
<div>昨日、今日とF邸のタイル工事をしています。今日は雨が降ると云う事でしたので昨日は外部から張り始めたました。名古屋モザイク工業の300×600のタイルです。今日は予報通り雨になりました。玄関、土間収納の床を雨に掛らず張る事が出来ました。後1日でタイル工事は完了します。</div>
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2022-04-20T00:00:00+09:00
川上ダム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1472#block191-1472
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<div>久しぶりに桐ヶ丘の中古物件の下見に出かけました。行く途中に川上ダムの堰堤が見えましたので</div><div>車を停めて写真を撮りました。暫く行かない間にダム工事は随分と進んでいました。</div>
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2022-04-16T00:00:00+09:00
キッチン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1470#block191-1470
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<div>F邸のキッチン組み立てです。タカラスタンダードの商品です。濃いグレーでシックなイメージのキッチンが完成しました。</div>
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2022-04-15T00:00:00+09:00
玄関ドア
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1468#block191-1468
1
<div>今日は玄関ドアの取替工事です。雨が沢山降ると云う事でしたが、大したことがなく予定通り工事に入れました。現在のホワイトのドアをYKKのヴェナートD30断熱ドアに交換しました。3時間もあればと思っていましたが、既設のドア枠が大きく中々手強く結局16時頃まで掛かってしまいました。アイスブルーノーチェと云う綺麗な色のドアになりました。</div>
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2022-04-14T00:00:00+09:00
天井
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1467#block191-1467
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<div>F邸のリビングの天井ボードを張りました。左からカーテンボックス、折り上げ天井、フラット天井です。下屋の部分は普通の12.5ミリボード、2階が乗っている部分は強化石膏ボードの12.5ミリです。強化石膏ボードは、色がグレーに見えます。</div><div>省令準耐火構造の規定で2階がある天井のボードは強化石膏ボード12ミリ以上となっています。</div>
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2022-04-12T00:00:00+09:00
国道368号線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1466#block191-1466
1
<div>国道368号線の名張市上長瀬地区で名張川に架かっていた吊橋を撤去して鉄筋コンクリ―トの橋を架ける作業が進んでいます。名張市と津市との境界に位置する国道で道路幅員が狭い為、道路付け替え工事に伴い、私の小さな頃からあった吊橋が撤去されたのはちょっと寂しい気持ちです。川の手前の橋台から工事が始まり完成したところです。間近かで見ると、でかいですね。これから対岸の橋台の工事が始まります。</div>
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2022-04-10T00:00:00+09:00
1027回
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1465#block191-1465
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<div>下阿波の家のYouTubeの視聴が1027回になりました。先週の4月1日に330回になり、みんな見てくれてるなあと思っていましたが、あれから10日程で1000回を超えました。すごいなあと、自分でも驚いています。先日、内覧して頂いた方を今日、再案内しました。これからトイレ、洗面台、浴室、キッチン等水廻りのリフォームの見積金額をみて購入の判断を頂くことになりました。YouTubeの撮影の時は咲いていなかった桜が暖かい日差しを浴びて満開になりました。</div>
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2022-04-09T00:00:00+09:00
上新庄
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1464#block191-1464
1
<div>土地の決済に必要な書類を売主さんからレターパックで郵送して頂いたのですが日にちが経っても届きませんでした。こんな事もあるんだなあと思いましたが、そうも言っておられませんので書類を携えてお客様の家にお伺いしました。コロナの事もあり大阪に出て行くのは、2年と6ケ月ぶりです。いつも静かな街に暮らしている身としては、大阪駅の喧騒はなじめません。何処にも寄り道もせずサインと印を頂いて早々と戻って来ました。</div><div>6日は岐阜、今日は、大阪、今週は疲れました。 </div>
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2022-04-08T00:00:00+09:00
すずらん台
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1463#block191-1463
1
<div>すずらん台の土地の売却依頼を頂きました。小学校のすぐ前の土地で、これから子育ての、ご家庭でしたら丁度良い土地だと思います。校門の前には、桜がきれいに咲いていました。売り土地の看板を立ててアピールしました。</div>
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2022-04-07T00:00:00+09:00
足場解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1462#block191-1462
1
<div>F邸の足場を解体しました。黒に身を包んだスッキリとした外観の建物が現れました。これから外部廻りは外構工事に入ります。</div>
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2022-04-06T00:00:00+09:00
勉強会
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1461#block191-1461
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<div>4月6日(水曜日)今日は、社休日ですが、新住協の対面の勉強会が2年ぶりに行われると云う事で朝から岐阜県の恵那市まで出かけました。近鉄電車で名古屋に出て中津川行きの快速で恵那まで片道3時間の道のりです。議題は「電気代」です。私達のグループは、高断熱、高気密のすまい造り</div><div>を行っていますが今年の冬の電気代は昨年と比べると高くついたかの検証をしました。又エネルギー価格高騰で給湯エネルギー、暖房エネルギーの何が効率が良いのか等の話題が出ました。冬の日差しを室内に取り入れる事で暖房エネルギーを削減して夏は日射遮蔽を行うことで冷房エネルギーを削減する具体的な手法等、どうすれば、年間の電気代を抑えることが出来るか、今以上に建物の断熱、気密が問われていると云う事で勉強会は終わりました。</div>
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2022-04-05T00:00:00+09:00
青蓮寺湖畔
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1459#block191-1459
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<div>4月5日 朝の青蓮寺湖畔です。8分咲きの桜に朝日が当たり始めました。桜は今度の(土、日)が満開になると思います。</div>
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2022-04-02T00:00:00+09:00
駐車場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1457#block191-1457
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<div>先週の(土曜日)にフェンスを組み立てた駐車場に土の部分が残っていた為コンクリートを打つ様に</div><div>オーナーさんから依頼がありました。朝から砂利を撤去してコンクリートを打設しました。ここまでは良かったのですが、打ち終わった頃から雨が落ちて来ました。未だコンクリートが乾いてないので気が気では有りません。大したことがない様に祈るばかりです。(4月2日のブログを更新してから気が付いたのですが4月1日の動画のブログを間違って消してしまいました。残念です。)</div>
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2022-03-31T00:00:00+09:00
省令準耐火構造
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1456#block191-1456
1
<div>F邸は省令準耐火構造で建築しています。木造住宅ですが、軽量鉄骨造並の火災保険料に抑える事が出来ます。屋根、外壁、軒裏、内壁、天井等色々基準があります。その中の一つに、壁のボードを先行して張って天井のボードは後で張ると云うのがあります。理由は火災が発生した時、壁の中を火が走らない様に気流止めを付けるか、又はボードを梁まで1枚で張り上げる事で気流を止めると云う事です。右側の写真は最後に天井のボードを張った所です。少しボードを張ってないのは、間接照明器具を取り付ける配線の為でした。配線も終わりました。</div>
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2022-03-30T00:00:00+09:00
下阿波案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1454#block191-1454
1
<div>今日は、下阿波の家を案内しました。国道163号線を走り「さるびの温泉」の看板を左に見てもう少し走りますと右手にモリマープレミックスと大きく書かれた工場が見えて来ます。これを越えた所に服部川に架かった橋が見えてきます。橋の手前を右に入った理容室の2軒隣りに「下阿波の家」があります。大阪から来られると云う事ですので幾らナビが有っても道に迷われないか?心配していましたが、すんなりと来られた様です。つぼみの桜並木を眺めながら1週間後なら綺麗でしょうねと話しながら家の中を見て頂きました。</div><div>YouTubeを見て頂いていますので本物を実感して頂いたと云う事です。購入されるかどうかは?分かりませんが!暖かい日でしたのでドライブには良かったと思います。</div>
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2022-03-29T00:00:00+09:00
コーキング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1453#block191-1453
1
<div>今日は、コーキング工事です。弊社の使用するコーキングはサンライズ工業のSRシールH100です。サイディング工事の要となるコーキングは、とても重要で高耐候性、接着耐久性、応力緩和性の3拍子揃った商品です。特に耐候性は(期待耐候年数30年)と云う長期に渡りますのでコスト削減になります。養生テープを貼りプライマーを目地に入れて行きます。プライマーはコーキングの接着を良くする為の下地材です。左端の写真はコーキングの缶をお湯で温めている所です。下の段の右端は電柱にトランスを取り付けています。新しい家が2軒建てられて、いずれもオール電化住宅だからです。</div>
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2022-03-28T00:00:00+09:00
駐車場白線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1452#block191-1452
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<div>駐車場の白線を引いて貰いました。よく市道や国道の線引きをしている黄色い車がやって来て準備を始めました。白い粉を溶かしてアスファルトに焼き付けて行きますが、今回の駐車場は17台分の白線ですので準備に掛かる時間と白線を引く時間は余り変わらなくて2時間くらいで作業は終了しました。</div>
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2022-03-26T00:00:00+09:00
足場組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1451#block191-1451
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<div>百合が丘では、来週からリフォーム工事を開始しますので、雨の中、足場を組立ました。外周廻りに養生ネットを張り広告シートを取り付けました。</div>
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2022-03-26T00:00:00+09:00
ネットフェンス取替工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1450#block191-1450
1
<div>車の運転操作ミスでフェンスを壊してしまったのが今日で完全復活です。雨が降って来る前に少しでも多く作業が進む様にと職人さんは8時に来られました。雨の降り始めが早く雨に濡れながらの作業でしたが、フェンス取替工事は、お昼前に完了しました。</div>
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2022-03-25T00:00:00+09:00
賃貸住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1449#block191-1449
1
<div>梅が丘でリフォームをしていた家がもう直ぐ完成です。今日は、畳屋さんが1階の和室の畳を納品に来られました。ガス給湯器とトイレのウオシュレットを取り付けると全てが完了します。2所帯が住める大きな建物でオーナーさんは、賃貸住宅として入居者を募集して欲しいとの希望です。間取りは1階がDK8帖に茶の間6帖(和室)+寝室8帖(和室)広縁付き 2階はLDK17帖 寝室8帖 洋室5帖+洋室5.5帖 2階用玄関の入った所に多目的室5帖と洗面と浴室があります。延床面積57.37坪 家賃は1ヶ月10万円です。どなたか手を挙げて頂く方はお見えになりませんか?ルームシェアと云う事で如何ですか?</div>
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2022-03-24T00:00:00+09:00
フェンス工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1448#block191-1448
1
<div>フェンスの柱を立てて置いてありましたが、固まったのでアルミフェンスの組み立てを先行して行いました。緑のネットフェンスの組み立ては26日(土曜日)の予定です。</div>
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2022-03-23T00:00:00+09:00
ロックウールブローイング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1447#block191-1447
1
<div>F邸のロックウールブローイングを掲載します。合板下地28ミリを張り繋ぎ目を気密テープで止めた上に不燃の断熱材ロックウールをブローイングしました。専用の車からダクトで天井に送り込みます。厚さは300ミリ、熱抵抗値は6.66です。これで夏の暑さや冬の冷たさを、天井から室内に入ることを大きく軽減することが出来ます。夏に帰宅して2階に上がるとムッとする暑さを経験したことは、ありませんか?この家は、断熱と気密で快適な室内空間を作ります。天井の点検口は断熱点検口を取り付けました。下屋の部分にもロックウールをブローイングしました。点検口は2階の壁に付けています。</div>
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2022-03-22T00:00:00+09:00
ルームツアー
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1446#block191-1446
1
<div>ホームページを新しくしてから3作目の「下阿波の古民家」のルームツアーをアップしました。この家の魅力は服部川沿いの桜並木が家の中から望める事です。数ある古民家の中でこんな立地の家は、他にはないと思います。日頃の喧騒から離れて一日中、ぼんやりと過ごせる、この家のルームツアーを是非一度ご覧ください。</div>
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2022-03-21T00:00:00+09:00
買取価格
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1445#block191-1445
1
<div>相続した家を売却したいとの相談を頂きました。お伺いしてお話を伺いますと平成2年に、ご両親が購入されて別荘としてお使いになっていた家で綺麗な家でした。欠点は駐車場が1台の堀込ガレージで、増設する事ができないことでした。購入された土地の価格は2400万円、総額5000万円掛かったと云うお話でした。仲介ではなく買取を希望されたのですが私には価格を提示する事が出来ませんでした。名張の中古住宅の取引価格は安くなりすぎていますし駐車場が複数台ないと極端に安い価格でないと売れません。リフォームに費用を掛けて幾らで売れるのかを考えると売主さんに申し訳けない価格しか頭に浮かんで来ませんでした。</div>
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2022-03-19T00:00:00+09:00
フェンスの取替工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1444#block191-1444
1
<div>3月19日(土曜日)以前から準備していました駐車場のフェンスの取替です。昨日の雨が天気予報通り上がり何とか工事がやれそうです。グリーンのネットフェンスと並んで壊れたアルミフェンスの取替工事です。先ずネットフェンスを撤去し続いてアルミフェンスの撤去と一部壊れたブロック積みをしています。ネットフェンスの柱とアルミフェンスの柱を立てて今日の仕事は終了しました。上がっていた雨が夕方になって又降って来ました。アルミフェンスの仕上げは21日の祭日、ネットフェンスの仕上げは26日の(土曜日)の予定です。郵便局がお使いの駐車場ですので、休みを選んでの作業です。</div>
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2022-03-17T00:00:00+09:00
トイレの配管
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1443#block191-1443
1
<div>F邸の2階トイレの配管が取り付けられました。左側の写真に写っている濃紺の配管に木の枝のようなものが見えますがこれはエア抜きの為に取り付けられた物です。アルミのダクトが何本も見えますが、これは24時間換気の排気ダクトです。右側の濃紺の配管に黄色とグレーの色が見えますがこれは消音の為に保温材をグレーのテープで巻き付けているところです。</div>
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2022-03-16T00:00:00+09:00
軒天
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1442#block191-1442
1
<div>F邸の外壁工事は軒天を先行しています。切妻の軒天と下屋の軒天は黒でポーチの天井は木目で張って行きます。</div>
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2022-03-14T00:00:00+09:00
専任媒介契約
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1441#block191-1441
1
<div>富貴ヶ丘に土地を持っているが幾らくらいなら売れますか?との連絡を頂き地番をお聞きしてあくる日の朝一番に現地を確認に行きました。朝日のあたる東南の角地でした。一旦停止の止まれの看板とカーブミラーが立っていましたが、南側は前面道路とほぼフラットな地形でこれは文句なしに売れると確信して専任媒介契約を頂きました。弊社で建築して頂くお客様がお見えになれば有り難いのですが、そうは上手く行かない思います。土地の面積は197.15m2(59.63坪)価格は550万円です。右側のグリーンのネットフェンスまでが敷地です。石積までの法面は名張市の所有地になります。</div>
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2022-03-12T00:00:00+09:00
売却相談
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1440#block191-1440
1
<div>ご両親がお亡くなりになり相続される方から売却の相談がありました。生活されていた家具や電化製品がそのままにしておられるので処分を含めて弊社にお任せしますと云うお話でした。平屋の2DKのこじんまりした、外観は可愛い雰囲気の建物です。家の中は流石に建築された年代を感じるレトロな仕上げですが、手直しすれば充分住めるなあと思いました。これから相続登記をされると云う事でしたので、司法書士の先生をご紹介しました。</div>
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2022-03-11T00:00:00+09:00
平尾の解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1439#block191-1439
1
<div>平尾の解体工事が進んでいます。瓦を降ろし屋根から取り壊して行きます。古い家ですので屋根は土を乗せ瓦を留め、壁は竹小舞を組み土壁にしています。埃が舞うので3方養生シートを架けての作業になりました。明日で解体作業は終了予定です。駐車場にする工事はこれからになります。</div><div>写真を2枚追加しました。12日(土曜日)作業を終えて帰るユンボと綺麗になった宅地です。</div>
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2022-03-10T00:00:00+09:00
調湿気密シート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1438#block191-1438
1
<div>F邸の充填断熱材の上から調湿気密シート(すかっとシート、酒井化学工業の製品です)を張って、つなぎ目をテープで止めて行きます。壁の中の湿気を逃がし外部からの空気を入れない為のシートです。この家は、先ず構造用面材で気密を取り調湿気密シートで補完しています。冬は暖かく夏は涼しく暮らす為の構造の一部です。4枚目の写真はフロアタイルを張り始めた所です。洗面所とランドリーは同じフロアタイルです。</div>
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2022-03-09T00:00:00+09:00
サイディング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1437#block191-1437
1
<div>F邸のサイデング工事が始まりました。ケイミューの光セラ18ミリです。雨で汚れを落とすことが出来る外壁材です。玄関横の窓の下に笠掛を付けると云う事で胴縁で下地を作りました。北側から張り始めました。サイデングの色は黒です。南側に回りました。縦に胴縁を打って金具を使ってサイデングを張っていきます。</div>
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2022-03-08T00:00:00+09:00
桔梗が丘解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1436#block191-1436
1
<div>桔梗が丘の解体工事が終了しました。売買契約書の特約に、既存建物を解体して更地渡しと謳ってありましたので、先週の2日(水曜日)から工事に着手しました。平屋の家だったのと天候にも恵まれたので1週間程で解体と敷地の整地が完了しました。古い建物を撤去しますと見違えるほど綺麗な敷地になりました。</div>
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2022-03-07T00:00:00+09:00
お風呂組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1435#block191-1435
1
<div>今日は、お風呂の組み立てです。施主さんがショールームを見学して決めて来られました。メーカーはタカラスタンダード。最近の施主さんはシンプルな商品を選択されるなあと云うのが感想です。グレードは高く、お掃除はしやすく、装飾はシンプルにと云うのがコンセプトです。</div>
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2022-03-05T00:00:00+09:00
解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1434#block191-1434
1
<div>今日から平尾で解体工事です。解体現場の道路が狭いのでガードマンの方にお願いして人と車の整理をして頂きます。重機が到着して作業開始です。順調に工事が進んでいましたが重機が水道管を踏んでしまいました。本当に浅い所に配管されていましたので不可抗力かなと思いましたが、今日は、土曜日で名張市の上下水道部が休みです。仕方がないので自分達で水道管を挟み込んで水を止めることが出来ました。月曜日には水道部にお願いして修復して頂きます。</div>
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2022-03-04T00:00:00+09:00
操作ミス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1433#block191-1433
1
<div>駐車場のオーナー様から、貸している駐車場で、お客様が車をバックで停めている時に操作を間違えて後ろのネットフェンスに車をぶつけたので、フェンス修理の見積をして欲しいとの連絡を頂き現場に駆け付けました。幸い怪我をした方もお見えにならず物損事故だけで済んだのが不幸中の幸いでした。保険会社に見積を提出し承認を頂いたので工事の手配をしました。</div>
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2022-03-03T00:00:00+09:00
水道管閉塞
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1432#block191-1432
1
<div>水道の蛇口からの水がチョロチョロしか出ないので水道屋さんに調べて貰ったら何と!道路の本管から宅地に入る水道管が詰まっている為だと分かりました。長い間、水道を使用しないでいると水道管が詰まることが時々あるそうです。朝から重機が来てアスファルトを掘削、道路の深いところにある水道管の入替工事をして貰いました。最後にクラッシャーで埋め戻しアスファルトで仮復旧をしました。後日改めてアスファルト舗装をして頂きます。</div>
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2022-03-01T00:00:00+09:00
ホームページ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1431#block191-1431
1
<div>ホームページを新しくしました。不動産部と建設部に分けて売買物件のルームツアーや分譲住宅のルームツアーをユーチューブに載せました。形が出来ましたので、これから中身を充実して行きたいと思います。ホームページを見て頂いて楽しんで頂ける内容に仕上げていきますので、宜しくお願いします。</div><div>三浦保夫</div>
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2022-02-28T00:00:00+09:00
付加断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1430#block191-1430
1
<div>断熱材(ネオマフォーム)を外張りしました。弊社では、付加断熱と呼んでいます。ネオマフォームの厚みは45ミリ 熱抵抗値は2.25です。内側に入れる充填断熱材(グラスウール16K 105ミリ)の熱抵抗値は2.76 合計で5.01が壁の熱抵抗値になります。フラット35の(5地域で必要な熱抵抗値は0.6)ですので約8.35倍性能が高いと言えます。断熱性能が高いメリットは夏は焼け込まない、冬は冷え込まない事です。冷暖房効率が良く電気代が安くて済みます。右の写真は断熱材の上から透湿防水シート(タイベック)を貼りました。</div><div>タイベックは壁の中の湿気を逃がし水を入れないと云う優れもののシートです。</div>
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2022-02-26T00:00:00+09:00
漏水調査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1415#block191-1415
1
<div>普段は、お住まいでなく、たまに、遊びに来て別荘感覚で使っていた家が水浸しになっていた。修理費用の見積と原因を調べて欲しいとの依頼がありました。ベランダからの漏水だと思い調べたところ排水口が極端に細く雨水を吞み込んで行けなくてベランダに溜まってしまった雨水がオーバーフォローしてサッシの下端から室内に侵入した</div><div>事が分かりました。</div>
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2022-02-22T00:00:00+09:00
ガレージ工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1412#block191-1412
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<div>駐車場の中にガレージを増設する事になりました。基礎のブロックを積み、今日からガレージ工事です。朝から材料が届きました。24日、組立完了です。土間のコンクリートまで今月いっぱいの予定です。</div>
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2022-02-21T00:00:00+09:00
ショールーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1411#block191-1411
1
<div>八木のタカラショールームに行って来ました。施主さんがタカラの洗面台を選ばれていました。設備は、年々良くなってきましたね。各メーカー共、競って新製品を発表しています。タカラは価格設定が他のメーカーとは違い定価を下げて工務店の仕切り高くしています。新興の設備屋さんは定価も仕切り価格も同じと云う所もあります。工務店としては、扱いにくいメーカーですね。でも、定価が安いのはお客様に支持されます。</div>
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2022-02-19T00:00:00+09:00
梅が丘リフォーム工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1406#block191-1406
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<div>梅が丘のリフォーム工事が着々と進んでいます。室内のクロス貼替が終わり外壁塗装に入りました。天気予報では、午後から雨だと云う事ですが、朝は良い天気です。来週中は塗装工事に掛かる予定です。注文している給湯器の入荷が遅れているのが気になっています。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-18T00:00:00+09:00
屋根工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1404#block191-1404
1
<div>F邸の屋根瓦、葺き終わりました。大屋根よりも下屋の屋根が大きく時間が掛かりました。屋根瓦は鶴弥のスーパートライ110 TYPE1 マットブラックを使用。土を使わず瓦浅に釘留めです。地震で瓦がずれたり落下する事がありません。屋根材は瓦が一番耐用年数が長く60年は大丈夫と言われています。今の屋根瓦は、土や漆喰を使わない為、メンテナンスも殆ど必要ありません。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-17T00:00:00+09:00
充填断熱材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1403#block191-1403
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<div>今日は、大工さんが壁の内側に断熱材を入れました。充填断熱と言います。パラマントの太陽SUN</div><div>105ミリ裸品です。熱伝導率0.038 熱抵抗値は2.76になります。来週22日に中間検査が終わるまではこの状態です。終わりましたら透湿気密シート(スカットシート)を貼ります。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-16T00:00:00+09:00
構造体検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1402#block191-1402
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<div>今日は、午後からF邸の構造体の検査が、JIOの検査員が来られて松山設計事務所の松山先生の立会いの上、行われました。外部廻りの構造面材、屋根タルキの金物、耐震等級3相当の構造になっているかをチェックされました。地震は、いつ起きてもおかしくないと言われている昨今、構造に関する検査は国交省の指示の下、厳格になって来ていると思います。もちろん合格でした。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-16T00:00:00+09:00
鈴鹿の土地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1401#block191-1401
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<div>今日は、社休日ですが、鈴鹿にお持ちの土地を売却されると云うお話を頂き、朝から近鉄特急に乗って出かけました。と言いますのもその土地は、近鉄伊勢若松駅の直ぐ傍にあるからです。伊勢若松駅に着きました。駅の裏手になりますがホームから見える位置にありました。物置のある土地と、その隣の土地と2区画あります。草を刈らないと宅地の全容が見えませんので早速、売主さんと相談の上草刈の手配をします。価格は58.7坪の区画が770万円、74坪の区画が900万円です。電車がうるさいから要らんと云う方と、駅にかぶりつきだから是非とも欲しいと云う方に、分れると思います。高断熱、高気密住宅なら、電車の音をほぼ聞こえなくする事が出来ます!!</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-15T00:00:00+09:00
竣工検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1400#block191-1400
1
<div>今日は竣工検査です。検査に先立ち玄関ドアの鍵を取り替えました。鍵の取替の範囲が良く理解出来てなくて、ドアノブも含めて一セット準備をしました。ドアを裸にしてノブを含めて取り替え完了です。竣工検査は問題なく合格でした。携わって頂いた職人の皆様、ありがとうございました。本当に見違えるほど綺麗になりました。自画自賛?では決してありません。リフォームなら三浦不動産にお任せください。ご期待に添える様に、技術を持って応えます。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-14T00:00:00+09:00
リフォーム完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1399#block191-1399
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<div>昨年から作業を進めていました県営住宅のリフォーム工事が完了しました。初めての仕事で分からない事が多く職人さんの手を借りながら明日の竣工検査を迎えることが出来ました。竣工写真を掲載します。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-12T00:00:00+09:00
棟換気
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1398#block191-1398
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<div>F邸の屋根下地 ルーフィング工事に入りました。棟に換気金物を付ける為ルーフィングを仕切2ヶ所に棟換気を設置しました。絆創膏を張った様に白く見えるが棟換気です。今の瓦は土を載せないで瓦桟うを打ち、その瓦桟に瓦を引っ掛け、釘で止めて行く工法です。阪神淡路の大震災以降、屋根に土を載せない工法に変わりました。</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-11T00:00:00+09:00
林の中の一軒家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1397#block191-1397
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<div>林の中にある一軒家の熨斗瓦の取替が完了しました。瓦の中に草や木の根が生えてダメになった棟の瓦を取替、銅の針金で熨斗瓦を止めました。立派な棟が完成しました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-10T00:00:00+09:00
下屋工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1396#block191-1396
1
<div>F邸の下屋を昨日に続いて工事中です。付加断熱材(ネオマフォーム)を先行して張って垂木掛けを取付、タルキを打って行きます。1階では、床下に内スカート断熱を施工しています。外部からの冷気を床下に伝わらない様に、立ち上がりの断熱材と合わせての施工です。3枚目の写真は電気屋さんが熱交換器本体を設置した所です。新鮮な空気を床下に取り入れ建物全体に広げる24時間換気の本体です。床下を綺麗に掃除をしてから施工します。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-08T00:00:00+09:00
上棟
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1395#block191-1395
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<div>今日は、F邸の上棟です。天気も良く割と暖かい日になりました。レッカー車が到着、作業開始です。下屋部分の床合板を張る前に気密パッキンを施工しています。添付出来る写真が3枚なので、途中の作業を紹介出来ませんが、棟が上がりました。これから屋根下地合板を張ります。この建物は1階が大きく2階が小さい為、下屋部分が大きい建物で意外と手間が掛かりました。明日は下屋部分の作業に入ります。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-05T00:00:00+09:00
熨斗瓦
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1394#block191-1394
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<div>林の中にある一軒家の、棟の瓦の葺き替え作業が進んでいます。瓦を外して土を撤去して漆喰を瓦の下地に入れて又瓦を戻して行きます。草の根や木の根が屋根の土から芽を出して知らない内に傷めてしまいました。大層な作業になりました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-04T00:00:00+09:00
土台伏せ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1393#block191-1393
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<div>今日は、朝からF邸の土台伏せです。気密パッキンを敷き込み、土台ガードを敷き、透湿防水シートを敷きその上に土台を伏せました。土台を伏せた後、1階の柱を建てました。柱に取り付いた金物はクレテックのテックワンです。弊社では、断面欠損が少なく地震に強い金物工法を採用しています。基礎の周辺には防草シートを敷き込み粘土層の土が、靴に付き難い様にしました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-02-03T00:00:00+09:00
排水工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1392#block191-1392
1
<div>F邸の給排水の仕込み工事が終わりました。先行で工事をしましたので後で床下に潜っての工事が半減します。雨で足元がぬかるんでも大丈夫な様にRCを外部廻りに搬入しました。明日は土台伏せです。天気予報では週末は寒くなるそうです。雪が降らない様に祈ってます。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-31T00:00:00+09:00
基礎完成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1391#block191-1391
1
<div>1月31日、今日で2022年の1月も終わりです。今朝のテレビでは、中国で行われる冬季オリンピックに出場する選手たちが空港で手を振っています。頑張って下さい。悔いの無い戦いをして国中を盛り上げて下さい。</div><div>基礎の天端にグラインダー仕上げを掛けました。綺麗に仕上がりました。白く見えるのは断熱材です。天端を平坦に仕上げて気密を取る為に、パッキンを敷き込み土台を伏せます。右隣との境界ブロックを積みました。駐車場の奥から階段で庭に上がる様にします。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-28T00:00:00+09:00
排水工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1390#block191-1390
1
<div>F邸の外部廻りの排水工事と境界ブロック工事に入りました。個々の敷地は粘土層の土地で晴れた日は硬い土が雨が降るとヌルヌルとした土に変わります。靴に付いて道路を汚す始末の悪い土です。足場を組み立てる前に、基礎周りの作業を終えてシートを、敷き込みたいので、排水工事とブロック工事に入りました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-27T00:00:00+09:00
棟瓦葺き替え
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1389#block191-1389
1
<div>別荘に使っている、林の中にある一軒家の、屋根の棟に草が生えて来たので抜いて欲しいとのオーナーさんからの依頼で瓦屋さんと現場を確認しました。草だけでなく木の根も入っている為、棟瓦を葺き替えないとダメだとの助言を受けて、今日から葺き替え作業に入りました。見た目はきれいいな棟瓦ですが....。梯子を掛けて準備をしました。棟瓦を外すと草の根っこが見えてきました。瓦を留めている漆喰も外れて来ています。幸い平屋の家ですので昇り降りはその分、楽ですが!</div><div><br></div>
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2022-01-25T00:00:00+09:00
解体手記
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1388#block191-1388
1
<div>解体して更地引き渡しの条件を付けていた中古住宅に購入申込が入りました。取り敢えず解体の準備です。電気の外部配線、NTTの配線、ケーブルテレビの配線など3本の空中線の撤去、ガス給湯器の撤去、ガス配管の埋設手続き、エアコンの撤去、解体中の仮設水道の申請など解体に入る前に行うことが色々あります。今日から手配に入りました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-24T00:00:00+09:00
型枠撤去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1387#block191-1387
1
<div>今日は、型枠撤去です。明日と2日掛けて基礎の仕上げをします。25日、エコキュート台と玄関廻りの土間コンクリートを打設して基礎工事は完了します。12月26日からスタートして丁度1ヵ月になります。2人で土、日も休みなくお疲れ様です。この2人と同じ仕事が出来る職人さんは、もう、出ないだろうと思うほど配筋の組み立ては、ピカ一です。他の現場は工場で組立て運んで来ますが。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-21T00:00:00+09:00
生コン打設 No.2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1386#block191-1386
1
<div>黄色のプラスチックで止めている金物は、ホールダウン金物です。基礎の配筋に緊結して土台と柱まで金物で繋ぎます。地震の揺れで柱が引き抜かれない様にする為の重要な金物です。次は生コンを打設した所です。ホールダウン金物と、並んでいる小さな金物はアンカーボルトです。土台と基礎を緊結する為の金物です。白く見えるのは断熱材です。コンクリートを通して床下に入って来る、冷気や熱気を、この断熱材で遮断します。東南の角は深基礎になっています。高さは、1500ミリ位はあると思います。駐車場の奥行を建物いっぱいまで取ろうとしたら、こんなになりました。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-21T00:00:00+09:00
生コン打設 No.1
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1385#block191-1385
1
<div>F邸の型枠が組み終わりました。今日は、基礎立ち上がりの生コンを打設します。ポンプ車とミキサー車が到着しました。東北の角からコンクリートを打ち始めました。基礎幅は150ミリ断熱材は100ミリ、型枠の厚みは250ミリあります。型枠が生コンで押し開かない様にセパレート金物で留めています。基礎の高さは450ミリです。</div><div><br></div><div><br></div>
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2022-01-20T00:00:00+09:00
買取りました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1384#block191-1384
1
<div>年初、査定依頼ありました中古住宅を買い取りました。建物は使えないが土地は使えると判断しました。解体して更地にして、建築条件付き土地で売り出す予定です。最初から建売で行く手もありますが、材木価格次第です。昨年建てた富貴ヶ丘の材木を200とすると、今工事をしている現場は400ですから驚きです。トイレの入荷も4~5ヶ月先になると云う話です。現在リフォーム中のキッチンも3月にならないと入らない様です。オミクロン株は凄い勢いですからトイレは6ヵ月経ってもダメかもしれません。しかし前に進むしかありませんからコロナから身を守って出来る所から手を打って行きます。</div><div><br></div>
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2022-01-18T00:00:00+09:00
基礎断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1383#block191-1383
1
<div>今日から立ち上がりの型枠の準備に入ります。弊社では基礎断熱工法を採用している為、断熱材を基礎の立ち上がりにセットしています。又断熱材はシロアリの被害にあわない為、基礎の内側に取付けています。カネライト不フォーム3種b100ミリが現場に搬入されました。この断熱材を基礎の立ち上がり寸法450ミリにカットしてセットします。普通の基礎は床下に空気を入れますが基礎断熱工法は床下を室内空間と考えています。</div><div><br></div>
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2022-01-17T00:00:00+09:00
土間コンクリート打設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1382#block191-1382
1
<div>今日は、F邸の土間コンクリートを打設しました。ポンプ車とミキサー車の共同作業が開始です。ミキサー車を操るのは女性ドライバーです。最近、感心するのは、大型車両を運転する、女性ドライバーが多く見られることです。2トン、4トンはもちろん10トン車を運転する女性を見ると正直言ってすごいなぁと思います。今日は、風の冷たい日になりました。養生をしっかりして夜に備えたいと思います。</div><div><br></div>
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2022-01-15T00:00:00+09:00
夏見市営住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1381#block191-1381
1
<div>夏見市営住宅の、空き室をリフォームしました。</div><div>25日までに完成させて2月1日から、入居募集をするそうです。畳の表替え、襖の張替、クロスの張替と洗い工事、外部廻りの植木の剪定と清掃です。ほぼ、すべての項目を完了しました。検査を受けて引き渡しをします。</div><div><br></div>
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2022-01-14T00:00:00+09:00
配筋検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1380#block191-1380
1
<div>今日はF邸の配筋検査です。JIOの検査員が来られて配筋図面に基づきチェックを入れていきます。1ヶ所、図面にない配筋に気が付きました。先日、施主さんが床を張って欲しいと依頼されて立ち上がりの配筋を追加した所です。基礎図面に追加して下さいとの指示がありました。検査は合格でした。明日は型枠を組んで、17日(月曜日)に土間コンクリートを打設します。</div><div><br></div>
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2022-01-10T00:00:00+09:00
F邸基礎工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1377#block191-1377
1
<div>今日、1月10日は今宮戎神社の「十日戎」以前は、えべっさんにお参りしてから、新しい年の仕事が始まった</div><div>のですが。コロナだけの影響では有りませんが、近頃は、すっかり、えべっさんが遠くなってしまいました。</div><div>F邸の基礎工事が再開です。外周廻りの鉄筋の組み立てが終わり、内部廻りの配筋に入りました。1月14日(</div><div>金曜日)配筋検査を受ける予定です。</div>
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2022-01-07T00:00:00+09:00
査定依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1376#block191-1376
1
<div>今年、最初の査定依頼です。昭和54年5月築、軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て。</div><div>現在の軽量鉄骨の家とは、造りが随分違います。築43年になると、こんなにも傷む物</div><div>かなと云う感じです。トイレも、くみ取りですので、解体、更地にして売りに出すのが、</div><div>一番ですが、名張では、解体費用が更地にした土地価格を上回るケースが多く最悪オーナー</div><div>さんの出血になる場合があります。オーナーさんと相談の上、方向を決めたいと思います。</div><div> </div>
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2022-01-06T00:00:00+09:00
新年あけましておめでとうございます。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1375#block191-1375
1
<div>今日から2022年の仕事初めです。5日までは、天気も良く比較的穏やかな年明けでしたが、</div><div>今日は小雪のチラつく寒い日になりました。東京では大雪警報が出て今夜から明日朝に掛けて</div><div>雪が降り続く様です。今年もコロナで始まりました。日を追ってオミクロン株の感染者数が</div><div>増え続けて沖縄での今日の感染者は981人だそうです。マスク着用、手洗いなどの基本を忠実に</div><div>して自分の身を自分で守りたいものです。でも感染症は何処から来るか分かりませんが‼。</div><div>今年の目標は、先ずは決算を黒字で迎える事です。そして与えられた一日24時間を如何に</div><div>有効に使い、時間がそんなに残されている訳でもない身としては、次の一手を打ちたいです。</div><div> </div>
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2021-12-28T00:00:00+09:00
基礎工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1374#block191-1374
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<div>F邸の基礎工事は、外周廻りのベースコンクリートを打設した所で今年の作業は</div><div>終了です。年明けは、鉄筋を立てた外側の墨に、合わせて型枠を設置する所から</div><div>始まります。明日、29日から休みに入り1月6日から仕事を始めます。来年も</div><div>よろしくお願い致します。。</div>
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2021-12-27T00:00:00+09:00
リフォーム工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1373#block191-1373
1
<div>梅が丘でリフォーム工事を請けました。2所帯住宅の大きな、お家です。足場組立を終えて</div><div>今日から洗い工事に入りました。前面道路から後ろ側の公園まで奥行きのある建物です。</div><div>メインの世帯用が4SLDK、親世帯用が2DK、それぞれに玄関、お風呂、洗面所、トイレが</div><div>付いて延べ床面積が57.4坪あります。クロス貼替、畳の表替等のリフォームが終われば、</div><div>賃貸住宅として募集をかける予定です。</div>
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2021-12-25T00:00:00+09:00
土間下断熱材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1372#block191-1372
1
<div>アリダンシートを敷き込んだ上に、カネライトフォーム3種b30ミリを敷きました。この上に</div><div>鉄筋配筋をして土間コンクリートを打設して行きます。土間下に断熱材を敷き込むのは、</div><div>床下暖房の熱が地面に逃げるのを防ぐ為に行ないます。手前の断熱材に高低差があるのは、</div><div>南側を深基礎にする為です。昨夜の雨で深基礎部分のアリダンシートが雨水に浸かって</div><div>しまいました。鉄筋屋さんが配筋に使用する材料を搬入して来ました。週明けから配筋</div><div>工事に入ります。</div>
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2021-12-24T00:00:00+09:00
クラッシャー&アリダンシート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1371#block191-1371
1
<div>F邸の基礎工事が進んでいます。クラッシャーを入れ転圧をかけてアリダンVシートを</div><div>敷き込みました。アリダンVシートは耐候性.耐久性のある特殊樹脂シートに安全性を</div><div>高めた防蟻薬剤を混入、優れた防蟻力を持ちながら人畜無害、土壌.水質汚染の心配を</div><div>解消、従来の土壌処理に代わる画期的なシロアリ防蟻工法です。土間下全面に敷き込む</div><div>事により床下土壌の中から侵入するシロアリを完全にシャットアウト。大切な住宅を</div><div>シロアリから守ります。</div><div> </div>
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2021-12-21T00:00:00+09:00
掘方完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1370#block191-1370
1
<div>工事看板を設置しました。掘方が完了しました。明日からはクラッシャーを入れて</div><div>転圧をかけ基礎の底盤を作る作業に入ります。</div>
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2021-12-20T00:00:00+09:00
掘方
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1369#block191-1369
1
<div>風が冷たくて寒い日です。太陽が出て陽射しを浴びる部屋の中は暖かくて外には</div><div>出たくないと云う日になりました。F邸は丁張を設置して掘方に入っています。</div><div>外周廻りはグランドラインから40㎝掘り下げ、それ以外は全体に30㎝掘り下げます。</div><div>ベタ基礎と云う基礎工法です。東南海地震がいつ来てもおかしくないと言われています</div><div>ので建物の耐震等級は、全て3相当にしています。阪神淡路大震災が震度7でしたので</div><div>その地震の1.5倍の震度に耐えられるのが耐震等級3相当です。震度10の地震が来ても</div><div>大丈夫な家、震度10ってどんな揺れ方をするのですかね!</div>
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2021-12-18T00:00:00+09:00
大野木
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1368#block191-1368
1
<div>朝から伊賀市大野木の中古住宅を案内しました。土地面積149.43坪 建物面積55.02坪</div><div>平成4年7月築 「一部平成19年12月増築部分有り」売買金額623万円 以上です。</div><div>売り出しを掛けてから18件目のお客様です。いろんな理由があって成約まで行きませんが</div><div>安い価格だと思います。そろそろタイミングの合う方と出会いたいと思っています。</div><div> </div>
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2021-12-17T00:00:00+09:00
基礎工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1367#block191-1367
1
<div>今日から基礎工事に入ります。仮設ポール、仮設トイレを用意して鉄板を敷き込み</div><div>準備が出来ました。しかし、昨夜からの雨で敷地はすっかり水浸しになりました。</div><div>粘土層の地盤は、乾いている時はカチカチですが水に濡れると表面がヌルヌルになり</div><div>歩くと滑りやすく靴に白い土が付き道路を汚してしまう質の悪い土質です。富貴ケ丘</div><div>から桔梗が丘南にかけて広く分布しています。昼頃一度雨が上がりましたが、作業を</div><div>する駐車場スペースに、クラッシャーを入れないと仕事にならないと思い急いで手配を</div><div>しました。今日中には敷き込む予定です。</div><div> </div>
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2021-12-16T00:00:00+09:00
速報
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1366#block191-1366
1
<div>地盤調査データ速報が入りました。予想通り計画しているベタ基礎の直接基礎でOKでした。</div><div>調査ポイント5ヶ所の内、3ヶ所を載せましたが、ほぼ似たような図になっています。これで</div><div>明日から基礎の遣り方に入ることが出来ます。</div>
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2021-12-14T00:00:00+09:00
地盤調査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1365#block191-1365
1
<div>今日は予定通り地盤調査会社から作業の方が来られて調査開始です。</div><div>スウェーデン式サウンディング試験と云う方法で1mのロッド(鉄の棒)</div><div>の先端に円錐形をねじった様なスクリューポイントを取り付けておもり</div><div>を載せて地中に貫入するかどうか確かめます。おもりに対する貫入量を</div><div>記録し、貫入しない場合はおもりを増やして行きます。簡単に言えば</div><div>こんな感じです。この土地は50センチから75センチくらいまではスル</div><div>スルと入りましたが1メートルからは打撃を加えてもロッドは入って</div><div>行きませんでした。土地全体に1メートルから下は硬い粘土層になって</div><div>いるようです。解析結果は16日に出ますが、この様子では直接基礎で</div><div>行けます。基礎屋さんにスタンバイの準備をするように連絡しました。</div><div> </div><div> </div>
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2021-12-10T00:00:00+09:00
解体完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1364#block191-1364
1
<div>今日で解体工事が終了です。。約1週間で終わりました。10トンダンプカーで</div><div>廃材処分や残土処分をしますと、嵩が行きますね‼。早かったです。14日(火曜日)</div><div>は地盤調査を行います。</div>
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2021-12-07T00:00:00+09:00
解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1363#block191-1363
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<div>12月3日から始めた解体工事が4日目に入りました。昨日、今日と雨が続きますが、雨は解体のホコリを抑えてくれるのである意味では良いのですが、今日は降りすぎです。足場を解体していますが足元は、ぬかるんでどろどろです。作業の方は大変です。明日からは石積を撤去して敷地の土を鋤き取ってブロックを解体してと、作業は続きますが週末には、終わりが見えて来ると思います。</div>
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2021-12-06T00:00:00+09:00
契約
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1362#block191-1362
1
<div>先日、購入申込書を頂いた、富貴ケ丘モデルハウスが正式に契約になりました。売買金額が3,000万ほどになりますので弊社の取引金額としては大きな金額となります。</div>
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2021-12-03T00:00:00+09:00
解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1361#block191-1361
1
<div>今日からF邸の解体工事に入りました。朝から重機が到着、門廻りから解体です。</div><div>工期は約2週間で12月20日には完了予定です。解体工事が終わりましたら地盤</div><div>調査(12月22日予定)に入ります。</div>
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2021-11-30T00:00:00+09:00
解体準備
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1360#block191-1360
1
<div>9月に請負契約をしましたF邸の敷地に建っている古い建物の解体がようやく出来る状態になりました。</div><div>今日は家の中にある冷蔵庫やエアコン等の残置物撤去をしました。明日からの解体準備が出来ましたが</div><div>肝心の解体業者からの連絡がありません。古い建物の引き渡しがずれ込んでしまい解体の予定も遅れて</div><div>います。何とか年内に更地にしないと、後の工事に支障が出ます。</div><div> </div>
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2021-11-26T00:00:00+09:00
暖かい家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1359#block191-1359
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<div>富貴ケ丘モデルハウスを「寒いのが苦手なのあなたに」「家中どこにいても暖かい家」「体感見学会開催中!」の広告を打ちました。ご近所の方が見学に来られて、その暖かさに、すっかり気に入って頂いて色々検討の結果、今日購入申込書にサインを頂きました。コロナの事もあり来場の方が少なくて心配していましたが12月に近づいて朝夕の気温が下がって来た事が、暖かい家をクローズアップしてくれたと思います。太陽光発電システムを8.16kw載せて光熱費がゼロで行ける事も決断に大きなウエートを占めました。満額で購入頂く事になりました。</div>
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2021-11-23T00:00:00+09:00
買付証明
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1358#block191-1358
1
<div>11月23日(勤労感謝の日)。以前、商談中から融資が上手く行かずアウトになった</div><div>土地に再度買付が入りました。今回は、事前審査がOKの様です。午後から中古住宅</div><div>にも買付が入り、こちらは現金購入だと言うことです。ありがとうございます。</div>
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2021-11-22T00:00:00+09:00
側面パネル2段仕様
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1357#block191-1357
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<div>カーポートの側面にパネルを取り付けて欲しいとの依頼を受けて準備をしました。</div><div>色は出来るだけ濃い色をと云うリクエストに応えて熱線遮断ポリカーボネート板</div><div>のアースブルーにしました。完成写真を掲載します。お隣の視線を遮断出来る色と</div><div>幅と高さを確保出来ました。雨の中の作業お疲れ様でした。</div>
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2021-11-19T00:00:00+09:00
管理住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1356#block191-1356
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<div>伊賀南部不動産事業協同組合に参加しておられたパナホーム伊賀さんが今回、退会される事になりました。</div><div>それに伴い今まで管理されていた公営住宅の管理を他の参加企業の承諾の上、弊社が引き継ぐ事になりました。</div><div>夏見と蔵持の2件の公営住宅です。今までは、東田原の市営住宅だけで、草刈が主な仕事でしたが、今後は</div><div>退去や入居に伴う仕事が増えて来ると思います。</div>
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2021-11-16T00:00:00+09:00
下阿波の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1355#block191-1355
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<div>今日は知人の所有する伊賀市下阿波の家の下見に出かけました。服部川の桜並木に沿った家で、</div><div>さくらの花の咲く頃は、気持が安らぐそうです。売却を考えておられる様で見て欲しいと云う</div><div>事です。4間取りの典型的な田舎の家で綺麗にお使いでした。難しいのは価格の付け方ですね。</div>
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2021-11-15T00:00:00+09:00
梅が丘の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1354#block191-1354
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<div>間取りの取り方が難しく窓の寸法を再度測りに行きました。2階と小屋裏の寸法取りに</div><div>ほぼ1日掛かりました。疲れました。日本の建物は910モジュールが基本ですがこの建物</div><div>は2×4なんです。基本は1mモジュールですが至る所で寸法を変えている様でメジャー</div><div>を当て確認しながらの寸法取りでした。小屋裏に機械室があるのですが全館空調システム</div><div>の家の様でダクトの配管だらけでした。</div>
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2021-11-12T00:00:00+09:00
洗浄
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1353#block191-1353
1
<div>雨樋に腐葉土が溜まった為洗浄しています。水の勢いが強く腐葉土があちこちに飛び散る為</div><div>屋根瓦や外壁まで洗浄する羽目になりました。綺麗になりました。</div>
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2021-11-08T00:00:00+09:00
草刈完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1352#block191-1352
1
<div>東田原市営住宅の空き地の草刈り終わりました。年々退去される方がお見えになる一方で</div><div>市は新たに入居される方を募集しない為、管理のスペースが多くなるばかりです。将来的</div><div>には、解体を視野に入れているのかなと思います。</div>
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2021-11-06T00:00:00+09:00
壇の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=1351#block191-1351
1
<div> </div><div>先日、契約頂きました壇の家の庭廻りの植木を剪定、不要な植木を撤去処分した所</div><div>家の周りが随分キレイになりました。後は室内の残置物撤去、給排水管のチェック</div><div>が終われば引き渡しが出来ます。</div>
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2021-11-03T00:00:00+09:00
気球
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=846#block191-846
1
<div>11月3日(水曜日)今日は社休日です。朝、窓を開けると小学校の校庭で気球が上がっていました。</div><div>フェンスに近づいて校庭を見ますとオレンジのコートを着た役員の方々が気球のゴンドラを囲んで</div><div>居る所でした。何のイベントか分かりませんが大きな綺麗な気球です。</div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>
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2021-11-02T00:00:00+09:00
看板
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=845#block191-845
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<div>富貴ケ丘モデルハウスの看板を新しく作成します。冬を迎えて暖かい家を</div><div>アピールする為「寒いのが苦手なあなたに!」「家中どこにいてもあたたかい家」</div><div>の現地看板を取り付けます。今日、原稿が出来て来ました。太陽光発電8.16kw</div><div>搭載の「CO2を出さない家カーボンニュートラルハウス」です。エアコン1台で</div><div>全館暖房をアピールして寒いのが苦手な方に暖かい家を建てて頂きます。</div><div> </div><div> </div><div> </div>
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2021-11-01T00:00:00+09:00
内窓
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=844#block191-844
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<div>11月1日 早いもので今年も残り2ヵ月となりました。寒い季節を迎える準備を</div><div>しています。先ずは、窓の断熱リフォームのチラシを作成します。原稿が広告</div><div>屋さんからメール来ました。昭和や平成の初期の家はアルミサッシで単板ガラス</div><div>という仕様の建物が多く少しは改善されたと思いますが、室内でファンヒーター</div><div>使用する為にどうしても窓ガラスに結露がします。これを軽減して頂く提案です。</div><div> </div><div> </div>
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2021-10-30T00:00:00+09:00
ホットマン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=843#block191-843
1
<div>15年程前、結露のしない暖かい家を造りり始めた頃のFF暖房機ホットマンに</div><div>寿命が来ました。灯油の暖房器具は室内で燃焼させると灯油の中に含まれている</div><div>水分が室内の空気中に分散して窓に接すると結露が発生します。これを防ぐために</div><div>外部で温めた不凍液を室内に送り込み温風で室内を暖めていました。設備を一式</div><div>取替ますと30万ほど掛かる為止む無くガスのファンヒーターにする事になりました。</div><div>ガスは立ち上がりは、早いのですがどうしても水分が出ますので、窓に結露が出ます。</div><div> </div><div> </div>
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2021-10-28T00:00:00+09:00
YOU
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=842#block191-842
1
<div>寒くなって来ましたので、富貴ケ丘モデルハウスの「暖かさ体感見学会」</div><div>を企画しました。床下点検口から潜り込んで床下に設置したエアコンの</div><div>写真を撮りました。室内温度を22℃設定にしていますが、一度温度が上昇</div><div>しますと断熱性能が良いのと気密が良いのでエアコンが直ぐに暖機運転に</div><div>なってしまいます。燃費が良くて暖かい家を造りましたが、狙い通りです。</div><div>室内の写真1枚と床下エアコンの写真をYOUの広告に掲載します。</div>
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2021-10-25T00:00:00+09:00
エコキュート取替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=841#block191-841
1
<div>今日は、冷たい雨の一日でした。半導体の関係で納期が遅れていたエコキュートが入荷、</div>
<div>工事日が運悪く久し振りの雨の日と重なりました。朝から既設のエコキュートを撤去して</div>
<div>新しいエコキュートを取り付けました。これまでは、エコキュートの温水を床に配管して</div>
<div>床暖房をしていたのですが、一体型のエコキュートが製作中止の為、ヒートポンプ式床暖房</div>
<div>エコ暖フロアを別途一台取り付けました。費用はこの方が割安になりましたが、お風呂の</div>
<div>暖房が出来なくなりました。上手くいかないものです。雨に濡れながら取替工事をして</div>
<div>頂いた作業の皆様、お疲れ様でした。</div>
<div> </div>
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2021-10-22T00:00:00+09:00
買付証明書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=840#block191-840
1
<div>10月21日(木曜日)赤目町の中古住宅を案内、「この家は、預かったばかりですが、偶々(たまたま)</div>
<div>探しておられた方をタイミング良く案内しました。」本日、10月22日(金曜日)大野木の中古住宅</div>
<div>を案内、2日続けて、買付証明書を頂きました。もう一人のスタッフが他の仕事で動けない為、</div>
<div>代わりに走りました。草木の手入れや融資の手続きなどが、ある為これからが大変です。大野木の</div>
<div>家は、今まで、反響が多くその度に伊賀市まで走っていましたが、これで、少しは楽になります。</div>
<div> </div>
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2021-10-20T00:00:00+09:00
料金不足
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=704#block191-704
1
<div>売主さんが遠方の方の為、必要な書類を全て宅配や郵送でやり取りして</div>
<div>中古住宅の決済を終えました。最後に領収証や精算書を郵送して、これで、</div>
<div>全て、終わったと思っていた所、郵便局から不足料金36円と貼られた封筒が</div>
<div>戻ってきました。アレッと思い郵便局に問い合わせをした所、定形外の</div>
<div>封筒を使用しているので、普通は84円の所が120円になりますとの事でした。</div>
<div>幅12㎝の定形封筒では、領収証が入らない為,幅14㎝の封筒を使用したのが、</div>
<div>誤りでした。定形外には気を付けないといけないですね‼。</div>
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2021-10-18T00:00:00+09:00
境界は山の中
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=702#block191-702
1
<div>山になっているハイツ芭蕉の宅地をきれいな状態にしようと、草刈りを始めました。</div>
<div>道路側の境界杭は、側溝の所に見つけましたが、奥の境界杭が見当たら無い為、巻尺</div>
<div>を持って出かけました。道路側の境界杭から図面の寸法確認をしますと巻尺は山の中</div>
<div>まで、延びて行きました。法面を上った山の中にコンクリートの苔の着いた境界杭</div>
<div>を見つけました。</div>
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2021-10-16T00:00:00+09:00
赤目町
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=701#block191-701
1
<div>別荘として使っておられた家を売却したいと相談を受けました。鍵を送って頂き</div>
<div>下見に行きました。長い間手入れをしてない様で庭木が伸び放題になっていましたが</div>
<div>家の中は傷みが殆んどなく綺麗な状態でした。残置物を撤去して庭木を切れば見れる</div>
<div>様になりそうです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-10-13T00:00:00+09:00
ハイツ芭蕉
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=700#block191-700
1
<div>ハイツ芭蕉の土地所有者から売却依頼がありました。住所をお聞きして現地に行って</div>
<div>ビックリです。宅地が山になっていました。長い間、手を入れないで放って置くと</div>
<div>宅地が山になる見本です。少し綺麗にしてから売り出します。</div>
<div> </div>
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2021-10-12T00:00:00+09:00
梅が丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=699#block191-699
1
<div>梅が丘の塗装工事が完了しました。契約頂いたのが7月31日</div>
<div>契約書の着工日が9月7日、完成引渡日が10月12日になって</div>
<div>おりました。契約が随分早い時期にしているにもかかわらず</div>
<div>完成の10月12日にぴったりと合わせて完了するのも偶然です。</div>
<div>綺麗に出来上がりました。</div>
<div> </div>
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2021-10-09T00:00:00+09:00
東日本大震災から10年
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=698#block191-698
1
<div>今日、富貴ケ丘モデルに来場されたお客様が、東日本大震災直後に福島に行き以来</div>
<div>10年東日本の復興に尽力されているとの事でした。東北の家は暖かいのですが</div>
<div>名張の家は寒く床下に断熱材を吹き込みリフォーム工事をしたのですが、暖かくならず、</div>
<div>東北の家の様に暖かい家を建てるか、建っている家で断熱性能の良い家を購入するか</div>
<div>検討されているとの事でした。暖かい家を探されている、しかも両方の家で生活して</div>
<div>実感として肌で体感されているお客様は、初めてです。モデルに掲げてある完成まで</div>
<div>の工事写真を見て、外の音が聞こえて来ないなあと言いながら、静かな室内で購入を</div>
<div>決断されるまで、時間は掛かりませんでした。週明けに銀行に行き手続きを済まされ</div>
<div>る事になりました。建築される時間が有れば良かったのですが...。</div>
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2021-10-08T00:00:00+09:00
奥鹿野 (おくがの)
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=696#block191-696
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<div>以前、土地売買をしたお客様から(奥鹿野に土地を所有しているのですが処分出来ませんか?)</div>
<div>相談を受けて早速、奥鹿野まで出かけました。奥鹿野は、山の中の集落で大きな家が多い所</div>
<div>です。その集落の外れにある(とがの)と云う所ですが、区画整理をした田の向こうにある</div>
<div>土地が目的の土地の様でした。電柱も有りますので、5.6年前でしたら太陽光発電と云う手も</div>
<div>ありましたが、今では、もう採算に乗りません。持ち続けるしかないと思います。</div>
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2021-10-06T00:00:00+09:00
竜田川
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=695#block191-695
1
<div>先日、富貴ケ丘モデルハウスに高断熱住宅に興味があると云うお客様が</div>
<div>来場されて、建築地は奈良県で考えていると、話しておられたので、自然</div>
<div>が残っていて駅から徒歩で行ける土地を求めて竜田川に行ってきました。</div>
<div>角地で74坪、在って380万円と云う話でしたので、期待をしてたのですが</div>
<div>坂道の上に南側の敷地が高く此れは?と思える土地でした。</div>
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2021-10-05T00:00:00+09:00
商談中
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=694#block191-694
1
<div>桔梗が丘1番町の土地と、つつじが丘北5番町の土地にそれぞれ購入希望のお客様が</div>
<div>付きました。建物は別と云う事で残念では有りますが、どちらも、11月初旬には決済</div>
<div>になると思います。写真を添付します。つつじが丘は、将来的には建物をと云う含み</div>
<div>があります。</div>
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2021-10-01T00:00:00+09:00
漆喰壁
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=693#block191-693
1
<div>10月1日 緊急事態宣言解除 コロナのことは、良く分かりませんが、これで、</div>
<div>少しは、落ち着くのでしょうか?富貴ケ丘モデルハウスの1階の壁は、漆喰の</div>
<div>塗り壁です。漆喰は壁に付着したコロナウイルスの増殖を漆喰の主原料である</div>
<div>消石灰と水分が反応して生じる強アルカリ環境下により抑制させることが出来ます。</div>
<div>漆喰は、ペットやタバコやゴミの臭いを消臭する機能や室内の湿気を吸放湿する</div>
<div>調湿機能もあり人の身体に優しい自然素材と言えます。今回関西ペイントが</div>
<div>漆喰塗料を出しているのを知りました。次回はこの資材を採用するか検討します。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-09-28T00:00:00+09:00
請負契約
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=692#block191-692
1
<div>年明けから打ち合わせを続けて来ましたF邸の請負契約を9月28日大安吉日に</div>
<div>頂くことが出来ました。ありがとうございました。これから詳細図面を作成して</div>
<div>着工に備えて行きます。先ずは既存の家の解体工事からです。富貴ケ丘モデル</div>
<div>ハウスの工事が後押ししてくれたかなと思います。モデルには10月2日(見学</div>
<div>予約)が1件入っています。楽しみにしています。</div>
<div>住宅ローン控除の13年が使えるのと、すまいの給付金が使えるのが9月30日</div>
<div>までの契約となっていました。来春には新しい住宅の政策が出てくると思い</div>
<div>ますが消費税10%に上がった時の政策は9月30日で一応終了の様です。</div>
<div> </div>
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2021-09-25T00:00:00+09:00
売却依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=691#block191-691
1
<div>知人から家を売って欲しいとの連絡があり下見に出かけました。</div>
<div>話に聞いていましたが此れは凄いと云う建物でした。外観、ホール</div>
<div>キッチンの写真を掲載します。建物314.42㎡(95.11坪)土地387.46㎡</div>
<div>(117.20坪)平成12年7月築 売り出し価格3,000万円</div>
<div> </div>
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2021-09-24T00:00:00+09:00
屋根塗装工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=553#block191-553
1
<div>O邸の屋根塗装工事をしています。サイデイングのコーキングを入替</div>
<div>屋根の洗浄作業を終えて塗装工事に入りました。雨が多く中々思うように</div>
<div>進みません。コーキング作業の写真をご覧ください。</div>
<div> </div>
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2021-09-23T00:00:00+09:00
シロアリ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=552#block191-552
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<div>6年前にお世話した鉄筋コンクリートの建物の上り框がおかしいとオーナー様から連絡を受け</div>
<div>今日、解体しました。上り框がゴッソリ シロアリの被害にあっていました。防蟻屋さんに来て</div>
<div>もらい防蟻処理をした後、床を復旧しました。鉄筋コンクリートの躯体でも床廻りは木造ですから。</div>
<div>シロアリは、もういませんでした。</div>
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2021-09-22T00:00:00+09:00
屋根断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=551#block191-551
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<div>19日(日曜日)弊社施行の富貴ヶ丘モデルに来場されたお客様は家を建てるなら</div>
<div>高断熱住宅と決めて色々見学しておられる様です。富貴ヶ丘の断熱性能はQ値</div>
<div>1.2 UA値0.34 C値0.4です。省エネ基準住宅モデルに対して約38.6%の燃費で</div>
<div>行ける家です。Q1.0住宅のLeveI判定ではLeveI-1です。説明をして話を</div>
<div>お聞きしていますと、天井は屋根断熱で行きたいと考えている様でした。普通は</div>
<div>家を見に来られるだけのお客様が多い中で高断熱住宅と云う明確な目標を持った</div>
<div>方はお二人目です。3枚目の屋根断熱の施工図は他社の施工図です。</div>
<div> </div>
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2021-09-20T00:00:00+09:00
すずらん台
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=550#block191-550
1
<div>昭和60年6月築の建物の売却依頼を受けました。金額は色々相談の結果</div>
<div>220万円としました。写真掲載します。建具やリビングの床が傷んで来て</div>
<div>いますが、まだまだ使えると思います。入り口のオブジェが面白いです。</div>
<div> </div>
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2021-09-19T00:00:00+09:00
案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=549#block191-549
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<div>YOUの広告を見て反響があり百合が丘のM邸を案内しました。玄関廻りの広さを見て</div>
<div>気に入って頂いたようで購入申込書にサインを頂きました。即決は久しぶりです。</div>
<div> </div>
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2021-09-18T00:00:00+09:00
浴室リフォーム工事2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=548#block191-548
1
<div>13日(月曜日)浴室組立工事をした後、浴室乾燥機の接続や給水給湯の接続</div>
<div>をして入口枠を取付ました。脱衣室のクロス貼替、CFシートの貼替も終わりました</div>
<div>これで明日のお客様の内覧に間に合いました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-09-13T00:00:00+09:00
浴室リフォーム工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=547#block191-547
1
<div>M邸の浴室組立完了しました。後は入口枠の取付と洗面所の床と壁のクロス貼替</div>
<div>です。窓も取り替えたので外部の塗り壁も仕上げないといけません。中々工事</div>
<div>が多くあります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-09-10T00:00:00+09:00
つつじが丘造成工事2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=546#block191-546
1
<div>つつじが丘造成工事 右側の境界線のブロックを積みました。以前、お隣のブロック塀が傾いて</div>
<div>積み替えた事があるそうです。それを聞いていましたので基礎の掘方には気を使いました。ベース</div>
<div>コンクリートを打設して間を置かずにブロックを積み始めて.今日ほぼ境界のブロックを完了しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-09-09T00:00:00+09:00
エコキュート取替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=545#block191-545
1
<div>床温水暖房の付いた多機能タイプのエコキュートが寿命です。15年経過して動かなくなりました。</div>
<div>今度はエコキュートと床の温水暖房機能が付いた商品を別々に発注する事になりました。給湯</div>
<div>設備はガスの方が安価に取替効きますね。ランニングコストは圧倒的にエコキュートですが。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-09-08T00:00:00+09:00
浴室リフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=543#block191-543
1
<div>M邸の浴室リフォーム工事に入りました。タイルのお風呂を解体してユニットバスに</div>
<div>入れ替えします。浴槽や窓を撤去して土間コンクリートを打設しました。</div>
<div> </div>
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2021-09-07T00:00:00+09:00
つつじが丘造成工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=542#block191-542
1
<div>つつじが丘北5番町の造成工事が終わりを迎えました。7月に一度工事に入りましたが</div>
<div>雨が続き中止していました。お盆明けから再度工事を進めてやっと完成です。商店街</div>
<div>の近くで小学校やスーパーマーケットも近くなので便利な場所です。</div>
<div> </div>
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2021-09-06T00:00:00+09:00
買付証明
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=541#block191-541
1
<div>大野木の中古住宅を再案内しました。納戸に壁から水が床に入っているのを確認して</div>
<div>これを指摘されましたが修理をするのを条件に買付証明書を頂きました。納戸の床は</div>
<div>増築した平屋の家との取合から水が入っている様に見えます。屋根に登って見ましたが</div>
<div>水切の下端かな?という感じです。改めて確認作業をします。近所の田ではコンバイン</div>
<div>が稲刈りの作業中でした。もう秋です。</div>
<div> </div>
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2021-09-03T00:00:00+09:00
断熱ブラインド
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=540#block191-540
1
<div>富貴ヶ丘モデルハウスの2階に断熱ブラインドを付けました。1階はシャッターがありますが</div>
<div>2階の窓には有りませんので夏の日差しを避けるため断熱ブラインドを準備しましたが、昨日、</div>
<div>今日の雨で日差しは和らいでもう暑い夏から秋の気配です。寝室は夜勤の方が昼間休まれるのを</div>
<div>想定して遮光ブラインドとしました。子供室はスノーホワイトのブラインドです。</div>
<div> </div>
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2021-09-01T00:00:00+09:00
BELS
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=539#block191-539
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<div>今日は休日なんですが、BELSの評価書のメールが入ってないか気になって出て来ました。</div>
<div>8月31日付けで評価書が届いていました。今年に入ってからと云うか4月から色々な変更が</div>
<div>あり随分と手間取りました。これで一安心です。省エネ基準に比べると富貴ヶ丘の設計一次</div>
<div>エネルギー消費量は65%削減していて太陽光発電を入れるとゼロエネルギー住宅に適合して</div>
<div>いる と云う五つ星の評価書です。「CO2を出さない家」カーボンニュートラルハウスだと</div>
<div>国土交通省告示に基ずく第三者認証をしてもらったということです。手間を掛けてBELSの</div>
<div>評価を採ったのはZEHビルダーとしての実績と富貴ヶ丘モデルを購入して頂くお客様に</div>
<div>グリーンポイント(40万ポイント)を確保する事でした。これでプレミアム商品券付</div>
<div>分譲住宅になりました。</div>
<div> </div>
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2021-08-31T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘モデル
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=538#block191-538
1
<div>今日、富貴ケ丘モデルハウスを見学したいとメールが入りました。9月4日(土曜日)</div>
<div>案内と決まりました。先日のオープンハウスの時も子供さんが結婚されて家をどう</div>
<div>しようか検討していると云うお父さんが見学に来られました。少しずつ周知されて</div>
<div>いる様です。土間収納にコート掛けと買い物袋や帽子を掛ける金物を取付ました。</div>
<div>傘を掛ける金物は当初にセットしています。コンビニで傘を1本買ってきました。</div>
<div> </div>
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2021-08-30T00:00:00+09:00
大野木
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=537#block191-537
1
<div>伊賀市大野木で売り依頼を受けている中古住宅の案内依頼がありました。</div>
<div>午後3時と云う事で現地に出かけました。最近はネットからの反響が多く</div>
<div>今回もネットを見て頂いての電話反響です。お店をしていたと云う事で</div>
<div>広い部屋がある平屋と2階建ての住宅です。家の中のキッチンなどの設備は</div>
<div>全て入れ替えないとだめですが、土地149.43坪と建物55坪で623万円と</div>
<div>いう価格にUPしてから2週間で6件目の反響です。今回の方も奈良市内から</div>
<div>田舎でのんびりと過ごしたいとお見えになりました。修理費用との兼ね合いで</div>
<div>検討される様です。</div>
<div> </div>
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2021-08-28T00:00:00+09:00
オープンハウス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=535#block191-535
1
<div>8月28日、29日 富貴ケ丘モデルハウスのオープンハウスをします。</div>
<div>(CO2を出さない家)カーボンニュートラルハウスのノボリも出来て</div>
<div>来ました。28日初日は来場者がありませんでした。ホームページに「富貴ヶ丘モデル</div>
<div>只今公開中」のテロップを流れる様にしました。工事経過写真が全て</div>
<div>見れます。</div>
<div> </div>
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2021-08-26T00:00:00+09:00
東田原市営住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=534#block191-534
1
<div>7月の夕立で土が流れて側溝が埋まったので土を撤去してブロックを積みました。</div>
<div>今年の夏の気候はおかしくて雨ばかりが続き雨が上がるともう直ぐ秋になります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-08-24T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘準備
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=533#block191-533
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのオープンに向けての準備をしています。8月28日、</div>
<div>29日見学会をします。一枚の看板は設置しましたが、もう一枚はBELSの</div>
<div>五つ星の看板を計画していますが、肝心の審査機関のパスが未だの為作成</div>
<div>出来ないでいます。内部は冊子やカタログを展示しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-08-23T00:00:00+09:00
ZEH
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=532#block191-532
1
<div>8月16日一次エネルギーの計算書を審査機関に送りました。一週間有ればZEHの</div>
<div>審査が終わると考えていましたが、中々そうは行きませんでした。審査機関から</div>
<div>質疑.回答書が2.3.と届き今日、やっと計算書と図面を送りました。</div>
<div>今年に入ってから一次エネルギー計算書の基準が修正されていて、大変でした。</div>
<div>国の住宅性能の基準は少しずつ厳しくなり高断熱住宅+太陽光発電でCO2を出さ</div>
<div>ない家【カーボンニュートラルハウス】を義務化しようと云う動きがあるように聞いて</div>
<div>います。さすがに太陽光発電の義務化までは、出来ないようですが一度は見送った</div>
<div>高断熱住宅の義務化はやるようです。デスクワークは疲れます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-08-16T00:00:00+09:00
一次エネルギー計算書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=531#block191-531
1
<div>お盆休みが終わり、今日から仕事初めです。休みの間にBELSの一次エネルギー</div>
<div>計算書を作成しました。なかなか難しく面倒な作業でした。松山設計事務所に</div>
<div>連絡を取り手伝いを頂きました。基準一次エネルギーに対して設計一次エネルギー</div>
<div>の削減率は54%で燃費半分の家になりました。再生可能エネルギー(太陽光発電)</div>
<div>を加えると削減率は142%になり(CO2を出さない家)カーボンニュートラル</div>
<div>ハウスになりました。燃費が0円の家です。新しいノボリを掲げたいと思います。</div>
<div>国の委託を受けているJIOの評価書交付を受ける為、計算書類一式を送りました。</div>
<div>一週間程で交付されると思います。</div>
<div> </div>
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2021-08-10T00:00:00+09:00
明日香村
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=530#block191-530
1
<div>今日は、キノハウジングさんの建てたUA値0.28 C値0.2の高断熱住宅の見学に</div>
<div>明日香村に出かけました。待ち合わせのコンビニは、外観が和風で瓦葺になって</div>
<div>いました。流石はセブンイレブンさんと云う感じです。待ち合わせ時間よりも</div>
<div>早く着いたので、近くの石舞台古墳の見学に行きました。写真でよく見る大きな</div>
<div>岩が積み重なった実物を見ると、こんな石、どうやって運んだのだろうかと?</div>
<div>不思議ですね。古墳は手入れが行き届いて綺麗に草を刈ってありました。肝心の</div>
<div>見学した建物は、後日改めて報告します。</div>
<div> </div>
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2021-08-07T00:00:00+09:00
外壁塗装
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=528#block191-528
1
<div>7月2日から外壁塗装に入っていたT邸の工事が、お盆前にして漸く完成しました。</div>
<div>足場を組み立ててから3週間は、雨の止み間に仕事をしている状態でしたが7月後半</div>
<div>から天候が安定して来て一気に仕事が進みました。最後に24時間換気のフィルター</div>
<div>交換をして完了しました。</div>
<div> </div>
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2021-08-05T00:00:00+09:00
売却依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=527#block191-527
1
<div>平成10年11月築のセキスイハウスの家の売却依頼を受けました。平成10年は、ついこの間の</div>
<div>様に思いますが、もう23年経過しています。内部もそれなりに傷んでいましてリフォーム済</div>
<div>であれば売り易いのですが。南向きで土地の広さは69.55坪 建物は42.98坪 4SLDKです。</div>
<div>オーナー様の奥さんと弊社の事務員さんが懇意にしておられての依頼ですが高い値段で販売</div>
<div>は難しいと説明の結果1480万円でお預かりしました。正直なところそれでもきついなあと</div>
<div>思っています。お盆明けに広告を入れて市場の反響を見ます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-08-04T00:00:00+09:00
整地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=526#block191-526
1
<div>先日、解体の終わった敷地の整地をしました。防草シートを敷き込みクラッシャー</div>
<div>を入れて転圧を掛け駐車スペースとしました。これで当面は草も生えず大丈夫です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-08-03T00:00:00+09:00
広告看板
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=525#block191-525
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスが完成しましたので、広告看板を作成する為打ち合わせを</div>
<div>していましたが、今日原稿が出来ました。高断熱住宅 「燃費半分で暮らす家」</div>
<div>をコンセプトにした工事中の写真を掲載して現地に掲げる予定です。Q値1.2</div>
<div>UA値0.33 C値0.4がこの建物の住宅性能です。現在BELSを申請しています。</div>
<div>再生可能エネルギー(太陽光発電8.16㎾)を使い低炭素社会が求めるカーボン</div>
<div>ニュートラルハウス【ZEH】ゼロエネルギー住宅が完成しました。</div>
<div>住宅性能を上げる手立ては、まだありますが、費用対効果を考えると6地区では</div>
<div>このくらいかな?と思います。今日、大阪から当社創業以来大変お世話になって</div>
<div>おります、I様が富貴ケ丘モデルハウスを見学に来られました。忙しさにかまけて</div>
<div>暫くお会いしていませんでしたが、お元気そうで何よりです。今後ともよろしく</div>
<div>お願いいたします。又、モデル竣工のお祝いまで頂きありがとうございました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-08-02T00:00:00+09:00
解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=524#block191-524
1
<div>美杉町の叔父の家の小屋を解体して貰いました。小さな小屋ですが思いの他、</div>
<div>費用が掛かりました。2日でほぼ、完了しました。</div>
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2021-07-30T00:00:00+09:00
店舗付き住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=523#block191-523
1
<div>伊賀市でお店をしていた店舗付き住宅の売却依頼を受けました。2階建ての住宅に</div>
<div>平屋のお店を増築しています。随分と大きな平屋の店舗です。写真で紹介します。</div>
<div>玄関を入って正面に足を入れて座るカウンターが在って、左側に無垢の床材を張った</div>
<div>フロアーが広がっています。座卓が置かれていた様です。お魚を主体とした料理店と</div>
<div>聞いています。さあ?どんな方が興味を示してくれるのでしょうか。623万円で</div>
<div>お預かりしました。</div>
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2021-07-29T00:00:00+09:00
造成工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=522#block191-522
1
<div>桔梗が丘1番町の造成工事完了しました。長い雨で中止状態でしたが、梅雨明けで</div>
<div>一気に暑くなったお陰で工事が進みました。綺麗な宅地になりました。早く家を建</div>
<div>てて頂く方を探さないと行けません。でも、今は仕事どころでは無い気分ですね。</div>
<div>オリンピックは、やはり凄いですね。興奮と感動の日々です。コロナの感染者数も</div>
<div>尋常じゃないです。医療に従事しておられる方々は、大変です。ワクチン接種を</div>
<div>一日も早く望みます。私が気をもんでも仕方がない事ですが...。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-07-26T00:00:00+09:00
造成工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=521#block191-521
1
<div>長い雨で中断していた桔梗が丘1番町の造成工事が再開しました。地山が出て</div>
<div>切り取った隣地境界線にブロックのベースを造り今日は、東側も北側もブロックを</div>
<div>積みました。後は古いU字溝の取替を残すのみとなりました。オリンピックは</div>
<div>やはり、凄いですね‼柔道では、阿部兄妹が揃って金メダル。サッカーはメキ</div>
<div>シコに勝つんだから。でも、ワクチンはどうなっているのかな?</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-07-24T00:00:00+09:00
東京2020オリンピック開幕
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=519#block191-519
1
<div>昨夜8時からのオリンピックの開幕を12時まで見ていました。57年前の時は</div>
<div>高校生でした。明るい陽射しの中での入場行進だったと記憶していますが、今回は</div>
<div>違いますね。大阪なおみさんの点火を見て、就寝しました。昨日は物件案内の</div>
<div>ブログでしたが、それどころでは有りませんでした。東京のコロナの感染者数</div>
<div>はどうなるのでしょうか。</div>
<div> </div>
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2021-07-22T00:00:00+09:00
人工芝
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=518#block191-518
1
<div>テラスの前に人工芝を敷き込みました。ダイニング掃き出し前に簀の子を作り敷きました。</div>
<div>家の廻りは砂利を敷いていますので、人工芝であっても緑があればアクセントになります。</div>
<div>簀の子は防腐剤を染み込ませた材と、常時濡れそうな所はウリン材を使いました。これで</div>
<div>外回りの工事も終わりました。</div>
<div> </div>
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2021-07-21T00:00:00+09:00
テラス目隠し
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=517#block191-517
1
<div>今日は、ダイニング掃き出し窓に付けたテラス屋根に、お隣さんの視線を遮る目隠しパネルを</div>
<div>取り付けました。1枚のパネルの高さは80㎝で2段に付ける計算の材料が入荷しています。上は</div>
<div>80㎝で下は半分の40㎝ 計1.2mで付ける様にパネルの高さを調整しました。お隣の緑の作物</div>
<div>が見えなくなるのも寂しいですが、近い距離で視線が合うのを避けました。お隣の土地より約</div>
<div>80㎝こちらの土地は低いです。</div>
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2021-07-20T00:00:00+09:00
土間コンクリート打設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=516#block191-516
1
<div>富貴ケ丘モデルの土間コンクリートを朝から打ちました。好天気に恵まれ過ぎて</div>
<div>左官屋さん3人で生コンが乾かない内にコンクリート打設するのに忙しく動いて</div>
<div>います。生コン車2台 計8.5㎥で完了しました。カーポートの右手は物置設置</div>
<div>用の台です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-07-19T00:00:00+09:00
土間コンクリート準備
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=514#block191-514
1
<div>富貴ケ丘モデルの土間コンクリートの準備をしています。明日、天気が良ければ、土間の</div>
<div>コンクリートを打設する予定です。クラッシャーを入れ転圧をした上にメッシュを敷き込み、</div>
<div>仕上を刷毛引きする部分とコテ押えする境目に仕切を入れて準備が整いました。明日は、</div>
<div>車が5台入る駐車場のコンクリート工事です。天気予報ではお日様マークが出ています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-07-17T00:00:00+09:00
サンルーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=513#block191-513
1
<div>富貴ケ丘モデルのサンルームが出来ました。急な天候の変化に対応出来る様に建物の</div>
<div>後ろ側にサンルームを計画しました。食堂の掃き出しからテラスを通ってサンルーム</div>
<div>に入る為、材料が多く必要になりました。今日、建具が入ってサンルームは完成</div>
<div>しました。来週中にテラスを取り付ける予定です。</div>
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2021-07-16T00:00:00+09:00
カーポート工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=512#block191-512
1
<div>富貴ケ丘モデルのカーポートを組み立てました。入荷しました材料です。奥行5.4m、間口5.4m</div>
<div>の寸法でYKKのエフルージュツインと云うカーポートです。1枚のパネルの長さが5.4mと細長い</div>
<div>熱線遮断ポリカーボネート板で8枚を並べました。梁が長く重いので2人掛かりで組み立てです。</div>
<div>雨樋は右側に取り付け前面の側溝に暗渠排水をしました。コンクリートの上を流すと雨水で汚れ</div>
<div>ます。</div>
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2021-07-15T00:00:00+09:00
子供室と2階トイレ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=511#block191-511
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの子供室と2階トイレと階段室です。子供室は6帖2部屋を仕切らずに</div>
<div>12帖として使えるようにしています。将来2部屋に分けられる様にドアと収納は個別に準備</div>
<div>しています。2階トイレはセパレートタイプにして便器、ロータンク、ウオッシレットに分けて</div>
<div>傷んだ時個別に交換出来る様にしました。階段室はホールとの取り合いの所にエアコンを設置</div>
<div>しました。2階全室に冷房が効き階段室から冷気が1階リビングに降りる様に考えました。1台の</div>
<div>エアコンで全室冷房が効くか、試運転を始めました。</div>
<div> </div>
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2021-07-13T00:00:00+09:00
寝室と書斎
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=510#block191-510
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの寝室と書斎です。寝室は7.5帖 床はあずみの松の無垢材を</div>
<div>使用しています。寝室に片引きの建具を隔てて書斎が有ります。白の出幅600の</div>
<div>カウンターに照明器具、背中側には本棚を造作で作りました。階段室側の壁には</div>
<div>小さなアルミの窓を付けて明りを採りました。</div>
<div> </div>
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2021-07-12T00:00:00+09:00
キッチンとテーブル
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=509#block191-509
1
<div>昨日、運び込んだ食卓とキッチンを紹介します。一枚板の欅の食卓は重量感があって良い</div>
<div>感じですが、好む人と好まない人がお見えになるかな?と思います。椅子が難しいですね。</div>
<div>取り敢えず、今、使っている椅子をお客様の応対に使用します。キッチンはLIXILのシエラ</div>
<div>S、扉はグレージュスタッコという色を採用しました。レンジ台は一番下をオープンにして</div>
<div>ゴミ箱を置くようにしました。炊飯器は蒸気排出ユニットを付けています.</div>
<div>昨日は暑いくらいの良い日でしたが、今日は、お昼頃から雷⚡を伴なった大雨で、外で仕事を</div>
<div>している人は大変でした。</div>
<div> </div>
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2021-07-11T00:00:00+09:00
欅の食卓
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=508#block191-508
1
<div>今日は、日曜日ですが、天気も良いので以前から注文していた無垢の欅で作製した食卓を</div>
<div>届けて貰いました。重量があるので土を鋤き取る為に持って来ていたユンボで庭まで運び</div>
<div>ました。あとは4人の人力で、定位置に設置しました。これで照明器具で頭を打たなくて</div>
<div>済みます。欅の一枚板で作製した食卓は重かったです。</div>
<div> </div>
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2021-07-10T00:00:00+09:00
1階トイレと洗面
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=507#block191-507
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの1階トイレと洗面です。トイレの入り口は神谷のフルハイトドア</div>
<div>ディープグレーです。トイレに天井までのドアは要らないかな?と思える高さが有ります。</div>
<div>床に見える丸いのは24時間換気の排気ガラリです。細長い白い扉はペーパー入れです。</div>
<div>トイレはLIXILのベーシアハーモLタイプです。床はドアに合わせたグレーのCFシートです。右側の</div>
<div>写真は洗面所です。天井にはホスクリーンの昇降式物干しを付けました。床はグレーの</div>
<div>Pタイル、細長いガラリは床下から新鮮な空気を取り入れる吸気ガラリです。冬はこの</div>
<div>ガラリから床下暖房の温かい空気が洗面所を暖めます。ヒートショックを無くす仕組みが</div>
<div>ここに有ります。</div>
<div> </div>
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2021-07-09T00:00:00+09:00
LDK
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=506#block191-506
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのLDKの写真です。左はリビング 床は桧の無垢材、壁は漆喰の</div>
<div>塗り壁、天井は化粧梁と漆喰塗です。次も同じくリビング ニッチの中にテレビドアフォン</div>
<div>と床下エアコンと24時間換気とリビングの照明スイッチが入っています。ニッチの後ろは</div>
<div>フロートタイプのテレビボードです。テレビは壁掛けにする下地を入れてあります。右は</div>
<div>食堂とキッチンです。食卓がまだ入らないので照明器具に頭が当たるのを防ぐ為紙をぶら</div>
<div>下げています。右端の片扉の下は、お掃除ロボの基地になる様に空けています。</div>
<div> </div>
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2021-07-08T00:00:00+09:00
竣工検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=505#block191-505
1
<div>7月7日洗い工事が終わり、本日7月8日竣工検査を受けました。三重県建設技術センターの</div>
<div>森下さんと松山設計の松山先生が立会いの上、配置図面と平面図面を片手にチェックをして</div>
<div>行きました。問題ないと云う事で検査は合格しました。検査済証は後日、私共の手元に届き</div>
<div>ます。これがないと購入して頂く方に、銀行からの融資が受けることが出来ませんので、</div>
<div>とても大切な書類になります。今日から洗いの終わった建物の内部写真を紹介して行きます。</div>
<div>先ずは玄関ドアとお風呂と洗面台です。</div>
<div> </div>
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2021-07-07T00:00:00+09:00
点火試験
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=504#block191-504
1
<div>天気予報通り今日は、朝から雨になりました。つつじが丘南のリフォームした建物の</div>
<div>点火試験に近鉄ガスさんに来てもらいました。ガスを直ぐ使う訳ではありませんが、</div>
<div>引き渡した後、不具合があるとお住まいされる方にご迷惑をお掛けしますので、事前に</div>
<div>チェックをして置きます。ガス漏れ、点火、お風呂のお湯はり、洗面所、台所の給湯、</div>
<div>全て問題ありませんでした。暫く置いた上で一旦ガスは閉める予定です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-07-06T00:00:00+09:00
コンクリート打設アフター
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=503#block191-503
1
<div>終日雨が降らなかったので予定通りコンクリートを打つ事が出来ました。</div>
<div>きれいに、テラスもアプローチも物干し台も完成しました。渡り廊下の</div>
<div>仕上が時間切れでできませんでした。もう半日降らないと有難いのですが。</div>
<div>明日は雨マークです。</div>
<div> </div>
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2021-07-06T00:00:00+09:00
コンクリート打設ビフォーアー
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=502#block191-502
1
<div>今日は、天気予報が曇りで降水量が0ミリでしたので、今日しかないとテラスなどの</div>
<div>コンクリートを打設しました。終日雨が降らなかったので予定通りコンクリートを</div>
<div>打つ事が出来ました。梅雨の間はコンクリートの作業日には気を使います。夕立の</div>
<div>様な雨が来たらアウトですから。</div>
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2021-07-05T00:00:00+09:00
失敗しました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=501#block191-501
1
<div>今日は、富貴ケ丘モデルハウスのフルハイトドアを大工さんに取り付けて貰いました。</div>
<div>ディープグレーと云う新色で白い漆喰の壁に良く似合います。リビング入口は、センター</div>
<div>にガラスが入ったドアです。土間収納の入口ドアを取り付けてビックリです。縦の枠と</div>
<div>ドアの間が3センチ程、空いてしまっていました。何処で寸法を間違えたのか?最初に</div>
<div>枠幅の定木を当てた時、既に定木寸法が違っていた可能性があります。今頃から枠を</div>
<div>縮める事は出来ませんので新しい寸法のドアを注文するしかありません。失敗しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-07-03T00:00:00+09:00
玄関先の手洗い
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=500#block191-500
1
<div>コロナ禍の中で建物の玄関先に手洗いを付ける家が多くなりました。富貴ケ丘モデルハウスにも</div>
<div>玄関先に手洗いを設けました。お子さんが、ただいまーとお帰りになったら先ずは手洗いを‼</div>
<div>IBUKIのエッセンス事業部が製作している小さくてオシャレな手洗い器を採用しました。</div>
<div>手洗い器の写真と取付位置を示した図面を紹介します。お湯は出ません、水だけです。</div>
<div>カウンターの下にタオル掛けが有ります。土間収納から上がった所にトイレの手洗と兼用に</div>
<div>なります。赤い丸で囲んだ所です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-07-02T00:00:00+09:00
漆喰壁完成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=499#block191-499
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの漆喰塗壁が完成しました。1階は壁、天井をトイレや洗面所に至る</div>
<div>まで漆喰塗り壁です。漆喰の特徴は①呼吸する壁です。漆喰の主原料の消石灰は二酸化炭素</div>
<div>を吸収する事で100年を超える長い時間をかけてゆっくりと呼吸をしながら徐々に固まって</div>
<div>石灰石に戻ります。漆喰壁が呼吸することで乾燥や湿気を防ぐ調湿機能が部屋を快適に、</div>
<div>してくれます。②防火性に優れます。主原料の消石灰は無機質の不燃性で燃えません。基本</div>
<div>的に、この建物は省令準耐火構造になっていますが、漆喰の不燃性は尚安心して暮らせます。</div>
<div>③シックハウス症候群対策に有効。シックハウス症候群の原因はホルムアルデヒドと云う</div>
<div>物質が関係していると言われています。漆喰は、このホルムアルデヒドを吸着して再放出</div>
<div>しない壁材です。アトピー性皮膚炎の方には効果があると言われています。これから建物</div>
<div>を検討される方は是非研究してください。</div>
<div> </div>
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2021-07-01T00:00:00+09:00
2階の設備
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=498#block191-498
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの2階の設備を取り付けました。トイレのクロスは一面をグレー</div>
<div>にしてアクセントポイントとしました。トイレの幅は、1mとして手摺とペーパー用</div>
<div>物入を付けました。洗面はジャニスの商品です。湯水混合栓を取付お湯が使える様</div>
<div>にしています。階段の上にエアコンを付けました。このエアコン一台で夏の全館冷房</div>
<div>を賄えればと考えています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-06-29T00:00:00+09:00
クロス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=497#block191-497
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの2階のクロス仕上が終わりました。階段室はホワイトのクロスに</div>
<div>天井は無垢のヒノキ材を使いアクセントとしました。寝室は東側の壁にグレーのクロスを</div>
<div>一面使い他はホワイトです。子供室は間仕切をしないで12帖をオープンにしました。</div>
<div>クロスはホワイトです。</div>
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2021-06-28T00:00:00+09:00
市営住宅アフター
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=496#block191-496
1
<div>東田原市営住宅の草刈りを依頼されました。この住宅は市の方針で退去された部屋の新規募集を</div>
<div>しない為、年々草を刈る面積が増える一方です。ビフォーアーアフターを3枚掲載します。</div>
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2021-06-28T00:00:00+09:00
市営住宅ビフォアー
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=495#block191-495
1
<div>東田原市営住宅の草刈りを依頼されました。この住宅は市の方針で退去された部屋の新規募集を</div>
<div>しない為、年々草を刈る面積が増える一方です。ビフォアーアフターを3枚掲載します。</div>
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2021-06-26T00:00:00+09:00
買付証明書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=494#block191-494
1
<div>6月19日(土曜日)にホームページに掲載しました、つつじが丘南5-142-9の中古住宅に</div>
<div>買付証明を頂きました。リフォーム済の建物で手ごろな価格だった為、反響が多く3件の購入</div>
<div>申込を頂きました。最初に買付証明を頂いた方に優先権が有りますが満額ではなかった為、</div>
<div>これから相談させて頂きます。お客様から指摘された部分の手直しと準備をしていて工事が</div>
<div>遅れていた部分を現在工事中です。①テレビアンテナの取付と、②勝手口の照明器具の取替と、</div>
<div>③テレビホンの取替が終わりました。テレビアンテナは、三重と奈良の県境の茶臼山にある</div>
<div>テレビ塔に向けて付けましたので、きれいに受信が出来ると思います。</div>
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2021-06-25T00:00:00+09:00
漆喰塗り壁
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=493#block191-493
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの漆喰塗り壁作業中です。左の写真は下地処理の上に一度目の漆喰を</div>
<div>塗った所です。天井の化粧梁の間に仕上げの漆喰を塗りました。キッチンと食卓テーブルの</div>
<div>間の壁と柱に仕上げの漆喰を塗った所です。1階はトイレを含めて壁天井とも全て漆喰塗り壁</div>
<div>です。階段室から上の2階はクロス仕上です。</div>
<div> </div>
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2021-06-24T00:00:00+09:00
シナ造作物入れ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=492#block191-492
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのキッチンカウンターの下にシナ合板の造作物入れを、青山のすみれ工房</div>
<div>さんに制作頂きました。キッチンカウンターの高さは1,100 間を200空けて高さ900のプッシュ式</div>
<div>の両開き扉を付けて可動棚を各3枚付けました。リビング側からの物入れとして便利に使って頂ける</div>
<div>と考えています。両サイドの扉は漆喰の仕上の為、暫く外しておきます。</div>
<div> </div>
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2021-06-23T00:00:00+09:00
土の鋤取り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=491#block191-491
1
<div>桔梗が丘1番町の宅地の土の鋤取りをしました。ブロックで土留め工事が終わりこれからU字溝の取替ですが、</div>
<div>敷地の北東の角にかけて、地山が広範囲に顔を覗かせ大型の重機を入れて鋤取りをしましたが地山が固く中々</div>
<div>鋤取りが出来ません。最後はアイオンで岩を割ってから鋤取りをしました。これで内側でCBブロックを積み</div>
<div>U字溝の取替が出来ます。岩を割って鋤き取った後、びっくりするような夕立が来て宅地は水浸しです。</div>
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2021-06-22T00:00:00+09:00
名刺大の大きさ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=490#block191-490
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの気密測定をしました。建物全体の総相当隙間面積は47c㎡でした。此れは名刺の大きさに</div>
<div>相当(5.5×9=49.5)します。つまりこの家全体の隙間は名刺1枚の大きさしかありません。隙間相当面積C値は0.4</div>
<div>でした。富貴ケ丘モデルハウスの住宅性能は、Q値=1.2 UA値0.34 C値0.4です。省エネ基準住宅を100%と</div>
<div>した場合38.6%の光熱費で済みます。私共が参加しています新住協の富貴ケ丘モデルハウスの判定は、Q1.0住宅</div>
<div>のLevel-1の家に相当します。新住協では、もっと高い住宅性能の家を目指していまして6地区では Q値=1.0 </div>
<div>UA値2.9を達成すればLevel-2の家になり、この場合は省エネ基準住宅を100%とした場合30%の光熱費で済みま</div>
<div>す。但しQ値1.0 UA値2.9まで上げるには、トリプルガラスを採用するなどして、費用も掛かりますが!。</div>
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2021-06-21T00:00:00+09:00
落札
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=489#block191-489
1
<div>所有者が亡くなり、借入金額を返済出来なくなった為、金融機関の申し出で競売になった土地を落札しました。</div>
<div>何年も手入れをしてない様で、草ぼうぼうになっている土地の草刈りをしました。綺麗になった土地の奥の角に</div>
<div>枇杷の木を見つけました。ちょうど実のなる季節で黄色い枇杷の実がたくさん生っています。切って捨てるのは</div>
<div>もったいないので私の実家に移植します。</div>
<div> </div>
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2021-06-19T00:00:00+09:00
498万円
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=488#block191-488
1
<div>つつじが丘南のリフォーム工事が完了しました。今日から販売します。土地面積 127.09㎡(38.44坪)</div>
<div>建物面積 113.66㎡(34.38坪) 4SLDK ガレージ1台(カーポート付き)平成3年1月築、令和3年6月リフォーム済</div>
<div><span style="color: rgb(255, 0, 0);">価格は消費税込みで498万円です。取引態様 売主。<span style="color: rgb(0, 0, 0);">外観、玄関前、玄関ホールの写真を公開します。</span></span></div>
<div> </div>
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2021-06-18T00:00:00+09:00
塀塗装
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=487#block191-487
1
<div>つつじが丘南のリフォーム現場は、いよいよ最終コーナーに差し掛かりました。今日は、</div>
<div>裏側の塀と表の門扉廻りの塗装をしました。水垢で汚れている所が綺麗になりました。</div>
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2021-06-17T00:00:00+09:00
土留工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=486#block191-486
1
<div>桔梗が丘1番町の土留工事をしています。普通のブロック積の高さは5段、1メートルと決められていますので</div>
<div>超える部分は土を撤去して高さを調整します。道路勾配が有りますので最大5段ですが低いところは3段ぐらいで</div>
<div>納まります。片面化粧の1Lと云う1本ラインが入った化粧ブロックで積んでいます。今日で土留工事は終わり</div>
<div>明日からはU字溝を取り替えますが、金曜日、土曜日は雨模様です。今週の作業は今日で終わりそうです。</div>
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2021-06-16T00:00:00+09:00
新築キッチン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=485#block191-485
1
<div>6月16日(水曜日)朝から雨模様の中で今日は、富貴ケ丘モデルハウスのキッチン取付です。</div>
<div>LDKは漆喰の塗り壁の為、バック棚の取付前に漆喰の下地処理をしました。下地処理をした壁に</div>
<div>食器棚やレンジ台を取り付けています。モデルハウスのキッチンはリクシルのシエラSを採用</div>
<div>しました。扉カラーはスタッコシリーズのグレージュスタッコです。シックな色合いの扉に</div>
<div>黒のライン取っ手が付いた新柄です。加熱器にIHヒーターを、給湯器にエコキュート採用した</div>
<div>オール電化の建物です。</div>
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2021-06-15T00:00:00+09:00
リフォームキッチン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=484#block191-484
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<div>今日は、つつじが丘南のリフォーム現場からキッチンの取替です。古いキッチンを撤去して</div>
<div>新しいキッチンに合わせた給排水工事とプロペラファンからターボファンに取り換える準備を</div>
<div>しました。先ず既設のタイルの上からキッチンパネルを貼りました。価格の高い良いタイルを</div>
<div>使っていますが、さすがに30年を経過すると目地が汚れ色も焼けて来ています。冷蔵庫の置く</div>
<div>所は天井までのパネルを貼り後はキッチンの高さに合わせて貼ります。組立完了しました。</div>
<div>明日はキッチンの手元灯の取付と食洗機の試運転です。</div>
<div> </div>
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2021-06-14T00:00:00+09:00
お風呂
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=483#block191-483
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<div>昨夜は稲妻が走って大変な雨でしたが、今日は、打って変わって好天の暑い日になりました</div>
<div>今日は、富貴ケ丘モデルハウスのお風呂取付です。浴槽は保温の為断熱材で包まれています。</div>
<div>LIXILのアライズ1616Zタイプ、アクセントパネルは鏡面の青磁ルーフ、浴槽はルフレトーン</div>
<div>のホワイトです。</div>
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2021-06-12T00:00:00+09:00
テラス工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=482#block191-482
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのテラスをブロックで囲い込みコンクリートで仕上げます。間口4.550、奥行1.500のテラスです。</div>
<div>タイルを貼ったポーチと同じ様に2段の階段を付けます。北側は、南西からの陽射しを受けての、洗濯干場を組み立てます。</div>
<div>急な雨にも、花粉にも、大丈夫な写真の様な洗濯干場です。</div>
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2021-06-11T00:00:00+09:00
洗い工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=481#block191-481
1
<div>今日は、つつじが丘南の洗い工事です。ある程度リフォームが出来て来ましたので一度洗いを</div>
<div>掛けて、不具合が他に無いか調べます。洗面化粧台の写真です。千趣会で幅20㎝の隙間家具を</div>
<div>購入、洗面台の左側に取り付けました。色々なアイデアが小さな商品に詰まっています。洗面台</div>
<div>はジャニスのスクエアラインキャビと云う商品です。洗濯パンはTOTOの640角です。お風呂は、</div>
<div>ハウステックのフェリテです。養生のシートを外しました。</div>
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2021-06-10T00:00:00+09:00
丁張
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=480#block191-480
1
<div>桔梗が丘1番町の敷地に丁張を上げました。明日からブロックを積み東側のU字溝の取り換え工事</div>
<div>に入ります。東と北の隣地境界線の所にU字溝が設置されていますが、昭和41年頃の施工の様で、</div>
<div>かなり傷んで来ていますので、費用が掛かりますが、思い切って取り換える事にしました。</div>
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2021-06-09T00:00:00+09:00
エコキュート設置
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=479#block191-479
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのエコキュート設置しました。東芝エコキュートハイグレード銀イオン有</div>
<div>高圧力370ℓです。エコキュートは、お湯の熱源としては、ランニングコストが一番安い</div>
<div>ですが15年程して取り換える時は設備費がガス給湯器の3倍程度高くなるのが痛いですね。</div>
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2021-06-08T00:00:00+09:00
ベランダ手摺
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=478#block191-478
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのベランダ手摺を付けました。サッシと同じYKKのエルビュートハンドレールと云う</div>
<div>手摺です。ポリカのガラス調透明パネルを使用しました。スッキリとした仕上がりになりました。</div>
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2021-06-07T00:00:00+09:00
百合が丘
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=477#block191-477
1
<div>百合が丘S邸リフォーム工事中。セキスイツーユーホームの建物のクロスを貼り替えています。</div>
<div>お風呂や洗面台は傷んで無いので、洗面所の床のCFシートと壁のクロスを貼り替えました。ベランダ</div>
<div>の床も張り替えて綺麗になりました。</div>
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2021-06-05T00:00:00+09:00
タイル工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=476#block191-476
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのタイル工事が終わりました。外壁の色に出来るだけ近い色を選び、INAXの</div>
<div>クレド NO3を貼りました。良い感じに仕上がりました。これから外部はテラス工事に入ります。</div>
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2021-06-04T00:00:00+09:00
テレビボード
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=475#block191-475
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのテレビボードを取り付けました。床から浮かせたフロートタイプのテレビボードです。</div>
<div>お掃除ロボが動きやすい様に、最近のテレビボードはフロートタイプが多くなっています。大建工業の間口</div>
<div>1600で左右が400、センターが800の商品です。今日からタイル屋さんが玄関土間からタイルを張り始めました。</div>
<div>生憎の雨で大変でした。明日は天候も回復しますので外部のポーチを張ってもらいます。</div>
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2021-06-03T00:00:00+09:00
給湯器取替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=474#block191-474
1
<div>O邸のエコキュートがそろそろ寿命が来たようで、あちこちエラーコードが出るようになりました。</div>
<div>今回、新しく取り替えるとしたらと云う事で費用計算をしましたが、子供さんも成人され夫婦2人</div>
<div>ですので、IHヒーターは残して給湯器はガスにする事になりました。イニシャルコストはガス</div>
<div>給湯器でランニングコストはエコキュートですが多量のお湯を必要としない場合は、トータル</div>
<div>どうなるのでしょうか?。設備に掛かる費用はエコキュートの方が断然大きいですが。</div>
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2021-06-02T00:00:00+09:00
インプラス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=473#block191-473
1
<div>つつじが丘南の2階と1階の掃き出し窓に断熱内窓「インプラス」を入れました。アルミサッシで1枚ガラスの</div>
<div>窓に内側から「樹脂の複層ガラス」をセットしましたので断熱と結露軽減になると思います。これで床板が結露</div>
<div>で傷む事が無くなります。既設のサッシの色はホワイトですが「インプラス」の色は床の色に合わせてキャラメル</div>
<div>ウッドGにしました。</div>
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2021-06-01T00:00:00+09:00
外壁リフォーム完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=472#block191-472
1
<div>M邸の外壁リフォーム完了しました。元はジョリパットの塗り壁でしたが、築15年経過してカビが出て黒く</div>
<div>なって来ました。再度塗り壁にするかどうか検討の結果、ガルバリウムの外壁にする事になりました。施主</div>
<div>さんの要望で濃紺のガルバリウムを採用、ホワイトのサッシとのコントラストがきれいな、外観に仕上がりました。</div>
<div>塗り壁の時にアクセントとして玄関ドアと勝手口ドアの上部な付けていたシルバーのガルバリウムは今回も</div>
<div>綺麗なアクセントポイントになりました。明日、作業中に壊したカーポートの雨樋を取り替えて作業は終了です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-05-31T00:00:00+09:00
キッチンのプレゼン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=471#block191-471
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのキッチンのプレゼンが出来ました。LIXILのシエラSを</div>
<div>採用しました。扉の面材はスタッコシリーズのグレージュスタッコです。キッチン</div>
<div>の選択は正直言って難しいです。女性のスタッフに相談しながらの決定です</div>
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2021-05-29T00:00:00+09:00
足場解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=468#block191-468
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの足場を解体しました。朝からトラックが到着、解体開始です。</div>
<div>何も無くなりスッキリとしました。北側は、デルタ電子の新型パワコンを取り付けています。</div>
<div>従来のパワコンはパワーモニターが付いていましたが新型パワコンはデーターコレクター</div>
<div>がセットされています。データーコレクターの特徴は太陽光発電量、売買電量、電気使用量</div>
<div>などをPCやスマートフォンでモニタリングが可能なことです。えーと足場解体とは直接関係</div>
<div>ないですね、これでエコキュートや基礎立上りの左官作業に入れます。</div>
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2021-05-28T00:00:00+09:00
リフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=467#block191-467
1
<div>つつじが丘南のお風呂を取り替えました.商品は色々検討しましたが、ハウステックのシステムバスルーム </div>
<div>フェリテにしました。排水の操作ボタンが浴槽側面に付いています。他のメーカーは浴槽の肩なんですが。</div>
<div>初めて見ました、この方が使いやすいのかな?洗面台は新しい商品が入っていますので、後はキッチンを</div>
<div>取り換えれば設備は全て新しくなります。</div>
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2021-05-25T00:00:00+09:00
雨樋取り付け
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=466#block191-466
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの雨樋取り付けました。パナソニックのファインスケアNF-1型ミルクホワイトです。</div>
<div>竪樋は角樋を付けました。外壁サイディングは濃い焦げ茶色ですので、ホワイトの雨樋とは、コントラストが</div>
<div>高く、見た目にはスッキリとした印象がします。大屋根からの竪樋にベランダの排水を繋ぎました。</div>
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2021-05-24T00:00:00+09:00
お風呂のプレゼン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=465#block191-465
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのお風呂のプレゼンが出来ました。LIXILのシステム</div>
<div>バスルーム アライズZタイプを採用しました。壁のアクセントパネルは、</div>
<div>青磁ルーフ(水色)を選択しました。浴槽は人造大理石ルフレトーンの</div>
<div>ホワイト、お湯が冷めにくい断熱浴槽「サーモバスS」です。洗い場側水栓</div>
<div>は壁付サーモ水栓、シャワーヘッドはエコアクアシャワーのホワイトと</div>
<div>決めました。天井換気扇はUF-27A標準仕様の換気扇です。明日はキッチン</div>
<div>を選びます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-05-22T00:00:00+09:00
キッチンカウンター
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=464#block191-464
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスにキッチンカウンターを付けました。高さは、FL1100、奥行き450、間口1800</div>
<div>です。2段にして下の段には、小物を置くスペースと考えています。その他コンセントを取り付け、</div>
<div>USB、TELの配線もしました。色んな用途に使える小スペースです。2段目のカウンターの高さはFL900</div>
<div>奥行き300、間口1700です。2段目の下は4枚扉の物入れにします。高さ80㎝奥行き25㎝可動棚3段の</div>
<div>物入れに縦長のプッシュで開く扉を造作で取り付けます。右側の写真は楽々ファンを取り付けた所です。</div>
<div>1階に4ヶ所取り付け、ガラリから床下エアコンの冷、暖気を室内に取り入れます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-05-21T00:00:00+09:00
造成工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=463#block191-463
1
<div>桔梗が丘1番町の造成工事に入りました。L型に積んであった石積を撤去して西面は法に仕上げました。</div>
<div>南面は奥行5.5m 間口12mの土を撤去して4台分の駐車場スペースを確保します。雨が続く為、土を</div>
<div>捨てる所が、ぬかるんで入れません。今日は作業中止になりました。</div>
<div>右側は5月22日(土曜日)造成工事完了写真です。1日遅れて造成完了しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-05-20T00:00:00+09:00
大工工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=462#block191-462
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの大工さんの仕事が、ほぼ、終わりました。リビングの天井は化粧梁にして3本の梁を</div>
<div>見せました。省令準耐火構造なので強化石膏ボードを張っています。土間収納は靴だけでなく傘を掛ける</div>
<div>スペースもあります。床下エアコンの冷、暖気を室内に取り込む楽々ファンが入荷しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-05-19T00:00:00+09:00
解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=461#block191-461
1
<div>桔梗が丘1番町の建物の解体は終わりました。これから石積の撤去や宅地の鋤取りを行います。</div>
<div>ガス管、水道管、汚水桝の取替です。先ずはガス管ですが、真ん中の写真の様に、赤錆</div>
<div>になっています。今は樹脂管ですが、昔は鉄管だったのですね。側溝の所で取り敢えず休止を</div>
<div>しました。水道管は13ミリが入っていました。今は20ミリが殆んどですが取り替えるとなると</div>
<div>道路を堀り割る必要がありますので、大きな費用が掛かります、このままの13ミリで行きます。</div>
<div>メーターボックスは車が乗っても壊れない様に鋳鉄製に取り替えます。汚水は名張市の管理に</div>
<div>変っていますので市の指定の桝に入れ替えます。来週の初めには、ほぼ完了の予定です。</div>
<div> </div>
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2021-05-18T00:00:00+09:00
リフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=460#block191-460
1
<div>つつじが丘南のホール、廊下の床板のところどころに染みが入った様になっていましたので、新しい床板を上から</div>
<div>重ね張りをしました。これでLDKと合わせて1階の床が綺麗になりました。内窓の寸法を採りましたので2ヶ所だけ</div>
<div>取り付ける予定です。少しづつ綺麗になりますと、そうでない所が目に付きます。</div>
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2021-05-17T00:00:00+09:00
計算結果
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=459#block191-459
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの「住宅性能計算結果」を表にしましたので見て下さい。国の定めた省エネ基準を「1」とした</div>
<div>場合、富貴ヶ丘の家は「38.6%」省エネ基準を上回っています。又、年間のエネルギー価格(電気代)は、試算では</div>
<div>171,872円ですが太陽光発電を8.2KW載せている為、ゼロエネルギーの家となっています。燃費が0の家ですね。</div>
<div>熱損失係数「W/K」Q値が1.18、外皮平均熱貫流率「W/㎡K」UA値が0.34の性能数値が出ています。「前回表示した</div>
<div>UA値と0.01違います?計算ソフトで微妙に変わるのかな?調べてみます」(名張市.伊賀市の基準は0.87です。)</div>
<div>床下に暖房用エアコン1台、階段室に冷房用エアコン1台設置します。この2台のエアコンで全館冷暖房を試みます。</div>
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2021-05-15T00:00:00+09:00
コーキング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=458#block191-458
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスのコーキング工事をしました。コーキング材は、コニシのサンライズSRシールH100</div>
<div>を採用しました。SRシールH100は促進耐候性試験で6000時間大きな痛みがないと云うすさまじく高い</div>
<div>数値を出しています。此れは約30年想定の耐候性があると云う事です。普通のコーキング材は10年間を経過</div>
<div>してくると痛みが出て来ますので、本当にノーメンテで30年も行けるのなら素晴らしい事ですが。</div>
<div> </div>
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2021-05-15T00:00:00+09:00
2階トイレ排水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=457#block191-457
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの2階トイレと洗面の配管工事をしました。排水管から音が聞こえて来ないように</div>
<div>消音ダクト(濃紺)を使用しています。真ん中の写真は洗面の排水管と給水配管(ブルー)と給湯配管(ピンク)</div>
<div>です。右側の写真は少し暗くて分かり難いですが、白いキャップが見えますのがエア抜きです。排水管に</div>
<div>空気が入って、ごぼごぼと音が出ない様にする為に付けています。</div>
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2021-05-14T00:00:00+09:00
解体工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=456#block191-456
1
<div>桔梗が丘1番町で建物解体工事を始めました。昭和41年築の建物で、長い間、お住まいしていませんでしたので、</div>
<div>植木が伸び放題で先ずは植木の撤去作業からです。重機を入れて木の処分をしました。家の周りは随分とスッキリ</div>
<div>しました。明日からは建物の解体作業に入ります。石積等も撤去して、造成した上で販売したいと考えています。</div>
<div>土地の面積は314.34㎡(95.08坪)南西角地です。桔梗が丘駅まで徒歩10分程の立地です。</div>
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2021-05-13T00:00:00+09:00
バスに乗りました。part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=455#block191-455
1
<div>4月1日から三重交通バスの乗車口の所に広告を入れました。</div>
<div>なかなか迫力ある広告ですが、2台しか付けていませんので</div>
<div>出会う機会がほとんどありません。6月1日から2台増やして4台</div>
<div>にしました。これで少しは目に触れる機会が出てくるかなと</div>
<div>思っています。このバスは名張駅から、つつじが丘行きのバス</div>
<div>です。バスに乗ろうとしたら目に飛び込んできました。「大きな</div>
<div>夢のお手伝いをします」「ホンモノの高断熱住宅」「三浦不動産」</div>
<div>大きな職人さんのイラストとグータッチです。</div>
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2021-05-12T00:00:00+09:00
サイディング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=454#block191-454
1
<div>外壁サイディング工事が追い込みをかけています。今日の午後からは雨模様の為、昼の食事も取らないで仕事を</div>
<div>続けています。案の定、午後2時頃から雨がポツポツと落ちて来ましたが、手を止めないで続けています。午後</div>
<div>4時頃にはポーチ柱のみとなりました。今日で、張り終わりますね!雨の中をお疲れ様でした。</div>
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2021-05-11T00:00:00+09:00
階段
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=453#block191-453
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの階段を取り付けました。側板を壁の中に隠し、(右側の写真がそうです。)</div>
<div>蹴込み板を白く仕上げて踏み板にゴムの木を使いました。壁と段板の取合は化粧板を取り付けました。</div>
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2021-05-10T00:00:00+09:00
リフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=451#block191-451
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<div>つつじが丘南の内装工事を続けています。和室の障子を貼替、玄関のクロスを張替ました。玄関は吹き抜けになっていて</div>
<div>とても良い感じに仕上がりました。階段室のクロスの作業をしています。</div>
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2021-05-08T00:00:00+09:00
省エネ基準説明義務化
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=450#block191-450
1
<div>国土交通省は2021年4月1日から改正建築物省エネ法により、家を建てる建築主に設計士から省エネ基準への適合性等</div>
<div>について書面を交付して説明することが義務付けられました。左はマンガのパンフレットの写真です。真ん中は</div>
<div>富貴ケ丘モデルハウスのUA値とηAC値です。右側はモデルハウスの外壁と天井の部位U値計算シートです。5月の連休に</div>
<div>「住宅性能評価表示協会」のソフトに基づいて数値を入れた結果UA値が名張市「6地区」の基準値0.87を大幅に上回る</div>
<div>0.33でした。又ηAC値も基準値2.8を上回る1.8が出ています。UA値は北海道基準値0.46も上回る0.33ですので富貴ケ丘</div>
<div>モデルハウスの断熱性能は、北海道でも通用する高い性能です。</div>
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2021-05-07T00:00:00+09:00
リフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=449#block191-449
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<div>つつじが丘南のリフォーム工事を進めています。お風呂を撤去して断熱材を入れて気密シートを張りました。</div>
<div>小屋裏がオープン状態でお風呂の回りに外気が遠慮なく降りてくるのを少しでも防ぐ為です。左側の写真です。</div>
<div>これで随分と外気を抑える事が出来ます。真ん中は掃き出しの床が結露で傷んでいるためLDKの床を重ね張り</div>
<div>している所です。サッシが単板ガラスで灯油ファンヒーターを使うと必ずこうなると云う見本です。複層ガラス</div>
<div>の内窓を付ける事で結露はかなり改善しますが、FFの暖房器具を使えば結露はしなくなります。2,000万や</div>
<div>3,000万の新築住宅は手が出ないけど、600万位のきれいな中古住宅をお探しの方、手を上げてください。</div>
<div>お風呂、キッチン、洗面、トイレの設備を入れ替え結露を抑えた、きれいな家をもうすぐ販売します。</div>
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2021-05-06T00:00:00+09:00
連休明け
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=448#block191-448
1
<div>4月29日から5月5日までの連休が終わりました。体があちこち悲鳴を上げていましたので、少し体を休めて楽になりました。</div>
<div>今日から気を引き締めてスタートです。コロナの感染が止まりません。身を守る為に予防を徹底して行い、人に会うのも出来</div>
<div>るだけ小人数で行きたいものです。富貴ケ丘モデルハウスの工事も再開です。今日は階段室の天井を張りました。桧の無垢材</div>
<div>を使いたくて材木屋さんに準備して貰いました。省令準耐火構造にする為に石膏ボードを下地に張ってからヒノキ材を張って</div>
<div>います。壁との取り合いに同じヒノキ材を割って目地材としました。大工さん丁寧に仕上げてくれました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-27T00:00:00+09:00
外壁サイディング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=447#block191-447
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの、外壁サイディングを張り始めました。サイディングはケイミューのネオロック光セラ16</div>
<div>ニテイ QFダークチタンブラウンです。外壁材を選ぶのは難しいですね。散々迷ってこの柄と色にしました。ニテイ</div>
<div>は布地を感じさせる外壁材です。白のサッシと焦げ茶色の外壁材の取合でスッキリとした仕上りになると思います。</div>
<div>横胴縁に金具を使ってサイディングを止めていきます。西側の1階部分が張り終わりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-26T00:00:00+09:00
物件調査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=446#block191-446
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<div>今日は、土地について調査する為、法務局、市役所の道路管理課、上下水道部と回りました。</div>
<div>伊賀市の市役所は、外からは見ていますが中に入ったのは、今日が初めてです。随分と立派な</div>
<div>ゆったりとした建物です。名張市の市役所を見慣れている目から見ると雲泥の差が有りますね!</div>
<div>全ての調査が終わるとお昼になりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-24T00:00:00+09:00
リフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=445#block191-445
1
<div>既設の外壁は塗り壁ですが、今回ガルバリウム鋼板の外壁にリフォームする事になりました。</div>
<div>塗り壁の上から透湿防水シートタイベックを張り通気胴縁を打ち付けて下地を作り長尺の</div>
<div>ガルバリウム鋼板を縦張りしました。白のサッシに濃紺のガルバリウムは、色合いが合って</div>
<div>スッキリとした、きれいな外観になりました。取り敢えず南面を張り次は東面を張ります。</div>
<div> </div>
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2021-04-23T00:00:00+09:00
調湿気密シート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=444#block191-444
1
<div>調湿気密シートを裸の断熱材の上から貼りました。左側は断熱材、真ん中と右は調湿気密シートを貼った所です。</div>
<div>今回採用した調湿気密シートは酒井化学の「すかっとシート」です。調湿気密シートの役割は、夏は透湿、冬は</div>
<div>防湿の機能が働く可変透湿気密シートです。夏は壁体内の湿気を室内側に逃がし、壁体内の相対湿度を低下させて、</div>
<div>カビや腐朽菌の増殖を防止します。冬は防湿機能が働き、室内から壁体内への湿気の移動を妨げ、内部結露を防ぎます</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-22T00:00:00+09:00
太陽光パネル
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=443#block191-443
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの太陽光パネルを設置しました。屋根はガルバリウム鋼板の立ちハゼ葺きですので</div>
<div>立ちハゼの部分にパネルの受け金具を取り付けました。屋根に取付穴を空けることなくパネルを固定する</div>
<div>する事が出来ます。パネルを24枚載せました。一枚340Wですので8.16KWの発電になります。右側は</div>
<div>太陽光発電シミュレーションです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-20T00:00:00+09:00
気密測定
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=442#block191-442
1
<div>今日はF邸の気密測定です。玄関の建具に引戸を選択しておられるので、ドアに比べると気密が悪くなると</div>
<div>心配していましたが、結果は「相当隙間面積」C値が0.4㎠/㎡、建物全体の「総相当隙間面積」53c㎡</div>
<div>(ハガキの大きさの約3分の1)と云う良い数値が出ました。どんな状況の建物でもC値は0.5を切る事を</div>
<div>目標にしていますが今回も目標を達成することが出来ました。C値が0.5を切る事が出来ると冷暖房効率</div>
<div>が良くなり光熱費が安く上がります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-19T00:00:00+09:00
土間コンクリート工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=441#block191-441
1
<div>今日は、F邸の駐車場の土間コンクリートを打設しました。ちょっと肌寒い日でしたが、晴れの日になりました。</div>
<div>最近は女性の人が大型の車を運転している姿をよく見かけますが、今日の生コン車も女性の方でした。乗用車が</div>
<div>4台駐車出来るスペースがあります。車止めブロックを取付、U字溝にグレーチングを設置すれば完成です。</div>
<div> </div>
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2021-04-17T00:00:00+09:00
リフォーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=440#block191-440
1
<div>つつじが丘南5番町で平成3年築の中古住宅を買取ました。間取りも構造もしっかりしていますので、</div>
<div>クロスを貼替て、流し台.トイレ.洗面台.浴室の設備機器を入れ替える事にしました。2階6帖のクロス</div>
<div>を捲り始めました。洗面台とトイレも撤去しました。一月位の工期でリフォームをして再販したいと</div>
<div>考えています。サッシが単板ガラスなのでこれをどうするか頭の痛いところです。余りリフォームに</div>
<div>お金を掛けても売れるかなあと云う所です。</div>
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2021-04-16T00:00:00+09:00
楽々ファン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=439#block191-439
1
<div>F邸の洗い工事完了しました。24時間換気と床下エアコンの試運転をしています。</div>
<div>写真は床に設置しましたガラリです。このガラリから24時間換気の新鮮な空気を</div>
<div>室内に取り入れます。1階4ヶ所にあります。床下に置いたエアコンに温められた</div>
<div>空気もこのガラリから室内に入ります。楽々ファンはこのガラリに取付て暖気が</div>
<div>室内に上がる手助けをします。普段は止めておいて、寒い日は楽々ファンを稼働</div>
<div>させます。</div>
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2021-04-15T00:00:00+09:00
フルハイトドア
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=438#block191-438
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<div>F邸の内装建具、神谷のフルハイトドアの取付が終わりました。左からのリビング入口の片引き戸と物入の両開きです。リビング入口はヨーロピアンウオルナット、物入はシェルホワイトです。真ん中は洗面と洗濯干場取合の幅600の片引き戸で色は</div>
<div>シェルハワイトです。右はトイレドアです。いずれも天井迄(2400)一杯のフルハイトドアを採用しています。</div>
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2021-04-14T00:00:00+09:00
ブローイング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=437#block191-437
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<div>富貴ケ丘モデルハウスの小屋裏にロックウールブローイングをしました。ロックウールの特徴は燃えない事です。</div>
<div>熱伝導率0.47W/㎡Kの断熱材を350ミリ小屋裏に吹き込みました。熱抵抗値7.44です。これで天井からの暑い空気</div>
<div>や冷たい空気をシャットアウト、特に夏の焼け込みを防ぎます。左側はダクトを小屋裏に配管した所です。真ん中は</div>
<div>ロックウールの袋詰めです、1袋は15㎏あります。右側はブローイング終了の写真です。</div>
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2021-04-13T00:00:00+09:00
クロス完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=436#block191-436
1
<div>F邸のクロス工事が完了しました。竣工検査まで1週間。ぎりぎりのタイミングです。明日、建具の吊り込みを</div>
<div>します。台所、吹き抜け、階段下物入を紹介します。</div>
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2021-04-12T00:00:00+09:00
フェンス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=435#block191-435
1
<div>F邸のフェンス取り付け工事が終わりました。南側は目隠しフェンス、北側はメッシュフェンスです。</div>
<div>アプローチのスロープもコンクリートの打設が終わりました。</div>
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2021-04-10T00:00:00+09:00
カバー工法
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=434#block191-434
1
<div>カラーベストで葺いてある屋根が傷んで来たので、ガルバリウム鋼板で葺き直して欲しいとの依頼を頂き</div>
<div>ました。板金屋さんと相談の上カラーベストに被せるカバー工法を採用し工事に入りました。工期が短く</div>
<div>ゴミも出ないので、3日間で工事が完了しました。お隣の庭に雪が落ちないように一部雪止め金具を取り</div>
<div>付けました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-09T00:00:00+09:00
充填断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=433#block191-433
1
<div>4月7日の付加断熱に続き今日は、壁の内側に断熱材を入れました。充填断熱と云います。高性能グラスウール16K</div>
<div>105ミリ、パラマウント硝子工業の太陽SANです。赤い断熱材は暖かく見えます。外壁は構造用面材を張って耐力壁</div>
<div>にする為、柱の大きさ一杯の105ミリの断熱材を入れることができます。充填断熱だけで熱抵抗値は2.8あります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-08T00:00:00+09:00
追い込み
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=432#block191-432
1
<div>F邸の竣工検査が4月20日と決まりました。追い込みに入りました。玄関ホールのクロスを貼っています。</div>
<div>この職人さんはクロス下地のパテ処理に時間をかけて、丁寧な仕事します。時間が掛かるのが玉に瑕ですが!</div>
<div>照明器具が入荷しました。外部廻りから器具の取付工事を始めました。アプローチの手摺を取り付けました。</div>
<div>道路から玄関までスロープにします。下地の準備が出来ました。10日(土曜日)に生コンを打設します。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-07T00:00:00+09:00
付加断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=431#block191-431
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスに付加断熱材を入れました。高性能グラスウール16K</div>
<div>厚さは90ミリです。内側に入れる充填断熱材、高性能グラスウール16K105ミリ</div>
<div>と合わせると195ミリの厚さになり外壁の熱抵抗値は5.13となります。普通は</div>
<div>グラスウール10k、75ミリ 熱抵抗値1.5が多いので壁の断熱だけでも約3.4倍</div>
<div>高性能な家と言えます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-04-06T00:00:00+09:00
ベランダ防水工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=430#block191-430
1
<div>今日は、ベランダ防水工事をしました。FRP防水と云って液状のポリエステル樹脂に硬化剤を加えて混合し、</div>
<div>この混合物をガラスマットと組み合わせて一体化した塗膜防水です。最後に保護仕上げ材(トップコート)</div>
<div>を塗って完成です。完成した防水層は継ぎ目のないシームレスな層となり、優れた防水性能を発揮します。</div>
<div> </div>
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2021-04-05T00:00:00+09:00
無垢の床板
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=429#block191-429
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの床板を張り始めました。1階は尾鷲の桧、2階は安曇野の松です。</div>
<div>無垢材の良さは足触りが柔らかく温かい事で、欠点は、傷が付き易い事です。一長一短</div>
<div>がありますね。パイン材のの無垢板も多く使われています。1階の壁は,漆喰の塗り壁に</div>
<div>する予定です。少しずつ形が出来て来ました。</div>
<div> </div>
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2021-04-03T00:00:00+09:00
電気配線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=428#block191-428
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの電気配線工事です。今日で3日目、さほど大きい家ではありませんがする仕事が多く</div>
<div>時間が掛かる様です。換気の排気ダクトを床下から天井に上げ2階の部屋やトイレの床に配管している所です。</div>
<div>2階の汚れた空気をこのダクトから床下に置いてあるチェンバーに繫ぎ換気本体から外部に排出します。</div>
<div> </div>
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2021-04-02T00:00:00+09:00
ガルバリウム鋼板
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=427#block191-427
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<div>富貴ケ丘モデルハウスの屋根を葺きました。約7.7mの長尺のガルバリウム鋼板を積んだトラックが</div>
<div>到着しました。手作業で屋根に上げたガルバリウム鋼板を大屋根から葺きました。最後に下屋部分を</div>
<div>葺いて完了です。当社が使用しているガルバリウム鋼板は、日鉄鋼板の「次世代ガルバリウム鋼板SGL」</div>
<div>と云う商品でマグネシウムの防錆効果をプラスしたSGLの耐食性は普通のガルバリウム鋼板の3倍超と</div>
<div>云う試験結果が出ています。ニスクカラーは遮熱塗装を施したSCシルバーを採用しました。(銀色っていう感じです)</div>
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2021-04-01T00:00:00+09:00
桜
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=426#block191-426
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<div>今日から4月に入りました。暖かい日が続きます。青蓮寺湖畔の桜が満開です。</div>
<div> </div>
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2021-03-30T00:00:00+09:00
太陽光発電下地工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=425#block191-425
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの太陽光発電の配管工事をしました。4月13日にパネル工事をしますので、その前に建物に中に設置するパワコンとの接続配管です。桜があちこちで満開です。百合が丘西6とつつじが丘北9の桜です</div>
<div> </div>
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2021-03-29T00:00:00+09:00
構造体検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=424#block191-424
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの構造体検査を受けました。検査の方がコーナー部のホールダウン金物のチェックをしています。</div>
<div>ホールダウン金物は基礎の配筋と土台と柱を繋ぐ金物で4角に配置された最重要金物です。当社の建物はクレテックの</div>
<div>金物工法を採用しています。熊本地震の際に何度も襲ってくる地震に対してビクともしなかった実績を持つクレテック</div>
<div>テックワン、耐震等級3相当の建物です。構造体は、クレテック金物、外周廻りは構造用面材「あんしん」を張り、</div>
<div>内部の壁には筋交金物を取付、屋根は軽くて丈夫なガルバニューム鋼鈑を葺き、地震に対して万全の態勢を整えています。</div>
<div> </div>
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2021-03-26T00:00:00+09:00
サッシ搬入
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=422#block191-422
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<div>富貴ケ丘モデルハウスにサッシ搬入しました。YKKのAPW330樹脂サッシで、アルゴンガス入りLow-E複層ガラス</div>
<div>です。最近はデザインを考え面格子を付けないのでガラスは防犯ガラスにしています。西側は遮熱ガラスにして南側</div>
<div>は冬の陽射しを取り入れる為、高透過ガラスにしました。玄関ドアはVenato D30を採用,当初はアイスブルーノーチェ</div>
<div>にする予定でしたがマキアートパインに変更しました。</div>
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2021-03-25T00:00:00+09:00
クロス工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=421#block191-421
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<div>F邸のクロス工事は前半のパテ処理が終わり、クロスを貼る作業に入りました。吹抜の天井から</div>
<div>張り始めて洋室2部屋の天井が貼れました。クロスの工期は4月10日迄です。何とか間に合う事が出来そうです。</div>
<div> </div>
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2021-03-24T00:00:00+09:00
行列のできるお団子屋さん
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=420#block191-420
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<div>今日は、水曜で定休日ですが、以前から頼まれていた橿原市、Ⅰ邸の土間コンクリートを打ちに</div>
<div>左官屋さんと出かけました。コンクリートを打設した後は仕上げを左官屋さんにお願いして帰途</div>
<div>に着きました。新口町から八木までの飛鳥川沿いの河畔は桜がほぼ満開になっていました。</div>
<div>名物のだんご庄のお団子を、お土産にと思いお店に行くと、お天気も良いからか、行列が出来て</div>
<div>いました。八木に来る機会があれば、良く立ち寄るのですが、お客様が並んでいるのは、初めて</div>
<div>見ました。きな粉にまぶした小さな、お団子ですが、美味しいですね。</div>
<div> </div>
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2021-03-23T00:00:00+09:00
土間コンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=419#block191-419
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<div>好天に恵まれてF邸の土間とテラスのコンクリートを打つ事が出来ました。コンクリートの</div>
<div>作業は、天候に大きく左右されます。今日は、絶好のコンクリート打設日和?でした。玄関の</div>
<div>土間から始めてポーチ、テラスと進めました。暑くもなく、寒くもなく、暖かい春の日差しは</div>
<div>作業をする職人さんの動きもスムーズにさせます。綺麗に仕上がりました。</div>
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2021-03-22T00:00:00+09:00
床下エアコン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=418#block191-418
1
<div>床下エアコンの取付工事をしました。14畳用のエアコンを1台床下に置いて全館暖房を目指します。1階床に</div>
<div>4ヶ所ガラリを切って床下の24時間換気からの新鮮な空気をエアコンで温めて室内に送り込みます。左側の写真が</div>
<div>床下に取り付けたエアコンです。奥に見えるのが、24時間換気の本体です。未だ掃除をしてないので床がきれいで</div>
<div>有りません。真ん中は、インターフェイスと言って床下のエアコンに室内の操作盤からの指示を繋ぐ役割をします。</div>
<div>ON、OFFや温度設定などです。右側の写真は室外機。もう1台の配管が見えますが此れは2階に付ける冷房用エアコン</div>
<div>の室外機の為です。床下は暖房、2階は冷房、2台のエアコンで冷暖房システムを構築しました。</div>
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2021-03-22T00:00:00+09:00
造作洗面台
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=417#block191-417
1
<div>F邸の造作洗面台を取り付けました。無垢のメープル材を使用して</div>
<div>ピアラの洗面ボウルをセットしました。既成の洗面台の高さは80㎝</div>
<div>ですが、施主さんの希望で85㎝としました。後は給排水工事をすれば</div>
<div>完成です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-03-20T00:00:00+09:00
付加し材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=415#block191-415
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<div>構造用面材の上から付加し材を取り付けました。当社の建物は断熱材を壁の内側からと(充填断熱と云います)</div>
<div>壁の外側からと(付加断熱と云います)W断熱の施工をしています。今日は付加断熱材を施工する為の、付加し材</div>
<div>の取付工事です。付加断熱材の厚さは90ミリですすので90ミリ×45ミリの付加し材を取り付けました。窓は重量が有り</div>
<div>ますので90ミリ×90ミリの付加し材を施工しています。土台の付加し材は対白蟻用に防蟻剤を加圧注入したヒノキ材</div>
<div>を取り付けました。左手は北側、右手は南側からの施工写真です。南側は2階部分の付加し材が、まだこれからです。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-03-19T00:00:00+09:00
構造用面材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=414#block191-414
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスに構造用面材「あんしん」を張り、</div>
<div>つなぎ目に気密テープを貼りました。「あんしん」は筋交いの</div>
<div>役割を果たすと共に、此の建物の気密を取る重要な役割を</div>
<div>担っています。筋交いでは断熱材が75ミリしか入りませんが</div>
<div>「あんしん」であれば105ミリの厚さの断熱材が可能です。</div>
<div>「あんしん」は不燃材で此の建物の省令準耐火構造の一翼も</div>
<div>担っています。又、白蟻の食害にも遭わない、その名の通り</div>
<div>「あんしん」出来る構造用面材です。完成すれば、隠れて</div>
<div>しまって分かりませんが、ピカッとひかる下地材です。</div>
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2021-03-18T00:00:00+09:00
外構工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=413#block191-413
1
<div>F邸の外構工事をしています。今日は防草シートを敷き込み、テラスの段付けをしました。</div>
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2021-03-16T00:00:00+09:00
太陽光発電
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=412#block191-412
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<div>富貴ケ丘モデルハウスに太陽光パネルを搭載します。片流れ屋根に横4列縦6段 24枚載せます。</div>
<div>パネルメーカーはトリナソーラー、パワコンはデルタ電子です。パネルの最大出力は340W。システム</div>
<div>容量8.160KWになります。シミュレーションによると年間発電量は8060kWh、発電収入換算額は</div>
<div>¥178,267になります。2021年4月1日以降の売電単価は19円/kWhと仮定して算出しています。</div>
<div>太陽光パネルの設置費用は143万円ですので、約8年で資金回収出来る計算です。</div>
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2021-03-15T00:00:00+09:00
フルハイトドア
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=411#block191-411
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの内装ドアに神谷のフルハイトドアを発注しました。</div>
<div>CUBE(キューブ)シリーズから色はディープグレーを選びました。</div>
<div>天井一杯のフルハイトドアは、快適な室内空間を体感して頂けると思います。</div>
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2021-03-13T00:00:00+09:00
ショールーム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=410#block191-410
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<div>富貴ケ丘モデルハウスのキッチンを検討中で今日はショールームを見学に出かけました。</div>
<div>主に収納スペースの配置について参考になるものを見たいと思い、それを意識して見学</div>
<div>しました。大体のイメージを、つかめましたので早速、家具屋さんと相談して規格品</div>
<div>プラス企画品で行きたいと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-03-12T00:00:00+09:00
バルコニー照明
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=409#block191-409
1
<div>M邸のベランダに照明、水栓カラン、防水コンセントを取り付けました。</div>
<div>まだ、未完成ですが随分と綺麗になりました。ガルバリウムの濃紺は</div>
<div>ホワイトのサッシと似合って良い色です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-03-11T00:00:00+09:00
スカート断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=408#block191-408
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<div>今日の課題はスカート断熱です。当社は基礎断熱と云う工法を取っています。土間下に断熱材を敷き込み</div>
<div>立ち上がりに断熱材を取り付け、基礎が冷えない様に外周廻りの内側に断熱材を貼りました。</div>
<div>これをスカート断熱と呼んでいます。建物の足場に会社の広告シートを張りました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-03-10T00:00:00+09:00
梅の花
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=407#block191-407
1
<div>実家の梅の花が咲きました。毎日のニュースは、コロナウイルスの事ばかりですが、</div>
<div>今年もよろしくとばかり、梅の花が咲きました。この梅はかなり古木で祖父の時代</div>
<div>の梅ですから100年余り生きている梅です。親父が40年余り前、家を建てた時に</div>
<div>祖父の家から移植した事を、今でも鮮明に覚えています。ピンクの花と白い花の</div>
<div>2種類あります。たくさん実のなる年とならない年が隔年で来ている様です。順番なら、</div>
<div>今年はたくさん実のなる年ですが‼</div>
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2021-03-09T00:00:00+09:00
24時間換気
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=406#block191-406
1
<div>富貴ケ丘モデルハウスの24時間換気を設置しました。当社ではマーベックスの商品を採用しています。</div>
<div>床下に新鮮な空気を入れて床ガラリから、室内に取り込み、汚れた空気は各部屋に設置されたダクト管</div>
<div>から、排出されます。この際に室内から排出される熱を、新鮮な空気の熱と入れ替える熱交換換気に</div>
<div>なっています。</div>
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2021-03-08T00:00:00+09:00
ガルバリウム鋼板
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=405#block191-405
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<div>M邸のベランダ防水が終わり壁を、塗り壁からガルバリウムに変更するため透湿防水シート</div>
<div>タイベックを張り横胴縁を打ちました。スポットライトも外しましたので、配線が出ています。</div>
<div>横胴縁にガルバリウムをビス止めしました。まだ未完成ですが、随分と感じが良くなりました。</div>
<div>今までは、白の塗り壁でしたが、ガルバリウムの色は、濃紺です。</div>
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2021-03-06T00:00:00+09:00
すみれ工房
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=404#block191-404
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<div>此の写真の機械は3mの長い物を寸法を合わせて垂直に切ることができる機械です。</div>
<div>アクリルの長い板を3枚貼り合わせて、寸法が微妙にずれた板をこの機械で垂直に</div>
<div>綺麗にカットして頂きました。機械の名前は聞き忘れましたが、新品ですと350万円</div>
<div>もする代物だそうです。今日は、アクリル板をカットして頂きましたが、普段は建具</div>
<div>を作る合板等を裁断する機械です。</div>
<div> </div>
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2021-03-05T00:00:00+09:00
引渡
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=403#block191-403
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<div>S邸の引渡しをしました。施主さんの希望通りの家が完成したと自負していますが、お住まい頂いて</div>
<div>からの方が色々と手直しなどの依頼出て来ると思います。当社に決めて頂いた大きな要因の一つが</div>
<div>神谷のフルハイトドアです。2枚の施工写真を紹介します。天井一杯の上吊建具で敷居のレールは</div>
<div>ありません。</div>
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2021-03-04T00:00:00+09:00
門塀工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=402#block191-402
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<div>F邸の門塀工事に入りました。スロープで玄関まで上がるようにしたいとのことで勾配を</div>
<div>取りました。門の高さはブロック5段 1m迄が規定ですが控えを5段取り7段、1.4mとしました。</div>
<div>地震で高槻市の小学校のブロック塀が倒れ児童が亡くなった事を教訓にブロックの高さの規定が</div>
<div>1mとなっています。右手は花壇、門の後ろとスロープの左手に植え込みをアールを付けて</div>
<div>造りました。</div>
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2021-03-02T00:00:00+09:00
撮影
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=401#block191-401
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<div>川地写真館さんに、S邸の撮影を依頼しました。出来上がりの写真は</div>
<div>とても良い仕上がりになります。腕とカメラが違うと思います。</div>
<div>今回も、楽しみにしています。</div>
<div> </div>
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2021-03-01T00:00:00+09:00
キッチン組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=400#block191-400
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<div>F邸のキッチン組立です。施主さんの希望で、タカラスタンダードの鋳物ホーローの商品を採用しました。</div>
<div>先ず、キッチンパネル工事から入りました。レンジフードを付けて本体へ。シンクや天板をセット</div>
<div>して前面パネルに進みました。4人の作業の方で朝から夕方5時半頃まで掛かりました。ホーローは</div>
<div>組立に時間が掛かるそうです。</div>
<div> </div>
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2021-02-27T00:00:00+09:00
バスに乗りました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=399#block191-399
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<div>三重交通のバスの乗車口に会社の広告を載せました。</div>
<div>2台のバスに1年間の広告です。大工さんのキャラクター</div>
<div>です。他社にはないW断熱の家の広告です。これを見て</div>
<div>反響が有ればいいなぁと期待しています。今日からバスに</div>
<div>乗りました。</div>
<div> </div>
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2021-02-26T00:00:00+09:00
雨
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=398#block191-398
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<div>天気予報通り雨になりました。屋根のルーフィングとブルーシートが効き目を発揮して</div>
<div>躯体を雨から守ってくれました。</div>
<div> </div>
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2021-02-25T00:00:00+09:00
上棟
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=397#block191-397
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<div>今日は、富貴ケ丘モデルハウスの上棟です。好天に恵まれて一気に屋根のルーフィング迄</div>
<div>作業が進みました。1階、2階の構造用面材も張りましたので、雨が降っても大丈夫です。</div>
<div>テックワンの金物工法を採用しています。柱に付けられた金物がテックワンです。地震に強い工法です。</div>
<div>耐震等級3相当の建物です。桁上の合板の施工時に梁に気密テープを貼って合板を打ち付けています。</div>
<div>天井からの暑い空気、冷たい空気を遮断して夏涼しく冬暖かい家造りの基本です。</div>
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2021-02-24T00:00:00+09:00
足場組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=396#block191-396
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<div>明日の上棟を控えて、富貴ヶ丘の足場組立をしました。組立の順序があるのでしょうが</div>
<div>重い部材を持って高い所に上っていくのを見てると、若くないとできないなあと、いつも</div>
<div>思います。階段の組み立てが終わりメッシュシートを取付です。天気予報では、明日も</div>
<div>好天に恵まれる様です。</div>
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2021-02-22T00:00:00+09:00
駐車場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=395#block191-395
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<div>今日は、S邸の駐車場の土間コンクリートを打設しました。昨日に引き続き暖かい日になりました。</div>
<div>生コン車からのコンクリートを一輪車で受けての作業です。冬のこの時期は、コンクリートが凍て</div>
<div>ることも、あるのですが今日は、その心配もなく順調に作業が終了しました。</div>
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2021-02-21T00:00:00+09:00
ベランダ防水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=394#block191-394
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<div>今日は、M邸のベランダ防水工事です。日曜日ですが、雨が降らない内に、1日でも早くしたいと</div>
<div>職人さんにお願いしました。AM9時作業開始。FRP防水ですので、ガラスマットをスチレンモノマー</div>
<div>と云う溶剤で溶かすため、臭いが室内に充満しない様に、送風機をセットしました。防水層を作り仕上げ</div>
<div>のトップコートを塗り、片付けが終わるとPM7時になっていました。2日の工程を1日で仕上げて貰った</div>
<div>ので、休憩も無しでありがとうございました。</div>
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2021-02-20T00:00:00+09:00
土台伏せ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=393#block191-393
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<div>今日は、富貴ヶ丘の土台伏せをしました。玄関のポーチ柱を受ける金物は写真の様な</div>
<div>特殊な金物です。天候にも恵まれ土台を伏せた後、柱も建てました。上棟は2月25日</div>
<div>の予定です。</div>
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2021-02-19T00:00:00+09:00
カーポート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=392#block191-392
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<div>竣工検査が済みましたので、今日はカーポートの組み立て工事です。</div>
<div>カーポートは、建物の施工面積に入るので竣工検査を待っての</div>
<div>工事です。外観に合わせて黒のカーポートです。骨組みが出来て</div>
<div>来ました。天候も良いので今日中には完成します。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-02-18T00:00:00+09:00
竣工検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=391#block191-391
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<div>2月18日、S邸の竣工検査を受けました。家を建てるお話を頂いてから3年目の春</div>
<div>ようやく完成の日を迎えました。三重県建築技術センターの担当者と松山設計</div>
<div>事務所の立会いの下、無事合格です。明日から外構工事に入ります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-02-17T00:00:00+09:00
洗い工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=390#block191-390
1
<div>今日は、雪のちらつく風の強い寒い一日でした。S邸の洗い工事が終わりました。</div>
<div>引き戸は天井までの神谷のフルハイトドアです。コーナーは傷を付けない様に</div>
<div>養生をしていましたが、今日で撤去です。キッチンはPanasonicのLクラス</div>
<div>キッチンです。此の建物の内装は白を基調にしています。テレビボードを置く</div>
<div>壁はリクシルのエコカラットプラス ストーングレースを採用しています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-02-16T00:00:00+09:00
足場解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=389#block191-389
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<div>F邸の足場を解体しました。外観の全貌が出ました。きれいな色に仕上がり</div>
<div>ました。最近、黒い色の外観が多く見受けられますが、明るい白系の色も</div>
<div>良いですね。外壁はケイミューのキャストストライプ、スローチタングレー</div>
<div>です。光触媒の壁 光セラを採用しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-02-15T00:00:00+09:00
サッシ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=388#block191-388
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<div>2月15日、今日は、朝から雨模様、天気予報通り、午後からは、すごい雨になりました。</div>
<div>富貴ヶ丘の移動モデルハウスのサッシの打ち合わせを、久しぶりに事務所でしました。</div>
<div>天気の良い日は外に出ないと、いけないものですから。サッシはYKKのAPW330を標準仕様</div>
<div>としています。開口部は断熱や気密の弱点と、なりますので性能の優れた商品を使いたい</div>
<div>と思います。樹脂サッシ+Low-Eペアガラスにアルゴンガスを封入しています。玄関ドア</div>
<div>は、YKKのヴェナートD30 E01(パネル色) アイスブルーノーチェ、D2仕様、ハンドルは</div>
<div>スマートコントロールキー 洋風カーブ(ブラック)を採用します。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-02-13T00:00:00+09:00
楽々ファン他
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=387#block191-387
1
<div>F邸の楽々ファンが入荷しました。F邸は床下に1台のエアコンで全館暖房を目指しています。</div>
<div>楽々ファンは、床下の暖気を室内に送り込む為のファンです。施主さんが購入された洗面台を</div>
<div>玄関土間の横に取り付けました。外からの帰宅時に直ぐ手を洗う事が出来ます。コロナ禍では</div>
<div>今後、必要とされる設備だと思います。。洋室の上げ下げ窓を型ガラスから透明ガラスに取替</div>
<div>中です。寸法が合わなくて今日は、室内側のみの交換になりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-02-12T00:00:00+09:00
追い込み
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=386#block191-386
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<div>S邸の玄関とテラスの土間コンクリートを明日の朝、8時半から打設します。型枠の準備を今日中に終えて</div>
<div>置かないと、いけないので照明を点けての作業です。テラスの土間にワイヤーメツシュを敷きました。</div>
<div>階段の段付けの型枠を組みました。室内ではクロス工事が最終コーナーに差し掛かりました。1月4日</div>
<div>からの作業に漸く終わりが見えて来ました。</div>
<div> </div>
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2021-02-11T00:00:00+09:00
漏水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=385#block191-385
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<div>ベランダからの漏水と云う事で、敷いてある、すのこを上げて見ると、床のFRP防水が浮いているのが</div>
<div>分かりました。浮いているFRP防水を撤去すると腐食が床全体に広がっていました。何処から防水層の</div>
<div>下に水が廻ったのか?立ち上がりの壁を撤去して、ベランダの開口部の壁からと云う事をほぼ断定しま</div>
<div>した。他にも原因がないか調べて修理に入ります。</div>
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2021-02-08T00:00:00+09:00
施工2例
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=384#block191-384
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<div>S邸のニッチとF邸の布団干しバーを紹介します。ニッチは施主さんからの要望が時々有りますが</div>
<div>今回は、高さ1,800と少し縦長のニッチです。下段は本を入れるニッチで倒れない様に落下防止</div>
<div>バーを取り付ける予定です。布団干しバーはセイコーステンレスの商品です。ベランダが無い場合</div>
<div>布団干しバーを採用されています。今回は南面の部屋2ヶ所に付けました。午後からの雨でバーが</div>
<div>濡れています。</div>
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2021-02-06T00:00:00+09:00
シーリング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=383#block191-383
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<div>今日は、F邸の外壁シーリング工事です。2月だというのに、随分と暖かい日になりました。</div>
<div>外の仕事には有り難い天候です。サイディングは縦張りですので、シーリングはコーナー部分</div>
<div>が主になります。シーリング材は、コニシのSRシールH100を採用しています。耐候性、接着</div>
<div>耐久性、応力緩和性のサイディング用シーリング材に求められる能力を全てH100は兼ね備えています。</div>
<div>分かりやすく言えば、値段が高いけど長持ちするシーリング材です。</div>
<div> </div>
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2021-02-05T00:00:00+09:00
天井下地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=382#block191-382
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<div>F邸の天井下地を施工しています。弊社の建物は省令準耐火構造にしています。壁のボードを梁まで</div>
<div>張り上げ壁の中の気流を止めてから、天井下地を組んでいきます。天井に張るボードは強化石膏ボード</div>
<div>12.5ミリです。</div>
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2021-02-04T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘基礎
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=380#block191-380
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<div>富貴ヶ丘の基礎立ち上がりの型枠を外しました。基礎の外側にエコキュート台を作ります。</div>
<div>基礎の内側にカネライトフォーム3種b100ミリをセットしています。コンクリートからの</div>
<div>冷え込みをこの断熱材でシャットアウトです。玄関土間と土間収納は土間天まで断熱材</div>
<div>を入れました。</div>
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2021-02-02T00:00:00+09:00
クロス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=379#block191-379
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<div>S邸のクロス貼りが少しずつ進んでいます。12月の末スタート、正月の4日再スタートしてそろそろ1ヶ月</div>
<div>丁寧な作業と現場の間取りが複雑なので中々前に進みません。キッチン廻りと洗面所廻りの作業が出来て</div>
<div>来ました。洗面の鏡はサンワカンパニー、洗面所の物干はセイコーステンレスです。</div>
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2021-02-01T00:00:00+09:00
外部廻り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=378#block191-378
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<div>S邸の外部廻りの工事をしています。真砂土を入れて防草シートを敷き込み砂利を入れました。</div>
<div>砂利は施主さんの希望でグレーの色です。</div>
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2021-01-30T00:00:00+09:00
コンクリート打設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=377#block191-377
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<div>富貴ヶ丘の基礎のコンクリートの打設です。生コン車が到着しました。先について準備していた</div>
<div>ポンプ車と接続中です。ポンプ車から生コンが型枠に注がれます。生コンの熱で白い色の断熱材</div>
<div>と一体化しました。これでコンクリートと断熱材が離れることはありません。</div>
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2021-01-29T00:00:00+09:00
型枠組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=376#block191-376
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<div>富貴ヶ丘の型枠組立をしています。ベースコンクリートの上に立ち上がりのコンクリートを打設する為</div>
<div>型枠を組立ました。ベースコンクリートに墨を付けセパレーターを打ち付けました。セパレーターは</div>
<div>型枠の間隔を保持する金物です。基礎のコンクリートの幅は150ミリです。そこに断熱材(カネカフォーム3種b)</div>
<div>100ミリを外周廻りに入れました。床下エアコンの熱が逃げない様に、又、基礎コンクリートから冷たい</div>
<div>熱が伝わらない様にする為です。白蟻から断熱材を守るため基礎の内側に断熱材を取り付けました。</div>
<div>明日(30日)午後から生コンを打設する予定です。</div>
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2021-01-28T00:00:00+09:00
サイデイング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=375#block191-375
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<div>F邸は外壁サイディング工事中です。雨が降れば汚れが綺麗になると云うケイミューの光セラ</div>
<div>を採用しました。サイディングの張り方は胴縁に金具を使って留め付けています。外壁が少し</div>
<div>角型に出ている所は2階のトイレの排水管を納めています。玄関廻りの天井は木目調軒天ティンバー</div>
<div>ベージュを張ります。</div>
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2021-01-26T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘土間コンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=374#block191-374
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<div>今日は、富貴ヶ丘の土間コンクリートの打設です。打設前、打設中の写真を掲載します。</div>
<div>生コン車とポンプ車の共演です。排水のダクト管は先行して作業完了しています</div>
<div>白く見えるのは、水に強く腐らないカネライトフォームです。玄関の土間下に</div>
<div>敷き込む事で梅雨時でも全く湿っ気ることがありません。床下の暖房が土間の</div>
<div>コンクリートに蓄熱して全館暖房の手助けをします。</div>
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2021-01-25T00:00:00+09:00
CFシート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=373#block191-373
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<div>F邸の床のCFシートを貼りました。面白いデザインです。洗面所の床と2階トイレの床です。</div>
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2021-01-22T00:00:00+09:00
ブローイング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=372#block191-372
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<div>今日は、F邸の小屋裏にロックウールのブローイングをしました。左側ははブローイング前の</div>
<div>小屋裏です。断熱材を積んだブローイング車が到着しました。右側はブローイング完了後です。</div>
<div>ゲージは400を指していますが350ミリは平均に入っています。ロックウール最大の利点は燃えない</div>
<div>事です。断熱材の中ではピカイチでです。遮音性能も高くF邸はバス通りにありますが音を気に</div>
<div>することなく生活が送れると思います。熱抵抗値は7.7有ります。5地域の必要な熱抵抗値は4.0</div>
<div>ですので、天井の断熱性能は、基準の約2倍です。</div>
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2021-01-21T00:00:00+09:00
配筋検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=371#block191-371
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<div>今日は、JIOの配筋検査を受けました。配筋のピッチを測り地中梁の配筋を確認して丁寧な検査を</div>
<div>されました。合格です。</div>
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2021-01-20T00:00:00+09:00
基礎配筋
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=370#block191-370
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<div>富貴ヶ丘基礎配筋工事中です。左側は配筋ピッチ200です。右側の配筋が黒く集まっている所は地中梁です。</div>
<div>地中梁の右手の配筋は150ピッチになっています。耐震等級3相当の基礎配筋にしています。</div>
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2021-01-18T00:00:00+09:00
土間下断熱材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=369#block191-369
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<div>富貴ヶ丘基礎工事中です。土間下全面にカネライトフォーム3種b30ミリを</div>
<div>敷き込みました。床下エアコンの熱が逃げない様にする為です。</div>
<div>真ん中のコンクリートの部分は耐震等級3相当に、するために基礎配筋を</div>
<div>地中梁とします。</div>
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2021-01-16T00:00:00+09:00
サイディング用胴縁
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=368#block191-368
1
<div>外壁サイディング下地の胴縁工事をしました。2階の窓にステンレスの布団干しを付けます。窓の両サイドに</div>
<div>下地を入れました。リビング掃き出しの窓には、外部に日よけのレースを付ける計画です。シャッターボックス</div>
<div>の両サイドに幅50㎝高さ20㎝の下地を入れました。F邸はサイディングの張り方を縦張りにしますので胴縁は横に</div>
<div>取り付けています。通気の為に胴縁に欠け込みを入れています。</div>
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2021-01-15T00:00:00+09:00
可変透湿気密シート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=367#block191-367
1
<div>外壁に面したコンセントに気密コンセントカバー(バリアーボックス)を付けた所です。</div>
<div>コンセントボックスを通して室内からのを空気が断熱材に入らない様にしています。</div>
<div>断熱材の上から可変透湿気密シート(タイベックスマート)を張りました。他社では袋入り</div>
<div>の断熱材を使用するのですが、断熱欠損を出来るだけ少なくする為、裸の断熱材を外壁面に</div>
<div>ピッタリに施工して施工精度を上げています。</div>
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2021-01-14T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘基礎
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=366#block191-366
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<div>富貴ヶ丘の掘方を終わり、クラッシャーの転圧、アリダンシートの敷き込み迄進みました。</div>
<div>アリダンシートは、防蟻剤を染み込ましたシートを基礎の床全体に敷き込み白蟻から建物を</div>
<div>防御します。</div>
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2021-01-12T00:00:00+09:00
充填断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=365#block191-365
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<div>名張市は今年、初めての雪になりました。幸い、お昼過ぎには雪も止み積もらなくて良かったです。</div>
<div>F邸は室内側に充填断熱材(高性能グラスウール16K 105ミリ裸品)を入れました。付加断熱材と</div>
<div>合わせますと195ミリの厚さになり壁の熱抵抗値は5.13です。この地域に必要な熱抵抗値は2.2ですので</div>
<div>基準値の2.3倍の断熱性能を持った家になりました。寒い冬を暖かく暮らせる下地が出来ました。</div>
<div>最近の住宅の断熱材として発泡ウレタンが使われるようになりましたが私は反対する立場にいます。</div>
<div>最大の理由は燃えた時猛毒のシアン化水素ガスを発生させることです。どんな商品にも長所と短所</div>
<div>がありますが、此れはダメだと思っています。</div>
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2021-01-11T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘伐採
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=364#block191-364
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<div>今日は、富貴ヶ丘の宅地に面した雑木の伐採をしました。立木が倒れた時に下の民家の屋根を直撃</div>
<div>しない様に、立木にワイヤーを巻き付けてチリホールと呼ばれる器具で立木を引っ張りながらチェーンソー</div>
<div>で切っていきます。これで、枯れ葉が屋根に落ちて雨樋が詰まらない様になります。</div>
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2021-01-10T00:00:00+09:00
透湿防水シート タイベック
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=363#block191-363
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<div>F邸の付加断熱を透湿防水シート タイベックハウスラップで包み込みました。タイベックは</div>
<div>雨水を弾き壁内の湿気を逃がす性能を持ったシートです。</div>
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2021-01-09T00:00:00+09:00
着工
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=362#block191-362
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<div>富貴ヶ丘5番町の分譲住宅の着工をしました。完成後はしばらくモデルハウスと</div>
<div>して使用します。工事中は詳しく掲載します。三浦不動産の家造りをご覧ください。</div>
<div> </div>
<div>所在地 名張市富貴ヶ丘5番町293番地</div>
<div>土地面積 276.48m2 (83.63坪)</div>
<div>建物面積 103.51m2 (31.31坪)</div>
<div>建物性能 BELS ☆☆☆☆☆(五つ星)</div>
<div>太陽光発電システム搭載 ZEH(ゼロエネルギー住宅)</div>
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2021-01-08T00:00:00+09:00
お風呂組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=361#block191-361
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<div>今日は、F邸のお風呂の組み立てです。施主さんの希望でタカラシステムバスを採用しました。</div>
<div>土台を敷き込み浴槽の下地を作りました。断熱材で包み込んだ浴槽を据え付けました。</div>
<div>シャワーや水栓を取り付けて完成です</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2021-01-07T00:00:00+09:00
あけましておめでとうございます
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=360#block191-360
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<div>1月7日 今日から仕事始めです。今年もよろしくお願いします。コロナウイルスの感染者数が1日で7千人</div>
<div>を超えたと云う今日のニュースには、驚かされます。何処まで行くのでしょうか?気を引き締めて防御</div>
<div>しないと自分の身が危ういですね。今日の仕事始始めは、土地の下見です。道路と宅地の写真掲載します。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-29T00:00:00+09:00
エアコン隠蔽配管
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=359#block191-359
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<div>F邸の2階廊下に付けるエアコンの配管工事をしました。天井懐に配管を降ろして北側の壁のから</div>
<div>外部に出します。天井懐には換気の排気ダクトや2階のトイレからの排水ダクトも見えます。</div>
<div>早いもので今年も残すところ、後2日となりました。コロナで始まりました1年ですが、収まる気配は</div>
<div>無く益々感染される方が増え続けています。私達に出来る事は限られていますが、基本的な事を守って</div>
<div>自分の身は自分で守るしか無いと思います。皆様がお元気で新しい年を迎えられる事を祈念しまして</div>
<div>今年のブログは終了させて頂きます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-28T00:00:00+09:00
構造体検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=358#block191-358
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<div>12月28日AM10.45から F邸の構造体検査を受けました。クレテックの金物工法、</div>
<div>ニチハの耐力面材、内部の筋交金物、基礎 土台 柱を繋ぐホールダウン金物等</div>
<div>構造に係る部分を約1時間に渡って検査がありました。合格です。</div>
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2020-12-26T00:00:00+09:00
ダクト配管
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=357#block191-357
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<div>F邸の24時間換気の排気ダクトの配管工事をしました。2階の3寝室とトイレ.WIC.書斎の6ヶ所</div>
<div>からダクトが下りて来ています。電気配線が束になっていますが、ここには分電盤が付きます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-25T00:00:00+09:00
ガルバリウム鋼板
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=356#block191-356
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<div>F邸の屋根工事完了しました。24日、25日でガルバリウム鋼板を葺きました。日鉄住金鋼板のニスクカラーSGL</div>
<div>を採用、「エスジーエル」は従来のガルバリウム鋼板に比べると3倍超、耐食性が高く25年保証の商品です。</div>
<div>12月は晴れた日が続いていましたが、24日は午後から雨模様で屋根を葺くコンデションとしては、悪い日に</div>
<div>なりましたが、勾配が10分の1と緩やかな屋根なので助かりました。両日とも風が冷たくて職人さんは</div>
<div>寒そうでした。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-22T00:00:00+09:00
キッチン取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=355#block191-355
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<div>S邸のキッチン取付工事をしました。横長のIHコンロ台です。これは使い易いと思いました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-21T00:00:00+09:00
サッシ取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=354#block191-354
1
<div>F邸のサッシ取付しました。リビング掃き出しはシャッター付きの樹脂サッシYKKのAPW330</div>
<div>アルゴンガス入りLow-E複層ガラスです。吹き抜けには、同じくYKKのAPW330、冬の日差しを取り入れる</div>
<div>断熱ニュートラル複層ガラスを入れたFix窓です。右側の写真は付加断熱材 高性能グラスウール16K90ミリ</div>
<div>をセットしました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-20T00:00:00+09:00
テレビ置場
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=353#block191-353
1
<div>S邸ののテレビを置く背中の壁にはエコカラットを張りました。303×606の板を芋張りと云う張り方</div>
<div>です。右側の穴はコンセントボックス、左側の穴2個は壁の中のテレビジャックとコンセントに繋ぐ</div>
<div>ただの穴です。壁の裏側に300角の点検口を付けて、それを開くとテレビジャックとコンセントが</div>
<div>有ります。施主さんがテレビの後ろに配線が集まりホコリが溜まるのを嫌って、何とか良い方法が</div>
<div>有りませんか?と云う事で電気屋さんが出してくれた案です。テレビやデッキの配線が壁の中に</div>
<div>納まり、スッキリとすると思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-19T00:00:00+09:00
退去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=351#block191-351
1
<div>東田原市営住宅の入居者が退去されることになりました。市は原状回復が原則なので入居後</div>
<div>取り付けた物は、全て撤去して立ち退いて下さいと云う事で、私共の方に退去される方から</div>
<div>撤去の依頼がありました。新築の時に入居されて約40年間、お住まいしておられたので</div>
<div>色々とありましたが、木造亜鉛瓦棒葺きの増築部分が、一番大きな撤去作業でした。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-18T00:00:00+09:00
トイレ入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=350#block191-350
1
<div>Y邸のトイレ入替をしました。トイレですので、朝スタートして夕方に完成させる予定を組んで工事開始です。</div>
<div>床がタイル、腰壁までタイルの現況を、床をCFシート、腰壁をアイカの化粧板、腰から上は現況クロスのままで</div>
<div>行きたいと云う希望です。トイレは、パナソニックのアラウーノを採用しました。少しダメが残りましたが</div>
<div>夕方には予定通り完成しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-17T00:00:00+09:00
付加し材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=349#block191-349
1
<div>F邸の耐力面材の上に付加し材を取り付けました。縦に厚さ45出幅90の材を420間隔で</div>
<div>取り付けています。掃き出しの下の部分は厚さ90出幅90の角材を取り付けました。付加し</div>
<div>材の間には、高性能グラスウール16K 90ミリを外壁全周に充填します。内側の壁には、</div>
<div>同じく、高性能グラスウール16K 105ミリを入れます。壁には合計195ミリの断熱材が入る事</div>
<div>になります。平成25年告示のフラット35S(断熱等性能等級4)に必要な熱抵抗値が2.2</div>
<div>です。(伊賀市、名張市は 5地域)</div>
<div>F邸の熱抵抗値は5.13ですので、約2.3倍 壁の断熱性能が高い建物と言えます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-16T00:00:00+09:00
畳床下地張替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=348#block191-348
1
<div>Y様から、最近、茶の間の畳がフワついて気になる、シロアリの食害を受けていないか</div>
<div>見てくれないかとの相談を受けました。畳を上げると下地合板が黒く変色して一目で</div>
<div>湿気が原因と分かりました。田舎の家では畳床下地は無垢の杉板を使いますので、合板の様に</div>
<div>湿気で合わせた板が剝がれる現象は出ません。今回は床の納まりを考えますと同じ12ミリの</div>
<div>合板の取替になります。そこで、根太と合板の間に調湿気密シートを挟んで湿気が床合板に</div>
<div>直接当たらない様にしてみました。効果は20年程先でないと分かりませんが‼</div>
<div>シロアリは全く大丈夫で、床下も乾いていましたが、梅雨の時などは床下に湿気が入って来ますね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-12-15T00:00:00+09:00
大工工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=347#block191-347
1
<div>F邸の仕込みの工事に入りました。暖かい日が続いていましたが今日は、寒い日になりました。</div>
<div>窓台を入れサッシを取り付ける準備です。電気配線工事も大筋の所は終わり神谷コーポレーション</div>
<div>のフルハイトドアの枠も入荷しました。洗面所と洗濯機の窓は天井一杯のFix窓を付けます。玄関</div>
<div>の片引戸の下地も出来ました。F邸は付加断熱(ダブル断熱)仕様の建物です。面材の外側に付加し材</div>
<div>を取り付けその後サッシを取り付ける為大工さんの手間も大変です。明日からその工程を詳しく紹介</div>
<div>して行きます。</div>
<div> </div>
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2020-12-14T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘土留工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=346#block191-346
1
<div>富貴ヶ丘5番町の土留工事が着々と進んでいます。西側を4段積、東側も4段積み、お隣の目隠し</div>
<div>ブロックもお隣の敷地内で積んでいます。お隣のご主人が自分で積まれた目隠しブロックが斜めに傾いて</div>
<div>いましたので、この際だからと云う事で積み替えています。後は北側のU字溝の所を4段積み終わる</div>
<div>と、整地をして、年明けには基礎工事に入る予定です。南側の土留や階段は基礎工事が終わってから</div>
<div>やります。</div>
<div>追伸 12月15日 北側のブロック積が完成しました。右側の写真です。</div>
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2020-12-12T00:00:00+09:00
構造用面材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=345#block191-345
1
<div>F邸の耐力面材に、ニチハの「あんしん」を張りました。外部廻りの面材は、耐力壁となり筋交の代わりに、</div>
<div>なると共に気密を取る重要な役割を担います。筋交を使用すると断熱材の厚さが75ミリしか入りませんが面材</div>
<div>なら105ミリの断熱材を使う事が出来ます。又無機質系ですので防蟻・防耐火性に優れています。良く見える</div>
<div>バス通り側には広告シート付けました。床板下地は28ミリの剛床仕様です。</div>
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2020-12-10T00:00:00+09:00
土留工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=344#block191-344
1
<div>富貴ヶ丘5番町の土留工事をしています。道路との高低差が2mありますので駐車場スペースを</div>
<div>鋤き取り左右の隣地との境界をCP型枠擁壁で積みました。今日は、生コン車とポンプ車が出て</div>
<div>CP型枠擁壁に生コンを流し込んでいます。</div>
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2020-12-08T00:00:00+09:00
換気工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=343#block191-343
1
<div>F邸の24時間換気の配管工事をしました。最初の写真は換気の本体です。外部から新鮮な空気を取り入れて</div>
<div>床下に出します。次の写真はチェンバーです。黒色のチェンバーにアルミの排気ダクトを接続して本体から</div>
<div>外部に放出します。この際に室内から放出する熱を外部から取り入れる熱と交換して床下に取り入れます。</div>
<div>熱交換換気と呼んでいるマーベックスの商品です。右側は2階の各部屋に、つなぐ、排気ダクトを集めています。</div>
<div>壁から2階に配管します。床に白く見えるのはスカート断熱材です。基礎周りに沿って設置して外部からの熱を</div>
<div>防ぎます。断熱材の上にベージュの配管が見えるのはガスの配管です。</div>
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2020-12-05T00:00:00+09:00
トイレ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=342#block191-342
1
<div>S邸のトイレの施工が終わりました。掃除がしやすい様に便器が床から浮いています。</div>
<div>背中の部分の箱状の部分にその秘密があります。TOTOの商品ですが、色んなトイレが</div>
<div>あるものですね‼</div>
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2020-12-04T00:00:00+09:00
上棟
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=341#block191-341
1
<div>好天に恵まれて、F邸の上棟です。後ろ側のバス道通りが通学路に、なっている為、30分程遅れてのスタートです。今日は、</div>
<div>桁上の気密工事の施工写真を紹介します。左手の写真は桁に気密パッキンを張った所です。合板で押さえて空気が漏れない</div>
<div>様にします。真ん中の写真は、合板のつなぎ目に気密テープを張りました。これで天井からの暑い空気や冷たい空気は、</div>
<div>部屋の中に入って来なくなります。後の施工になりますが、この合板の上にロックウール断熱材を300ミリの厚さで吹き込む</div>
<div>事で、夏、涼しくて、冬、暖かい家が出来ます。右手は棟木が上がりました。この、家は、南から北に1寸勾配で上げた</div>
<div>片屋根の建物です。</div>
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2020-12-03T00:00:00+09:00
足場組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=340#block191-340
1
<div>明日の上棟に備えて足場組立工事をしました。朝から2人で作業中です。養生シート巻き付けて足場組立</div>
<div>終わりました。クレーン車用に側溝に鉄板を敷きました。上棟準備完了です。12月4日の天候は、降水確率</div>
<div>0パーセント、快晴です。</div>
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2020-12-01T00:00:00+09:00
土台伏せ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=339#block191-339
1
<div>今日は、F邸の土台伏せです。朝から材料を搬入して土台を敷き込みました。左側の写真は基礎と土台を</div>
<div>密着させるために気密パッキンを敷いた所です。真ん中は防蟻の為に土台ガード(アリダンシート)を敷きました。</div>
<div>防蟻剤を滲み込ましたアリダンシートは基礎から室内に侵入しようとするシロアリを撃退します。右側の</div>
<div>土台を敷き込んだ所に白く見えるのは構造用面材と土台の隙間を防ぐ気密シートです。柱の上の方に付いて</div>
<div>いる金物はクレテックのテックワン金物で地震に強い耐震等級3相当の金物工法を採用しています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-30T00:00:00+09:00
省令準耐火構造
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=338#block191-338
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<div>天井下地をしています。白く見えるのは天井点検口です。気密と断熱を兼ねた点検口で、その上はロックウールブローイングを300ミリの厚さで施工しています。次回に写真をお見せします。私共の建物は壁のボードを梁まで張り上げ気流止めをした上</div>
<div>で下側の天井下地を組む、2重天井にしています。点検口の見える上の天井に断熱材を吹き込み下の天井との間に空間を設</div>
<div>けて夏の暑さや冬の冷さたを室内に伝え難い様にしています。壁先行、天井後にする事で火災保険料が約2分の1安くなり</div>
<div>ます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-27T00:00:00+09:00
雨樋
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=337#block191-337
1
<div>施主さんの希望で、アーキ・スペック樋(パナソニック)を初めて使いました。</div>
<div>雨樋に見えない軒樋・スリムな縦樋。大雨が降ったら呑み込めるのかな?と思える細身の縦樋です。</div>
<div> </div>
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2020-11-26T00:00:00+09:00
24時間熱交換換気
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=336#block191-336
1
<div>24時間熱交換換気を取り付けました。外部から新鮮な空気を取り入れ、室内の汚れた空気を排出する際</div>
<div>熱を室内に戻すと云う機能を持った換気扇です。今回は、パナソニックの24時間換気を採用しました。</div>
<div>左側は本体とダクトを接続している所です。真ん中は熱交換器本体です。右側はダクト配管です。</div>
<div>コロナウイルスを考えると、常時24時間換気は、必要不可欠だと思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-25T00:00:00+09:00
勾配
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=335#block191-335
1
<div>富貴ヶ丘5番町の進入路の勾配を10分の1で計算して土を鋤取ったのですが、駐車場を兼ねるには</div>
<div>勾配が急な為、再度鋤取り工事をしました。先ず宅地を50㎝全体に下げました。今日、1日では、</div>
<div>出来なかったので、残りは27日にしますが、スロープ勾配は12分の1にするのが望ましい様です。</div>
<div>進入路の勾配を15分の1で計算し直して土を鋤取ります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-24T00:00:00+09:00
サイディング工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=334#block191-334
1
<div>S邸のサイディング工事完了しました。片屋根の外観も綺麗に収まりました。</div>
<div>テラスの天井のみ白で後は黒色の外観です。後はコーキングをして雨樋を付けて</div>
<div>12月5日頃には足場を解体する予定です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-23T00:00:00+09:00
山掃除
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=333#block191-333
1
<div>富貴ヶ丘5番町の宅地に隣接した法面の、立ち木を切り掃除をしています。大きな木は専門の人に</div>
<div>お願いして小さな木や下草刈りは自分達でやっています。大分綺麗になりました。専門の人は、年明け</div>
<div>でないと手が空かないので全部、切って綺麗になるのは、2021年1月になります。赤い小さな実を付けた</div>
<div>常緑樹を、(名前は分かりませんが)苗木くらいの木3本と、大きくなった木1本を残しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-20T00:00:00+09:00
インウオール収納
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=332#block191-332
1
<div>S邸のインウオール収納を取付ました。施主さんが某メーカーのショールームで見つけて来られて</div>
<div>依頼を頂きました。玄関のスリッパ収納とトイレ収納の2ケ所です。汚れ防止の為に、メラミン化粧板</div>
<div>の扉が付いた縦長の収納です。</div>
<div> </div>
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2020-11-19T00:00:00+09:00
地盤調査速報
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=331#block191-331
1
<div> </div>
<div>昨日の富貴ヶ丘5番町の地盤調査速報が届きました。SWS方式で敷地内の5ポイントを調査した結果</div>
<div>地盤の長期許容応力度が47KN/m2ありましたので、計画していますベタ基礎でOKだと云う報告です。</div>
<div>20KN/m2以上の地耐力が有れば大丈夫なので、しっかりした地盤の様です。</div>
<div> </div>
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2020-11-17T00:00:00+09:00
フェンス取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=330#block191-330
1
<div>H邸の犬走り工事が終わり、今日は、フェンス取付をしました。猫ちゃんが入って来ない様に</div>
<div>メッシュフェンスにしました。でも、周りが一杯空いているから、侵入禁止は無理かな❓</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-16T00:00:00+09:00
ガス管入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=329#block191-329
1
<div>今日は、F邸のガス配管の入替です。前面道路を通行止めにして既設の鉄管を樹脂管に入替しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-15T00:00:00+09:00
国道拡幅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=328#block191-328
1
<div>今日は、朝から実家のある津市美杉町飯垣内地区の、国道368線の拡幅工事に付いて住民説明会がありました。</div>
<div>国道368号線は、現在、名張市側は長瀬の布施橋まで、津市側は美杉町太郎生の太郎生殿橋まで2車線道路が完成</div>
<div>しています。津市側は飯垣内地区から予算を取って頂き工事に入りました。国道368号線は名張市から伊賀市の</div>
<div>間で4車線工事が進捗中ですが、名張市と津市の間に於いても、こちらは2車線ですが、工事が進行しています。</div>
<div>道路は息の長い仕事です。完成まで、後、20年くらいは、かかるのでしょうか?</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-12T00:00:00+09:00
サイディング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=327#block191-327
1
<div>今日からS邸のサイディング工事が始まりました。縦胴縁打ちました。傘掛けの下地合板を取り付けました。</div>
<div>東面からサイディングを張っています。雨が降ると汚れが綺麗に流されると云うケイミューの光セラを</div>
<div>採用しました。</div>
<div> </div>
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2020-11-10T00:00:00+09:00
犬走り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=326#block191-326
1
<div>H邸の犬走りに生コンを打設しました。家の廻りに草が生えるのを抑えるために砂利を敷き込んで</div>
<div>いましたが年に何度も、草引きをしないと、いけないので、いささか疲れて来ました。南側の庭を</div>
<div>残して、残り3方をコンクリートを打ちたいとの依頼を頂きました。朝から生コン車とポンプ車の</div>
<div>コンビで家の3方にコンクリートを打ちました。「これで雑草に悩まされる、日々から解放されます」</div>
<div>奥様の言葉です。</div>
<div> </div>
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2020-11-09T00:00:00+09:00
基礎完成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=325#block191-325
1
<div>F邸の基礎が完成しました。基礎の不陸を均す為に基礎天端を、サンダーで断熱材を含めて揃えています。</div>
<div>真ん中の写真は西側の基礎です。天端が綺麗に揃いました。右側はテラスです。階段付きの、大きなテラスが</div>
<div>完成です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-07T00:00:00+09:00
鋤取り完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=324#block191-324
1
<div> </div>
<div>富貴ヶ丘5番町の宅地の鋤取り完了しました。上の段は表土を撤去して綺麗になりました。</div>
<div>駐車場スペースは勾配を付けて仕上げています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-06T00:00:00+09:00
型枠解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=323#block191-323
1
<div> </div>
<div>F邸の基礎の型枠を解体しました。基礎廻りの給排水の工事も水道屋さんが重機を使って作業中です。</div>
<div>解体した型枠を再度使ってテラスの型枠を組みました大きなテラスで南側一杯です。型枠を組む前に</div>
<div>雨水の排水管を入れています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-05T00:00:00+09:00
お風呂の下地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=322#block191-322
1
<div>S邸のお風呂の下地が出来ました。11月10日組立工事をします。S邸は床断熱の方法を採用していますが</div>
<div>お風呂だけは基礎断熱工法です。床下からの冷気を防ぐ為、基礎周りに断熱材を張りお風呂の床下の取合は</div>
<div>断熱材をセットした基礎点検口を取り付けました。普段はこの点検口を蓋して置いてお風呂の給排水の点検</div>
<div>の時は取り外してお風呂の床下に潜り込みます。チョット分かり難い説明かな?</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-04T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘鋤取り工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=320#block191-320
1
<div>今日から3日間の予定で宅地の鋤取り工事をします。大型の重機で入口の土を削って宅地に上がりました。</div>
<div>これから土を鋤いて車に積み込みます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-03T00:00:00+09:00
基礎立上りコンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=319#block191-319
1
<div>好天に恵まれて、F邸の基礎立ち上がりコンクリートを打設しました。生コン車とポンプ車がやって来ました。</div>
<div>コンクリートの量は土間コンクリートに比べると3分の1くらいですので、生コン車は、この1台でOKです。</div>
<div>カネライトフォーム3種b100ミリと一体で打ち込みます。コンクリートと断熱材はピッタリと仕上がります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-11-02T00:00:00+09:00
型枠工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=318#block191-318
1
<div>F邸の基礎型枠工事が完成しました。型枠に白いものが見えますが、此れは基礎断熱材です。</div>
<div>カネライトフォーム3種b100ミリ。基礎のコンクリートから伝わる熱を遮断します。黄色いプラスチック</div>
<div>に支えられたボルトはホールダウン金物です。基礎の一番下の配筋から土台と柱までを繋ぐ</div>
<div>大事な金物です。一番右手の写真はコンクリートの幅150ミリ、断熱材100ミリをサンドイッチに</div>
<div>挟んで350ミリの基礎幅があります。</div>
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2020-11-01T00:00:00+09:00
タイベック
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=317#block191-317
1
<div>透湿防水シート タイベックを付加断熱材ネオマフォームの上から、張りました。</div>
<div>サイディングのコ―キングが切れて水が壁に入る様な事があってもタイベックがあれば</div>
<div>安心です。建物内部の湿気を逃がして外部からの雨水の侵入を防ぐ役割をタイベックは</div>
<div>果たします。</div>
<div> </div>
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2020-10-31T00:00:00+09:00
充填断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=316#block191-316
1
<div>S邸の充填断熱材を施工しました。パラマウントの太陽SUN 16K105ミリ裸の断熱材です。</div>
<div>断熱材の上からインテロ調湿気密シートを張りました。断熱材の中に室内からの湿気が</div>
<div>入らないにする為です。</div>
<div> </div>
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2020-10-30T00:00:00+09:00
土間コンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=315#block191-315
1
<div>F邸の土間コンクリートの施工写真3枚掲載します。生コン車とポンプ車のコラボです。</div>
<div>このコンビでないとコンクリート打設は出来ません。今度の現場は2階建ての家です。</div>
<div>平屋の家は、どうしても基礎の面積が大きくなりますが、2階建ては、基礎が</div>
<div>こじんまりと、納まります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-10-29T00:00:00+09:00
付加断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=314#block191-314
1
<div>S邸の付加断熱は旭化成建材のネオマフォームを採用しました。外部廻りの空きが余り多くないので、</div>
<div>断熱性能に優れたネオマフォーム30ミリを使いました。室内の充填断熱グラスウール16K105ミリと合わせた</div>
<div>壁の断熱性能は4.26になります。</div>
<div> </div>
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2020-10-29T00:00:00+09:00
屋根葺き工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=313#block191-313
1
<div>S邸の屋根葺き工事をしました。屋根材はガルバリウム鋼鈑です。屋根の長さに合わせた長尺の</div>
<div>ガルバリウム鋼鈑を制作して水上から水下まで1枚で葺きます。10分の1の緩勾配ですが、雨漏り</div>
<div>の危険は0です。採用した商品は日鉄鋼板の次世代ガルバリウム鋼板「ニスクカラーエスジーエル」</div>
<div>です。エスジーエルはガルバリウム鋼板をベースにマグネシウムの防錆効果をプラス。通常のガルバリウム</div>
<div>鋼板に比べ3倍超の耐食性を実現しました。</div>
<div> </div>
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2020-10-28T00:00:00+09:00
配筋検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=312#block191-312
1
<div>午前10時半からF邸の配筋検査を受けました。リビングに吹き抜けがある為耐震等級</div>
<div>3相当の基準は厳しく、リビングの配筋ピッチを150ピッチにしています。右端写真は</div>
<div>地中梁です。これも、リビングに吹き抜けがある為耐震等級3相当の計算からです。</div>
<div> </div>
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2020-10-27T00:00:00+09:00
構造体検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=311#block191-311
1
<div>今日はS邸の構造体の検査です。JIOの検査の方が来て図面に基づいて細かくチェックして行かれました。</div>
<div>検査は合格でした。チェックされた所を2枚だけ写真掲載します。</div>
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2020-10-26T00:00:00+09:00
構造用面材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=310#block191-310
1
<div>S邸の外壁下地材に耐震と防火を兼ねた「あんしん」と云う構造用面材を張りました。</div>
<div>面材と面材のつなぎ目には気密テープを貼って外部から隙間風が入って来ない様に</div>
<div>しています。屋根下地は田島のルーフィング材を張りました。ゴムの伸縮でタッカー</div>
<div>の針跡を埋めて仕上げの屋根材を葺くまでの雨を漏らしません。明日27日は構造体の</div>
<div>検査を受けます。</div>
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2020-10-24T00:00:00+09:00
電気配線工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=309#block191-309
1
<div>S邸の電気配線工事に入りました。昨日・今日と2日間です。今日はホウ酸の防蟻処理も行いました。</div>
<div>基礎に入る時の土壌処理と今回の2回です。ホウ酸の防蟻処理は半永久的に効果があると言われています。</div>
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2020-10-22T00:00:00+09:00
気密工事Part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=308#block191-308
1
<div>s邸の桁上合板の気密工事です。S邸は2重天井になっています。左側は合板に気密テープを</div>
<div>貼って小屋束と合板取合にも同じく気密テープを貼りました。真ん中は、小屋裏の屋根勾配</div>
<div>の低い方の写真です。同じく合板の取合にテープを貼り小屋束との取り合いにコーキングを</div>
<div>しました。小屋裏の空気を室内に入れない為です。テープもコーキングも隙間を防ぐ為です。</div>
<div>右側の写真は天井高が600ミリ高い部分がある為カネライトフォーム3種b100ミリを使用しました</div>
<div>桁上にはロックウールを300ミリブローイングします。天井の断熱性能は6.66になります。</div>
<div>夏涼しくて冬暖かく過ごして頂く為の基本的な作業をしています。</div>
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2020-10-22T00:00:00+09:00
気密工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=307#block191-307
1
<div>s邸の1階床と柱の金物をテープによる気密工事の写真を掲載します。</div>
<div>左側は床合板と土台の隙間を気密テープで塞いでいます。真ん中は</div>
<div>クレテック金物を絆創膏みたいにテープを張っています。右側は</div>
<div>床合板と床合板の隙間にテープを張り、柱と床合板の隙間をコーキング</div>
<div>で塞いでいます。床下の空気が室内に入らない様にする為の作業です。</div>
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2020-10-21T00:00:00+09:00
東田原市営住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=306#block191-306
1
<div>東田原市営住宅の草刈りを19日・20日・21日と3日間でやりました。。19日は途中から雨で2日と半日かな?</div>
<div>真ん中の写真の様に空き室になった部屋が多いです。いたずらされないように窓にコンパネを張っています。</div>
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2020-10-20T00:00:00+09:00
土間断熱工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=305#block191-305
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<div> </div>
<div>18日にアリダンシートと断熱材敷き込んだ続きです。外周廻りにコンクリートを打設しました。</div>
<div>土間下に断熱材敷き込み熱が逃げないようにした上に基礎の鉄筋を組みます。明日から</div>
<div>基礎の配筋工事に入ります。10月26日に配筋検査を受けます。</div>
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2020-10-19T00:00:00+09:00
上棟
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=304#block191-304
1
<div>今日はS邸の上棟です。天候が気になって1週間前から毎日天気予報を見ていましたが</div>
<div>おひさまマークから傘マークになっているのを見て午後から崩れる様だが1ミリ.2ミリの雨</div>
<div>なら行こうと決めました。結果は、お天気はやはり気まぐれでした。AM9時半頃から</div>
<div>PM3時頃まで、しっかりと降られました。3時過ぎに雨が上がって一息です。何とか棟を</div>
<div>上げることが出来ました。お施主様、大工さん、レッカーの運転手さん、現場を手伝って</div>
<div>頂いたスタッフの方々、今日は、どうもありがとうございました。雨に打たれて寒かったです。</div>
<div> </div>
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2020-10-18T00:00:00+09:00
アリダンシートと断熱材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=303#block191-303
1
<div>F邸の基礎の土間下にアリダンシート敷き込みその上に断熱材カネライトフォーム</div>
<div>3種b30ミリを敷いています。アリダンシートは防蟻剤を滲み込ました防蟻シートで</div>
<div>土の中から上がって来る白蟻を駆除します。効果は半永久的です。断熱材は床下暖房</div>
<div>をしますので熱が土間から逃げない様にコンクリートの下に敷き込みました。</div>
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2020-10-17T00:00:00+09:00
クラッシャー転圧
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=302#block191-302
1
<div>今日 17日(土曜日)は天気予報通り雨になりました。外の仕事は出来ませんので</div>
<div>昨日のF邸の基礎工事の写真を掲載します。F邸は掘方を終わりクラッシャーを入れ</div>
<div>転圧を掛けて地盤を固めました。右側上に窪んだ所が見えますが、これは地中梁を</div>
<div>配筋する為の物です。</div>
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2020-10-16T00:00:00+09:00
足場組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=301#block191-301
1
<div>今日は朝からS邸の足場組立工事です。平屋の家なので敷地一杯の建物になります。</div>
<div>10月19日(月曜日)大安吉日に上棟します。前回の予定が14号の台風で流れて</div>
<div>しまいました。今度は大丈夫でありますように、てるてる坊主さんに、お祈りです。</div>
<div>天気予報は微妙です。降水確率40% 曇☁マークが付いています。</div>
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2020-10-15T00:00:00+09:00
草刈依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=300#block191-300
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<div>市営住宅管理部から東田原市営住宅の草刈依頼を受けました。この住宅は退去された部屋は</div>
<div>全て空き室のままにして新たに入居者の募集をしないため、年々草刈の場所が増えて行きます。</div>
<div>退去された方の荷物が残されたままの部屋も有ります。草刈前の写真を3点掲載しました。</div>
<div>10月20日から作業に入る予定です。</div>
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2020-10-14T00:00:00+09:00
富貴ヶ丘水道BOX
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=299#block191-299
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<div>富貴ヶ丘5番町の水道BOXが見当りません。市の上下水道部に位置確認に行った所、お向かいの家</div>
<div>と正反対の位置にあると思います、と云う事ででした。正反対の位置を鉄棒で探っているとコツコツと</div>
<div>アタリがありましたので、スコップで掘るとBOXの枠が出て来ました。なかなか出て来ない事が</div>
<div>多いのですが、今回は一発で当たりでした。土の掘削工事までに仮設水道を使える様にしておかない</div>
<div>と道路を汚した時に困ります。これで準備が出来ます。</div>
<div> </div>
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2020-10-13T00:00:00+09:00
掘方
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=298#block191-298
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<div>F邸の基礎掘方に入りました。丁張を設置して水糸を張って建物配置を図面を確認しながら決めて行きます。</div>
<div>赤のスプレーで地面に印をしてそこをユンボで掘って行きます。この敷地は元々の地山だった様で、大変固い</div>
<div>土地でユンボの爪が掛かりません。掘方に時間がかかりそうです。</div>
<div> </div>
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2020-10-12T00:00:00+09:00
境界コンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=297#block191-297
1
<div>秋雨前線と台風の影響で雨が続き、此処4日間は外の仕事が出来ませんでした。</div>
<div>漸く今日12日から再開です。6日に打設した境界の型枠を外しました。</div>
<div>綺麗に仕上がっています。</div>
<div> </div>
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2020-10-06T00:00:00+09:00
境界線
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=296#block191-296
1
<div>S邸の西側の境界線に型枠を組んで生コンを流し込みました。普通はブロックを積みますが、今回は</div>
<div>コンクリートの境界です。ガレージ部分はスチールの型枠では高さが足りず木製の型枠を組みました。</div>
<div>鉄筋を組んでボイド管を括りました。境界のフェンスの柱を入れるために生コンを打設する前に</div>
<div>取り付けています。ガレージ部分は高さ750その他は400です。ブロック積に比べると手間が掛かり</div>
<div>大層な工事になりました。</div>
<div> </div>
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2020-10-05T00:00:00+09:00
ブロック積完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=295#block191-295
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<div>F邸の南側のブロック積みが完了しました。ブロックの内側にシートを掛けて灰汁が滲み出ないように</div>
<div>しました。1tの硬化剤を土と混ぜ合わせ埋め戻しをしました。整地をして完了です。今月中頃から基礎</div>
<div>工事に入ります。アプローチを車椅子対応の緩いスロープにされるか検討中です。</div>
<div> </div>
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2020-10-04T00:00:00+09:00
墓掃除
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=294#block191-294
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<div>10月4日(日曜日)今日は、朝から村中霊苑の墓掃除です。地区を4組に分けて4ヶ月に1度の墓掃除です。</div>
<div>今年は今回で終了。次回は来年2月です。私は両親と兄弟3人の5人家族の長男として育ちました。子供の</div>
<div>頃は5人がみんなで生活する、この暮らしがずっと続くと思っていました。母が亡くなり父も亡くなり私の</div>
<div>建てたお墓に眠る両親の墓地の、掃除を地区の皆んなでしている自分を見ると、あれっ! 俺は何をして</div>
<div>るんやと思う時が有ります。</div>
<div> </div>
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2020-10-03T00:00:00+09:00
土台伏せPart2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=293#block191-293
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<div>昨日に続きS邸の土台伏せです。大引の間にグラスウールボード120ミリをセットしました。</div>
<div>その上に床下地合板を張って行きます。合板のプレカット加工の寸法が少し違っていて</div>
<div>大工さんが手間取っていました。床合板を張り終え養生シートを掛けました。雨が降って</div>
<div>も大丈夫な様に、床全体を1枚で覆う10m×15mの特大のブルーシートです。手前の黒色</div>
<div>の物は独立基礎に柱を受ける金物です。</div>
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2020-10-02T00:00:00+09:00
土台伏せ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=292#block191-292
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<div>好天に恵まれ今日はS邸の土台伏せです。私たちの、建物はクレテックの金物工法を採用しています。断面欠損が</div>
<div>少ないので、地震に強い家が出来上がります。今回の建物は床断熱を採用しました。グラスウールボード120ミリ</div>
<div>を使用しています。床板下地合板は28ミリの剛床です。約30坪の平屋の家ですので、土台伏せに丸一日掛かりました。</div>
<div>明日は断熱材を敷き込み床合板を張ります。</div>
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2020-10-01T00:00:00+09:00
近隣挨拶
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=291#block191-291
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<div>富貴ヶ丘5番町の分譲住宅の造成に先立ち近隣挨拶に回りました。特に造成の際、直接土を撤去して迷惑をお掛けする</div>
<div>3件に付きましては、ご主人にお会いできればと考えていました。幸い2件のお家は、在宅されて話が出来ました。</div>
<div>その中で、教えて頂いたのは、北側の山手の木々の葉が秋になると、ずいぶんと宅地に降りそそぐと云う事でした。</div>
<div>名張市が緑地帯としている土地に生えている木々の様です。その足で市の都市整備部維持管理室を伺いました。</div>
<div>話を聞いて頂いたと云う事で、改めて現地確認して頂く事になりました。この機会に立ち木を伐採して頂ければ</div>
<div>近隣の皆様も喜んで頂けるのですが、さてどうなりますか?</div>
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2020-09-30T00:00:00+09:00
雨水排水他
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=290#block191-290
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<div>S邸の雨水排水管を入れて前面の道路側溝に繫ぎました。敷地からは石が一杯出て来ます。</div>
<div>北側にはエコキュート台の型枠を組立生コンを入れる準備です。東側は整地完了しました。</div>
<div> </div>
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2020-09-29T00:00:00+09:00
排水桝入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=289#block191-289
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<div>新築の工事現場のお隣の家から排水桝入替の相談を頂きました。家を建ててからもう30年になるそうです。</div>
<div>外壁塗装をしたりキッチンの入替をしたり色々リフォームをしてきたそうです。最近外の排水桝が気になり一度</div>
<div>見て欲しいとの事でした。早速業者さんと点検させて頂きました。コンクリート桝と排水管の周りが、何ケ所</div>
<div>も穴が空いた様になっていました。コンクリート桝は古くなると溶ける状態になってしまい桝から排水が</div>
<div>漏れる例が沢山あります。今回も入れ替えないといけないと判断しました。樹脂の桝と入れ替え排水管も</div>
<div>入れ替えました。</div>
<div> </div>
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2020-09-27T00:00:00+09:00
土地仕入
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=288#block191-288
1
<div>富貴ヶ丘5番町293番地の土地を仕入れました。276.48m2(83.63坪)あります。敷地に道路との</div>
<div>高低差がある為、なかなか売れないでいた土地ですが、土地に手を加えて分譲住宅を建てる予定です。</div>
<div>今、計画案を検討中です。今夜は話題の半沢直樹の最終回があります。早く仕事終えて帰ります。</div>
<div> </div>
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2020-09-26T00:00:00+09:00
排水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=287#block191-287
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<div>午後からS邸の現場に行きました。昨日の雨で基礎に溜まった雨水を、水中ポンプで排水する為です。</div>
<div>いつもは、基礎に排水用の小さな穴を空けて置くのですが、この現場は基礎を打ちっ放しで仕上げる</div>
<div>予定で傷を残したく無かったからです。しかし思いとは違って小さな気泡がたくさん入って最後は</div>
<div>化粧で仕上げる事になりそうです。</div>
<div> </div>
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2020-09-26T00:00:00+09:00
案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=286#block191-286
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<div>もう一人のスタッフがキャッパ一杯で動けない為、私が案内に出かけました。百合が丘で中古住宅を検討されている</div>
<div>お客様ですが、ご予算をお聞きしますと枠がありましたので、他社の物件ですが新築の分譲住宅を案内しました。</div>
<div>私は自社で建てる新築の現場管理をしていますが、その目から見ても価格の割に良い仕様だと感じました。</div>
<div>無理をしないで買えるなら、この新築の仕様は、随分と良いです。との話をしました。</div>
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2020-09-24T00:00:00+09:00
ブロック工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=285#block191-285
1
<div>ブロックを積む前に給水配管と汚水配管の逃げをしています。ガス配管の逃げも終わりリブブロックを</div>
<div>積み始めました。土留工事は、このタイミングでしておかないと、家が建ってからでは、何カ月も先に</div>
<div>なりますので、雨で土が流れて駐車場スペースが埋まってしまいます。リブブロックはイメージと違う</div>
<div>云う事で外しました。28日から普通ブロックと積み替えます。</div>
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2020-09-23T00:00:00+09:00
ブロック工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=284#block191-284
1
<div>F邸のブロック工事も北側と西側が終わり南側の工事に入りました。ブロックを積む前に</div>
<div>雨水排水管を逃げる工事もしました。明日は、ガス配管の逃げもします。黄色の水糸に</div>
<div>沿ってブロックを積みます。南側のブロックは化粧のリブブロックで仕上げます。</div>
<div>今日は、台風12号の影響で雨の天気予報でしたが東に逸れた様で、雨が降らなくて助かりました。</div>
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2020-09-21T00:00:00+09:00
型枠撤去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=283#block191-283
1
<div>S邸基礎の型枠撤去作業に入りました。養生期間が終わり基礎の型枠撤去をしました。19日の夕立で</div>
<div>雨水が溜まり水中ポンプで排水しました。23日以降も台風の影響で雨が降るので、又、溜まりそうです。</div>
<div>掃除をして綺麗な基礎になるまで、後、2日間くらいは、掛かります。</div>
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2020-09-20T00:00:00+09:00
売却依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=282#block191-282
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<div>中古住宅2件の売却依頼を頂きました。1件は平成6年9月築の建物で居住中です。土地、東南角地、331.79㎡(100.36坪)</div>
<div>建物、木造瓦葺2階建、189.01㎡(57.17坪)5LDK+ウオークインクローゼツト2ヵ所+納戸4.5帖 車庫.普通車+軽 施工.住友林業</div>
<div>価格.1,000万円。もう1件は平成7年9月築の建物で空家です。土地、南西角地、228.22㎡(69.03坪)建物、木造瓦葺2階 </div>
<div>建、124.65㎡(37.7坪)4LDK+納戸2ヵ所 車庫.軽2台 施工.丸栄建設 価格1,180万円。こちらの家は、クロスや障子を</div>
<div>貼替て空家にしていますので大変綺麗です。2件の外観写真を掲載します。</div>
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2020-09-18T00:00:00+09:00
外壁塗装
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=280#block191-280
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<div>つつじが丘の事務所の外壁塗装が完了しました。足場を解体しています。屋上の防水工事から始まり</div>
<div>外壁コーキングと塗装工事、外部廻りはこれで終わりましたが、これから雨漏りで傷んだクロス張替え</div>
<div>等内部廻りの修理です。費用も掛かりますので少しずつやります。</div>
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2020-09-17T00:00:00+09:00
ブロック積みPart2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=279#block191-279
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<div>ブロックの境界側に2ミリの防湿シートを入れました。これからの長い年月にブロックの目地から</div>
<div>水の灰汁(あく)が出て来ない様にする為です。右側の写真はブロックからの灰汁(あく)です。U字溝を</div>
<div>取り付けました。これで東側のブロック積みは完了です。次は歩道側のブロック積みです。</div>
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2020-09-17T00:00:00+09:00
ブロック積み
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=278#block191-278
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<div>F邸の造成工事が終わりブロック積みに入りました。東側の隣地境界から始めました。</div>
<div>造成工事で宅地の土を鋤取り宅盤を下げた為隣地とは80㎝の高低差が出ましたので、</div>
<div>4段のブロックを積みました。</div>
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2020-09-16T00:00:00+09:00
天端レベラー
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=277#block191-277
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<div>S邸の基礎天端にレベラーを施工しました。土台を伏せる時に基礎の天端に不陸が無い様にする為に</div>
<div>レベラーと云うモルタル状の材料を流します。北側の給排水の配管工事も終わりました。明日は西側</div>
<div>の雨水と汚水の配管工事と東側の給水配管をします。</div>
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2020-09-15T00:00:00+09:00
雷
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=276#block191-276
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<div>市営住宅管理部から連絡があり防犯灯が3台、電灯が点かないので、見て欲しいとの事でした。</div>
<div>電気工事屋さんと陽が落ちてから確認に行きました。確かに竹林側の3台が消えていました。</div>
<div>1台はLED、後2台は普通の蛍光灯です。3台も一度に点かなくなるのは、変だなあと調べて</div>
<div>見ると雷による過電流が原因の様でした。</div>
<div> </div>
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2020-09-14T00:00:00+09:00
基礎立ち上がりコンクリートPart2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=275#block191-275
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<div>S邸は内部廻りの立ち上がり基礎が外部廻りの立ち上がり基礎の2倍と云う頑丈な基礎になっています。</div>
<div>地中梁の配筋と併せてがっちりとした基礎が出来ました。流し込んだ生コンをバイブレーターで振動</div>
<div>を掛けてコンクリートが滑らかになるようにしています。お風呂.洗面.トイレは、基礎断熱を採用しています。</div>
<div>白く見えるのはカネライトフォーム3種b100ミリです。</div>
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2020-09-14T00:00:00+09:00
基礎立ち上がりコンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=274#block191-274
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<div>今日は、S邸の基礎立ち上がりコンクリートを打設しました。先ず、ポンプ車が到着しました。</div>
<div>アームを伸ばして準備中です。ホールダウン金物は底版からアンカーボルトは上部筋から</div>
<div>共に基礎の配筋に縛り付けてコンクリートを流します。</div>
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2020-09-12T00:00:00+09:00
西法寺草刈
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=273#block191-273
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<div>今日は、朝から小雨の中を美杉町太郎生の西法寺の草刈を護持会の役員が出て行いました。</div>
<div>春、夏、秋の3回目ですので、そんなに草も伸びていませんでした。雨が降ったりやんだり</div>
<div>の中、約3時間程で終了しました。左手石垣の上の墓石は戦没者の方々の石碑です。</div>
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2020-09-11T00:00:00+09:00
車庫コンクリート撤去
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=272#block191-272
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<div>車庫の床と外部廻りの地面の高さが同じで、大雨の時には、車庫に水が入ると云う事でコンクリートを打ち増しして</div>
<div>車庫の床を上げました。運悪くその日の午後、夕立が来て打ち増ししたコンクリートの下に水が廻り、剝離現象</div>
<div>が出ましたので、今日は、表面のコンクリートを撤去しました。午後から、再度コンクリートを打ち増ししました。</div>
<div>今、午後7時ですが、雨は降って来ません。明日の朝まで天気でしたら、今度は大丈夫だと思います。</div>
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2020-09-10T00:00:00+09:00
基礎土間コンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=271#block191-271
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<div>今日は、S邸の基礎土間コンクリートの打設です。生コン車とポンプ車が揃いました。</div>
<div>平屋の家ですので、基礎が大きくなります。生コン車4台目が終わりました。</div>
<div>あと少し足りません。余っても困りますので、基礎屋さん電卓を叩いて、</div>
<div>後、3.75㎥注文しました。5台目の生コン車が来ました。ダクトからコンクリートが</div>
<div>流れ出ています。今回の生コンは合計20.75㎥打設しました。</div>
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2020-09-08T00:00:00+09:00
配筋検査Part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=269#block191-269
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<div>当初、施主さんが耐震等級3の建物を望まれた為、この建物は地中梁を配筋しています。今日、検査に来られたJIOの</div>
<div>検査員の方も「平屋の家で地中梁ですか‼」と驚いていました。地中梁の幅は500長さは6000。下部の主筋はD13が</div>
<div>7本、上部の主筋が同じくD13が7本、土間配筋が縦横に200ピッチでD13が入り、主筋を繋ぐD10の配筋で、鉄筋</div>
<div>ばかりになりました。</div>
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2020-09-08T00:00:00+09:00
配筋検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=268#block191-268
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<div>今日はS邸の基礎配筋検査です。JIOの担当者が図面と照らし合わせて検査をしています。この建物は平屋の家で</div>
<div>基礎の面積が102.26m2(30.93坪)有ります。外周廻りは設計GLより、400掘り下げて120のクラッシャー、30厚の</div>
<div>捨てコンの上に配筋をしています。コンクリートが鉄筋の下に流れ込む様にコロをかまして、かぶり60以上確保する様</div>
<div>に、しています。基礎の立ち上がりは750で設計GLから下が250上が500です。コロの上に載せている横筋はD13</div>
<div>で30空けて又、D13の横筋を配筋しています。250上がりにD13の横筋、200上がりにD10の横筋、又200上がり</div>
<div>にD10の横筋、最後にD13+D13の横筋、縦筋は全てD10です。</div>
<div> </div>
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2020-09-07T00:00:00+09:00
りウッド階段
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=267#block191-267
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<div>先日、完成しましたY邸のリウッドデッキから、庭に出るのに少し段差があるので、階段を付けたいと云う事に</div>
<div>なりました。今日、職人さんに来てもらい3枚の段板を使った階段を付けて貰いました。</div>
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2020-09-06T00:00:00+09:00
テラス囲いpart2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=266#block191-266
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<div>土曜日に未完成のテラス囲いを日曜日返上して組立して貰いました。台風の影響の雨は大したことがなく無事完成</div>
<div>しました。物干し竿を掛ける竿掛けの位置を考えましたが、両サイドの窓上に取り付ける竿掛けが、あるのを</div>
<div>教えて貰いそれを採用しました。端から端まで竿が使えるので、1間半間口のテラス囲いですが有効に物干しが、</div>
<div>出来ます。</div>
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2020-09-05T00:00:00+09:00
テラス囲い
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=265#block191-265
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<div>S邸の既設の濡縁とテラスを撤去してテラス囲いの工事をしました。既設のテラスなどの撤去作業に時間が掛かりテラス囲いの</div>
<div>完成は明日になりました。床張りと建具工事が残りました</div>
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2020-09-04T00:00:00+09:00
造成工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=264#block191-264
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<div>雨で1日遅れのスタートです。重機から10トンダンプに積込です。今日も台風の影響で雨模様ですが、余り沢山は</div>
<div>降らない様です。北側の歩道にコーンを並べてバーを取り付けました。ここは小学校の通学路になっている為平日</div>
<div>の朝は要注意です。道路の汚れを洗い流す仮設水道を急いでいましたが、作業終了時までに、取付けて貰いました。</div>
<div>道路の汚れも綺麗に洗い流せました。明日は天気予報では晴になっています。引き続き造成工事を続けます。</div>
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2020-09-03T00:00:00+09:00
基礎防湿シート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=263#block191-263
1
<div>基礎防湿シートを敷き込みました。西側からと東側の写真です。シートの上に点々と小さな石の様な物が置かれて</div>
<div>いるのが見えますか?此れは防湿シートと、これから作業をします鉄筋の間に入れて、コンクリートが鉄筋の上下に万遍に</div>
<div>行きわたる様にする為の物です。又、コンクリートの上にL型の金物が打ち付けられているのが見えますか?此れはセパと</div>
<div>云うもので型枠にコンクリートを打設した時に型枠が開かない様止めています。細かな作業が続きます。配筋検査の予定は</div>
<div>9月8日です。</div>
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2020-09-02T00:00:00+09:00
造成工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=262#block191-262
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<div>F邸の地区計画の承認と建築確認が下りました。明日から造成工事に入ります。</div>
<div>南側の道路と最大2m程高低差がありますが、これを1m程まで土を撤去して</div>
<div>道路との高低差を少なくします。大型のユンボを搬入しました。明日は台風</div>
<div>の影響で雨模様ですが、大したことが無ければ工事をします。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-09-01T00:00:00+09:00
美旗の土地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=261#block191-261
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<div>8月30日の日曜日に、美旗で息子さんが家を建てる為に、土地を探していると云うお客様が来店されました。</div>
<div>2~3ヶ所ご紹介しましたが、今一つでした。今日は、時間を見て他の業者さんから頂いた土地を下見して</div>
<div>来ました。此れはどうかなと思ったのが写真で紹介しますこの土地です。小学校や駅に近い平坦な土地で</div>
<div>面積が150坪と大きく、予算枠を超えていますが、何とか土地の加工が出来ればなあと考えています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-31T00:00:00+09:00
基礎下地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=260#block191-260
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<div>クラッシャーをダンプカーで運び込み基礎の形を作って行きます。外周廻りは設計GLより-250で仕上げます。</div>
<div>一輪車を置いている手前が設計GLより-290、クラッシャーを転圧作業中の所は、設計GLより-250で仕上げて</div>
<div>います。外周廻り以外で設計GLより下げた2ヵ所は地中梁を入れて基礎の補強をします。</div>
<div>タイミングが上手くいかなくて、この後、作業をしたエコボロンの土壌散布の写真を載せることが出来ませんが、</div>
<div>後日改めて紹介します。エコボロンは天然鉱物「ホウ酸」を利用したシロアリ駆除剤で人体に害を与えず一回の</div>
<div>施工で長期間効果を持続します。S邸では土壌散布と上棟時に基礎天端から1mの高さの木部にエコボロンを</div>
<div>施工する事でシロアリの被害を生涯抑える事ができます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-29T00:00:00+09:00
F邸地鎮祭
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=259#block191-259
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<div>昨日とは、打って変わって今日は、朝から快晴の暑い日なりました。8月29日(大安吉日)F邸の地鎮祭です。</div>
<div>平尾の宇流冨志祢神社の中森宮司さんを祭司として執り行われました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-28T00:00:00+09:00
お風呂完成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=258#block191-258
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<div>Y邸のお風呂と洗面所が完成しました。8月25日解体して中3日、今日からお風呂に入れます。</div>
<div>お客様は3日間、伊賀の湯に通われた様です。暑い夏ですので、大変でしたが今日からは</div>
<div>ゆっくりして頂けます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-27T00:00:00+09:00
お風呂組立
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=257#block191-257
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<div>8月27日 お風呂組立、出来ました。洗面所の床下地も出来ました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-27T00:00:00+09:00
基礎工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=256#block191-256
1
<div>丁張を上げてS邸の基礎工事に入りました。東側の基礎の部分で岩が出てユンボでは掘れないため</div>
<div>割っている所です。この敷地は、至る所で岩が出て来ます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-26T00:00:00+09:00
お風呂解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=255#block191-255
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<div>Y邸のお風呂と洗面所の解体工事をしています。暑い夏ですので、出来るだけ短期間で完成する様に準備万端で</div>
<div>工事に入りました。25日お風呂解体、26日洗面所解体、27日お風呂組立、28日洗面台取付、28日の夜から</div>
<div>お風呂使用出来る予定です。明日(27日)はお風呂組立です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-25T00:00:00+09:00
塗装工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=254#block191-254
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<div>つつじが丘店のコーキング工事が終わり塗装工事に入りました。下地材のシーラー処理をした上で中塗り塗装をしました。</div>
<div>今まではクリーム色でしたが少し色を茶系にしました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-24T00:00:00+09:00
地盤改良
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=253#block191-253
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<div>今日と明日で地盤改良工事をします。改良剤が入りました。今日は、北側のCP型枠擁壁に沿って、先日埋め戻した</div>
<div>真砂土を掘り出して深さ1.6m幅3.0m長さ11.0mを全面改良しました。明日は南側の駐車場に沿って改良工事をします。</div>
<div>その他は深さ0.3mの表土を撤去しますと蒼い色の岩が出てそれ以上は掘れないことが判明しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-21T00:00:00+09:00
地盤改良準備
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=252#block191-252
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<div>今日は、午後から地盤改良の準備です。GL から-300土を鋤いてありますが</div>
<div>そこから-500を建物全体に改良すると云う事で随分と土が出で来るのかなあ</div>
<div>と心配しています。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-19T00:00:00+09:00
土留工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=251#block191-251
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<div>S邸の土留工事完了しました。8月3日スタートのCP型枠擁壁工事が本日、埋め戻しも終わりました。</div>
<div>来週24日、25日は地盤改良工事に入ります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-18T00:00:00+09:00
コーキング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=250#block191-250
1
<div>当社のつつじが丘店の外壁コーキングが傷んで来て窓枠から雨漏りがする様に</div>
<div>なりました。今回、外壁塗装も併せて工事をします。平成8年の建物ですが、</div>
<div>その頃には外壁下地に、透湿防水シートを使用していなかった為今回の様に</div>
<div>コーキングが切れると雨が入る現象が出ました。反省点です。陸屋根の</div>
<div>建物は、屋上の防水を含めて費用がかかりますね。今日、洗浄作業が終わり</div>
<div>明日、コーキング工事に入ります。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-15T00:00:00+09:00
お盆
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=249#block191-249
1
<div>8月15日、西法寺で今年、初盆を迎えられた方から33回忌までの年忌の方の法要が行われました。</div>
<div>朝から護持会の方々が準備をしました。今年はコロナウイルスの為、蜜を避ける方向で検討して</div>
<div>お参りされる方は一家に1人~2人、法要がが済んだ家の方は、本堂を出て頂き、次の年忌の方々</div>
<div>が本堂に入って頂く形で行われました。割とスムーズ行った様に思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-08-12T00:00:00+09:00
型枠擁壁PART2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=248#block191-248
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<div>お盆休み前に、生コンクリートをCP型枠に流し込みました。お盆明けの17日には、改良剤を入れた真砂土を</div>
<div>転圧掛けて埋め戻します。</div>
<div> </div>
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2020-08-10T00:00:00+09:00
型枠擁壁
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=247#block191-247
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<div>型枠擁壁ブロックをGL設定の高さまで積み上げました。2日間置いて13日に生コンを打設します。</div>
<div>掘り上げた岩混じりの土砂を持ち出しています。今日は朝から4t車で8杯目です。明日</div>
<div>もう一日、掛かりそうです</div>
<div> </div>
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2020-08-09T00:00:00+09:00
和室を洋室に
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=246#block191-246
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<div>お盆が近いので日曜日返上で、Y邸の和室を洋室に変更する工事をしました。</div>
<div>他の室内はそのままで、畳を床板に張り替える工事です。畳の上の荷物を、</div>
<div>片付けてから畳が7.5枚あるのに、気が付きました。和室6帖とばかり</div>
<div>思い込んでいたからです。床板を追加手配して、何とか仕上げる事が</div>
<div>出来ました。</div>
<div> </div>
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2020-08-09T00:00:00+09:00
東田原市営住宅PART2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=245#block191-245
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<div>東田原市営住宅の竹藪との境の法面が竹と草でぼうぼうになりました。買物に行く通りも竹が倒れて来ました。</div>
<div>草刈完了しました。8日・9日の両日で法面は綺麗になりました。</div>
<div> </div>
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2020-08-08T00:00:00+09:00
東田原市営住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=244#block191-244
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<div>東田原市営住宅の竹藪との境の法面が竹と草でぼうぼうになりました。買物に行く通りも竹が倒れて来ました。</div>
<div>草刈前です</div>
<div> </div>
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2020-08-08T00:00:00+09:00
CP型枠擁壁
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=243#block191-243
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<div>S邸の北側は厚さ210ミリのブロックを型枠にして、その中に生コンを入れるCP型枠擁壁と云う擁壁工事をしています。</div>
<div>配筋をしてベースコンクリートを打設しました。型枠になるブロックが入りました。型枠ブロックを積み始めました。</div>
<div> </div>
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2020-08-07T00:00:00+09:00
キッチン入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=242#block191-242
1
<div>Y邸のキッチン入替工事をしました。夕食に間に合うように、朝から古い流し台を撤去して床板を張り新しい</div>
<div>キッチンを取り付けました。トイレの床の張り替えと並行して工事をしましたが、何とかPM5時過ぎに</div>
<div>終えることが出来ました。</div>
<div> </div>
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2020-08-06T00:00:00+09:00
漏水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=241#block191-241
1
<div>水を使っていないのに、水道メーターが回っているので調べて欲しいとの依頼を受けて、水道業者さんと伺いました。</div>
<div>外部廻りから調べて行きますと、台所の下あたりに水溜りのあるのが、基礎の換気口から見えました。このあたりが</div>
<div>怪しいと、調べますと、水を含んで土がぶわついている所があり、そこをスコップで掘りますと、水が溢れ出してきました。</div>
<div>基礎の立上りに設置された鉄管と塩ビ管を繋いでいる部分から漏水しているのが分かりました。</div>
<div> </div>
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2020-08-04T00:00:00+09:00
借家part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=240#block191-240
1
<div>建物の周囲を草や樹木で覆われた家を1日半で綺麗に片付けて貰いました。</div>
<div>後は重機を入れて庭の木の根や草の根を掘削して綺麗にして貰います。</div>
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2020-08-03T00:00:00+09:00
表土
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=239#block191-239
1
<div>S邸の工事に入りました。表土を撤去して裏側の土留工事からスタートします。今日からユンボが活躍です。</div>
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2020-08-02T00:00:00+09:00
借家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=238#block191-238
1
<div>借家をお世話している借主さんが、家の廻りの草や木の手入れを全く、されないので、写真の様な状態になって</div>
<div>しまいました。明日、業者さんにお願いして手入れして貰います。ご近所の方が大変です。</div>
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2020-08-01T00:00:00+09:00
天照寺
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=237#block191-237
1
<div>お盆が、近づいて来ました。西法寺の外檀家の護持会費を預かって、霧生にある、天照寺に届けました。</div>
<div>実は私の実家のある、津市美杉町太郎生の西法寺は、和尚さんを霧生にある天照寺から来て頂いています。</div>
<div>天照寺は、最近お寺の屋根の銅板が、酸性雨で穴があき雨漏りがする為、ステンレスで葺き替えしたそうです。</div>
<div>写真撮影したのが、夕方だったので上手く写っていませんが、大屋根の感じ見て下さい。</div>
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2020-07-28T00:00:00+09:00
洗い出し
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=236#block191-236
1
<div>Y邸のアプローチをカナリヤ砕石の洗い出しで仕上げました。黄色の細かな石でとても綺麗です。</div>
<div>砕石にボンド2液を混ぜ合わせてアプローチに塗り込みました。車が乗るとだめですが、歩行</div>
<div>だけですと、傷みません。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-07-24T00:00:00+09:00
芝張り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=235#block191-235
1
<div>Y邸の人口芝(リアルパイル)を張りました。今日は、天気予報は雨でしたが、午前中は大丈夫で助かりました。</div>
<div>ガレージ土間コンクリートも乾き側溝にグレーチングを敷き込みました。ジョリパットの門柱も乾き、インターフォンや</div>
<div>表札灯も取り付けました。後はアプローチのカナリヤ砕石を、敷き込むだけになりましたが、入荷は休み明けの</div>
<div>27日です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-07-23T00:00:00+09:00
閉塞管修理
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=234#block191-234
1
<div>水道管が詰って水が出ない為、今日は、名張市上下水道部から依頼を受けた業者に、来てもらって閉塞管修理です。</div>
<div>道路に大きな看板を設置しました。アスファルトをカッターで切り道路に埋まっている水道管を掘り出しました。</div>
<div>埋設管に、固まっているサビを取り除く工具を取付、十字の部分を少しずつ回すとサビが取れて行きます。ホース</div>
<div>を仮付けしますと勢い良く水が出ました。これから水道管をつなぎ替え、道路を復旧すると作業は完了です。雨が</div>
<div>降らなくて助かりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-07-22T00:00:00+09:00
ガレージ土間打設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=233#block191-233
1
<div>Y邸のガレージ土間コンクリート打設しました。長雨は外で工事をする者にとっては、困りますね。</div>
<div>7月25日引越予定ですので、今日しかないと云うタイミングでガレージの土間コンクリートを打ちました。</div>
<div>天気予報では、今夜遅くから雨と云う事です。外れることを祈ります。天気が良く乾きも早いので、</div>
<div>少々の雨が降っても大丈夫だと思います。</div>
<div> </div>
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2020-07-22T00:00:00+09:00
メーターBOX・汚水桝入替完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=232#block191-232
1
<div>S邸のメーターBOXと汚水桝入替完了しました。工事用の仮設水道を繋いでもらおうとした所、水が出ません。</div>
<div>長い間、水道管が、道路下に埋もれたままでしたので、閉塞して水が出なくなっていました。</div>
<div>道路上に水色で印をした所を掘削して閉塞した水道管を取り替えます。</div>
<div> </div>
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2020-07-22T00:00:00+09:00
汚水桝入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=231#block191-231
1
<div>今日は、S邸の汚水桝の取替です。既設のコンクリート桝を、耐久性のある名張市上下水道部指定品の、樹脂管と取替です。</div>
<div>小型ユンボで既設の桝を、壊して掘り下げますと出て来ました、蒼炭と呼ばれる硬い岩が、これを割って樹脂管を</div>
<div>収めました。</div>
<div> </div>
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2020-07-21T00:00:00+09:00
メーターBOX
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=230#block191-230
1
<div>止水栓の位置を探り当てましたので、今日は朝から新しい止水栓の取替とメーターBOXの取付です。</div>
<div>小型のユンボを持って来て水道管を破裂させないように、土を取り除きました。蒼炭と呼んでいる</div>
<div>蒼くて炭化した土の層が出て来ました。機械で掘るのも大変な硬い土です。表土を剥がさないと</div>
<div>敷地全体を覆っているのかは、分かりませんが、そうであれば、厄介な土地です。取り敢えず</div>
<div>今日は、止水栓交換とメーターBOXの設置です。</div>
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2020-07-17T00:00:00+09:00
止水栓
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=229#block191-229
1
<div>S邸の止水栓探しに手間取りました。ここの住宅地は水道メーターBOXが入ってなくて、埋まっている止水栓を</div>
<div>探すのが大変です。今回も名張市の上下水道部で汚水桝の周辺と大体の位置を聞いて出かけました。</div>
<div>7月16日の4時頃から探し始めたのですが、上手く見つける事が出来ず他の用も有ったので、帰りました。</div>
<div>帰り際に、お隣の御主人が出て来られたので汚水桝と止水栓の位置を教えて頂きました。17日は朝早くから</div>
<div>出かけ、お隣と同じ寸法の位置を探しましたが見つからず、雨が激しくなって来たので、会社に戻りました。</div>
<div>雨が止んだら金属探知機で見てもらおうと名張市の水道部に、事情を話してお願いしましたが、中々気持ち良く</div>
<div>応じて頂く事が出来ません。見つからないから、手伝って欲しいと頼んでいるのに、電話口であーだこーだと</div>
<div>言うのは、止めて欲しいですね。結果は水道部から委託を受けた方が来て、金属探知機で、止水栓の位置を</div>
<div>探り当ててくれました。疲れました。</div>
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2020-07-17T00:00:00+09:00
デッキ完成
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=228#block191-228
1
<div>Y邸のウッドデッキ完成しました。今回のデッキはリウッドデッキと呼ばれる樹脂のデッキです。</div>
<div>こちらの方がメンテが要らないので将来的にいいかも知れません。</div>
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2020-07-16T00:00:00+09:00
デッキ工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=227#block191-227
1
<div>雨が止んで、工事再開です。デッキ工事、門柱工事、今日の、Y邸は雨の止み間で、大忙しです。</div>
<div>内観の写真を川地写真館に、お願いしました。プロの写真は、一味も二味も違います。</div>
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2020-07-14T00:00:00+09:00
地盤調査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=226#block191-226
1
<div> </div>
<div>今日も雨ですね。雨の中F邸の地盤調査をしました。調査に来られた方は女性なんです。チョットびっくりしました。</div>
<div>地盤調査の機械って300㎏ぐらいは、ありますからね。調査ポイントの5ヶ所は、いつもと同じです。ロッドは</div>
<div>そんなに深く入って行かない様で、1時間余りで調査は終わりました。私の感覚では地盤改良は、ないなあです。</div>
<div>解析結果の速報は明日の夕方に出ると思います。</div>
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2020-07-13T00:00:00+09:00
デッキ下地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=225#block191-225
1
<div>雨でタイミングが合わず打てなかった、デッキの下地コンクリートが、やっと出来ました。</div>
<div>明日、14日と15日の両日で、ウッドデッキ工事をします。外部の形が出来て来ます。右端は</div>
<div>工事用シートのマークです。可愛いでしょう?気に入っているのですが、いかがですか。</div>
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2020-07-11T00:00:00+09:00
地鎮祭
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=224#block191-224
1
<div>今日はS邸の地鎮祭です。雨は、朝、早くは降っていなかったのですが、8時前から降り始めて大変だなあっと</div>
<div>思っていましたが、祭司さんが、来られた頃には止んで来ました。施主さんの日頃の行いが、きっと良いのだと</div>
<div>思います。2018年の春頃から打ち合わせを始めましたから、今日まで、2年余りかかりました。施主さんの想い</div>
<div>を綺麗な形に、出来る様に、現場を進めて行きたいと思います。</div>
<div> </div>
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2020-07-09T00:00:00+09:00
気密測定
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=223#block191-223
1
<div>Y邸の気密測定を、午後1時から始めました。気密測定士は、マーベックスの甲本さんです。東側の掃き出しに</div>
<div>測定器をセットしました。写真のバズーカ砲みたいな機械で室内の空気を室外へ強力送風で排出しますと</div>
<div>室内はこの時、一時的に気圧が下がります。気圧差が出ると高い方(外)から低い方(内)に建物の隙間</div>
<div>から空気が入って来ます。この隙間がどの位あるかを測定するのが気密測定です。2番目の写真の紺色の</div>
<div>文字盤読めますか?一番上が隙間相当面積で45㎝2、つまりこの家は、建物全体の隙間相当面積がハガキの</div>
<div>約3分の1なんです。隙間が少ないほど冷暖房効率が良くなり電気代が安くなります。ハガキの写真も参考に</div>
<div>見て下さい。気密測定は約2時間、午後3時過ぎに終わりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-07-06T00:00:00+09:00
中古住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=222#block191-222
1
<div>昭和51年10月建築の中古住宅の売却依頼を受けました。相続を受けた息子さん</div>
<div>からの依頼で、空家になってから長い間、放置していたもので、家の周りは</div>
<div>立木で覆われて、名張市から何度も写真を送って来られて、やっと腰を上げられた</div>
<div>との事でした。家の中には、家財が一杯残されていて、片付けるのも大変だな</div>
<div>と云う感じでした。会社のスタッフが色々手配して家の内外の家具や立木を整理し</div>
<div>て、やっと見れるように、なりました。相続を受けた息子さんからは、持ち出しに</div>
<div>ならないように、処分して下さいと、依頼されていますが、上手くいきますか?</div>
<div>です。</div>
<div> </div>
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2020-07-03T00:00:00+09:00
ガラリ点検
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=221#block191-221
1
<div>7月2日、竣工検査が終わり、今日はガラリの点検です。8ヶ所のガラリを外して24時間換気の新鮮な空気が</div>
<div>楽々ファンから上がって来るのを確認しました。床下の写真を見てください、掃除も行き届いて綺麗な状態です。</div>
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2020-06-30T00:00:00+09:00
洗い工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=220#block191-220
1
<div>Y邸洗い工事に入りました。今日は、あいにくの雨模様です。綺麗に完成しました。7月2日、竣工検査を受けます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-29T00:00:00+09:00
フルハイトドア
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=219#block191-219
1
<div>今日は、神谷のフルハイトドアを取り付けました。ドアの高さが2400有りますので、とても開放的です。</div>
<div>ホワイトのドアはキッチン入口ドアです。縦にガラスのドアはリビング入口、3枚連動引戸は洋室取合</div>
<div>です。写真が3枚しか掲載出来ないのが残念です。洋室ドアや洗面所の引戸も、素敵です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-27T00:00:00+09:00
照明
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=218#block191-218
1
<div>Y邸の照明取付工事終わりました。ダウンライトを多用した照明プランになっています。</div>
<div>①はポーチです。人感センサー付きのダウンライトをつけました。②は天井が3mと高い為</div>
<div>ハイパワーダウンライト6個と羽根付きのシーリングライトです。③洗面所と家事室は</div>
<div>同じシーリングライトを手配しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-26T00:00:00+09:00
土のう袋
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=217#block191-217
1
<div>建物を解体して、放置してある宅地が、最近の大雨で土が流れて側溝に入るので、止めて欲しい</div>
<div>との依頼があり、土のう袋と角材を持って出かけました。結構な土が流れるものですね。雨で</div>
<div>土が流れて何本も溝になっていました。角材で土留をして動かないように土のう袋で押えました。</div>
<div>どなたか、この土地を買って頂ける方は、お見えになりませんか?67坪、150万円です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-25T00:00:00+09:00
立木伐採
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=216#block191-216
1
<div>今日は、M邸の家の廻りの立木伐採をしました。小さな植木が20年程経つと随分と大きくなって</div>
<div>根っ子の部分が、台所やトイレの排水桝に入り込んで、排水を詰まらせてしまいました。</div>
<div>取り敢えず、立木を切り排水桝や排水管の取替を考えて頂きます。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-24T00:00:00+09:00
クロス完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=215#block191-215
1
<div>今日は、クロス完了しました。室内の壁はクロスを貼っていましたが、今日全て完了しました。</div>
<div>表面からは、分かりませんが丁寧なパテの作業は、これからのクロスを長持ちさせる要因に、</div>
<div>なると思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-22T00:00:00+09:00
床下エアコン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=214#block191-214
1
<div>今日は、床下エアコンを取り付けました。普通のエアコンの取り付けと何ら変わりません。</div>
<div>吹き出し口が室内ではなく床下になります。三菱霧ヶ峰14畳タイプのエアコン1台で全館</div>
<div>冷暖房を目指します。TVボードの下にセットしました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-22T00:00:00+09:00
ポーチタイル 2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=213#block191-213
1
<div>昨日に引き続き、ポーチタイル工事です。三角の階段部分が、綺麗に張り上がりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-21T00:00:00+09:00
ポーチタイル
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=212#block191-212
1
<div>今日は、日曜日ですが、雨で遅れている工事を取り戻すため朝からタイル屋さんがポーチを張りに</div>
<div>日曜出勤です。ポーチの平らな所は形が付いて来ました。三角の階段階段が問題です。技術を問われる</div>
<div>所です。今日は、出来る所までやり明日完成予定です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-20T00:00:00+09:00
犬走打設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=211#block191-211
1
<div>雨が上がって今日は、犬走にコンクリートを打ちました。狭い場所なので、ポンプ車に来てもらっての</div>
<div>作業です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-18T00:00:00+09:00
TVボードに棚
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=210#block191-210
1
<div>朝の小雨の時にTVボードを搬入しました。メイプルの無垢材で作成してもらっただけに重いです。</div>
<div>縦格子の中は床下エアコンをセットします。洗面所には、メイプルの化粧棚を付けました。ダボ穴</div>
<div>を空けて棚が可動出来る様にしました。アイロン台の前には、アームハング棚柱を付けました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-17T00:00:00+09:00
電気温水器交換工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=209#block191-209
1
<div>今日は、N邸の温水器交換しました。電気温水器550Lを撤去して、エコキュート370Lを取り付けました。</div>
<div>16年使用した温水器がダメになったのを機に、エコキュートに取り換えた、最大の狙いは電気代です。</div>
<div>今までは、電気温水器だけで別に50Aの回路を取っていましたが、此れからは家全体の60Aの1回路で済み</div>
<div>ます。エアコンに、1回路取るのと同じです。来月からの電気代が楽しみです。お水を張って電源を入れ</div>
<div>試運転をして完了しました。水道屋さん、電気屋さん、お疲れ様でした。完成したエコキュートの写真は</div>
<div>何故か横向きです。おかしいなあ?</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-06-16T00:00:00+09:00
リビング天井
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=208#block191-208
1
<div>リビングの天井パテ完了しました。クロス下地が大切な為3回はパテを塗り重ねます。</div>
<div>ボードの動きを無くして、時間が経ってもクロスにひび割れを起こしません。</div>
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2020-06-15T00:00:00+09:00
鏡取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=207#block191-207
1
<div>今日は、洗面台の前に、W1500 H800の大きな鏡を取り付けました。手では、危ないので</div>
<div>吸盤を使っての作業となりました。</div>
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2020-06-13T00:00:00+09:00
ハーフガラス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=206#block191-206
1
<div>今週は、スマホの調子が、今一つで画像が上手く取り入れ出来ませんでした。今日は、キッチンの</div>
<div>ハーフガラスの取り付け完了しました。油煙が前に広がらない様に、IHヒーターの前に付けました。</div>
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2020-06-08T00:00:00+09:00
外構工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=205#block191-205
1
<div>Y邸の外構工事に入りました。南側の庭に人口芝を張る準備をしています。</div>
<div>土を鋤いて排水の為、透水管を敷き込みました。</div>
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2020-06-07T00:00:00+09:00
村中霊苑
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=204#block191-204
1
<div>6月7日(日曜日)朝から実家のある太郎生で、村中霊苑の墓掃除。山の中にある墓地なので、</div>
<div>新緑と空気が清々しい‼。みんなで草を引き、枯れたお花を処分して2時間程で終了しました。</div>
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2020-06-06T00:00:00+09:00
トイレ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=203#block191-203
1
<div>Y邸のトイレを設置しました。手洗はコフレルスリム カラクリキャビネットタイプ</div>
<div>便器はLIXILベーシアハーモLタイプ、タンクレスウオッシュレット一体型です。</div>
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2020-06-05T00:00:00+09:00
だん№6
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=202#block191-202
1
<div>新建新聞社発行の【だん】2020 Spring 06 が届きました。春の特集1は</div>
<div>家族の会話が自然に生まれる住まい『ゆったり間取りでほっと一息』です。</div>
<div>特集2は、防災×高断熱住宅『家族が安全に安心して暮らす』です。</div>
<div>面白そうだと思われたら連絡ください。お届けします。これから家をと</div>
<div>お考えの方は、一読の価値有りだと思います。</div>
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2020-06-04T00:00:00+09:00
キッチン取付
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=201#block191-201
1
<div>今日は、朝からキッチン取付です。商品が搬入され、バック棚から取付工事が始まりました。</div>
<div>換気扇を取付、本体工事です。AM8時半スタート、PM3時半完了でした。お疲れ様でした。</div>
<div>今日、会社に、話題になっていた、アベノマスク届きました。大事に使わせて頂きます。</div>
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2020-06-02T00:00:00+09:00
クロス下地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=200#block191-200
1
<div>6月4日キッチン取付工事をします。それに先立ちクロスの準備をしています。トイレも同じ日に</div>
<div>入ります。真ん中の写真はトイレです。パテを丁寧にしています。キッチンの天井を貼りました。</div>
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2020-05-30T00:00:00+09:00
キッチンカウンター
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=199#block191-199
1
<div>キッチンカウンターを取り付けました。造作洗面台と同じメープルの無垢材で</div>
<div>S工房さんに造って貰いました。床から750ミリ、ほぼテーブルと同じ高さに</div>
<div>して簡単な食事が出来る様にしました。笠木も同じメープルの無垢材です</div>
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2020-05-29T00:00:00+09:00
天井下地
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=198#block191-198
1
<div>壁のボードを張り天井下地を取り付けました。リビングルームは高さ3mと普通よりも</div>
<div>60㎝高くしました。キッチンは2.4mの高さです。下地が完成したので、ボードを</div>
<div>張りました。省令準耐火構造で仕上がりました。3枚目の写真がキッチンとリビングの</div>
<div>天井高の差を写しています。</div>
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2020-05-28T00:00:00+09:00
外壁塗装
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=197#block191-197
1
<div>K邸の外壁塗装を請けました。足場組立をして屋根を調べた所、漆喰と瓦が傷んでいる事</div>
<div>が分かりました。急遽、瓦屋さんに連絡を取り見てもらいました。塗装工事の前に、屋根</div>
<div>の補修から入ることになりました。</div>
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2020-05-27T00:00:00+09:00
ガス管入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=196#block191-196
1
<div>Y邸のガス管入替工事をしました。古いガス管は鉄管でしたので樹脂管に入れ替えて貰いました。</div>
<div>朝から東側の道路を通行止めにして工事が始まりました。</div>
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2020-05-25T00:00:00+09:00
足場解体
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=195#block191-195
1
<div>Y邸足場解体しました。建物の全景が現れました。</div>
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2020-05-22T00:00:00+09:00
ボード張り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=194#block191-194
1
<div>室内のボードをほぼ張り終わりました。省令準耐火構造の建物ですので壁のボードを梁まで張上げ気流を</div>
<div>梁で止めます。火災の際に壁の中を火が走らない様な構造にします。壁を先行して、天井は後に張ります。</div>
<div>リビングは天井高さを3m、後の部屋は2.4mにしています。</div>
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2020-05-21T00:00:00+09:00
楽々ファン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=193#block191-193
1
<div> </div>
<div>Y邸は24時間換気を床下に設置しています。PM2.5などの有害物質を、取り除いた新鮮な空気を床下に、</div>
<div>取り入れて、床に切ったガラリから空気を室内に入れます。楽々(らら)ファンは床のガラリとセット</div>
<div>して、床下に取り付けたエアコンからの暖気や冷気の流れを助けます。</div>
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2020-05-19T00:00:00+09:00
造作洗面
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=192#block191-192
1
<div> </div>
<div>今日は、造作洗面台と家事室の作業台が入りました。青山のS工房さんにお願いしてメープルの無垢材</div>
<div>で造って貰いました。洗面台に切込を入れて、ここにKAKUDAIの、陶器の洗面器を取付ける予定です。</div>
<div>木製ですので、長く使って頂くと天板が傷みますので、ウレタン塗膜防水を掛けています。洗面台の前には</div>
<div>W1200、H800の大きな鏡を付ける計画です。家事室は、洗濯機と作業台、昇降式の物干を付けます。</div>
<div>完成が楽しみなスペースです。後から壁に棚板取付が出来る様に下地にコンパネを入れて貰っています。</div>
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2020-05-18T00:00:00+09:00
コーキング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=191#block191-191
1
<div>今日は、朝からコーキング工事です。夕方から天候が崩れる様なので、朝、早くから職人さん2人で養生テープ貼りスタート。</div>
<div>平屋の家なので、昼過ぎには、終わりそうです。コーキング剤はコニシのSRシールS70を使用しました。</div>
<div> </div>
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2020-05-16T00:00:00+09:00
ブローイング
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=190#block191-190
1
<div>今日は、久しぶりの雨、九州では大雨だそうですが、コロナウイルスは大雨では、洗い流せないのでしょうか!</div>
<div>Y邸では、朝から小屋裏にロックウールのブローイングをしました。トラック2台に断熱材を載せて到着です。</div>
<div>ロックウールは玄武岩やその他の天然岩石などを主原料とした人造鉱物繊維です。最近では製鉄所の副産物の</div>
<div>高炉スラグから生産しています。その特長は、断熱、保温、防音、耐火、耐水性に優れた効果を発揮します。</div>
<div>私共では、冬の寒さ夏の暑さを部屋に降りて来ないように、小屋裏に300ミリの厚さにブローイングしています。</div>
<div> </div>
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2020-05-13T00:00:00+09:00
フロアタイル
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=189#block191-189
1
<div>洗面所、家事室の床にPタイルを張りました。普通はCFシートですが、お施主さんの要望です。昨日、お昼過ぎ</div>
<div>から張り始めて夜の7時頃まで掛かりました。今日は、朝から養生ボードを張った写真を撮りました。後は</div>
<div>タイルと床板の見切りを入れるだけになりました。</div>
<div> </div>
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2020-05-12T00:00:00+09:00
軒天
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=188#block191-188
1
<div>Y邸サイディングと並行して軒天を張っています。壁からの空気を軒天から流れ出る様に換気金物を</div>
<div>取り付けました。南側のウッドデッキの天井は木目調をその他は外壁に合わせたホワイトの天井板</div>
<div>を張りました</div>
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2020-05-11T00:00:00+09:00
サイディング工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=187#block191-187
1
<div>今日は、外壁サイディングと軒天の工事です。サイディングはケイミューの光触媒の壁 光セラを使用しています。</div>
<div>光セラは、外壁に付いた汚れを太陽の力で分解して雨水が洗い流してしまいます。紫外線に強く色あせや日焼けを</div>
<div>抑え、外壁によく見かける緑色のカビを生やしません。ケイミューはカタログに約30年美しさを持続する壁と謳っています。</div>
<div>私共は、それを信じて、価格は高いけれど標準仕様としています。施工中の写真です。縦胴縁に釘打ではなく金具を使用して</div>
<div>サイディングを留めて行きます。万一の場合、壁から水が侵入しても下地の透湿防水シートタイベックが、それを防ぎます。</div>
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2020-05-09T00:00:00+09:00
床張り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=186#block191-186
1
<div>リビングの床を張っています。床下地合板は28ミリの剛床。床板は12ミリの化粧板、合わせて40ミリで床の省令準</div>
<div>準耐火構造の基準をクリアです。床板に傷をつけない様に養生ボードを張りっていきます。</div>
<div>もう1枚の写真は、床下エアコンの準備の為、床合板をエアコンの収める寸法にカットしている所です。</div>
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2020-05-08T00:00:00+09:00
充填断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=847#block191-847
1
<div>断熱材を室内側に入れました。高性能グラスウール16K 105ミリです。外側に入れるのは付加断熱と呼び</div><div>室内側に入れるのは充填断熱と呼びます。Y邸はダブル断熱の家です。洗面所と家事室には鏡や棚を</div><div>取り付けるため断熱材の上から下地の合板を取り付けました。この上に不燃の石膏ボードを張ります。</div><div>省令準耐火構造の為火災保険が安くなります。</div>
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2020-02-19T00:00:00+09:00
Before
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=116#block191-116
1
<div>N邸の屋根及び外壁塗装がほぼ完成しました。</div>
<div>屋根、雨樋、外壁のビフォアです。</div>
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2020-05-07T00:00:00+09:00
仕事再開
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=184#block191-184
1
<div>5月の連休も終わり今日から仕事再開です。Y邸のサイディング下地胴縁を打ち終わりました。</div>
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2020-02-18T00:00:00+09:00
灯油給湯器
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=115#block191-115
1
<div>給湯器の取替を依頼されました。分かりましたと確認に伺いました所メーカー名がちょっと違います。(TOTO)</div>
<div>あれっ?これはガスでは無いですね、と聞くと(灯油だよ)とお客様。私の感覚では、給湯器と言えば1番はガス</div>
<div>2番は電気。灯油は意外でした。長い事、商売をしていますが灯油の給湯器は初めてです。早速、事務所に戻って</div>
<div>調べた上で手配をしました。</div>
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2020-05-03T00:00:00+09:00
買戻し
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=183#block191-183
1
<div>名張市の中古住宅を購入する為に福岡からお客様が来られました。5月3日から6日</div>
<div>まで休みですが、今日は、朝から名張駅で待ち合わせです。平成16年に現在の持主</div>
<div>さんに仲介させて頂き、長い間、賃貸住宅として来ましたが、今回、入居者が退去</div>
<div>されたのを機に売却依頼を頂き、2月から売り出していました。購入の為福岡から</div>
<div>来られた方は、以前の所有者の息子さんで福岡で、ご商売をしておられるのですが</div>
<div>生まれ育った家が売りに出ていると聞き、お仕事の合間を縫って来て頂きました。</div>
<div>元の所有者の息子さんに、買い戻して頂くなんて長い間商売をしていますが、初め</div>
<div>てです。生まれ育った家や名張の街に愛着をお持ちだと思いますが、中々出来ない</div>
<div>事です。</div>
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2020-02-17T00:00:00+09:00
コンクリート打設
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=114#block191-114
1
<div>駐車場のコンクリートを打設しました。クラッシャーを転圧した上に、サイコロで浮かせたワイヤーメッシュを敷き込み</div>
<div>コンクリートがひび割れない様に配慮しました。後は、計算通りの勾配で水が流れ、水溜りができないかを心配しています。</div>
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2020-05-02T00:00:00+09:00
タイベック
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=181#block191-181
1
<div>サッシが搬入されました。窓を入れて透湿防水シート、タイベックを貼りました。タイベックは、デュポン社が</div>
<div>開発した、高密度ポリエチレン繊維不織布で、湿度を屋外に逃がし雨などの水を防ぐ壁下地材として、無くては</div>
<div>ならない建築資材です。又、最近コロナウイルスで話題になっている防護服に、タイベックの生地を使用した</div>
<div>化学防護服が、数多く作られています。軽くて丈夫でウイルスを寄せ付けないタイベックは、医療の現場に</div>
<div>おいても、建築の現場においても活躍しています。</div>
<div> </div>
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2020-02-16T00:00:00+09:00
初午
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=113#block191-113
1
<div>美杉町太郎生の西方寺で初午祭が行われました。豊作.家内安全.商売繫盛.交通安全.厄払等を祈願しました。</div>
<div>祈願終了後、厄年を迎える方がお供えした、お菓子やお餅を出席者全員に、ごく【御供】撒きをしました。</div>
<div>初午祭は、毎年2月最初の午(馬)の日に行われるのですが2020年は2月9日ですので西方寺は1週間遅れの</div>
<div>初午祭でした。</div>
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2020-05-01T00:00:00+09:00
付加断熱
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=180#block191-180
1
<div>建物の外回りに、高性能グラスウール16K90ミリをセットしました。付加断熱と言います。</div>
<div>①玄関廻り ②北側 ⓷南側 の写真です。室内側に充填する断熱材と合わせると195</div>
<div>ミリの厚さになります。壁の熱抵抗値は5.12になり夏の暑さや、焼け込みを遮り涼しい家に</div>
<div>なります。冬は家全体が防寒着を着ている様な暖かい家になります。</div>
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2020-02-15T00:00:00+09:00
雨漏り調査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=112#block191-112
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<div>平成8年築の鉄骨陸屋根の屋上です。最近、雨漏りがする為、防水屋さん</div>
<div>と調査をしました。シート防水が経年劣化で切れて、表面のコンクリート</div>
<div>も凍てて割れていました。早急に手当をしないといけないという事に</div>
<div>なりました。エアコンの室外機がちょっと邪魔ですね。</div>
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2020-04-30T00:00:00+09:00
構造体検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=179#block191-179
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<div>S邸構造体検査を受けました。図面に基づき主に金物の検査です。筋交い、構造用面材や床合板の釘等</div>
<div>チェックは多岐にわたります。私共の建物の構造はクレテックの金物工法の為ピンの打ち忘れが、ないか</div>
<div>まで細かく調べられました。合格でした。いつもは、立会者の署名を求められますが、コロナウイルス</div>
<div>の関係でペンや用紙にさわる事を避ける為、今回は不要だそうです。</div>
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2020-02-14T00:00:00+09:00
ホスクリーン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=111#block191-111
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<div>物干し竿用にホスクリーンを取り付けました。色んなタイプのホスクリーンが出ていますね。</div>
<div>写真は、洗面所に付けた昇降用のホスクリーンと外壁に付けたホスクリーンです。ベランダ側</div>
<div>に取り付けるタイプもあります。</div>
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2020-04-28T00:00:00+09:00
塗装工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=178#block191-178
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<div>S邸塗装工事 洗浄作業と養生を終わり下地の塗装に入りました。好天が続きますので、下地の次は中塗り</div>
<div>そして仕上と続けて行きます。全てローラーによる塗装です。天気予報は、5月3日までは晴マークです。 </div>
<div>百合が丘で新規に塗装工事に入りました。足場を組立養生シートを掛けました。洗浄作業から入ります。</div>
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2020-02-13T00:00:00+09:00
伐採
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=110#block191-110
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<div>宅地が山になった土地を少しづつ、木を切って貰っています。だいぶきれいに、なって来ました。</div>
<div>宅地の看板も見えるように、なりました。もう少しで木を処分出来ると思います。ご近所の方も</div>
<div>明るくなったと、喜んでおられました。</div>
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2020-04-25T00:00:00+09:00
付加し材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=177#block191-177
1
<div>昨日、今日と2日かけて二人の大工さんが、外部の断熱材の下地(付加し材)を取付けてくれました。後半日は</div>
<div>掛かりそうです。平屋なので、もう少し早く出来るかと思っていましたが、そうは、上手く行きませんでした。</div>
<div>写真の様に横に取り付けた木と木の間に断熱材を入れます。サッシを取付ける窓枠の下端はサッシが下がらない</div>
<div>様に90×90の材を取り付けています。</div>
<div> </div>
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2020-02-12T00:00:00+09:00
天理よろづ相談所病院
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=109#block191-109
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<div> </div>
<div>奈良に住まいの、知り合いが入院したと聞いて、青蓮寺のイチゴを手土産に、お見舞いに行ってきました。</div>
<div>私の知っている、よろず病院は南病棟に名前が変わっていて、新しく外来診療棟と、ビルかと思える様な</div>
<div>東病棟と西病棟が出来ていました。先端医療の病院ですが、名前は【天理よろづ相談所病院】憩いの家と</div>
<div>云うんですね。アナログというか、アットホームな名前がついています。</div>
<div>知人は、経過が良くて月末までに、退院出来そうです。一安心しました。</div>
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2020-04-23T00:00:00+09:00
瓦
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=176#block191-176
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<div>Y邸の瓦を葺いています。ほぼ大屋根まで葺き上がりました。リフトで瓦を棟まで運び上げました。</div>
<div>3色の色を混ぜています。リフトの一番下に丸くアールの付いた瓦が見えますが、雪止め瓦です。</div>
<div>後一日で完成ですが瓦が少し足りなくて完成は週明けになりました。</div>
<div> </div>
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2020-02-11T00:00:00+09:00
ノボリを上げました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=108#block191-108
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<div>ゆめが丘ミサワホーム蔵のある家のリフォームがほぼ終わりました。畳やエアコン</div>
<div>等、未整備の所も有りますが、現地に「売物件」の看板を取り付け、ノボリを</div>
<div>上げました。太陽光発電システム4kw搭載、南西角地で土地は80.22坪あります。</div>
<div>YOUに¥2550万円(税込)で広告の準備をしました。22日~24日にはリフォー</div>
<div>ムも、完成して綺麗になりますので、ぜひ、ご覧ください。(平成20年6月建築.)</div>
<div>【蔵】と【ロフト】の写真追加しました。</div>
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2020-02-10T00:00:00+09:00
駐車場工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=848#block191-848
1
<div>クラッシャーを敷き込みました。ローラーで転圧をかけて地盤沈下がないように入念に仕上げています。</div><div>名張市から汚水桝設置の指示を受けて、汚水桝を取り付けました。家を建てないので要らないかな?</div><div>とも思いますが。水道メータもー移設しました。元の位置から道路側に寄せてタイヤで踏んでも割れない</div><div>様に鋳鉄のメーターボックスに取替ました。</div>
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2020-04-21T00:00:00+09:00
換気棟
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=175#block191-175
1
<div>小屋裏からの空気を抜くために棟の部分を空けました。空けた所に換気用の棟を取り付けました。</div>
<div>右側は、棟、全体の写真です。金具の部分に棟の瓦を葺き小屋裏の空気が換気棟から流れ出る</div>
<div>様にします。</div>
<div> </div>
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2020-04-19T00:00:00+09:00
風呂入替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=174#block191-174
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<div>T邸のお風呂の入れ替え工事を昨日、今日としています。浴槽のみの入れ替えです。古い浴槽を撤去して</div>
<div>新しい浴槽をセットしました。以前の浴槽は鋳物琺瑯の浴槽で、すごく重く二つに切って取り出しました。</div>
<div>タイル屋さんに、浴槽廻りのタイルのみ、張り替えて貰っています。同じタイルが、もう有りませんので、</div>
<div>大きさだけを合わせて貰いました。、右側は完成写真です。お風呂に入れるのは22日からになります。</div>
<div> </div>
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text/html
2020-02-09T00:00:00+09:00
突風
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=106#block191-106
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<div>お客様から突風で屋根の端の部分が壊れたとの連絡を頂きました。板金屋さんと2人で現地確認に伺いました。</div>
<div>1月27日の風の強い夜に、屋根の妻側を抑えている板金が突風で飛ばされた様です。しばらく、気が付か無かった</div>
<div>との事です。屋根に上がるとテレビアンテナも斜めに傾いていました、風の力は凄いです。築後、30年近くなると</div>
<div>、色々メンテが回って来るものですね。足場を組んでの作業となりますので少し費用がかかります。</div>
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2020-04-18T00:00:00+09:00
ダクトト配管
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=173#block191-173
1
<div>24時間換気システムのダクト配管をしました。新鮮な空気を床下に取り入れ、床のガラリから室内に</div>
<div>上げて、室内の汚れた空気をダクトで集めて熱交換器を介して外部に放出します。左の写真が本体で</div>
<div>右はチャンバーです。</div>
<div> </div>
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2020-02-08T00:00:00+09:00
墓掃除
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=105#block191-105
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<div>朝、8時半、携帯電話が鳴りました。「今日は墓掃除やで」世話役の人からでした。実家のある美杉町下太郎生は</div>
<div>班を4つに分けて毎月1回墓掃除をしています。今月は私の班が当番でした。すっかり忘れていて別のスケジュール</div>
<div>を組んでいましたが、そちらを他の人にお願いして、1時間遅れで行きました。お彼岸やお盆の後は、お参りの人も</div>
<div>多く掃除も大変ですが、2月は比較的、楽な月です。</div>
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2020-04-17T00:00:00+09:00
瓦入荷
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=172#block191-172
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<div>瓦が入荷しました。鶴弥の陶器瓦サンレイ ティエラシリーズです。南欧風の、3色混ぜ葺きをします。</div>
<div>屋根はルーフィングを張り瓦桟を取り付けました。明日から天候が崩れるようで瓦の葺けるのは21日</div>
<div>(火曜日)からに、なりそうです。会社の広告シートを上げました。【ホンモノの高断熱住宅】</div>
<div> </div>
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2020-02-07T00:00:00+09:00
鹿が出ました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=104#block191-104
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<div>今日、伊賀市千歳のハイツ芭蕉に土地確認に行きました。ふっと、見ると</div>
<div>通り筋の宅地に鹿さんがいました。</div>
<div>何処から出てきたのか、悠然と周りを見渡していました。立派な角を持った</div>
<div>雄鹿です。通りがかったプロパンガスの運転手さんが、指笛を鳴らしました</div>
<div>が知らん顔していました。愛らしい鹿さんですが、夜に、鹿さんと交通事故</div>
<div>を起こす車が後を絶ちません。ハイツ芭蕉にお住まいの方々、夜は鹿に気を</div>
<div>付けて下さい。</div>
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2020-04-15T00:00:00+09:00
上棟
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=171#block191-171
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<div>合板を張った、つなぎ目に気密テープを貼りました。これで室内に暖気や冷気は入りません。小屋束を建て</div>
<div>母屋を取り付け棟木の取り付けも終わりました。垂木を取り付け上棟の御幣を上げました。今日の仕事は完了</div>
<div>しました。Y様本日は、おめでとうございます!</div>
<div> </div>
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2020-02-06T00:00:00+09:00
クロス貼替
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=103#block191-103
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<div>ゆめが丘のリフォームは、2階のクロスの貼替を終わり1階に入りました。後、4日程でクロスの貼替は、</div>
<div>完了予定です。</div>
<div> </div>
<div>【日本を新型コロナウイルスの感染国に指定】</div>
<div>2月6日の読売新聞に、太平洋の島国ミクロネシア連邦が、【日本を新型コロナウイルスの感染国に指定】</div>
<div>し、日本からの入国制限を始めたとの記事が掲載されていました。日本人だけでなく日本に滞在した全ての</div>
<div>人に対してだそうです。へえ、日本を感染国に指定する国があるんだと思いました。【新型コロナウイルス】聞かない日は、ありません。出来るだけ早く、終息に向かって欲しいものです。</div>
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2020-04-15T00:00:00+09:00
上棟
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=170#block191-170
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<div>13日に予定の上棟が雨で順延になりました。12,13日は雨、昨日は寒い日でしたが今日、15日は暖かくて良い日に</div>
<div>なりました。朝からレッカー車が来て作業が進みます。桁の上に気密パッキンを貼り、その上に合板を張って天井</div>
<div>から暖気や冷気が入って来ないようにします。柱に付いている金物はクレテックのテックワンです。</div>
<div> </div>
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2020-02-05T00:00:00+09:00
順調に進んでいます。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=102#block191-102
1
<div>駐車場工事は、晴れた日が続くので、順調に進んでいます。今週中に、車を収納するガレージの基礎まで</div>
<div>行けそうです。</div>
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2020-04-14T00:00:00+09:00
楽々ファン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=169#block191-169
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<div>楽々ファンが入荷しました。Y邸の床下冷暖房システムの隠れた主役、楽々(らら)ファン、名張 初登場です。</div>
<div>思っていたよりも大きいですね。今回、床下8か所に設置します。マーベックスと云う24時間換気のメーカーが</div>
<div>私共が採用している床下エアコンの暖気をファンによって万遍なく室内空間に、上げようと云う試みで開発したのが</div>
<div>楽々ファンです。実験棟を建て色々と試行錯誤をして、いよいよ、4月からの売り出しです。事務所に入った商品</div>
<div>の写真掲載します。</div>
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2020-02-04T00:00:00+09:00
N邸の屋根掃除
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=101#block191-101
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<div>屋根と雨樋に洗いをかけました。きれいだった屋根や雨樋も長い年月の間に、コケが生え、ごみが溜まるものですね。。</div>
<div> </div>
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2020-04-12T00:00:00+09:00
解析結果
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=168#block191-168
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<div>先日の地盤調査の解析結果が出ました。ちょっと、思っていたのと違う結果でした。</div>
<div>表層改良が必要でした。荷重(ピンク色)の所が弱かったので表面から75センチ</div>
<div>までの表層を改良しなさいと云う結果でした。右端の写真のように上から黒く</div>
<div>なっているとOKなんですが残念です。建物の安全を考えますと費用が、掛かり</div>
<div>ますが、やらざるを得ません。1メートルから下はロッドが入って行かない安定</div>
<div>した地盤なんです。</div>
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2020-02-03T00:00:00+09:00
朗報です
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=100#block191-100
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<div>来月から建築予定のY邸の気積計算をしていましたら、オープンハウスに来場されたお客様から電話があり</div>
<div>【あの家購入します】と言われました。受話器を持ったまま、思わず、ありがとうございます。と頭を下げました.</div>
<div>家をお探しの方の考えは千差万別で、今回の提案型の分譲住宅も、なかなか手を上げて頂ける方が居なくて、</div>
<div>正直、困ったなあと思っていた所です。企画から現場監督までの全てを私がしましたので【購入します】と</div>
<div>言われたときは、自分が認められた様に感じました。不思議ですね。</div>
<div> </div>
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2020-04-11T00:00:00+09:00
現場3件
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=166#block191-166
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<div>①上棟材をプレカット工場より搬入しました。天気予報では、13日は雨模様です。午前中はお陽様マーク午後から傘マーク </div>
<div>雨よ!降らないで下さい。②S邸屋根の漆喰工事が始まりました。来週中頃までの予定です。その後は外壁塗装工事をします。③駐車場の手直し作業をしています。雨が降るとガレージのシャッターの下から水が入って来るとのクレームを頂き</div>
<div>ました。「私とした事が‼、」生コンをカチオンと云う薬剤でシーラー処理をした上で塗り込んで行きます。下のコンクリ</div>
<div>ートと、剝離をしたら大変です。</div>
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2020-02-02T00:00:00+09:00
ゆめが丘ミサワホーム蔵のある家part3
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=99#block191-99
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<div>ゆめが丘の外部廻りのリフォームは完了して、IHヒーターや食洗機の取替も終わりました。明日からクロス貼替に</div>
<div>入ります。クロスを貼替すれば、かなり綺麗になるかな?と期待しています。</div>
<div> </div>
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2020-04-10T00:00:00+09:00
土台伏せ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=165#block191-165
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<div>今日は、朝からY邸の土台伏せです。大工さん2人で墨付けを始めた所に、木材を積んだユニック車が</div>
<div>到着しました。土台、床合板、柱が今日の荷物です。私共は金物工法と呼ばれるクレテックのテックワン</div>
<div>を採用しています。熊本地震の様に何度も襲ってくる地震に対してビクともしない強さを発揮します。</div>
<div>土台と基礎の間にはフクビの土台ガードと云う防蟻剤を含ませたシートを敷き込んでシロアリから土台</div>
<div>を守ります。土間下に敷き込んだアリダンシートと併せた防蟻工法です。</div>
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2020-02-01T00:00:00+09:00
完了しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=98#block191-98
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<div>2月1日 瓦の葺き替えは、足場を解体して、全ての工事を完了しました。</div><div style="margin-left: 80px;">駐車場工事は、宅内の土の搬出を完了しました。ブロックを積む為の下地(クラッシャー)を敷き込みました。</div><div style="margin-left: 80px;">来週からは、境界のブロックを積み始める予定です。宅地の中から水色のテープに巻かれた物が出ているのは水道管です。凍てないように養生しました。</div>
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2020-04-09T00:00:00+09:00
屋根、外壁工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=164#block191-164
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<div>約10年前に購入頂いたお客様から、屋根の補修と外壁塗装の依頼を頂きました。足場を組み立て養生ネットを</div>
<div>張りました。瓦の漆喰が傷んでいますので、そこからの工事になります。この時期は天候が安定しています</div>
<div>ので、外部回りの工事に向いています。工期は1ヶ月をみています。5月の連休明けには完成予定です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-01-31T00:00:00+09:00
外壁塗装工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=97#block191-97
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<div>2020年1月31日 1月も今日で終わりです。冷たい風が吹いて、みぞれ混じりの雪が落ちて来ました。</div>
<div>N邸の外壁塗装工事を請けて足場組立しました。四方に白いネットを張りました。屋根塗装も併せて</div>
<div>請けましたので、先ずは、屋根の洗い工事から入ります。</div>
<div> </div>
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2020-04-08T00:00:00+09:00
地盤調査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=163#block191-163
1
<div>気持ちの良い青空の下でS邸の地盤調査をしました。私共は(スウェーデン式サウンディング試験)と言って</div>
<div>スクリューポイントを取り付けたロッドの頭部に約1KN(100㎏)まで荷重を加えて貫入を測り、貫入が止まったら</div>
<div>ハンドルに回転を加えて地中にねじ込み、25センチねじ込むに必要な半回転を測定します。(ややこしいなあ)</div>
<div>この住宅地は、赤土の粘土が広く分布している地層の土地で地盤は悪くない宅地が多いです。今回も5ポイントの内、</div>
<div>3ポイントまでは、ロッドが50センチ位までしか入りませんでした。後の2ポイントは70センチと1メートルでした。</div>
<div>10日(金曜日)の夕方、解析結果が出ますが地盤改良の必要はないと考えています。私共が依頼している調査会社</div>
<div>はジャパンホームシールドと言います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-01-30T00:00:00+09:00
工事再開です。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=96#block191-96
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<div>雨が上がり工事再開です。駐車場工事は土の撤去が明日31日で終わります。来週からは土留ブロックを積みます。</div>
<div>瓦の葺き替えは、カーポートを組み立て、1日に足場を解体して完了です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-04-07T00:00:00+09:00
売却
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=162#block191-162
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<div>昨年、家を建てて頂く予定地として購入した土地でしたが、話が前に進まなくて、売り土地の看板を立てていました。</div>
<div>今回、分譲住宅の計画案を作成して近隣挨拶に伺った所、お隣の方が、家を建てないで私に譲って下さいと云う話に</div>
<div>なり、設計事務所には、悪い事をしましたが、お隣の話に乗りました。隣地は倍、出しても買えと昔から言います。</div>
<div>南向きで高低差が無い両面道路、希少価値のある土地です。</div>
<div> </div>
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2020-01-28T00:00:00+09:00
札幌に日帰りで行きました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=95#block191-95
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<div>北海道住宅新聞主催の【住宅学校】の講義を聴きに、札幌に行きました。演題は3つありましたが(ウエブ戦略の要点)</div>
<div>を聞きたくて行って来ました。名張市内の不動産を取り巻く環境は、価格の下落と中古住宅(特に昭和年代)の不人気</div>
<div>で大変厳しい状況です。これから、どうするかが私に課せられた課題です。少しヒントになる話もお聞きしましたので</div>
<div>今後に活かして行きたいと思います。札幌は、やっぱり寒かったです。気温が違うのですね。風が冷たかったです。</div>
<div>帰りの飛行機が乱気流に、巻き込まれて、2度、3度バウンドしました。大丈夫です、とアナウンスがありましたが</div>
<div>乗っている飛行機が、急に下がったり上がったりするのは、気持ちの良いものではないですね。</div>
<div> 【28日のスケジュール】 朝、6時16分発の特急で出発。上六からリムジンバスで関空に。9時20分発JALで千歳空港に。</div>
<div>千歳空港11時20分到着。新千歳からJRで札幌、12時15分着。食事をして午後から講義。17時55分発のJALで伊丹空港</div>
<div>に。20時伊丹空港到着。バスで難波へ。難波21時10分発の特急で名張駅22時7分着。札幌市内で3~4時間の仕事なら</div>
<div>案外と日帰りで行けるものですね。 </div>
<div> </div>
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2020-04-06T00:00:00+09:00
三重県崖条例
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=161#block191-161
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<div>桜ヶ丘の古い家の売買に当たって、取り壊して新築する場合は、セットバックが必要だと云う話を聞いて、名張市の</div>
<div>都市計画課に行きました。裏手の家が3.5メートル程高い所に建っているが、建て替えする場合何か規制等ありますか?</div>
<div>の質問に担当者は、県の崖条例が有ります、と言って書類を出してくれました。説明によると石積等の場合は裏手の</div>
<div>家の高さの2倍(今回の場合7メートル程)石積が崩れた時の危険を考えて空けて下さいとの事でした。間口14m</div>
<div>奥行20mの敷地ですが、奥行で7mセットバックしますと13mしか使えません。30坪の無駄な空地を裏手で作る?</div>
<div>売買の話が難しくなりました。</div>
<div> </div>
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2020-04-04T00:00:00+09:00
ウレタン防水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=160#block191-160
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<div>屋上のウレタン防水工事が完了しました。後は、笠木の取り付け部分のコーキングと手摺の塗装</div>
<div>エアコンの電源を復旧すれば、完成です。来週の中頃までかかりそうです。青蓮寺湖の、さくら</div>
<div>今日は花見の方が多く出ておられました。</div>
<div>。</div>
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2020-01-27T00:00:00+09:00
雨で工事が順延です。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=93#block191-93
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<div> あいにくの雨で予定の工事が順延しました。27日、28日,29日と雨模様ですね。</div>
<div> 今日の駐車場工事と足場解体工事が中止となりました。瓦の葺き替え工事は完成しました。</div>
<div> </div>
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2020-04-03T00:00:00+09:00
基礎工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=159#block191-159
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<div>3月5日スタートのY邸の基礎工事が完成しました。基礎断熱工法と云うやり方で土間下に断熱材を敷き込み</div>
<div>基礎の立上りコンクリートに断熱材を張リ付けて、床下を室内空間とする断熱工法です。気密性能が良くなり</div>
<div>床下に1台のエアコンを設置する事で1階全室床暖房が可能になると云う北海道で始まった工法です。</div>
<div>写真の白く見えるのが断熱材でカネライトフォーム3種B100ミリを使っています。基礎の外部面に使用して</div>
<div>内側の基礎には使っていません。床を張る前に基礎の外部回りの土間に3種B50ミリを敷き込んで完了します。</div>
<div>雨で基礎の土間に水が溜まっていますが、建て方をする前と床を張る前に、掃除をして完成後チリ一つ</div>
<div>ない様、床下掃除をして、お引渡しをします。</div>
<div>。</div>
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2020-01-26T00:00:00+09:00
オープンハウスPart2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=92#block191-92
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<div>昨日に続きオープンハウス2日目です。今日は、2組のお客様が来場されました。</div>
<div>建物の設備や間取りを熱心に見て頂きました。住宅地、価格、間取り、時期等 </div>
<div>皆さんそれぞれに考え方が違いますので、完成した住宅を購入して頂くのは</div>
<div>タイミングがピッタリ合わないと、なかなか難しいですね。今日のお客様には</div>
<div>探されている住宅地のエリアや間取りをお聞きして改めてご連絡差し上げる事に</div>
<div>なりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-04-01T00:00:00+09:00
桜
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=158#block191-158
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<div>今日は、4月1日(大安吉日)あいにくの雨ですが、青蓮寺湖、湖畔の桜は満開です。今度の土、日は、天気予報では</div>
<div>好天に恵まれて絶好の花見時です。時節柄、マスク着用で静かにお出掛け下さい。写真3枚掲載します。</div>
<div>午後から桔梗が丘の決済をしました。買主さんが事務所に来られる途中、アクシデント(追突)で1時間遅れて</div>
<div>しまいました。売主さん、司法書士の先生には、すっかりご迷惑をお掛けしました。幸い、買主さんは、大した事</div>
<div>は、無かった様で、無事、決済は、完了しました。</div>
<div> </div>
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2020-01-25T00:00:00+09:00
オープンハウス
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=91#block191-91
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<div> 1月25日(土曜日)百合が丘でオープンハウスをしました。待機中に見積書類を整理しようと机の上に広げていましたら、</div>
<div> お客様が来場されました。大あわてで机の上を整理してお迎えしました。玄関の土間収納や天井まである神谷のフルハイト</div>
<div> ドア、アルゴンガス入りの複層ガラス、リビング階段、収納の多さ等に、奥様は気に入って頂いた様です。</div>
<div> </div>
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2020-03-30T00:00:00+09:00
冷暖房
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=157#block191-157
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<div>先日、橿原で見せて頂いたキノハウジングさんの冷暖房システムを名張で採用</div>
<div>しようと準備を始めました。今回計画している家は、平屋ですので、エアコン1台</div>
<div>で全館冷暖房と云う事になります。資金的な事が有りますので施主様の承諾を得た</div>
<div>上になりますが,名張では初の試みになると思います。私共が参加しています、</div>
<div>新木造住宅技術研究協議会のQ1.0住宅レベル判定では、LeveI 2の性能の住宅</div>
<div>です、電気代もローコストに上がると思います。メーカーの担当者から床下ファン</div>
<div>の製品仕様をメールして貰いました。この商品がエアコン1台で全館冷暖房のキーに</div>
<div>なります。</div>
<div> </div>
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2020-01-23T00:00:00+09:00
ロケーションの良い土地見つかりました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=90#block191-90
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<div>お客様からこのエリアで土地が、あればと言われていた所に、ロケーションの良い売り土地が出ました。</div>
<div>だん 05 【冬の暮らしを楽しむ暖かい家】の冊子と土地の資料を揃え、これしかないと思いますとの</div>
<div>言葉を添えてお届けしました。敷地の裏手は法面になっていますが、その下に田や畑にいく道路があって</div>
<div>安心感のある宅地です。方位は、北東道路 南西が、大きく空いているロケーションの良い土地です。</div>
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2020-03-29T00:00:00+09:00
売却依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=156#block191-156
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<div>一般媒介で売却依頼を頂きました。平成8年5月築です。私共のつつじが丘の支店</div>
<div>は平成8年7月築ですので,偶然にも、同じ時期に建築された建物です。延床面積は</div>
<div>125.86㎡(38.07坪)、間取りは4SDK、売り出し価格は260万円。建物も23年</div>
<div>経過してその間に手を加えないと、傷むものですね。リフォームをして、お住まい</div>
<div>をお考えの方は、ご案内致します。声を掛けて下さい。つつじが丘住宅地内です。</div>
<div> </div>
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2020-01-22T00:00:00+09:00
駐車場工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=89#block191-89
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<div>擁壁の根巻きを150のブロックで3段積みました。今日から土を撤去します。</div>
<div>伊賀市まで往復1時間の道程を車2台でピストンです。</div>
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2020-03-28T00:00:00+09:00
北海道住宅新聞
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=155#block191-155
1
<div>北海道住宅新聞3月25日号が届きました。5日、15日、25日と月3回発行の札幌の住宅新聞です。</div>
<div>16年程前、寒い所の家はどの様にして造っているのか知りたくて色々調べた時に出会いました。</div>
<div>以来、紙面を通して寒い所の家造りを学んで来ました。札幌はもちろん室蘭や帯広まで家の見学</div>
<div>に出掛けました。25日号のトップページは4月から施行される改正民法再チェックですが、私の</div>
<div>興味は白井編集長のWeb集客法です。認知、集客、ファン化。やってみたいですと言うよりも</div>
<div>やれないと生き残れないと思っています。</div>
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2020-01-21T00:00:00+09:00
宅地処分の依頼を受けました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=88#block191-88
1
<div>昭和47年両親が購入された宅地の処分を相続された息子さんから依頼されました。</div>
<div>現地確認に行ってビックリです。宅地が山になっていました。庭木に植えた、</div>
<div>カイズカイブキが大木になっていました。早速、業者を呼んで木の処分を頼みました。</div>
<div>お隣の家の方は、どなたが、お持ちか、何処に住んでおられるの、分からなくて困って</div>
<div>いました。きれいにしてもらえれば助かります。とお礼を言っておられましたが、大変</div>
<div>だったと思います。130坪あります、持主さんは、いくらでも良いので買って頂ける</div>
<div>方はお見えになりませんか?と言っています。太陽光発電所に如何でしょうか?</div>
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2020-03-26T00:00:00+09:00
ウレタン防水part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=154#block191-154
1
<div>明日から天候が崩れると云う事で、好天に恵まれている内に少しでも多く仕事を進めたいと職人さんも頑張って</div>
<div>くれています。夕方までに、下地のウレタンを塗り終わりました。これで明日から雨模様になっても大丈夫です。</div>
<div>天候が回復する来週後半から工事再開の予定です。ウレタン防水は少しでも雨が降ると出来ません。</div>
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2020-01-21T00:00:00+09:00
瓦の葺き替えpart4
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=87#block191-87
1
<div>大屋根に瓦を葺きました。下屋部分は、ルーフィングを敷き込み瓦桟を取り付けました</div>
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2020-03-26T00:00:00+09:00
基礎コンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=153#block191-153
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<div>基礎の立上りコンクリートを打ちました。今日も好天に恵まれてしっかりした基礎ができます。生コン車とポンプ車の</div>
<div>共演です。型枠に生コンを流し込みバイブで均等に仕上げて行きます。生コン打設が完了しました。型枠の中で内側に</div>
<div>白く見えるのは断熱材です。カネライトフォーム3種B100ミリを生コンと一緒に打設しました。基礎断熱工法と言います。</div>
<div>コンクリートの厚さは150ミリ、断熱材は100ミリ、合わせて250ミリの幅の広い型枠設置をしています。</div>
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2020-01-20T00:00:00+09:00
Y邸地盤調査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=86#block191-86
1
<div>今日は、名張市で地盤調査をしました。5ポイント共、深さ1.0~1.5メートル</div>
<div>止まりでした。速報は、明日には出ると思いますが、現在計画していますベタ基礎</div>
<div>で問題ないと思います。</div>
<div>私共は、ジャパンホームシールドと云う会社に、地盤調査を依頼しております。</div>
<div> </div>
<div>1月21日PM7時 地盤調査データ速報が届きました。地盤の長期許容応力度</div>
<div>45KN/m2 ベタ基礎でOKでした。</div>
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2020-03-25T00:00:00+09:00
ウレタン防水
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=152#block191-152
1
<div>屋上の防水をウレタン防水で施工する事になりました。ウレタン防水には【密着工法】と【絶縁工法】がありますが、</div>
<div>今回は絶縁工法で行います。絶縁工法とは、ウレタン防水剤と床のコンクリートの間に通気マットを設置して防水が</div>
<div>床のコンクリートの動きに追随しない様に施工する工法です。</div>
<div>①屋上に材料搬入しました。②通気マットを敷き込みました。③通気用に取り付けました。(3ヶ所)</div>
<div> </div>
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2020-01-20T00:00:00+09:00
駐車場工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=84#block191-84
1
<div>つつじが丘で駐車場工事に入りました。道路と宅地に高低差がある為、約40センチ程、土を撤去してスロープを付けての</div>
<div>駐車場になります。YODOKOのラヴィージュと云うガレージを5台組立て、車を収納します。工期は3月1日までの約40日です。</div>
<div>今日は、西側の擁壁の根巻き工事から入りました。</div>
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2020-03-24T00:00:00+09:00
八木の家
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=151#block191-151
1
<div>今日は橿原市に出掛けました。エアコン2台で、全館冷暖房が可能な家が完成したと聞き、是非とも見せて欲しいと</div>
<div>思いました。普通の家は各部屋に1台のエアコンが普通ですね。断熱性能や気密性能が余程素晴らしくないと2台で</div>
<div>全館冷暖房とは行きません。床下に1台、階間に1台エアコンが設置されていました。今日は、暖かいので試運転</div>
<div>調整中でしたが、28日、29日は予約された方のみですが、見学させて頂けます。工務店はキノハウジングさんです。</div>
<div>外壁はジョリパットの塗り壁、床は無垢板、特筆すべきはロフトに上がる階段です。5つ星の家でした。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-01-20T00:00:00+09:00
瑞宝単光章
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=57#block191-57
1
<div>秋の叙勲で、瑞宝単光章を授叙された、山崎さんの祝賀会が赤目 山水園で開かれ</div>
<div>ました。地域の消防団員として33年間勤められた功績を評価されての叙勲と</div>
<div>お聞きしております。地域の方々や御縁のある方が多数出席されました。</div>
<div>山崎さんは、私共建設部の大工さんとして仕事をして頂いています。消防車の</div>
<div>サイレンが鳴ると現場に居た筈の山崎さんが居なくなっているのは、度々でした。</div>
<div>昨年の12月も年末引渡しの現場を3日間、皇居での授叙の為休まれました。戻って</div>
<div>来られてからは、土、日、も休まず仕事をして頂き暮れの30日、無事にお引渡しを</div>
<div>しました。今日はお孫さんから花束贈呈を受けて、お祝いの歌を歌って</div>
<div>もらいました。鬼の目にも涙かな?身近な人が勲章を頂くなんて少し誇らしく</div>
<div>思いますね。祝辞の方々からは奥さんに感謝を忘れずにとの言葉が多くありました。</div>
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2020-03-22T00:00:00+09:00
塗装工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=150#block191-150
1
<div>梅が丘H邸塗装工事完了しました。塗装工事中オーナーさんは大阪の自宅から一度も現場に</div>
<div>足を運びませんでした。三浦さんにお任せします、というスタンスでした。原因はコロナです。</div>
<div>暫く世間の様子を見て大丈夫であれば動きますが、そうでなければ家から出ませんと云う事です。</div>
<div>写真を掲載しますのでご覧ください、綺麗になりました。コロナはどうなるでしょうか?</div>
<div> </div>
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2020-01-16T00:00:00+09:00
瓦の葺き替えpart3
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=56#block191-56
1
<div>屋根の瓦を下しました。新しい野地板を準備しました。</div>
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2020-03-22T00:00:00+09:00
土間コンクリートpart2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=149#block191-149
1
<div>一夜明けた現場です。暖かいのでコンクリートが理想的に硬化しました。</div>
<div>26日(木曜日)基礎の立上りコンクリートを打つ準備に入りました。</div>
<div>配筋が立ち上がってない左側の写真の所は、ウッドデッキスペースです。</div>
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2020-01-15T00:00:00+09:00
ゆめが丘ミサワホーム蔵のある家part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=55#block191-55
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<div>門柱の塗装工事をしています。かなり汚れてインターフォンも使用不可です。</div>
<div>外回りは、フェンス取付を除いて完成です。</div>
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2020-01-15T00:00:00+09:00
ゆめが丘ミサワホーム蔵のある家 part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=54#block191-54
1
<div>ゆめが丘 リフォーム工事 今日は、庭に防草シート敷き込み砂利を入れました</div>
<div>庭が広く防草シート50m巻きを3本使いました。</div>
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2020-03-21T00:00:00+09:00
土間コンクリート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=147#block191-147
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<div>Y邸の土間コンクリートの打設をしました。好天に恵まれて絶好の日になりました。</div>
<div>33坪の土間は、広いですね。生コン車2台でも僅かしか打てません。夕方まで</div>
<div>に完了予定です。</div>
<div> </div>
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2020-01-14T00:00:00+09:00
季刊 だん
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=53#block191-53
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<div>2018年の夏、新建ハウジングから、『ぜったい得する高断熱住宅』お金が貯まる家</div>
<div>に住みたい と云う冊子が出ました。早速30冊購入してお客様にお渡ししました。</div>
<div>それで終わりと思っていましたら、その後も季刊で、2018年のwinter 2019年の</div>
<div>sprinng 2019年のsrmmer 2019年のwinter と4季連続で発刊していました。</div>
<div>今回、1~5まで揃えました。興味のある方は(0595-61-0021))まで,ご連絡</div>
<div>下さい。プレゼント致します。1冊でもお読み頂ければ、これから住まい造りを</div>
<div>考えている方には、参考になると思います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-03-20T00:00:00+09:00
法要
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=146#block191-146
1
<div>今年はオヤジの7回忌の為、西方寺の彼岸法要に出席しました。今年、年忌で出席</div>
<div>された17家族合同での、法要が営まれました。和尚さんが書かれた17枚の塔婆を</div>
<div>前に、お一人おひとり戒名を読み上げて行きます。次のオヤジの年忌は6年後の</div>
<div>13回忌だなあ等と思いながら、聞いていました。今日の法要に出席出来なかった</div>
<div>年忌にあたっている家のの方は別の機会に法要をして頂く事になります。</div>
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2020-01-13T00:00:00+09:00
ゆめが丘ミサワホーム蔵のある家 part1
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=52#block191-52
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<div>今日から、ゆめが丘のリフォーム工事に入りました。外回りは、ユンボを入れて草や植木を撤去して</div>
<div>防草シートを敷き込み砂利を入れます。家の中はキッチンのIHヒーターや食洗機を取替ます。</div>
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2020-03-19T00:00:00+09:00
配筋検査
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=145#block191-145
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<div>Y邸の基礎配筋検査を受けました。JIOの10年保証の基本検査です。写真では、よく分かりませんが、この基礎屋さん</div>
<div>の鉄筋組立は、芸術的で本当に綺麗に鉄筋を組んで行きます。組んだ鉄筋を持って来て並べるだけの基礎屋さんがが、</div>
<div>多い中で、現場で、これだけ綺麗に鉄筋を組める基礎屋さんは、そう多くはいません。いつも感心して見ています。</div>
<div>JIOの検査の方も、思いは同じ様で、丁寧に検査をしていましたが、(問題ありません)と云う事で一発で合格でした。</div>
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2020-01-12T00:00:00+09:00
大般若会
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=31#block191-31
1
<div>西方寺で大般若の法要が行われました。【大般若会とは『大般若経』六百巻を転読することによって『般若経』の空の教えを</div>
<div>体得し、すべての苦厄を消し去って、内外の怨敵を退散させ、五穀豊穣や国家安寧を祈念し人々を幸福な生活にみちびいて</div>
<div>ゆくことを目的とした大法要】とあります。西方寺では、ことし厄年を迎える方や檀家の皆さんの家内安全、交通安全を祈念</div>
<div>しての法要が行われました。 </div>
<div>西方寺の宗派は道元禅師が開祖の曹洞宗です。大本山は福井県にあります『永平寺』と神奈川県の『総持寺』です。</div>
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2020-03-18T00:00:00+09:00
片付け
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=144#block191-144
1
<div>桜ヶ丘の家の片付けをしました。お父さんが亡くなられて、後は、どなたもお住まいされない為、私共に売却依頼</div>
<div>がありました。お正月に購入希望の話がありましたが、県外にお住まいの為、中々時間が取れないのと、生まれ</div>
<div>育った家の、思い出が一杯詰まった品々を、捨てきれなくて整理に時間がかかりました。漸く要る品は出しました</div>
<div>ので、残っている物は全て処分して下さいとの、GO-サインが出ました。家の中は、すっかり綺麗になりました。</div>
<div>相続登記も今月中には、完了します。</div>
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2020-01-10T00:00:00+09:00
瓦の葺き替え part2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=30#block191-30
1
<div>瓦を屋根に上げるリフトを設置する為にカーポートを解体しました。</div>
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2020-03-17T00:00:00+09:00
外灯
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=143#block191-143
1
<div>東田原市営住宅の外灯ポールを建て替えました。1年程前腐食して倒れていましたが、ないと不便と云う入居者の声で</div>
<div>新しくポールを建て西側から外灯配線を引きました。これで外の明かりは確保することが出来ました。</div>
<div> </div>
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2020-01-08T00:00:00+09:00
O邸テラス組立&ウッドデッキ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=29#block191-29
1
<div>O邸テラス組立とウッドデッキの工事をしました。</div>
<div>ウッドデッキの材料は防腐と防蟻を兼ねた薬剤を加圧注入をした桧材です。</div>
<div>O邸のリフォーム工事は明日で完成です。お住まいしながらの</div>
<div>工事は大変お疲れだったと思います。ありがとうございました。</div>
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2020-03-16T00:00:00+09:00
加工承認書
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=141#block191-141
1
<div>材木屋さんからプレカット図面のメールが入りました。設計事務所から届いている</div>
<div>基礎図面や柱壁伏図、矩計図と照らし合わせて間違いがないか確認の上、加工承認</div>
<div>書を材木屋さんにFAXしました。今日までに、何回も図面の打ち合わせや、修正を</div>
<div>していますので、最終チェックといった所です。加工承認書は即ち(発注書)です</div>
<div>Y邸の上棟に向けての、スタートをしました。</div>
<div> </div>
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2020-01-06T00:00:00+09:00
瓦の葺き替え
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=28#block191-28
1
<div>桔梗が丘で瓦の葺き替えの準備をしています。</div>
<div>左手の家と北側の家に瓦が落ちないように</div>
<div>足場を組みました。</div>
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2020-03-15T00:00:00+09:00
はっさく
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=140#block191-140
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<div>近年は年賀状だけのやり取りの古い友人から、八朔が届きました。</div>
<div>突然の贈り物にびっくり!早速、御礼の電話を架けました。一人娘</div>
<div>が嫁いで孫が3人いる、お前の所は、どうやと云う近況報告に始まり</div>
<div>最後はコロナウイルスになり、お互いに身体を大事にしようやで、</div>
<div>終わりました。何でも八朔は、自分の家で栽培している様で大きな</div>
<div>実の揃ったものを頂きました。金谷どうもありがとう‼</div>
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2020-01-05T00:00:00+09:00
アントリー
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=26#block191-26
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<div>アントリーって何ですか?ビンテージな(古色蒼然とした)商品を</div>
<div>販売しているお店の名前なんです。私も知らなかったのですが</div>
<div>キノハウジングさんに教えて貰って南堀江にあるお店に行って</div>
<div>来ました。</div>
<div>打ち合わせ中のお客様が棚板取付を(写真の様な棚板)を希望</div>
<div>されているからです.</div>
<div>アントリーの由来はアンティークとカントリーを組み合わせた</div>
<div>造語だそうです。真新しい商品でない品物をお使いになる方も</div>
<div>多くお見えになるのですね。沢山の方が来店されていました。</div>
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2020-03-13T00:00:00+09:00
土間下断熱材
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=139#block191-139
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<div>土間下全面に断熱材カネカ3種b30ミリを敷き込みました。この建物は床下暖房を</div>
<div>計画している為、暖房の熱が土間下に逃げない様に断熱材を入れました。一部</div>
<div>アリダンシートだけの所は、外部のウッドデッキの下になります。</div>
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2020-01-04T00:00:00+09:00
姫石の湯
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=25#block191-25
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<div>実家から車で10分程の所にある(姫石の湯)に行きました。</div>
<div>1年ぶりです。昨年は忙しくて気持ちにも余裕がなく温泉に</div>
<div>浸かる時間がありませんでした。お正月くらいですね。</div>
<div>ゆっくりお湯にでもと思えるのは。</div>
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2020-03-12T00:00:00+09:00
クラッシャー&アリダンシート
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=138#block191-138
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<div>Y邸クラッシャーを入れて転圧を掛けました。その上に防蟻、防湿用のアリダンⅤシートBKを敷き込みました。</div>
<div>アリダンⅤシートBKは防蟻薬剤が入ったEVA樹脂で土壌の中から侵入して来るシロアリと土壌表面からの湿気</div>
<div>を完全にシャットアウト‼人に無害の防蟻工法になります。</div>
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2020-01-03T00:00:00+09:00
桜ヶ丘の中古住宅を再案内しました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=24#block191-24
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<div>午後から桜ヶ丘の中古住宅を再案内しました。お正月しか休みが取れないのでと</div>
<div>言いながら家の中見て歩かれました。名張駅から徒歩5分の立地を高評価された</div>
<div>様です。購入の意思表示をする買付証明書を書いて頂きました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
<div>箱根駅伝は青学が総合優勝しました。。おめでとうございます!</div>
<div>駅伝は、いつもミカンとお餅を食べながらテレビの前にかじりつくのですが</div>
<div>今年はダメでした。</div>
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2020-03-11T00:00:00+09:00
山から宅地に。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=137#block191-137
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<div>山になっていたカイズカイブキや松の木を切りました。切株が残っていますが</div>
<div>ほぼ元の宅地の形に戻りました。切株は、腐ってくると思います。</div>
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2020-01-03T00:00:00+09:00
宮司さんの年賀
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=23#block191-23
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<div>今日は国津神社の宮司さんが太郎生地区の家々を無病息災を祈願して</div>
<div>年賀に廻る日です。私の家にも来られました。神棚に手を合わせお祈り</div>
<div>して頂きました。</div>
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2020-03-09T00:00:00+09:00
塗装工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=136#block191-136
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<div>梅が丘H邸塗装工事、少しずつ進んでいます。軒天は、張替ました。外壁は塗装中、</div>
<div>屋根瓦は下地処理をしたところです。</div>
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2020-01-02T00:00:00+09:00
イケアに行きました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=22#block191-22
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<div> </div>
<div>今月契約予定のお客様に既製品の洗面台では無い洗面台を要望されて何か有ればと</div>
<div>イケアに行きました。イケアは過去に数回足を運んでいます。</div>
<div>中々目指す商品が見当たらなくて最後の方でやっと此れはと云う洗面を</div>
<div>見つけました。これに木製のカウンターをセットすれば要望に応える事が</div>
<div>できそうです。少し時間あったので梅田のグランフロント大阪にある</div>
<div>サンワカンパニーのショウルームに行きましたがこちらはお正月でお休みでした。</div>
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2020-03-08T00:00:00+09:00
契約
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=135#block191-135
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<div> </div>
<div>(ゆめが丘ミサワホーム蔵のある家)契約頂きました。</div>
<div>電動シャッターが不調で、ミサワホームに修理依頼をしました。</div>
<div>新築の様には行きませんが、私共が売主ですので、出来る限り</div>
<div>修理してお渡ししようとしていますが、色々不具合が出て来ます。</div>
<div>後は、玄関ドアと勝手口ドアの鍵を交換すれば、完了します。</div>
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2020-01-01T00:00:00+09:00
ゆめが丘ミサワホーム(蔵のある家)
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=21#block191-21
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<div>あけましておめでとうございます。</div>
<div>穏やかな新年となりました。</div>
<div>今年も宜しくお願いします。</div>
<div> </div>
<div>ゆめが丘でミサワホームの中古住宅を買い取りました。</div>
<div>これからリフォームをして販売したいと考えています。</div>
<div>所在地:伊賀市ゆめが丘5丁目19番11</div>
<div>土地面積:265.21㎡(80.22坪)</div>
<div>建物面積:1階 62.93㎡・2階 63.76㎡ 延べ 126.69㎡(38.32坪)</div>
<div>築年月:平成20年6月</div>
<div>東南角地 太陽光発電4kW搭載</div>
<div>予定販売価格:2580万円(税込)</div>
<div> </div>
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2020-03-07T00:00:00+09:00
堀方
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=134#block191-134
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<div>基礎の堀方に入りました。GLから下に250ミリ掘り下げます。5日~9日までの予定です。明日は日曜日で</div>
<div>お休みですが、9日(月曜日)は雨模様です。大したことが無ければありがたいのですが。</div>
<div> </div>
<div>【 G L】とはグランドラインの略称で建物完成後の敷地の高さを言います。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-12-31T00:00:00+09:00
西方寺年越法要
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=19#block191-19
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<div>私の実家のある、津市美杉町太郎生の西方寺で年越法要が行われました。</div>
<div>古い塔婆を集めてお経を上げ、供養した上で焼却しました。</div>
<div>法要の準備が整いました。手前に見える細い用紙は今年新しく年忌を</div>
<div>迎える方の名前が書かれています。33回忌から1回忌まで懐かしい名前が書かれています。</div>
<div>7回忌のところに(三浦 繫)親父の名前がありました。2月9日が命日です。</div>
<div>命日には兄弟でささやかに供養をしたいと思います。</div>
<div> </div>
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2020-03-05T00:00:00+09:00
丁張り
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=133#block191-133
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<div>基礎屋さんが配置図面通りに丁張を上げました。。中電から作業車が来て仮設電気のつなぎ込みをしています。</div>
<div>今日からY邸の工事に入りました。朝はかなりの冷え込みで寒い日になりました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> ( 丁張り)とは</div>
<div> 工事に着手する時、建物の正確な位置を出す作業の事で、別名、水盛り、遣り方とも言います。</div>
<div> </div>
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2019-12-30T00:00:00+09:00
m邸外壁塗装工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=18#block191-18
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<div>私共で12年前に建築させて頂いたm邸の外壁塗装工事が完了しました。</div>
<div>紺と白のコントラストが綺麗な外壁になりました。</div>
<div>足場を解体して補修の塗装をしてからお引渡しです。</div>
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2020-03-04T00:00:00+09:00
地鎮祭
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=132#block191-132
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<div>3月4日(大安吉日)Y邸の地鎮祭が、宇流冨志祢神社の中森宮司を司祭として</div>
<div>午前10時から執り行われました。工事が無事に完成される事とY家の益々の発展と</div>
<div>御家族の健康を祈念して式を終えました。御家族がこれまでに、温めて来られた</div>
<div>住まいの構想を、形に、していくのが、私共施工者の責務です。明日から遣り方</div>
<div>に、入ります。</div>
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2019-12-29T00:00:00+09:00
つつじが丘解体工事完了
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=15#block191-15
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<div>つつじが丘の火災に合った家の解体が終わりました。</div>
<div>解体が終わり更地になると前にどんな風になっていたのか</div>
<div>わからないものですね。南西の角地ですが、建て替える</div>
<div>事は無いようです。売却の方向で検討中です。</div>
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2020-03-03T00:00:00+09:00
売却依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=131#block191-131
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<div>つつじが丘に土地を所有の方が2件来店されました。昭和50年代に購入された土地</div>
<div>を、今まで何も利用されずに40年近く所有して来られたそうです。今、幾らなら</div>
<div>売れるかと云うご相談でした。1日に、同じ案件でお二人の方が、お見えになるの</div>
<div>は初めてだと思います。現在の情報を説明しますと、大体の所は把握しておられた</div>
<div>様です。62坪を150万円で66坪を170万円で、それぞれ、お預りしました。</div>
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2019-12-28T00:00:00+09:00
シクラメン
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=14#block191-14
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<div>お客様にシクラメンを頂きました。</div>
<div>赤い色の綺麗な鉢植えです。</div>
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2020-03-01T00:00:00+09:00
案内
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=130#block191-130
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<div>家を見せて下さいとの電話がありました。他のスタッフが打ち合わせの為、出かけていましたので、鍵を</div>
<div>準備して待ち合わせの場所に出かけました。昭和53年築の家ですが、持ち主の方が、クロスを貼替たり</div>
<div>キッチンを入れ替えたりして綺麗に使っておられるので、何処かでいい出会いがあればなあと思っている</div>
<div>建物です。来場されたのは、年配のご夫婦でした。まずまずの感触でしたので、話が前に進めば良いなあと</div>
<div>思っています。諸費用計算をしてお届けします。</div>
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2019-12-28T00:00:00+09:00
o邸の外壁塗装
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=13#block191-13
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<div>O邸の外壁の塗装が終わりました。</div>
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2019-12-25T00:00:00+09:00
o邸の窓
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=11#block191-11
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<div>O邸の窓を付ける為に壁を破りました。明日はサッシを付けます</div>
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2020-03-01T00:00:00+09:00
オーナーチェンジ
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=128#block191-128
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<div>駐車場のオーナーが,手放したいのでどなたか、お見えになれば紹介して欲しい</div>
<div>との依頼がありホームページ等でオーナー募集をしていました所、今回、手を</div>
<div>挙げて頂く方がお見えになり商談成立しました。ガレージを借りて頂いている</div>
<div>方に振込先の変更等の手続きを依頼して無事オーナーチェンジが完了しました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-12-23T00:00:00+09:00
S工房の作品
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=5#block191-5
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<div>S工房さんに建具の打合わせに行きました。</div>
<div>今では写真の様な建具を使う事が殆んど無くなりましたが、</div>
<div>たまには採用される施主さんがお見えになります。</div>
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2020-02-29T00:00:00+09:00
市営住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=127#block191-127
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<div>2020年2月29日。うるう年のおまけの1日に、朝から東田原市営住宅の補修工事です。</div>
<div>もう住まいは、してないのですが、掃き出し窓の硝子が割れていましたので、タイベックを</div>
<div>割れた硝子の代わりに張りコンパネで養生しました。市も管理が大変ですね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-12-22T00:00:00+09:00
桜ヶ丘の中古住宅
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=12#block191-12
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<div> </div>
<div>桜ヶ丘の中古住宅を案内しました。</div>
<div>土地面積は264.16㎡(79.90坪)</div>
<div>建物面積は111.15㎡(33.62坪)の平屋の家です。</div>
<div>近鉄名張駅から徒歩5分の立地です。</div>
<div>金額は550万円 建物は古いため、このまま住まいされるのは、</div>
<div>リフォームが必要です。</div>
<div>お客様は取壊し、新築かリフォームを検討される様です。</div>
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2020-02-28T00:00:00+09:00
川上ダム
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=126#block191-126
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<div>桐ヶ丘に行った帰りに、工事中の川上ダムの展望台からダムの底盤や堰堤の写真を撮りました。</div>
<div>木津川の洪水調整、上水道、工業用水等を目的とした多目的ダムです。</div>
<div>昭和56年着手、平成16年完成予定だったそうです。今年は令和2年ですから、大幅な遅れですね。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-12-20T00:00:00+09:00
O邸 リフォーム工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=8#block191-8
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<div>年内いっぱいの予定でリフォーム工事をしています。</div>
<div>増築部分の写真です。</div>
<div>天井には、高性能グラスウール16k (90×2)180mmを入れ、</div>
<div>気密シートを張り、天井からの暑い空気が下りてこない様にしました。</div>
<div>壁には高性能グラスウール16k を充填しました。</div>
<div>サッシは、アルミ樹脂複合YKK エピソードを採用しました。</div>
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2020-02-27T00:00:00+09:00
完成しました。2
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=125#block191-125
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<div>1月20日から、工事に入っていました、つつじが丘の駐車場が完成しました。</div>
<div>奥側の写真です。全部で5台分あります。ほぼ予定通りに出来ました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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2019-12-19T00:00:00+09:00
i邸完成しました
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=6#block191-6
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<div>6月から工事をしていますI邸の竣工検査を受けました。</div>
<div>木造3階建の建築は初めてなので色々戸惑いながら無事完成しました。</div>
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2020-02-27T00:00:00+09:00
完成しました。1
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=124#block191-124
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<div> </div>
<div>入り口側の写真です。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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text/html
2020-02-26T00:00:00+09:00
設計依頼
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=123#block191-123
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<div>昨年の3月、名張市緑が丘のモデルハウスに御来場されたお客様から、家を建てる</div>
<div>事に、決めたから三浦さんでプランを考えて下さい。希望はここに書きましたと</div>
<div>6枚のメモ用紙を頂きました。御来場頂いてから、ちょうど1年が経ちました。</div>
<div>【暖かい家】を気に入って頂いた様で、ご指名となりました。早速、設計事務所</div>
<div>と打ち合わせをしました。お客様の希望に沿う計画案を作成してお届けします。</div>
<div> </div>
<div> </div>
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text/html
2020-02-25T00:00:00+09:00
塗装工事
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=122#block191-122
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<div>梅が丘 H邸の塗装工事を請けました。屋根と壁の両方ともやって欲しいとの事で屋根の洗浄から入りました。</div>
<div>屋根瓦の素材は土ではなくセメントでした。昭和50年代はセメント瓦も多く使われていました。</div>
<div> </div>
<div> </div>
<div> </div>
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2020-02-24T00:00:00+09:00
サインを頂きました。
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=121#block191-121
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<div>22日(土曜日)、23日(日曜日)、24日(月曜日)、3日間のオープンハウス終わりました。</div>
<div> </div>
<div>3日間で8組のお客様との出会いがありました。家族構成も皆さん様々ですので、間取りなども気に入られた方・</div>
<div>そうでない方と色々でした。その中で2日目に御来場頂いた若い御夫婦に、奥さんの御両親同席の上購入申込書に</div>
<div>サインを頂きました。オープンハウスの期間中にサインを頂くのは、最近では無い事です。タイミングがピッタリ</div>
<div>合ったのですね<span style="font-size: 16px;">! </span>どちらにしても有難い事です。手続きを進めて3月末には、お引渡しをしたいと思います。</div>
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2020-02-21T00:00:00+09:00
準備中
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=120#block191-120
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<div>明日からのオープンハウスに備えて椅子とテーブルを運び込みました。今日は、床の傷を補修して貰っています。</div>
<div>中古住宅だから、ある程度の傷は仕方ないのですが、次から次へ不具合なところが見つかり、補修費が予算オーバー</div>
<div>です。床の補修も終わり椅子とテーブルをセットしました。</div>
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2020-02-20T00:00:00+09:00
材料搬入
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=118#block191-118
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<div>駐車場の材料が届きました。皆でトラックから降ろしました。5台分なので、かなりの量があります。</div>
<div>明日から3日間の予定で組み立てをします。</div>
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text/html
2020-02-19T00:00:00+09:00
After
https://www.miura-re.co.jp/pages/83/detail=1/b_id=191/r_id=117#block191-117
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<div>N邸の屋根及び外壁塗装がほぼ完成しました。</div>
<div>屋根、雨樋、外壁のアフターです。</div>